五棵松文化体育中心文体产业设施定(1).ppt

五棵松文化体育中心项目文体产业设施定位报告,2023年2月,第 2 页,思源顾问,文体产业设施目标客群的三个层次,第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户；第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生活人群；第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费客群。,2023年2月,第 3 页,思源顾问,体验式主题馆+文体娱乐项目+NBA体育长廊,本项目文体产业设施主题定位,三大主题区域,与主题商业及酒店互动的体验式休闲中心,2023年2月,第 4 页,思源顾问,文体产业设施产品体量分配,2023年2月,第 5 页,思源顾问,纲要,第一部分 市场研究第二部分 目标客群分析第三部分 主题及产品定位第四部分 开发运营模式,2023年2月,第 6 页,思源顾问,北京宏观经济环境分析,近年北京GDP增长情况（数据来源：北京市统计信息网）,近年来，北京市经济保持快速、稳定的增长态势，经济增长率保持在二位数以上；2004年1-3季度，北京市实现生产总值2969.5亿元，比上年同期增长13%。其中，第三产业实现增加值1761.6亿元，增长11.2%。,2023年2月,第 7 页,思源顾问,北京市2004年1-11月社会消费品零售额,1-11月，全市实现社会消费品零售额1993.9亿元，比上年同期增长14.6%，增幅同比提高0.3个百分点；从持续增长的社会消费品零售可以看出北京目前的总体消费能力很强。,数据来源：北京房地产交易所,2023年2月,第 8 页,思源顾问,北京市居民收入支出分析,居民收入2004年上半年，北京市城市居民人均可支配收入为7836.4元比上年同期增长11.3%；人均支出2004年上半年，北京市城市居民人均消费支出5748.7元，比上年同期增长11%；支出结构2004年上半年，北京市城市居民人均服务性消费支出1718.1元，同比增长24.3%。其中，人均在外餐饮支出519.2元，同比增长36%；人均文化娱乐服务支出210.9元，增长15%。,数据来源：北京房地产交易所,2023年2月,第 9 页,思源顾问,宏观经济发展激发对文体设施的需求,世界经济发展的经验表明，当一个国家或地区经济发展跨入富裕型阶段时随着收入水平的提高，人们更加关注身体健康，同时对文体娱乐要求大为提高；北京市居民食品、衣着、家庭设备用品及服务等基本生存性消费支出比重逐步下降，而教育、文化、体育娱乐服务、医疗保健等发展与享受性消费支出比重则日益上升；物质性消费基本满足，新的消费领域主要表现在非物质性消费领域。人们生活开始进入富裕阶段，文化、体育、娱乐等服务消费增长将加快，占居民消费比例会逐步提高。,2023年2月,第 10 页,思源顾问,目前北京市文体休闲消费势头旺盛,针对全球城市消费水平排名的调查显示，在全球144个大型城市中，北京消费高于纽约排名第11位，上海排名第16位。（数据来源国际金融报）以嘉年华的成功为例，2004年夏嘉年华通过落户北京雕塑公园，从7月2日到8月22日，短短的52天，就吸引了250万人次从北京的四面八方赶过来消费，日接待游客近两万人，实现收入2.4亿元，人均消费都在1000元左右。（数据来源：国际金融报）,2023年2月,第 11 页,思源顾问,调查数据采集历时7天，共计9个问题；答卷人数495人；有效答卷495个；有54%的被调查者认为五棵松文化体育中心中应该有文体娱乐设施；由此可见：文体娱乐设施所占比重很高，受到居民的广泛的认同；那么如何真正成为广大消费者所依赖的文体设施的消费场所，正确的市场定位是项目成功的关键。,五棵松文体设施需求的网站调查,焦点房地产网,2023年2月,第 12 页,思源顾问,北京市文体休闲类消费客群特征分析,以北京嘉年华为例：在来环球嘉年华的消费群体中，42.0%的是公司职员，学生占23.5%，政府工作人员占12.0%，工人只占4.0%，教师、自由职业者等占18.5%；在消费群体中，中等收入者是主力军，月均收入在2000元以下的占22.5%，月均收入在2000至5000元的占23.5%。,2023年2月,第 13 页,思源顾问,文体产业存在巨大发展潜力,据资料统计表明，美国400家最富有的公司有72家是文化企业，美国的文化产业年生产总值占国民生产总值的相当比重；英国文化产业年产值近60亿英镑，平均发展速度是经济增长的两倍；日本文体休闲产业的年产值早已超过了汽车工业的年产值；（数据来源：中华工商时报）在发达国家，文化产业已经成为国民经济的重点和支柱产业，已占其GDP不容忽视、举足轻重的份额；据专家预测，中国文化娱乐产业潜在的消费能力将达到5500亿元左右。由此可见，文化娱乐产业将成为具广阔发展前景的朝阳产业；而北京作为最具消费能力的城市之一，文化娱乐产业存在巨大潜在需求。（数据来源：中华工商时报）,2023年2月,第 14 页,思源顾问,奥运北京文体产业大发展的最佳契机,体育产业是当今全球经济中发展最快的产业之一，每年为世界带来4000亿美元收入，且每年以20的速度递增。体育产业所蕴藏的巨大商机，使其已成为21世纪最有活力和广阔前景的新兴产业之一；（数据来源：北京市统计信息网）北京承办2008年奥运会，大批体育场馆和相关设施新建和改、扩建按国际惯例开发体育市场，扩大奥林匹克无形资产价值，将对北京发展体育会馆业产生全方位影响；据国内专家预测，奥运会将使北京体育产业的GDP在2001年至2007年保持年均111.55%的增速，2008年北京体育产业产值将达205.1亿-239.3亿占北京GDP的3%-3.5%。（数据来源：北京市统计信息网）,2023年2月,第 15 页,思源顾问,北京市文体设施供给分析,经常选用的锻炼场所比重研究,2023年2月,第 16 页,思源顾问,北京市体育场馆目前市场供应,2023年2月,第 17 页,思源顾问,北京市体育场馆目前市场供应,北京市目前主要体育场馆有23家，从目前消费其存在的问题是：北京市体育场馆的结构不尽合理，各类场地中，仅篮球、排球、门球三种场地，总和占全部场地的84%；都是一些传统的运动项目，从整体经营情况来看，体育场馆的利用不高，不能满足区域中消费人群的需求。,2023年2月,第 18 页,思源顾问,北京市文体设施供给分析,2023年2月,第 19 页,思源顾问,北京市未来文体设施规划“一个中心加三个区域”,中心区,2023年2月,第 20 页,思源顾问,“一个中心加三个区域”的规划格局,2023年2月,第 21 页,思源顾问,市场发展趋势大型体育场馆用途多样化,场馆与项目、场馆与基础设施、配套设施之间密切结合，各种功能综合配套。场馆应与周围的附设项目配套建设，同时主场馆要与附属设施共同组成一个相辅相成的完整的服务系统；大型公共体育场馆建成后，其经营项目可以灵活多样：表演比赛、竞技训练、大众健身娱乐、大型汇演、展览会、餐饮、住宿、购物等等。,2023年2月,第 22 页,思源顾问,文体设施发展趋势,数量增加：奥运促进、全民健身,定位转变：文体休闲娱乐和体育运动并行,供给方式：社会化与市场化,文体设施未来供需趋势,体育场馆市场化经营,弥补数量上的供需缺口,数量,结构,产品,经营项目多样化,2023年2月,第 23 页,思源顾问,市场发展趋势小结,趋势向好：随着奥运会的开展，北京的文体产业市场将迎来一个大发展的关键时期；数量增加：随着人们生活水平的不断提高，人们越来越关注自身身体健康，对文体休闲运动的方式和数量要求也越来越多，消费需求在不断发展变化；功能全面：人们消费观念的转化，功能单一的体育场馆已不能满足需要，因此，体育场馆的经营方式和用途也在随着市场的需求发生转变；定位转变：文体休闲产品多样化，与文体娱乐和体育运动为一体的多样化产品，受到人们的关注，这种产品将在未来市场中受到欢迎，尤其是拥有特色主题概念的产品。,2023年2月,第 24 页,思源顾问,区域研究市场界定,以本项目为核心，西至玉泉路，南至太平路，东至西三环，北至阜石路,2023年2月,第 25 页,思源顾问,区域环境分析,地理位置优势：五棵松文化体育中心位于长安街西延长线和西四环交汇处的东北角，东临西翠路，西临西四环路，南面临长安街；便捷的交通优势：城市公路交通干道和轨道交通的双重保障；北京新的城市规划“西部生态带”的提出以及奥运的契机，有利于本区域的未来发展；目前该区域具有成熟的居住氛围，有较稳定的消费群体。,2023年2月,第 26 页,思源顾问,本区域文体娱乐市场供应,文化教育：数量比较多，但也只是满足本区域的基本需求，机关、部委大院的幼儿、中、小学占一半以上；体育健身：体育场馆、健身中心缺乏，不能满足本区域的需求，造成本区域消费人群的向外流失；缺乏高档次的健身中心；休闲娱乐：休闲娱乐场所比较少且档次低，不能满足较高档次的需求。,2023年2月,第 27 页,思源顾问,文体休闲设施的消费偏好调查,数据来源：新浪网上调查,在对整个北京市休闲娱乐设施的偏好调查中看出，消费者对于健身中心的偏好比重最多，占到41的调查比例；由此看出，消费者对于体育健身的需求较大。,2023年2月,第 28 页,思源顾问,文体产业设施区域市场研究,供给量小、层次较低、结构单一本地区文体休闲娱乐业基础比较薄弱，短期内再增加文体娱乐设施的可能性很小；不能满足需求，因此本区域的实际需求量大于目前实际供应量；需求量大、层次较高、消费力强本区域聚集大量机关事业单位、大型医院、国有企业，他们是个稳定的拥有较高消费能力的群体；奥运场馆的建设加上本区域现有的资源优势，给区域的文体产业发展带来较大发展空间。,2023年2月,第 29 页,思源顾问,纲要,第一部分 市场研究第二部分 目标客群分析第三部分 主题及产品定位第四部分 开发运营模式,2023年2月,第 30 页,思源顾问,文体产业设施目标市场定位,区域市场借助良好的区位和市场机遇，做北京西部的文体休闲中心；全北京市及旅游市场作为承载特色主题概念的大型文体设施，面向全北京及旅游客群的文体休闲娱乐消费市场。,2023年2月,第 31 页,思源顾问,文体产业设施市场覆盖范围界定,区域市场 半径5公里的北京西部区域市场,北京市及旅游市场,区域市场,北京市及旅游市场,R=5公里,2023年2月,第 32 页,思源顾问,文体产业设施目标客群的三个层次,第一层次：项目级的客户群，主要指本建筑综合体里的客户；第二层次：区域级的客户群，主要指北京西部区域的工作和生活人群；第三层次：城市级的客户群，面向整个北京市的文体休闲消费客群。,2023年2月,第 33 页,思源顾问,项目级的客户群建筑综合体的内在消费市场,本项目属于建筑综合体，酒店、写字楼、商业以及体育场馆，各类物业的市场和客群是相互交叉的，从而为项目提供了巨大的消费支持；目前各类企事业单位、公司对所进行的商务会议场所的综合环境要求越来越高。主要包括：地段范围、交通条件、周边环境等；对内部环境的要求主要包括：会议硬件设施、住宿条件、餐饮条件、服务条件、娱乐休闲配套设施等；本项目的文体设施可以作为商务会议酒店的配套，较好满足酒店客户的多方面需要；既有传统体育休闲项目又有特色化、多样性的的文体设施，这将对本项目的入住企业客户和周边企业及员工有具大的吸引力。,2023年2月,第 34 页,思源顾问,区域级的客户群北京西部文体休闲消费客群,西四环沿线的生活社区主要有丰台、岳各庄、田村、恩济里小区等，西三环沿线部分地区也有可能成为本项目的目标市场，如六里桥地区、航天桥地区等；商业的核心目标消费客户主要包括：生活、工作在本区域附近，在周边1.5公里范围之内、驱车时间在5分钟以内可到达本项目的消费人群以及本项目区域及周边公寓、住宅、写字楼、酒店等物业的入住人群；北京西部聚集了大量中央部委机构、军队和院校团体，位于北京城市主要的政治、文化、教育产业带，居住人群以中央部委机关工作人员和中、高级知识分子为主，人口素质较高，对于文化和休闲的消费需求较高。,2023年2月,第 35 页,思源顾问,城市级的客户群面向全北京市及旅游消费人群,世界对奥运的关注度同样会对奥运文体商业设施产生巨大的带动作用。庞大的旅游人口基数会为奥运场馆周边的文体设施提供有效的消费支持；旅游人群对吃、住、玩的要求越来越高，他们希望能够去有特色的而且是各种物业集为一体的消费，所以本项目存在较大的市场空间；吸引市区内的休闲消费人群：文化体育运动越来越受到人们的广泛关注，休闲娱乐作为人们精神方面的需求，也迅速发展；在市内有特色的、适合包括成人、儿童在内的娱乐设施空缺，还不能满足人们的休闲娱乐消费需求。,2023年2月,第 36 页,思源顾问,纲要,第一部分 市场研究第二部分 目标客群分析第三部分 主题及产品定位第四部分 开发运营模式,2023年2月,第 37 页,思源顾问,主题定位的指导思想,体现“CED中央休闲区”的主题概念和功能要求；符合休闲产业经济圈的城市功能定位要求；强调各个物业功能之间的互相配合；,2023年2月,第 38 页,思源顾问,本区域的城市功能定位构建北京西部的“生 态休闲经济圈”,2023年2月,第 39 页,思源顾问,本项目的主题概念定位CED中央休闲区,CED生态化、体验式休闲建筑综合体,2023年2月,第 40 页,思源顾问,文体产业设施与其他物业关联关系,文体产业配套为酒店和写字楼提供休闲娱乐设施；同时提升酒店和写字楼的产品附加值；,文体产业配套与大体量商业形成功能互动；,文体产业配套是对体育场馆运动功能的补充和延续；,2023年2月,第 41 页,思源顾问,文体产业设施交通动线设计,说明：蓝色箭头表示车流动线，车流、人流都可走;黄色箭头表示人流动线；,四环出口,出入口,出入口,四环入口,篮球场馆,2023年2月,第 42 页,思源顾问,文体产业设施主题定位,2023年2月,第 43 页,思源顾问,文体产业设施物业空间布局,地下一层文体设施部分设计：通过地下一层的空间布置，达到文体产业设施部分与酒店和商业的贯通；在地下一层面置游泳馆等文体设施外，设计一条NBA长廊与酒店地下一层、商业地下一层相连通；设计与NBA产品相关的特色主题商业街，使商业在地下贯通，同时引导人流相互流动；地上一层、二层、三层以上文体设施部分设计：文体设施地上一层与其他建筑独立布局；文体设施二层以上部分与酒店建筑物独立；文体设施三层布置弧形过街廊桥，连接酒店与商业；,2023年2月,第 44 页,思源顾问,地上一层示意图,文体设施,商业,酒店一层商业,文体设施地上一层与其他建筑独立布局；,2023年2月,第 45 页,思源顾问,地上二层示意图,文体设施,商业,文体设施二层以上部分与酒店建筑物独立。,酒店大堂,2023年2月,第 46 页,思源顾问,地下一层示意图,文体设施,商业,酒店地下一层商业,文体设施除布置游泳馆等文体设施外，必须布置通道、连廊等与酒店地下一层、商业地下一层连通；,通过跨市政路的地下商业与篮球馆相连；,2023年2月,第 47 页,思源顾问,地下一层商业分布示意图,五 棵 松 文 化 体 育 中 心 中 路,写字楼,五 棵 松 文 化 体 育 中 心 北 路,文体设施,商业街,NBA长廊,地下一层,2023年2月,第 48 页,思源顾问,体验式主题馆+文体娱乐项目+NBA体育长廊,文体产业设施产品定位,三大主题区域,与主题商业及酒店互动的体验式休闲中心,2023年2月,第 49 页,思源顾问,文体产业设施产品设计及体量分配,2023年2月,第 50 页,思源顾问,文体产业设施产品设计兼顾区域市场和北京市场,2023年2月,第 51 页,思源顾问,文体产业设施产品设计与商业和酒店互动,提供商务会议酒店的会议消费客群所需要的综合性文体娱乐设施；为商业消费客群提供体验感强烈的文体休闲娱乐产品；通过独具特色NBA长廊与商业和酒店进行连接，从而提升文体产业设施价值，形成价值互动；主题化特色产品包括专为青年人设计的充满惊险与刺激的时空隧道、水上飞龙等项目，SPA水疗区域设有旋涡流、鹅颈瀑布浴、温水按摩等保健按摩设施；专为儿童设计的特色娱乐设施：如梦幻屋、海盗船等；辅助性文体娱乐产品如娱乐馆、影视馆、健身馆等，设有影剧院、室内网球馆、保龄球、台球、乒乓球、射箭射击、健身房等设施；,2023年2月,第 52 页,思源顾问,主题化特色产品与辅助性娱乐产品相结合,2023年2月,第 53 页,思源顾问,主题馆功能配置,2023年2月,第 54 页,思源顾问,休闲馆功能配置,2023年2月,第 55 页,思源顾问,健身馆功能配置,2023年2月,第 56 页,思源顾问,娱乐馆功能配置,2023年2月,第 57 页,思源顾问,影视馆功能设置,2023年2月,第 58 页,思源顾问,NBA体育长廊,在文体产业设施的入口开始有一条NBA长廊与商业的地下一层商业街相连接，贯通文体设施和酒店、主题商业；NBA长廊内可以展出各国和NBA有关的人物宣传或产品宣传、以及相关的图片、各项比赛资料等物品，也可以是体育产品相关的小型专卖店，整个长廊是全北京乃至全国NBA产品及体育产品聚集地。,2023年2月,第 59 页,思源顾问,文体产业设施与其他物业的互动关系,体育场馆,酒店配套通过NBA长廊将文体产业设施与酒店相连，从而为酒店提供更全面的配套；商业支撑利用商业的人气与文体产业设施形成很好的互动；奥运场馆功能补充文体产业设施是对体育场馆功能的补充；写字楼配套文体产业设施为写字楼提供综合性文体休闲娱乐设施；,2023年2月,第 60 页,思源顾问,纲要,第一部分 市场研究第二部分 目标客群分析第三部分 主题及产品定位第四部分 开发运营模式,2023年2月,第 61 页,思源顾问,开发策略分阶段具体原则,2023年2月,第 62 页,思源顾问,文体产业设施建设周期关键工作示意图,2009年,2008年,2007年,2006年,2005年,2010年以后,规划设计期、施工建设期,试营业、经营调整期,奥运赛时经营期,奥运赛后经营调整期,持续经营期,经营模式转变期,确定建设内容确定经营方向,2023年2月,第 63 页,思源顾问,文体产业设施开发及运营模式,1、自主开发由“北京五棵松文化体育中心有限公司”根据规划要求和产品定位自主开发2、定向开发开发对象：国内外大型文化体育设施运营商等；开发模式：经营投资机构定制化开发；,本案建议：文体产业设施开发模式，建议采用局部定向开发模式，委托经营投资机构定向开发从而降低经营风险，减轻运营资金的压力；,2023年2月,第 64 页,思源顾问,附：可比案例,Tokyo Dome City韩国爱宝乐园日本东京迪尼斯韩国乐天世界深圳欢乐谷华纳电影城北京九华山庄大连水上人间,2023年2月,第 65 页,思源顾问,附：可比案例Tokyo Dome City,Tokyo Dome;酒店；LaQua(综合娱乐区，如spa、商店、餐厅和其他 娱乐设施);保龄球中心;棒球博览馆;其他体育、娱乐设施。,2023年2月,第 66 页,思源顾问,LaQua娱乐设施,摩天轮闪电海豚速降音乐喷泉植物园,2023年2月,第 67 页,思源顾问,LaQua游乐场,过山车Tower hackerSkyflowergeopanic,2023年2月,第 68 页,思源顾问,LaQuaspa,8,9F:Healing Baden Zone7F:Rendezvous Zone6F:Spa区5F:餐饮、娱乐区,2023年2月,第 69 页,思源顾问,LaQua棒球博览馆,2023年2月,第 70 页,思源顾问,可比案例 韩国爱宝乐园,是一个结合了休闲、娱乐、教育与文化的国际性港圣地，有二十四年历史的欢乐世界；爱宝乐园划分为3个公园，有具有世界水准的室内水上乐园嘉利比海湾还有ON-ROAD汽车竞赛的爱宝乐园快速公路等3个部分组成。是世界最大的室内娱乐中心，“乐天世界探险”及湖上的魔术岛外，还有民俗馆，大饭店，电影院，室内游泳池，室内溜冰场，保龄球场，会员制的运动俱乐部，百货公司，超级市场，购物中心等设备具全，是汇合娱乐与文化的超大型娱乐城。是世界第七大主题公园是在韩国最有代表性的主题公园。在游乐世界里则具备有40多种游乐设施，还有自然野生动物园等。其中外综合水上乐园，在此您可由波浪制造系统所创造的人工波浪中尽情享受冲浪的乐趣。,2023年2月,第 71 页,思源顾问,可比案例日本东京迪尼斯,被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼大型主题乐园，是世界上现有五座迪斯尼乐园中规模大的一座；第一座迪斯尼乐园1955年建成之后，仅在开放的头6个月里，就有300万人纷至沓来。在法国巴黎、日本东京等地都陆续兴建了当地的迪斯尼乐园；中国香港的迪斯尼乐园是迪斯尼在全球的第11个主题乐园，并计划于2005年2006年开幕。,2023年2月,第 72 页,思源顾问,可比案例韩国乐天世界,乐天世界是世界上最大的室内游乐场。神秘华丽的乐天世界在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL”，是国际性的室内游乐场。内设乐天宾馆和乐天百货、健身中心民俗博物馆等。,2023年2月,第 73 页,思源顾问,可比案例深圳欢乐谷,深圳欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园，国家AAAA级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资8亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。景区分八大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林飓风湾、阳光海岸丰富多彩的游乐项目。自建成开业以来，吸引了国内外广大游客，截止今年3月底，已接待游客695万人次。,2023年2月,第 74 页,思源顾问,可比案例华纳电影城,华纳电影城（电影世界）它与迪斯尼乐园有一些相同之处，但主要展示电影特技、电影故事、电影人物，以及与电影有关的商品等。每天云集成千上万各种肤色各种语言的男女老少游客，人气很旺。,2023年2月,第 75 页,思源顾问,北京九华山庄,九华山庄设有大型室内温泉游泳馆，32道保龄球馆，娱乐设施应有尽有；即将于7月底落成开业的九华运动中心建有12片国际标准网球场、16片标准羽毛球场、小球运动中心及弓弩、射箭射击、舍宾等众多运动健身项目；九华山庄承接各种商务会议，即将于7月底落成开业的九华会展中心可同时容纳3000人举行会议，规模仅次于人民大会堂。,2023年2月,第 76 页,思源顾问,可比案例大连水上人间,连水上人间国际假日酒店是按五星级标准兴建的，以大型室内海水健身娱乐为主题，集客房、餐饮、娱乐、休闲、会议于一体的多功能度假酒店，坐落于著名的旅顺海滨风景区。,2023年2月,第 77 页,思源顾问,大连水上人间海洋乐园,建筑面积7.2万平方米的水上人间卓越海洋乐园，是被基尼斯认定的当今世界上最大的室内海水健身娱乐主题公园；园内设有各种水上项目78种，其中有专为青年人设计的充满惊险与刺激的时空隧道、水上飞龙、兰色风暴等项目，高12米，表面积近千平方米的兰色风暴是目前中国最大的浪摆水滑梯，9.2米/秒的滑行带给人们那种惊险与刺激，将使人终身难忘；SPA水疗区域设有超强超声波、旋涡流、鹅颈瀑布浴、温水按摩等保健按摩设施；动感天地是孩子们的天堂，这里设有梦幻水屋、水车叠流盘、海盗船、喷水跷跷板等40余种儿童娱乐设施。,2023年2月,第 78 页,思源顾问,大连水上人间海洋乐园,海洋乐园内设有各种嬉水包房60间，包房面积97-160内设独立更衣室、卫生间，提供麻将卡拉OK等娱乐设施。建筑面积6000热浪健身广场，位于海洋乐园3F，广场内设有保龄球、台球、乒乓球、射箭射击、健身房等建身娱乐设施。人工造浪区，水域面积为4500平方米，引进的是德国西门子最先进的造浪设备，可模拟10几种浪型，所造海浪的平均高度为1米，波长10米，造浪时波涛汹涌，浪花飞溅，置身其中能真正体味海纳入室的遐想。动感天地位于儿童区，水深0.2-0.6米，设有梦幻水屋、水车叠流盘、海盗船、喷水跷跷板等儿童娱乐设施，其中设有保龄球、台球、乒乓球、射箭射击、健身房等建身娱乐设施，使来这里游玩的孩子留恋忘返。,谢 谢,