2011年港澳住宅、商业地产考察报告106P.ppt

2011年港澳住宅、商业地产考察报告,香港天峦别墅,香港荃新天地,香港IFC,澳门索菲特酒店,香港1881 Heritage,澳门威尼斯人酒店,香港海港城,澳门原生态渔村,考察时间：2011年9月17-23日 考察项目：港澳两地房地产业内具有较高水准的住宅与商业地产项目。考察内容：主要项目：,住宅项目：整体规划、交通流线、立面处理、建筑户型、社区景观、室内精装、结构设计、机电配套等；商业项目：商业业态、商业动线、标识导示、商业景观、装饰细部、结构设计、机电配套、材料应用等；,住宅项目：香港映湾园超高层综合社区、比华利山别墅、天峦别墅等；商业项目：香港荃新天地、ICC、IFC、海港城、1881 Heritage、澳门索菲特酒店、威尼斯酒店、金沙酒店等；,HK Caribbean Coast,香港 映 湾 园,映湾园位于香港新界大屿山的东涌，是长江实业、和记黄埔及港铁公司联合开发的大型综合社区。该项目包括13幢60层的超高层公寓，以及21个单位低层联排别墅组成，属于东涌地区最大规模的商住社区。映湾园是首个根据香港政府最新环保标准而设计建造的。其整体规划以加勒比海为蓝本，创造出清新、悦动的都市生活的写实场景。,鸟瞰全景,香港映湾园楼盘全景,远眺全景,香港映湾园楼盘平面图,户型平面图,项目总平面图,香港映湾园楼盘周边环境,周边城市快速路,周边自然环境,香港映湾园楼盘内部环境,建筑群天际线,超高层公寓立面,联排别墅立面,香港映湾园楼盘内部环境,楼盘主入口,超高层人行入口,香港映湾园楼盘内部环境,风雨连廊,香港映湾园楼盘内部环境,人造沙滩泳池,香港映湾园楼盘内部环境,绿地景观,香港映湾园楼盘内部环境,单元大堂,香港映湾园楼盘内部环境,电梯过道,户型格调,香港映湾园楼盘内部环境,照明灯具,标识标牌,地下车库入口,香港映湾园楼盘内部环境,连廊上层人行通道,连廊下层的儿童活动场地,连接连廊上下层的自动扶梯,连廊下层的小型水景,香港映湾园楼盘设计特色小结,依山傍海，坐拥丰富的自然资源。,配套完善，享受便捷的社区生活。,规划有序，体现人性的设计关怀。,直观印象,one,设计特色,two,功能至上，用材朴实，追求实用与舒适。,建筑风格现代简约，部品标准化程度高。,立体交通动线，人车分流，组织游览路线。,拥有全亚洲最大的人造泳池，卖点突出。,立体交通组织：,学习借鉴,three,地上二层,地面一层,地下一层,风雨连廊、人行通道、景观休憩场地、单元入室门厅、便利商店,车行、消防通道、小区驳接巴士站、校车停靠站、沙滩泳池、会所、幼儿园、户外活动场地,地下停车场,垂直电梯,自动扶梯,香港映湾园楼盘设计特色小结,（人车完全分流，最大程度保障人的出行安全，提高雨天出行舒适度）,地上二层,地上一层,地下一层,HK Beverly Hills Villa,香港 比华利山,香港比华利山别墅楼盘全景,沙盘模型,恒基兆业地产旗下顶级豪宅的代表，比华利山别墅雄踞香港大埔吐露港海滨最尊贵地段，屋苑三面环海，以半岛形式自成一国。该项目占地总面积达9.3公顷，共建有豪华别墅535 幢，每幢别墅楼高3层，建筑面积由约250至1000平方米。,香港比华利山别墅楼盘平面图,香港比华利山别墅楼盘周边环境,周边环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港比华利山别墅楼盘内部环境,香港映湾园楼盘设计特色小结,隐匿在山海之间的半岛港湾式生态别墅。,规划充分利用山地地貌，别墅群层叠而上，保证每户极佳的观海视线。,建筑密度高，栋距紧凑，私密感差。,直观印象,one,设计特色,two,用材豪华，追求外显的奢华。,强烈的法式及意式建筑、景观风格和细部艺术处理，强化视觉冲击。,每户别墅庭院院标配小型泳池。,结合坡地地形营造出的架空层成为景观户外活动的场所。,香港映湾园楼盘设计特色小结,坡地架空层内景观场所：,学习借鉴,three,架空层内儿童主题活动乐园,HK Tianluan Valais,香港 天峦别墅,香港天峦别墅楼盘区域位置,香港行政长官粉岭别墅,香港天峦别墅位于双鱼河畔传统尊贵地段，紧邻行政长官粉岭别墅，为新鸿基地产近15年以来开发规模最大的别墅府邸。项目的概念和灵感源自瑞士，规划设计以瑞士瑰丽独特的风格为蓝本，意图将瑞士尊贵典雅的风格完美融合到建筑、室内和景观中。楼盘占地约16万平方米，由330个花园别墅组成。,香港天峦别墅楼盘内部环境,香港天峦别墅楼盘内部环境,楼盘内部的穆尔登湖会所,香港天峦别墅楼盘设计特色小结,楼盘周边的自然生态资源保护较好。,建筑外形简约，室内空间多变，景观多以带状和点状分布。,会所功能多样，配置丰富。,直观印象,one,设计特色,two,外部含蓄，内部华丽，追求低调的奢华。,建筑外立面线条硬朗、干练明快，几何线、面、体特征突出。,室内大量使用天然名贵石材、国际名牌的配套设备，营造华丽尊贵的居家氛围。,功能强大的高档健身会所是主要卖点之一。,香港 荃新天地,HK Citywalk,香港荃新天地项目区域位置,荃新天地,荃新天地与主要交通点的距离,香港荃新天地项目概况,荃湾区地标性娱乐消费商场 位于香港新界荃湾新市镇的中心地带 针对年青上班一族及年轻家庭，主营娱乐和生活必需品 已入驻周生生、马莎百货、Adidas、Quiksiliver等知名品牌 周边有地铁线、码头等交通点，通往九龙和机场,香港荃新天地项目周边环境,周边城市道路,毗邻荃湾公园,香港荃新天地项目内部室外环境,“自然+购物”概念：香港第一家“绿色商场”，全港最大的巨型“直立花园”10m*90m，位于顶楼停车场外全立面。具有吸收污染物、降低气温、净化空气等功能，让顾客购物更悠闲写意。,香港荃新天地项目内部室外环境,多向的外部交通连接体，连接荃湾1、2期以及地铁站、如心广场、荃湾大会堂等主要建筑。荃湾天地1、2期分布在城市街道两侧，来往人群可利用连接廊道，实现避开街区车流交通，便捷穿梭往复两地。,香港荃新天地项目内部室内环境,香港荃新天地项目内部室内环境,香港荃新天地项目区域位置,香港荃新天地项目区域位置,香港天峦别墅项目设计特色小结,地处城市街道与公园环抱之中，拥有轻松和谐的购物环境。,周边交通点分布合理，换乘便捷、来去自由。,内部店面不大，但商品的本身和陈列注重美观、精致。,直观印象,one,设计特色,two,整体规划设计注重城市环境与购物环境、室外景观与室内装饰的融合与渗透。,设计作品贴合项目定位，空间、尺度、交通、色彩、灯光、装饰、陈列以及打动人心的小设计无不体现出设计师对年轻一族的心理、行为的把握。,合理的功能分区，组织出清晰的商业动线。,贯穿在整个项目之中，强调景观与建筑的有机融合，中庭景观、直立绿化、室内盆花、透景玻璃幕墙等元素将“自然+购物的理念”体现得淋漓尽致。,设计师在空间、用材、用光、用色中的用心，营造出商业的那份雅致。,环境的融合与渗透：,学习借鉴,three,（城市环境与商业环境，室外环境与室内环境）,香港天峦别墅项目设计特色小结,融 合,局部服从整体的设计原则：建筑形态中规中矩，不标新立异，不突兀。外立面的处理充分考虑与周边新旧建筑的构图呼应。建筑的整体外貌充分尊重街区的历史感与文化感。建筑与景观用材、色彩与周边环境取得一致。,城市环境与商业环境,渗 透,室外环节与室内环境,多样与统一的设计原则：中庭与露台景观的用材用色有意识地与临近的 荃湾公园统一，将公园景观渗透到商业环境之中。垂直绿化的元素在室内、室外重复出现，配合透景 的落地玻璃幕墙，强化了空间的延伸感。外部环境向内部的渗透，无形间将不同属性的 功能空间整合为一体，扩大了空间的领域感。,HK 1881 Heritage,香港 1881,香港1881项目区位,1881 Heritage,1881 Heritage，位于九龙尖沙咀广东道2号。1884年至1996年曾是香港警察水警的总部，并于1994年成为香港法定古迹。该建筑物由李嘉诚旗下长江实业改建成酒店，并设有小型商场，命名为1881 Heritage。整个建筑以19世纪英国维多利亚设计为主题，充满了殖民地色彩，颇为引人注目。,香港1881项目简介,香港1881项目周边环境,香港1881项目周边环境,香港1881项目内部环境,香港1881项目内部环境,香港1881项目内部环境,设计师利用地形，将位置高低不平的它们巧妙地连接在一起，形成错落有致、浑然一体的格局：低处的两栋前身是九龙消防局和消防局宿舍，Cartier、Dunhill、Rolex等奢侈品牌纷纷比邻而居；作为主体的Hullett House，白色三层高楼，另有附属小楼，做酒店和餐饮场所之用；最后一座建筑则是与酒店遥相呼应的“时间塔球”。,1881拥有让人不禁驻足流连的风韵五栋旧建筑。,香港1881项目内部环境,香港1881项目内部环境,香港1881项目内部环境,香港1881项目内部环境,香港天峦别墅项目设计特色小结,古典与现代的共存，欧式与中式的冲突，最纯粹地感受香港特有的殖民文化。,时间或倒流，或凝固，沉迷在分不清历史与当下的梦幻错觉中。,东方与西方的文化碰撞，时尚和怀旧相互兼容是设计永不过时的话题。,直观印象,one,设计特色,two,整体的外观是完全忠实于遗迹原貌的，甚至内在结构也没有什么改动。,现代元素与复古元素的对比处理分量拿捏恰当，不矫情做作，不夸张滥情。,新旧元素的整合，高低错落的建筑群体，玲琅满目的品牌商品，美轮美奂的精致食品给人全方位的感知体验。,成功的作品可以不奢华，但不能没有思想，人文历史才是建筑躯壳深处的灵魂，,对比的价值：,学习借鉴,three,（矛盾引发思考，碰撞获取冲击）,香港天峦别墅项目设计特色小结,形式美法则之一：对比与调和。,对比是设计中常用的手法之一，追求构景要素之间显著的差异，以达到突出主题、烘托气氛、引人注目而获得 更高层次审美的目的。,该项目，无论在整体与局部、单体与群体、现代与古典，东方与西方等方面，还是形状大小曲直、动静虚实、局部色调、材料质的等方面，设计师将对比的手法驾驭得如此娴熟，以至于拥有不同文化背景，不同人生价值观的人群，在此找到 了同感，感知时代的更迭、历史的变迁和人类文明的进步。,对比造就跌宕起伏，对比提升审美价值。,香港 海港城,HK Harbour City,香港海港城项目简介,海港城为九龙仓集团旗下的物业，位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一。商场部份占地200万平方呎，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。写字楼部份占地440万平方呎。其他部分占地600万平方呎，包括3间高级酒店，500个房间、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是由4个部份组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。海港城由九龙仓码头分阶段重建而成，最早的部份海运大厦於1966年落成，附设邮轮码头，整个建筑群则于1980年代成形。,香港海港城项目周边环境,香港海港城项目内部环境,香港海港城项目内部环境,香港海港城项目内部环境,屋顶天台,香港 ICC天际100,香港ICC天际100项目简介,环球贸易广场(International Commerce Centre，简称ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号。香港环球贸易广场，由新鸿基地产全资发展。楼高：490米，楼层：118层 环球贸易广场内的100楼设有公众观景层，总面积2360平方米，游客可在此环观维多利亚港的景色。,香港ICC天际100项目内部环境,香港ICC天际100项目内部环境,香港ICC天际100项目内部环境,天际100鸟瞰港岛,香港 圆方商场,香港圆方商场项目区位,圆方商场,香港圆方商场项目简介,圆方商场占地10万平方米，建筑设计由香港Benoy担纲，是香港首个横向式的大型购物中心。商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆。”木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域;。“水区”有多姿多彩的国际美馔。“火区”为动感娱乐地带。“土区”则集合各国潮流服饰。每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。这些标志性艺术品都很吸引人。,香港圆方商场项目内部环境,香港圆方商场项目内部环境,香港圆方商场项目内部环境,香港圆方商场项目内部环境,商场外部景观,香港 IFC,香港IFC项目区位,香港IFC,香港IFC项目简介,IFC国际金融中心是香港现时最高商业大厦，位于香港中环。国金中心一期1998年竣工，高39层，180米。国金中心二期2003年落成，高420米，共88层，为香港最高、世界第六的建筑物。是众多国际知名公司、香港财团及香港金融管理局工作地方。内设的商场网络世界各地名牌名店，堪称全港，甚至全球最顶尖得甲级商厦。,香港IFC项目内部环境,香港IFC项目内部环境,香港IFC项目内部环境,香港IFC项目内部环境,澳门 索菲特酒店,澳门索菲特酒店项目区位,澳门索菲特酒店,酒店名称：澳门索菲特酒店 酒店英文：Sofitel Macau at Ponte 16 酒店星级：五星级 地理位置：澳门市区 房间总数：408 间 开业时间：2008年开业 地址：澳门内港巴素打尔古街,澳门索菲特酒店项目简介,酒店的整座建筑以历史悠久的钟楼作中心向两旁延伸，黄色的外墙，葡萄牙式的花朵瓷砖墙面，圆顶拱门装饰，罗马柱外观充满怀旧的意味。整个酒店的内部中式、葡式和法式混搭在一起，配合得恰到好处。海景房一片开阔风景，正对对岸的珠海，是澳门酒店中难得一见的内港景观。,澳门索菲特酒店项目内部环境,澳门索菲特酒店项目内部环境,澳门索菲特酒店项目内部环境,澳门索菲特酒店项目内部环境,澳门 威尼斯人酒店,澳门威尼斯人酒店项目区位,澳门威尼斯人酒店,澳门威尼斯人酒店项目简介,澳门威尼斯人酒店（The Venetian Macao-Resort-Hotel）位于路氹城填海区金光大道地段。占地1050万平方呎，是亚洲最大的单幢式酒店及全球第二大的建筑物，为澳门最大型的酒店项目。第一期工程于2007年8月28日揭幕。酒店集大型博彩娱乐、会展、酒店及表演、购物元素于一体。酒店以威尼斯水乡为主题，内部是充满威尼斯特色拱桥、小运河及石板路。,澳门威尼斯人酒店项目内部环境,澳门威尼斯人酒店项目内部环境,澳门威尼斯人酒店项目内部环境,澳门 原生态渔村,澳门原生态渔村,澳门原生态渔村,