超大规模顶级豪宅案例分享.ppt

,超大规模顶级豪宅,案例分享,1,2,星耀五洲（天津）在尊重原有生态自然存在的同时，将世界陆地同比例微缩，在11000亩浩瀚水陆上“镶嵌”了一个囊括五大洲板块的世界新版图！分别以亚欧、北美、南美、非洲和大洋洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，进而形成一个具有国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界岛”、“水上城”！从空中鸟瞰，它就是一个崭新的美丽新世界。,超大规模顶级豪宅案例项目素描 1位置：位于天津市津南区八里台镇天嘉湖占地面积：11000亩水域面积：7000亩，媲美西湖陆地面积：4100亩（2.7平方公里）总建筑面积：300万平方米住宅部分面积：260万平方米公建部分面积：近40万平方米湖岸线长度：30多公里，3/4个马拉松物业形态：高层,别墅价格区间：高层均价6800元/平米，独栋15000-18000元/平米之间，双拼13000元/平米，联排8500元/平米容积率：1.1绿化率：48%资源：天嘉湖开发商：星耀集团,汇聚世界五大洲风情的世界奇迹,五大博览园：世界建筑博览园、世界桥梁博览园、世界园林博览园、世界雕塑博览园、世界谚语博览园；,世界建筑博览园,首次汇聚全球著名设计大师，,国际30多家设计研发机构倾情投入,3,世界园林博览园典藏世界十大风格园林,世界桥梁博览园78座来自世界各地的著名微缩桥梁,4,世界雕塑博览园汇聚世界,各地的经典雕塑，一城揽胜全球的“凝固艺术”,世界谚语博览园汇聚世界各名族的智慧谚语，携刻在道路地板上,5,三大奇迹：滑雪场，漂浮别墅，七星酒店,漂浮的别墅,滑雪场,世界绝无仅有的“七星级酒店群”,超越迪拜的七星级酒店，全球仅此一处,6,游艇俱乐部,中国最大销售中心,环湖高尔夫球场7,引绿色科技地产，通过“亚洲人居环境奖”树立科技、生态形象，在整体建设上极富创意与魄力，在绿化建设方面，也始终以人为核心，4.5平方公里的水域面积与48%的绿化率，营造了人与自然和谐共生的美好人居环境。,根据联合国环境规划署关于水生态的最高标准，星耀五洲又上了一个台阶，以节能减排、开发新型生态园区为设计初衷，针对项目内的公用基础设施建设，将配有相应的环保体系，在五大洲板块均设有中水处理、雨水收集、人工湿地、中心湖水水质保持、垃圾压缩中转、太阳能利用系统等，力求最大化的生态、节能和环保。,采用的建筑保温节能技术、置换式新风系统等都是国内领先的环保节能技术，这些技术的广泛使用，体现了节能降耗的时代潮流和主流。,8,天津星耀五洲推出中国最大圆形音乐喷泉,星耀五洲魔星闪耀魔术嘉年华璀璨开演,星耀承诺天津暨建筑设计师委托新闻发布会通过新闻发布会，传递星耀集团打造项目的恢宏计划，唤起广泛认同和参与。星耀五洲“国际光雕价值展”闪动津门,“星耀五洲世界经典老爷车天津行大型巡游活动”,9,“星耀五洲世界经典老爷车天津行大型巡游活动”天津星耀五洲推出中国最大圆形音乐喷泉,星耀承诺天津暨建筑设计师委托新闻发布会通过新闻发布会，传递星耀集团打造项目的恢宏计划，唤起广泛认同和参与。星耀五洲“国际光雕价值展”闪动津门星耀五洲魔星闪耀魔术嘉年华璀璨开演10,11,12,松山湖1号（东莞）以0.58的低密度容积率打造纯TOWNHOUSE社区；以尊重自然为本，将把松山湖优质饮用水资源引入社区，营造人与自然的和谐生活。项目生态优势72平方公里的四季植物园水天一线的8平方公里原生淡水湖22公里长的环湖健康里程变幻万千，宛若梦幻的松湖烟雨,超大规模顶级豪宅案例项目素描 2位置：位于松山湖区科技园区松山湖管委会对面占地面积：77000平方米总建筑面积：133000平方米总户数：约350户物业形态：别墅价格区间：2万元/平米-3万元/平米容积率：0.58绿化率：40%资源：松山湖开发商：东莞市松山居置业有限公司（万科）13,功能配套优势凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段大学、科研院所、技术机构的群居点营造良好的学术文化氛围五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部等一流的商务及生活配套片区纯粹，人居素质高产品特色数千棵荔枝树怀抱，流水式涟漪布局，流线动感流畅又不失稳重,将松木湖水库优质饮用水资源引入社区。0.58低密度容积率打造“纯townhouse”社区，居住人群高端纯粹私家花园最大化，自然奢享。300米沿湖漫步道，与区外22公里长湖边步道融为一体5.48万平方米的绿地，绿地率41.12%，与绿色为邻,会所实景图,坡地建筑，高低错落，兼顾湖景与园区景观 14,园林特色,松山湖1号，生于流水绿树间1)原生资源最大化,充分利用原生的地形、水系和植被，以社区会所为中心，设计亲水、休闲的社区活动场所；2)开放、隐私交融化,通过曲线变化的街道，自然丛植的树木，以及收放结合的前院景观围墙，创造若隐若现，柳暗花明的景观空间情调与和谐的邻里街景。,3)水系与街区名贵腕表上的分时针,以水系为主轴空间，通过渗入社区的纵向水体空间与现有湖面结合建筑的空间界定，增加街景空间层次，创造丰富、适合居住的尺度。,4)绿，小区中唯一不能摆脱的颜色,A、在社区绿化中：大树70%为常绿树种，其中70%为常绿直立树，通过丛植组团方式形成收放轻重结合的主空间，在建筑间距较开放处适当配置横向常绿和落叶主景大树。,B、在近建筑和中庭（入口）中：中小树、常绿、落叶各占50%。园林手绘效果图,15,户型结构,在产品本身品质强，包括外墙增加了一些石材，更显尊贵；大部分户型附送40-80平米的地下室，产品附加值更高一些“L”town开创了townhouse 产品革命，采用合理的餐厅客厅功能分区设计，面宽达到产品中的最宽的13米,“宽house”产品，最小面宽达6米，最宽的面宽达8.5米环保、节能。采用窄窗设计，并预留太阳能热水器管线位置餐厅两层通高，部分户型分中、西餐厅，带天窗。下沉式客厅、主卧送大露台。部分户型送双车位，送前后花园。,建筑国际化的建筑造型,西班牙建筑风格，高档、尊贵的体现，国际化的潮流。,从旧金山到圣地亚哥，所有的高档别墅都是西班牙建筑风格,Stucco石材、涂料、筒瓦的搭配使用，充分体现现代建筑的个性化,隐藏式雨水沟设计，保证外立面统一美观,16,户外为主媒、报纸、直邮等其他子媒的运用相结合；执行从片区、自然资源的认同、项目认同到销售信息发布的三大步骤,第一阶段:never before never again第二阶段：中国别墅世界观第三阶段：传播项目销售信息,即从never before never again的形象建立到中国别墅世界观的形象演绎,报版,17,18,资,金海湾（惠州）金海湾作为金融街控股到南中国海的首个标志性项目，投资逾100亿，打造中国滨海度假生活示范中心和滨海新财富圈。利用11公里白金沙滩、海景、山景等资源，打造出星级酒店、度假公寓、别墅，以及商业、餐饮、球场、游艇码头等娱乐设施，拓展高尔夫、游艇、帆船等山地运动、水上运动等户外运动项目，形成集居住、旅游、度假、休闲、会议、户外拓展等复合功能为一体的滨海度假旅游地。宽广花园环境，无限开阔海景,超大规模顶级豪宅案例项目素描 3位置：惠东县稔山巽寮辖区占地面积：2400万平方米总建筑面积：1920万平方米总户数：438户物业形态：公寓、小高层、别墅价格区间：公寓9500元/平方米别墅25000元/平方米容积率：0.8绿化率：75%源：白金沙滩、海景、山景开发商：金融街惠州置业有限,公司,19,意大利著名结构主义设计大师ENZO，撷取沙滩最洁白细腻、海水最清澈、风景最美的一段，在金海湾11公里白色沙滩上创作的稀缺沙滩别墅，自然谦逊，无边界，不拘束，大自由，大自在。在风轻云淡的背后，为布局往后的生活情景预留伏笔。,20,21,22,23,