2012年融科东南海项目个案分析.ppt

在恒嘉、在路上、在前行,融科东南海个案研究报告（2012年5月）,融科东南海个案研究报告（2012年5月）,目 录项目概况项目区位分析项目定位分析项目营销及推广分析产品研究项目品牌影响力分析项目优劣势分析,项目概况,楼盘位置：韶山路中段香樟路469号(民政学院东面)行政区域：雨花区 区域板块：南城建筑类型：高层/多层 物业类别：住宅/公寓主力户型：两居至三居99-120平米开 发 商：长沙融科智地房地产开发有限公司投 资 商：联想控股融科智地物业公司：第一太平融科 物 业 费：1.8元/月/平方米开盘时间：2012年04月22日 入住时间：2013年12月31日容 积 率：2.8 绿 化 率：40%总 户 数：5704户 建筑面积：765558平方米占地面积：287820.84平方米装 修：毛坯 电梯品牌：芬兰通力车 位 数：3493个产权年限：70年 产权类型：大产权房,项目概况,融科东南海在长沙城市中心，营造出80万平米滨海度假情景住区，以“一核二轴三区”有序规划，合理而精确的布局1500多米长的沙滩海岸、3600平米带状水景、1800平米沙滩泳池、1200平米无边界泳池、百余种亚热带珍稀树种、大型露天滨海运动场以及高层瞰海住宅,作为市中心80万平米大米，融科东南海与同地段楼盘相比有不可比拟的规模优势，比同规模相比有不可比拟的地段优势。为了让更多人享受到高档成熟社区的生活便捷，在教育配套与运动配套上，长沙融科独具匠心。,项目区位分析,融科东南海择址长沙韶山路中段香樟路469号，西邻长沙民政学院，地处长沙商业枢纽、人文枢纽、交通枢纽的交集，行政、文化、商务、医疗、教育、购物等生活配套完备，四纵两横六大城市动脉通达四方，地理位置极为优越。,湖南广益试验中学,新世纪幼儿园,雨花区政府,省112医院,家乐福,雨花亭沃阿玛,砂子塘小学,中影国际影城,省中医附一医院,民政职业学院,市三十七中,友谊商场,潇湘晨报,湖南省委党校东区,省警官总医院,雨花区公安局,家家旺超市,湖南体育职业技术学院,湘军超市,