2009年重庆长寿湖西岸旅游项目介绍.ppt
重庆长寿湖西岸旅游项目介绍,长寿湖风景名胜区管委会,二九年八月,目录,TABLE OF CONTENTS,1项目基本情况,2建设内容及规模,3投资估算及收益,一、项目基本情况,项目基本情况,重 庆 根据胡锦涛总书记关于重庆的“三一四”总体部署、国务院2009年3号文件对重庆的定位，重庆是中国四大中央直辖市之一，中国重要的中心城市，中国国家历史文化名城，中国长江上游地区的经济中心，中国国家重要的现代制造业基地，中国西部地区的重要增长极、城乡统筹的特大型城市。,项目基本情况,长寿区 根据国务院2009年3号文件，长寿区的发展已上升为国家战略。长寿区位于重庆市东北部，幅员面积1423.62平方公里。2003年，长寿区委、区政府根据长寿实际，确立“三地一中心”发展战略，着力打造“工业高地、城郊生态农业基地、休闲旅游胜地、区域物流中心”。随着工业和城市建设的迅猛发展，预计到2015年，长寿区工业产值可望达到25003500亿，下游产品加工及服务行业将迅速提升，地区国民生产总值可望成倍增长，城市规模将发展成200平方公里、5070万人口的城市。人气与财力的提升，必将为旅游业的迅猛发展带来一片新天地。,“西南明珠”长寿湖形成于国家“一五”期间重点工程狮子滩水电站。风景名胜区规划面积245平方公里，水域面积65平方公里，岛屿203个，是我国西南地区最大的人工湖，是我区主要的饮水源。长寿湖以独特的湖光山色，被评为四川省十二大风景名胜区之一和重庆直辖后首批市级风景名胜区。,项目基本情况,项目基本情况,长寿区域综合交通图,规划重庆市三环高速,渝万城际铁路,渝利铁路,渝怀铁路,渝涪高速路,长万高速路,长江,长寿北站,长寿湖站,晏家火车站,渝利铁路、渝万城际、渝怀铁路主干线贯穿长寿,铁路总里程约105公里；,长江黄金岸线40 公里。,渝宜高速、渝涪高速、三环高速总里程约112公里；,在建的渝万城际铁路,项目基本情况,长寿湖旅游风景区在现有的旅游资源的基础上被科学布局为“一心三组团”。一心：是指水上娱乐动感景区，即景区的核心；三组团：是指田园风光景区、林地生态景区和人文景观区。,长寿湖总体规划,项目基本情况,项目基本情况,近期开发的重点区域：西岸九平方公里,长寿湖西岸片区控制性规划,为实现长寿湖的可持续发展，从2003年开始，长寿湖管委会从宏观到微观量身定制多个规划，主要包括：一、与美国夏威夷大学、清华大学、美国TERA集团和中国国际咨询公司合作，编制了长寿湖生态旅游产业发展和资源综合利用规划 二、与中科院地理研究所合作，编制了长寿湖风景区旅游发展规划 三、与重庆大学合作，编制了长寿湖风景名胜区总体规划、长寿湖西岸片区控制性详细规划 四、与中煤国际工程集团重庆设计研究院合作，编制了长寿湖西区风貌控制研究 五、与北京绿维创景规划设计院合作，编制了重庆长寿湖旅游开发总体策划、重庆长寿湖寿岛项目开发策划 六、与成都意道旅游策划设计咨询公司合作，编制了重庆市长寿湖风景名胜区温泉精品项目策划,项目基本情况,为加快推进长寿湖开发，我区已将长寿湖开发纳入全区重点工作，全面启动了长寿湖保护性开发战略。2005以来年，投资数亿元建设景区路、水、电、排污等基础设施及旅游配套设施。,项目基本情况,基础设施水,狮子滩供水工程位于长寿湖镇安顺村，工程设计供水规模8000吨/日，其中一期工程设计供水能力3000吨/日，可解决5万人的饮水问题。该工程由水源工程、输水管道、水处理厂和配水管网组成，工程设计总投资1500万元。,基础设施电,拟建的110千伏长寿湖变电站位于长寿狮子滩长寿湖西岸，该工程今年8月由区供电局启动建设，2010年年底投入使用。总投资为约7000万元；,基础设施气,根据长寿湖西岸规划、长寿湖镇总体规划并结合招商的实际情况，用气的需求量为2.05万立方米/日（西岸控规54500人）。目前，已经完成沿湖道路凯源至回龙场段供气管线铺设，合罗公路至文家水口配气站段供气管线正在办理施工前期手续。,项目基本情况,基础设施路,合兴至罗山快速旅游通道,西岸沿湖道路,长寿湖迎宾大道,长寿湖旅游高速公路（建设中）,项目基本情况,基础设施排污,长寿湖污水处理厂位于长寿湖镇跳石，占地30亩；工程分为两期建设，近期建设规模为1.2万 立方米，远期规模为2.4万立方米，首期6000立方米。污水干管起于回龙，止于跳石段污水处理厂区，总长9公里。,项目基本情况,09年启动基础设施项目,长寿湖旅游专用高速公路 景区污水管网和污水处理厂 长寿湖沿湖公路二期工程 长寿湖西岸景区外围道路工程 旅游码头和广场 景区风貌改造 长寿湖绿化工程,项目基本情况,项目基本情况,和记黄埔地产集团碧桂园控股集团国际复合材料有限公司新疆康普建设投资（集团）有限公司重庆维丰房地产开发有限责任公司 中国电信集团太极集团重庆小康汽车产业（集团）有限公司 重庆世纪精信实业(集团)有限公司 新疆渝江酒店集团重庆农垦集团重庆凯源石油天然气有限责任公司重庆狮龙电力（集团）公司重庆中飞商贸有限公司 重庆凤凰佳居酒店重庆长寿民生房地产开发有限公司重庆长寿东海经济开发有限责任公司重庆粤康器械公司,入园企业,二、建设内容及规模,功能分区,建设内容及规模,红色部分:风情主题街区 绿色部分:愚人码头 黄色部分:全球中小企业创新与发展论坛项目 蓝色部分:预留发展用地 黑色部分:罗山古街 总占地面积约6平方公里,风情主题街区,建设内容及规模,占地约2500亩 魔幻广场 风情水街 温泉主题酒店 温泉健身游乐区,愚人码头,建设内容及规模,占地约500亩 仿古码头 牙买加港口 浮动渔港 观景灯塔,建设内容及规模,高尔夫,别墅,体育运动中心,后备发展用地,六星级洒店,会展中心,占地约4500亩 会展中心占地250亩，建筑面积45000平方米 高尔夫球场 占地2500亩（岛上为9洞球场，岛下为27洞球场）体育运动中心 占地400亩 六星级酒店区 占地250亩 建筑面积60000平方米 别墅区 占地1100亩 约350栋,全球中小企业创新与发展论坛项目,建设内容及规模,预留用地(约1500亩),三、投资估算及收益,投资估算及收益,投资估算,项目占地约6平方公里，其中建设用地约4000亩，其余土地可作为项目配套由政府投资或者采取租用地方式，具体细节由双方协商而定。投资费用按4000亩土地出让计算，包括土地费、建安费、环境整治费等，经初步估算，总投资约为30亿元。,投资估算及收益,收益估算,1、酒店消费：（温泉主题酒店六星级园林酒店）酒店建成后按照60入住率计算，每年客房收入在1944万元，餐饮收入在2400万元，其他收入1000万元。除去管理费用300万元，维护成本500万元，营业税300万元（营业收入的5），酒店每年收入在4244万元。,投资估算及收益,收益估算,2、旅游地产收益：按2600亩土地计算，容积率为0.5,可建866671平米可售面积，实现收入34666万元。,投资估算及收益,收益估算,3、商业门面：按500亩土地计算，容积率为0.7,可建233334平米可售面积，实现收入93333万元。,投资估算及收益,收益估算,综合以上收益情况，预计本项目在建成后36年内可收回投资，投资成本收回后每年有近5000万元收入。,重庆市长寿湖风景名胜区管委会重庆市长寿生态旅业开发有限公司地址：重庆市长寿区长寿湖镇正街邮编：401248邮箱：网址：电话：023-40362666 40361156传真：023-40362660,
