九龙山庄园(1).ppt

除此之外一个需要关注的项目:九龙山庄园,杭州湾新区,乍浦滨海新城,海盐杭州湾新区,九龙山庄园,简介九龙山庄园首期开发10.12平方公里，总投资100亿建造的项目分为五个区域：一.旅游度假区：包括游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等二.体育运动区：包括高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、直升机场、滑翔运动等三.高档商务居住区：包括游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒店、圣马可产权式酒店公寓、海神湾的海洋花园、西班牙花园、天龙城堡、威尼斯运河商业区等四.商业区：包括顶级汽车、时装、时尚的品牌专营店（劳斯莱斯、LV、HERMES、路易十三、皇家礼炮等），还有各式主题餐厅及酒吧咖啡店，及海神湾的音乐广场、影城、复古小店等五.佛教文化区：包括中普陀观音禅院、范蠡下海处、文涛亭、古炮台、卧佛、美人鱼等物业地址：浙江省平湖市九龙山 开发商：上海九龙山股份有限公司,九龙山项目实现盈利目前主要来自房产销售.一期游艇湾项目可售面积约97876平方米,其中81876平方米(独栋别墅,联体别墅,圣马可酒店式公寓)已取得预售许可证,另外约16000平方米(夏宫项目)将于近期申办预售许可证,预计4月前可取得预售证,上述项目收入将于2008年内确认.二期海神湾项目(海神湾的海洋花园及海角城堡两个项目)建筑面积36万平米,其中可售面积约有22万平方米,其中海洋花园项目引进恒和置业作为合作开发商,预计该项目收入将于2009年2010年得以确认。游艇俱乐部有192个游艇泊位,还不包括别墅自带的游艇码头.在九龙山俱乐部,每一栋独立别墅都附带了自己的游艇码头,而在16栋连体别墅组成的38个居住户中,30个带有游艇码头.独立别墅的面积从1300平方米到2600平方米不等,价格都在3000万元-逾1亿元,联体户型的价格大约在1500万至2500万元之间。,一、游艇湾游艇湾建地1000亩，建筑面积45万，由游艇俱乐部，威斯汀酒店，婚礼教堂，圣马可广场，别墅及公寓住宅区（恺撒岛，皇后岛，夏宫）组成。,01 恺撒岛别墅恺撒岛毗邻皇后岛别墅区，由独栋海景别墅12套组成，是海洋中的一座城堡。别墅分为A，B，C，3种款式，建筑面积1296-2525，共有3层，分为地下室，一层客厅和二层卧室，配有地面车库和供游艇停靠的泊位。庭院配备独立的高尔夫推杆练习场，每单元都有独立的景观花园，种植欧式的花卉并建有家庭游泳池。,容积率,0.62,恺撒岛共12套别墅，已售9套，预订2套，销售率75%,02 皇后岛别墅皇后岛紧邻威斯汀酒店和圣马可广场，背山面海，由16栋38套联体别墅构成。别墅共有5个款式，每2-3个户为一个单体别墅，建筑面积960-1647别墅2-3层，配有地面车库和供游艇停靠的泊位，每单元都有独立的景观花园种植欧式的花卉，并建有家庭游泳池。,容积率,0.62,皇后岛共38套别墅，已售9套，预订7套，销售率24%,别墅区效果图,03 夏宫公寓夏宫为分时度假公寓，共115套房间，夏宫的基本单元由建筑面积为50的一室户和100-150的二室户组成，配有地面车库和供游艇停靠的泊位。,容积率,0.62,夏宫公寓共115套现已销售50%,夏宫公寓效果图,04 圣马可公寓圣马可公寓共352套客房，属产权酒店式管理公寓，以50-60的一室户居多，兼部分70-90的二室户。,容积率,1.07,圣马可公寓共352套现已销售83%,05 游艇湾豪华别墅（ADELE设计）,法式别墅,PLAN 1,意大利式别墅,威尼斯式别墅,PLAN 2,法式别墅,意大利式别墅,威尼斯式别墅,PLAN 3,法式别墅,意大利式别墅,威尼斯式别墅,06 游艇湾21栋别墅（美国设计）,PLAN 1,PLAN 2,PLAN 3,二、海神湾海神湾占地2000亩，建筑面积100万，是九龙山度假娱乐城与主题公园为一体的中心，大规划，高起点，国际化的主题乐园是九龙山永续发展的项目。其中镶嵌在乐园内的项目还有主题酒店2家，海洋城堡一座，海岸游艇会员住宅，海洋花园等第一期共5000套，每天可接待3万人次以上的游客成为居住，商务，展览，购物，美食，娱乐及度假天堂。,01 海洋花园,鸟瞰图,容积率,1.17,容积率,1.1,02 海角城堡,西班牙花园别墅,三、配套,01 威斯汀酒店威斯汀五星级酒店建筑面积7万多平方米，背山面海，酒店共有350余套客房，其中标准套房330余间，商务套10间，总统套房1间。,02 高尔夫俱乐部九龙山将军高尔夫俱乐部坐落于九龙山庄园内，是中国最高级的私人会员制俱乐部，俱乐部集庄园别墅，威斯汀酒店，游艇俱乐部，马球会等一气呵成，使之融为一体，成为全面提升旅游度假的商务综合社区。俱乐部距离苏州杭州上海等地只要1个多小时的路程。球场利用山，海，岛为一体的优美环境，把苏格兰LINKS，美国的奥古斯塔湖泊球场的内涵融入到我们球场的每一个细节，成为国际顶级PGA大赛的世界一流的27洞球场之一。俱乐部招募会员1200名，拥有2个会所，庄园会所和海滨会所。,03 游艇俱乐部九龙山将军游艇俱乐部俱乐部通过利用人工拦海筑坝和水利环保工程，使得项目内区域的海水变蓝，港池内常年水位4.5米，从而将游艇湾构建成环境特色鲜明，华东唯一的蓝色海湾。俱乐部募集会员1000名，于2007年开幕。,会所功能：1、会员专用游艇租赁和销售；2、豪华餐厅，雪茄吧等；3、室内游泳池；4、健身房；5、SPA中心；6、会员专用码头租赁和销售7、游艇及设施展示厅8、多功能会议厅9、桑拿10、会员专用更衣室及停车场,游艇泊位销售示意图,04 马会俱乐部俱乐部注册资本200万美元，占地300亩，分两期进行开发。整体竣工后将会有两个国际标准户外马球场，可供国际性马球赛事使用；另配有室内马球练习场；室内及户外骑术训练场，作为各项骑术课程的训练场地的同时也可作各项骑术赛事的场地；室内骑术兼马球训练比赛场；马槽用户，供公用及私人马匹居住和环山而建的可嘹望整个九龙山发展区的环保公园郊游马道。九龙山马会引入国际标准的管理系统和国际网络，并采用全进口的纯血马匹，马会的管理由来自MBPL的管理团队精心管理。,05 主题公园 号称“全球最令人难以置信的主题公园.”在迪斯尼和环球影城的基础上出发,在龙的传说的基础上建造一所主题公园。,龙潭:神秘的小镇,海洋世界:娱乐和商业街 集鲨鱼池，海豚湖及海底景观通道，水上休闲SPA和港口与一体的主题公园。,游乐园:海盗船,阳光沙滩,过山车,火山,3D西游记等。,海洋酒店:九龙山海洋度假酒店 这将是建筑史上的奇迹，不同的风格元素最终将被提取最最精华的概念，融合成一个一体的风格。在每个房间里，客人可以获得六星级的服务，并能在不同的房间品尝到不同国家的食物和美酒。,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,