宋庄镇镇域土地一级开发项目分析说明(1).ppt

宋庄镇镇域土地一级开发项目分析说明,中国世代投资控股集团2006年9月20日,目录：一、项目概况二、项目规划三、合作对象四、合作模式五、项目分析,一、项目概况,项目概况,项目区位图,本案,顺义区,通州新城,项目概况,宋庄镇域,1、宋庄镇位于北京市通州区内，地处通州区的西北部；2、温榆河、潮白河分处于区域的东西两侧；3、六环路、通顺路、京哈等主要快速交通干线贯通。,项目概况,宋庄镇辖区总面积115.929平方公里合计173894亩建设用地54382亩,二、项目规划,房地产E网,项目规划,宋庄镇域总体规划构想为：“一区、两带、八镇、一园”：北部宋庄镇中心区；：西部温榆河和东部潮白河旅游居住带：按现状村庄布局适度集合。：东北部国家游公园,项目规划,宋庄南部地区为通州新城的组成部分 宋庄西北部地区连接新 规划的空港新区 宋庄镇域内规划交通纵横 规划的机场第二高速 规划的京平高速公路 规划地铁M6号线 规划市郊铁路S6号线,三、合作对象,合作对象,一、合作对象：北京宋庄小城镇投资开发有限公司二、合作方基本情况：1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立 于2005年6月，注册资金2000万人民币。2、经通州区政府授权批准，宋庄镇国有资产管理中心全资控股。3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对全镇各村进行统一规划、统一组织、统一招商引资、统一进行一级开发管理。,中国世代投资控股集团（项目投资二部）,合作对象,成立宋庄镇一级开发公司的纪要,宋庄镇土地一级开发授权申请函,四、合作模式,合作模式,一、合作范围：宋庄镇域内土地，分区域进行土地一级开发（目前分10个区域，每个区域约5000亩土地）具体地点可协商。二、合作模式：1、合作方式：双方联合成立土地一级开发项目公司；2、股份分配：北京宋庄小城镇公司需控股，占项目公司51%股权；3、出资形式：北京宋庄小城镇公司出资部分须由合作方先行垫付；,合作模式,4、利润分配：双方按照各50%比例，分配一级开发产生的利润；5、经营管理：由出资方进行经营管理，北京宋庄小城镇公司协助，重大事项需董事会批准。三、二级开发：1、项目公司将整理完毕并符合上市条件的土地挂牌上市，后续的二级开发不再介入；2、北京宋庄小城镇公司将协助投资方获得此地块的二级开发权。,房地产E网,五、项目分析,项目分析,一、土地一级开发成本费用分析：1、单位成本：60万元/亩 包括：土地征地费用、拆迁安置补偿费用、市政基础设施建设费用2、一级开发成本：30亿元3、总成本约：33亿元 5、利 润：2.64亿元（50%为：1.32亿元）,项目分析,二、二级开发成本：单位成本：（按土地面积）66万元/亩 990元/平方米,首页,谢 谢！,房地产E网,