绿色建筑项目合作意向上海现代房地产实业有限公司.doc

绿色建筑项目合作意向甲方 : 法人代表：公司注册地址：联系电话： 联系人： 乙方：上海现代房地产实业有限公司 法人代表：李鑫全 手机电话：13801733955公司办法公地址：上海徐汇区肇家浜路789号8E3 联系电话：021-64450099邮箱：shxiandai 一、合作依据按照国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）统一部署，进一步深入推进建筑节能，加快制定并实施绿色建筑行动方案。落实财政部住房和城乡建设部（财建2012167号）关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见文件精神，积极支持绿色建筑重大共性关键技术研究。加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度。积极推广适合住宅产业化的新型建筑体系。甲方从自行房地产开发转变为甲方“地产”与乙方的“房产”合作，采用BT信托管理模式。甲方不需要通过投资、合资、融合方式筹集建设资金，直接由住宅产业化企业负责组织全额资金进行建设；工程移交时不需要甲方负责资金支付工程款，直接由信托公司负责清算，乙方不改变甲方的开发权，经营权、不参与甲方项目的任何管理、不分享甲方的原计划项目利润。甲方不再投资“房产”却就能获得房地产的开发利润。甲方必须采用MB-2轻型房屋钢结构建筑体系进行设计，满足绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）达到三星标准；在建工程项目的全部资产必须委托信托公司进行管理；信托合同中必须注明按乙方要求进行捐赠。甲方自愿接受以上条件特签订本合作意向。二、合作主题条款说明1、锁定甲方的合理利润合作项目按钢筋混凝土结构体系的投资原定额成本和该项目周边100米范围内同等质量标准十个楼盘成交的市场平均价锁定甲方的合理利润（住宅产业化建筑标准提高增加成本不减少甲方的利润，降低成本也不会增加甲方利润），甲方应获取的利润列入绿色建筑产业化的成本，合作项目按投资成本价进行销售。2、信托管理期限项目信托期限按钢筋混凝土结构体系的定额工期，加上甲方原计划销售周期确定为委托信托公司管理周期。3、促进销售必须进行公益捐赠目前商品房的投资成本价普遍超过大多数家庭居民的购房支付能力，造成投资风险。乙方为了加快资金回收，确保信托资金安全，自愿把住宅产业化的速度转化成效益的部分资金占销售收入的20%捐赠给公益基金会，由基金会对大多数购房居民进行补助，使支付能力与绿色建筑房价相匹配，这样才能扩大住宅消费促进销售，确保双方的利益。（捐赠资金是通过绿色建筑产业化所产生的部分效益和减免税金组成列入建设成本，不影响甲方原核定的利润和回收前期投资成本）。4、住宅产业化投资成本分析第一部分由甲方取得房地产开发权所投入的前期成本和经市场核定甲方的利润；第二部分由总承包企业回收工程款（分包项目直接成本、代甲方支付的费用、税收、管理费、利润）；第三部分由信托公司代甲方应缴纳的税费；第四部分由捐赠的公益资金。三、工程简介1、工程名称： ，该项目位于： ，土地面积 ,总建筑面积： ,其中地上建筑面积 ;地下建筑面积 ，建筑高度 米。2、原计划投资成本：原计划开发周期为 年（包括施工期限和销售完毕年限），计划建设项目总投资 万元。工程造价折合每平方建筑投资成本约 元。3、原计划利润：原销售收入 万元,扣除总投资、营业税预期项目净利润折合原每平方米净利润 元。四、双方责职：（一）甲方职责：1、甲方按房地产开发程序的要求办理政府规定的一切审报手续，承担取得房地产开发权的一切费用（包括土地出让金费、工程设计勘察费、工程报建费、前期策划管理费等），直至取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产项目开发经营许可证等法定的证件所承担一切费用。2、甲方委托信托公司签订本在建工程项目资产信托管理合同，并提交办理信托所需的一切文件、由信托公司到当地的房地产登记部门按照中华人民共和国信托法的规定办理相关信托登记手续。3、本项目在金融管理中所发生的信托费、担保费、以及甲方提前支付的各种费用列入建设成本支付，应出据委托总承包企业代甲方支付函。4、甲方在信托合同中必须注明: 按国务院国办发20104号文的精神，信托受益应优先清偿工程款。5、甲方在信托合同中必须注明，按乙方要求把绿色建筑产业化转变房地产发展方式所产生的部分效益和享受减免税费部分捐赠给公益扶助基金会（占销售收入的20%）纳入到住宅产业化建设成本。6、甲方在委托设计合同中必须注明采用MB-2轻型房屋钢结构建筑体系进行设计，设计施工图纸必须提交一份给乙方进行审核。（二）、乙方职责：1、在正式签订合同时，按建设部最新公布的建市（2006）326号关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见文件中规定：“业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保，未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实”的规定。乙方负责帮助甲方办理业主工程款支付保函、组织全额建设资金。乙方允许担保金额中包含代甲方支付的信托费、担保费、咨询费、增加的设计费以及委托总承包企业代甲方提前支付的前期费用最多不能超过总承包金额的10%，为甲方办理施工许可证创造条件。2、根据（建市<2003>30号）建设部关于培育发展总承包和工程项目管理企业的指导意见“鼓励有投融资能力的工程总承包企业，对具备条件的工程项目根据业主要求，按照（BT）模式建设移交，”协助甲方与施工单位签订采用BT信托模式的施工总承包合同，并协助双方提供MB住宅产业化钢管混凝土建筑物各分包单项目的闭口报价。3、乙方负责落实公益基金会接受捐赠，依据购房者70%按揭贷款月等额还本付息金额，扣除家庭月平均收入的三分之一金额不足部分，由基金会委托信托公司对购房有困难者进行补助，使大多数人群都能购买合理住房，扩大住房消费市场，确保各方收益。4、甲方选用适合住宅产业化的新型建筑体系MB-2轻型房屋钢结构建筑体系，必然会按国家2002年设计定额收费，甲方仍然按钢筋混凝土设计收费标准支付设计费，增加部分设计费列入建设成本委托总承包企业代付，由乙方对设计单位进行协调，无偿为甲方提供信用担保。（如果甲方原因造成项目终止，设计院追逐乙方责任时由甲方承担全部的责任，如果乙方原因造成项目终止，由乙方承担支付设计费余额的责任）五、收益实现为了分清甲、乙双方各自的收益，甲方获得信托资产的受益权，信托合同终止时兑现；在建工程信托资产在信托管理期间，甲方在签订信托合同时应确认乙方为信托资产的运营人，提前实现销售的收入所产生的信托收益归乙方所有，由信托公司把资金使用方支付的利息划归给乙方。备注：实现销售后，甲方需要提前使用资金可以用甲方的信托受益权确认书经乙方同意转让兑现贷款，年利息按10%结算。六、其他本意向经双方法人签字、盖章后有效，一式三份，甲方二份,乙方一份。意向中未尽事宜，经双方协商后签订补充条款，与正式合同具有同等法律效力。 七、双方责任本意向书条款作为后期正签合同的基本条款，正式签订合同时双方均不得随意偏离本意向书的基本原则。甲 方： 法人委托代表： 乙 方：上海现代房地产实业有限公司 法人委托代表： 签约地点：上海 20 年 月 日