金地国际花园规划与建筑方案介绍-56PPT(1).ppt

金地国际花园规划与建筑方案介绍,规 划 篇,营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由的、开放、生态（赋予自然的生机）、恬静的生态社区”。,区 位,项目地块规划用地总面积64900平方米，容积率3，计容积率规划总建筑面积194,700平方米。项目内环线以内，位于长江和沙湖之间的武昌区积玉桥片（距江边300米，距沙湖直线距离750米），地处武汉市的地理中心，该区域紧紧围绕我市江南地区的商务中心区，地块周边教育配套齐全。,规划设计原则,规划以人为本的原则；延续城市文脉、追求城市精神；市场导向原则；适度超前原则；充分展示原则;综合价值最大化原则。,规划设计原则,规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施，反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计；延续城市文脉、追求城市精神，本项目规划设计要充分考虑与周边人文环境相适应，延续城市文脉；作为城市核心区域产品，本项目应是城市肌理的延续与再现，应成为城市生活的一部分；市场导向原则，充分满足目标客户的需求，贴近武汉城市文化（市井文化），创造具有亲和力和人性化的居住空间；适度超前原则，在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产品要有所创新，适度超前；充分展示原则,展示效果最优。规划设计应考虑如何将项目产品、环境景观、商业配套等方面以实物的形式在项目销售前展现在客户的眼前，提供给客户一种实在的感受。综合价值最大化原则,规划设计应最大限度利用项目的地段特征，充分实现土地的开发价值及商业价值最大化。,规划设计特点,1、体现开放式而非封闭式的社区生活模式；2、对院落、组团、街区、社区等不同层次的规划元素整合；3、资源均好；4、新都市主义混居模式,规划设计特点,分期开发示意,一期,二期,三期,规划设计特点,高层住宅及高层精装小户型公寓尽量沿地块周边布置，争取彼此间最大的采光间距，组织良好的自然通风,规划设计特点,叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供开阔视野，与之形成有机的整体,规划设计特点,以中心庭园、组团庭院等组织内景，并使高层能够向西获取长江远景，向东获取沙湖远景，使户户有景,规划设计特点,前后排高层住宅之间的角度旋转，避免平行排列时的压迫感，为后排高层提供尽可能开阔的视野；同时也可由此形成具空间感的组团庭院,规划设计特点,利用小区周边道路间的高差，巧妙组织人流、车流，使车流能方便地进入不同区域的半地下车库，各个方向的人流又能避免车流的干扰,一期地下室,二期地下室,TH地下室,规划设计特点,小区主要人流由西侧和平大道进入小区内部。沿街而设的底层商业用房围合而成的步行广场，成为连接小区内外的过渡空间，同时形成与城市空间的相互渗透，体现出小区对城市的开放性,规划设计特点,用高层住宅底层架空的形式使各组团园景景观得以延伸，充分达到资源共享；创造叠拼Townhouse区与高层住宅区之间的高差，营造叠拚区的高尚地位，提供形成立体园景的条件,规划设计特点,邻里单元的建筑在统一的总体风格中寻求形式的变化多样，以空间开合、高低错落、形态对比等形成丰富的空间层次,规划设计特点,对应和平大道主入口，小区内部设中心庭园，结合临近的会所、售楼中心，形成小区的景观、功能节点；同时作为前进路入口的对景，丰富入口空间层次。,规划设计特点,建 筑 篇,建筑单体及风格,户型设计,技术应用,本案力图凸现现代简约的设计风格。建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求，体现差异化。为了增强场所感及档次感，风格的处理又避免过于夸张，简洁中要体现出典雅。立面造型：色彩明快、流畅通透、简洁大气而不平淡的立面造型 立面色调：暖色调、色彩明快、略厚重体现档次感 立面用材：面砖、涂料，与园林环境融合。,建筑单体特点,HR,立面设计功能化，避免无功能的过渡装饰；采用现代建筑风格，演绎现代、时尚、简约、大气的形象,建筑单体特点,HR,细部妥善处理窗位及室外空调机位，方便使用，并成为立面效果的积极元素；相邻住宅除做好分户细节设计外，避免彼此间的视线干扰,建筑单体特点,HR1,HR1,建筑单体特点,HR2,建筑单体特点,建筑单体特点,本项目公寓作为高档居住社区的公寓，公寓的立面风格在考虑其个性化的同时考虑与住宅风格总体的总体一致性，使公寓与住宅物业自然的融为一体。公寓分布临和平大道主干道，具有很强的昭示性，公寓的立面设计充分考虑体现较高的档次和品质，提升项目总体形象。其公寓建筑风格现代、简约、时尚。,SHR,SHR1,建筑单体特点,建筑造型、用材、细部设计等体现现代时尚的气息，满足项目高品质和高档次的需求。通过造型设计、色彩搭配、材质组合充分体现项目公寓的差异化特点。,SHR2,建筑单体特点,SHR2,建筑单体特点,TH,建筑单体特点,叠拼Townhouse独立成区，位于地块内侧，形成私密的组团；以其低矮的层数及良好的庭院绿化成为高层区域的近景，并为高层提供开阔视野，与之形成有机的整体,TH,建筑单体特点,叠拼Townhouse均为南向，高层住宅以正南向为主，西南向为辅。3、4层外立面采用金属面板，其余部位为面砖与石材，不同材质的碰撞凸现叠拚产品品质。,建筑单体特点,高层住宅及高层精装公寓拥有架空花园入户层，舒适具品质感。结合架空层设置入户大堂，空间层层递进将内外空间有机联系，使空间具有流动感。,本项目高层强调灵活运用灰色过渡空间，使过渡空间与建筑融合，达到提升项目品质，形成客户交流空间，使项目更具备舒适性的目的。,建筑单体特点,“开放式街区商业”规划理念：采用小型集中商业+街铺的组合形式，打造本项目的特色商业街区；集中商业主要设置为公寓商业裙楼；商业公共空间（如小广场、步行街道）结合商业的整体风格设计，营造趣味性的商业空间，吸引人们的驻留、休憩，进一步带动消费；,建筑单体特点,底层商铺品质上以现代、简洁、高档为特征。与高层住宅形成有效的呼应。在造型创新中，充分满足功能要求，力求每间商铺具有良好的通风采光，拥有独立空调机位与单独卫生间。,建筑单体特点,建筑单体特点,户型设计特点,HR1平面布局方正实用，南北通透，通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、实用率约80,HR1,HR1,户型设计特点,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,入户花园，提高住宅景观品质,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,HR1,户型设计特点,入户花园设置，可封面积，提升住宅附加值,户型设计特点,采用两梯三户或两梯四户，在条件限制下，通过户型创新，将部分高层设计为板式，增大面宽，减小进深，组织穿堂风，提升室内空气品质,HR2,HR2,户型设计特点,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,HR2,户型设计特点,局部降板至2180赠送面积，提升住宅附加值,北侧设置空中院馆，可封面积，提升住宅附加值,每四层设置露台，提升住宅附加值,SHR,户型设计特点,SHR,户型设计特点,方正小复式，局部镂空，丰富内部空间形式；同时住户可以通过封板，增大居住面积，提升住宅附加值,SHR,户型设计特点,交错式小复式，突破传统小户型单面设置的局限，使其在有限的面积限制下同时获取南北两个景观面，提升住宅品质,充分利用复式楼梯下部消极空间，设置一不带淋浴的卫生间。,SHR,户型设计特点,TH,户型设计特点,叠拼Townhouse：1、2层为一户，两户为一单元，每单元3、4层仅设一户；户户拥有地面层私家花园；南面层层退台，提供良好视野。同时丰富的立面造型，使得叠拼自身成为小区亮点。,低座拥有南、北花园；高座可乘电梯前往地下室、首层、三层入户层；户户附送地下室，地下停车位到户。,TH,户型设计特点,每户附送地下室，地下停车位到户。,TH,户型设计特点,户户拥有地面层私家花园。一层、三层客厅层高3.3M,TH,户型设计特点,南面层层退台，提供良好视野。,TH,户型设计特点,每单元3、4层仅设一户，三层电梯直接入户，高座可乘电梯前往地下室,TH,户型设计特点,技术应用,技术应用,技术应用,技术应用,技术应用,谢谢,Thank you,金地（集团）股份有限公司,严跃涛武汉公司设计部,地产策划资料大全,地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过100G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系QQ：17425192淘宝店：http:/,