易居中国 北京长安公馆外展场选址建议(1).ppt
外展场选址建议,长安公馆,逻 辑 框 架,外展场功能分析,外展场选址原则确定,备选场地评估,南新仓,金宝街,外展场选址建议,兼具“售楼处”与“外展场”的双重身份,外展场功能,售楼处开放前,售楼处开放后,临时售楼处功能暂时代替售楼处，展示项目形象与产品品质，进行客户接待，为项目开盘蓄客。,外展场功能辅助售楼处，做好项目推广与客户接待。这一阶段的外展场功能，强调在截留目标客群方面与售楼处的互补性。,外展场的选址原则由外展场功能决定,外展场选址原则,区位交通,外展场应位于目标客群的主要活动范围之内，并且具有较好的交通易达性。与项目保持合适距离：既要避免距离过远使目标客群难以将外展场与项目产生关联，又要避免距离过近使外展场与售楼处功能太过重叠，丧失互补性。,形象内涵,外展场周边区域、环境应有一定的人文历史积淀，能够与项目的档次、品质、内涵相匹配。外展场建筑最好能够体现“新中式城市豪宅”的项目内涵，或者便于改造、包装出这一形象。,备选场地评估,位于成熟的东二环商务区内，可辐射高端客群位于平安大街东端，东四十条桥西南，距离本项目直线距离*公里。区域内高端写字楼云集，高端公寓，如海晟名苑、瑞士公寓等项目的租售价格长居市场前列。周边的新保利大厦、保利剧院、港澳中心瑞士酒店，以及中海油总部、北京新闻*交通易达性较好可经由平安大街、工体北路及东二环等城市主干道到达,备选场地评估,历史背景：百年皇家粮仓华丽转身，与本项目有相似的历史内涵 南新仓文化休闲街的前身南新仓，为明、清两代京都储藏粮米的皇家粮仓之一，它于明永乐七年（1409年）在元代北太仓的基础上始建，至今已有近600年历史。,备选场地评估,规模占地2.6万平米，建筑面积3.3万平米步行街总长千余米仿古建筑群落可表达项目的新中式内涵由南新仓古仓群、仿古建筑群和南新仓国际大厦底商组成,备选场地评估,商业档次为中高端，现有商户22家，主要为文化、休闲两类文化类：艺术画廊、音乐传播中心、影视文化俱乐部、珠宝文化艺术市场等。休闲类：中外特色风味餐厅、酒吧、国际名牌汽车展销中心以及中国传统特色茶苑。汇天下会所：由香港香江集团经营管理，是服务于香港香江集团客户的私人会所。,备选场地评估,仍有展示力、形象力较好的商铺可供租用,平 安 大 街,评估结论,南新仓文化休闲街位于成熟的东二环商务区内，可辐射区域内的高端商务客群，未来可与项目售楼处形成互补。在历史内涵与建筑形象方面，南新仓与本项目具有较高的相似度。中高端的文化、餐饮业态，尤其是服务于香港香江集团客户的汇天下会所，其人流对于项目的宣传推广与积累客户，将会是积极的作用。南新仓适合作为天润长安公馆项目的外展场。,南新仓位于东四十条桥原皇家粮仓，现在被改造成为*周边是东二环商务带，甲级写字楼有*个，入驻企业主要是哪些类型的，比如*公司；周边*政府机构临近第几使馆区交通条件：东二环、平安大街、朝内小街距离项目*公里位于目标客群出没区域，交通易达性较好。与项目距离合适，目标客群上具有互补性（商务客群）,备选场地评估,南新仓：区位交通,南新仓的历史沿革、文化意义周边环境南新仓建筑特点、现有业态档次、特征、消费客群特征沿街商铺招租中具有人文历史积淀，建筑形态适用；但业态不够高端，需要本项目包装的更出位适合外展场功能甚于售楼处功能,备选场地评估,南新仓：形象内涵,金宝街位于*周边*政府机构商业、办公楼、酒店档次香港马会交通条件：距离项目*公里位于目标客群出没区域，交通易达性？。但与项目距离合适过近，目标客群互补性较差。,备选场地评估,金宝街：区位交通,金宝街的历史沿革、文化意义周边环境*酒店建筑特点、现有业态档次、特征、消费客群特征沿街商铺招租中皇城背景，但周边环境参差。建筑形态也需要进一步包装，是否被允许,备选场地评估,金宝街：形象内涵,适合售楼处功能甚于外展场功能,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,
