自由港网吧选址分析报告.doc

自由港网吧选址分析报告工商管理学院 07电子商务1班 余苦舟 200715097自由港是大学城地区比较知名的网吧，其盈利情况应该也是最好的，平时都座无虚席，到了周末根本就很难在里面找到座位。从零售业态的选址策略角度来看，自由港网吧的成功与其成功的选址策略有着不可分割的关系。下面就自由港网吧的选址策略做简要分析。湖光小区绿地小区蚌埠医学院安徽财经大学东 海 大 道 龙湖春天大学城自由港网吧蚌埠电子学院蚌埠学院汤 和 路龙 湖 小 区一、自由港网吧在大学城地区坐落的位置如下图所示： 二、商圈分析通过上图的布局我们可以发现，自由港网吧的主要商圈是大学城地区的的安徽财经大学和蚌埠医学院。从图中可以看出，这两所学校离自由港网吧最近，学生上网多采用就近原则，而且在四所大学中，这两所大学的人数最多，也就是说它的潜在顾客很多。次要商圈是蚌埠电子科技学院和蚌埠学院，这两所大学离大学城很近，但是离自由港不是很近，而且大学城地区有很多网吧，对自由港来说是很大的劣势，所以这两所大学只能算是次要商圈。他的边缘商圈主要是绿地小区、湖光小区和龙湖小区，因为自由港网吧主要针对的顾客群体是大学生，而这三个小区的居民大多是社会职业人，没有过多的时间去上网。而且这三个地方离自由港网吧也很远。选址策略分析1.便利策略 网吧行业进行选址首先要考虑其业态特征，它单体规模小、满足顾客便利及顾客需要，以经营对于那些闲暇时间比较多的学生来说选择性较低的日常服务为主的零售业态，原则上应在距离上靠近顾客群体。而那些单体规模大、商品品种齐全，以经营选择性较强的商品为主的零售业态，例如，百货店或仓储式购物中心能够从远处吸引顾客，原则上选在人流多，交通便利的地方。交通便利可以把较远地方的人带进来，又方便购物的人群走出去。交通便利已成了现代零售业必须考虑的重要因素。比如，交通便利就是家乐福选址的首要因素，家乐福开店选址的条件有三:(1)交通方便;(2)人口集中;(3)两条马路交叉口。家乐福的法文名字“Carrefour”正是“十字路口”的意思。而自由港网吧在选址上我们可以看出，他选择在最靠近两所学校大门的地方，极大地方便的大家。交通也很便利，有207路公交，打的也只要5元。 2.聚合策略 自由港网吧周围的竞争情况对其经营的成败产生巨大影响，因此在选址时，必须分析附近的竞争对手。在大学城，网吧很集中，只有在经营特色，价格、服务等方面努力做出特色，才能成功。对于网吧来说，功能单一，由于这些店经营业务单一，对顾客的吸引力比较平均，自身难以吸引比较大的客流，所以它还提供零食和外卖。这些网吧具有依附性、借客源性的特征，所以在选址上采取聚合策略，一种方案是在商业区或大商场旁边设店，从而获得较大的客源。另一种方案是在“XX专业街 开店 ，因为专业街同业商店多，就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气。消费者在专业街可以货比三家，还起价来比较容易，所以客流量多。这样商家的生意反而比单枪匹马更容易做。比如，麦当劳、肯德鸡快餐厅几乎都是建在大商场旁边，也是这个道理。考察同一地段同类网吧的经营业绩、商品的价格水平等情况可以初步测算可能产生的利润状况；也有助于确定今后自己的定价，用较少的投资进入了竞争十分激烈的网吧行业，不仅站住了脚，而且得到迅速发展。所以集中在一起的商店群相互间既存在竞争，又有着合作，要权衡把握好这种关系。    3.人气分析策略每个零售业的经营者都知道，开店选址必须找人气旺的地方。客流多少是选址决策时必须考虑的重要问题。拥有足够的人流，才能保证高额的利润回报，足够的人气才能支撑起购买量。自由港网吧的选址就是分析了大学城地区客流的特点。古语说“一步差三市”，意思就是企业的选址差一步就有可能差三成的买卖，这跟客流活动的线路有关。即使是同样一条街道，由于交通条件不同或基础文化娱乐设施不同或通向的地区不同，不同位置也可能会使销售业绩存在很大差异。了解客流的消费目标，对客流量调查结果进行分析，研究客流路过的目的，如经过此地是为了购物、上下班、换车、旅游或散步等，而作为学校附近的网吧更应考虑寒暑假的时间，还有学生休息时间比较多的是哪天，最喜欢一天中的哪个时段出来上网等等，这些都会影响开业后的营业时间，进而影响网吧的盈利。自由港网吧在选址过程中还注意到了一些方面需要，如：商业环境和条件，有大学城地区的安定性、竞争的程度和盈利可行性；城市规划 ，所选场地在城市规划中的位置；场地条件，是饭后有足够大的、安全的场地；法律条件，未成年人不得入内等等。    自由港网吧在龙湖春天大学城的的选址可以说是成功的，它充分运用各种学科的知识，经过深入的分析、研究后才有效地实施，这可以说是网吧的管理者高度重视并认真完成的一项关键性工作。只有选址准确了，才能进一步有效地提升自由港网吧在龙湖春天的的竞争能力。以下是赠送资料劳动合同，不需要下载后可以编辑删除！劳动合同   一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“”。四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。     甲方(用人单位)： 乙方(职工)：    名称： 姓名：     法定代表人： 身份证号码：     地址： 现住址：     经济类型：     联系电话： 联系电话：  根据(中华人民共和国劳动法和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。一、合同期限(一)合同期限双方同意按以下第 种方式确定本合同期限：1、有固定期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。2、无固定期限：从 年 月 日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。3、以完成一定的工作为期限：从 年 月 日起至 工作任务完成时止。(二)试用期限双方同意按以下第 种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)：1、无试用期。2、试用期从 年 月 日起至 年 月 日止。(试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日；合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为 (二)乙方的工作任务或职责是 (三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。三、工作时间(一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间：1、标准工时制，即每日工作 小时，每周工作 天，每周至少休息一天。2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以 为周期，总工时 小时的综合计算工时工作制。(二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。四，工资待遇(一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于当地最低工资标准。1、乙方试用期工资 元月；试用期满工资 元月(元日)。2、其他形式：。(二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。(三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。(四)甲方每月 日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。 (一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。九、本合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：1、试用期内证明乙方不符合录用条件的；2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；4、乙方被依法追究刑事责任的；5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的；6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的；9、本合同约定的解除条件出现的。甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。(三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：1、在试用期内的；2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的；4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的；3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；4、法律、法规规定的其他情形。(五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。十、本合同的终止本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。甲方：（盖章） 乙方：（签名或盖章）法定代表人：（或委托代理人） 20 年 月 日 20 年 月 日 鉴证机构（盖章）：鉴证人：鉴证日期：20 年 月 日