润禾花园集中型商业详细说明.doc

润禾花园集中型商业详细说明一、润禾花园项目概况：润禾花园位于城北3.5环，大丰·北新大道北一路，据守北部新城核心腹地，以国际奢适华府的理念，创城北绝对核心。项目总占地106亩，打造成都首个27万纯苏格兰风情低密度社区，集花园电梯住宅、区域综合型商业于一体,300米超宽楼间距，30%绿地率，迷你高尔夫练习场、运动网球场、景观泳池兑现高品质舒居享受，打造区域第一商业中心，2.5万北城生活广场，构筑舒居华宅。 润禾花园以低密度、高配套成为城北高端楼盘标杆。l 区位分析润禾花园位于成都市城北区域新都区大丰镇新城区，距成都市主城区6公里，紧邻成都国际商贸城、成都钢材市场、成都中药材市场、金府机电城等大型商贸专业市场。大丰规划将形成以北部行政中心、凤凰山生态居住区、25平方公里商品交易中心的三大核心。大丰作为北部新城重点打造的居住生活区，以其便捷的交通优势，地铁1号线北延线站点，北新大道、蓉北商贸大道、成彭高架、蜀龙大道、绕城高速、大件路、物流大道和其丰富的土地资源，使其成为最具投资价值的区域。l 人口分析据成都市政府网站统计，截止2009年，位于新都区南大门的大丰街道，幅员面积17.69平方公里，辖15个社区，常住人口31381人，流动人口约5万人。根据成都市规划局2004年2020年成都市城市总体规划，未来20年成都城市以南北轴线为发展主轴，北部新城将发展成为50平方公里、50万人口的中等城市，以发展综合服务、新型工业、居住、旅游观光为主要城市职能。大丰作为北部新城占地面积约40%的中心区域，预计常住人口将达到30万左右。由于本项目周边新建项目较多，因此预计周边人口也将大幅度增加。l 周边居住区分析本项目周边的小区主要有：北新润苑、汇融悉尼湾、达令港、蓝光花满庭2期、民生新干线、嘉美华凯、交大数字3区、时代锦翠、兴想花园、北新国际、开元国际社区、大峰景、保利城、盛世名城以及政府搬迁安置小区等多个新建小区，总共提供超6万套房源供应，预计引入人口达到15万人左右。未来大量人口的入住将会推动相应的商业消费需求。大丰区域部分新建楼盘一览表：楼盘名称总户数预计入住人口（每户2.5人计算）楼盘名称总户数预计入住人口（每户2.5人计算）北新润苑24646160兴想花园10202550润禾花园20665165汇融达令港33008250九行道8842210时代锦翠13923480悉尼湾400010000丰和日丽3期4891223民生新干线13003250凤凰山一号12503125嘉美华凯14003500博雅新城730018250红湖公园城28677168天晨花溪碧18094523北新国际21105275盛世名城9332333开元国际14973743大峰景15483870保利城一期15003750丰怡阳光10302575总计总户数：40159户预计入住总人数：100400人l 消费分析本项目周边居民，以大丰及城北常住居民，以及各专业市场经商人员为主，兼以在本区域内的外来打工人员，其消费需求适中，购物需求主要以生活服务性配套为主。l 周边相关商业设施本项目距离大丰旧城区仅5分钟车程。根据旧城区已建立商业来看，主要以餐饮、休闲、娱乐和少量专卖店、药房、银行等为主。大丰正处于市政规划的转型阶段，由于其人口基数少，目前仅有家乐福，大型综合性商场出现。随着大丰人口入住数量的增加，综合性商业体的出现将成为必然趋势。二、润禾花园集中型商业概括：l 规划优势：本项目所处区域，规划为大丰镇未来的核心居住区域和商业中心地段，现阶段已有多个楼盘进行开发。在此进行商业项目开发符合本区域的整体规划要求。同时，本项目是区域内最早宣传、并将最早呈现出来的集中型商业项目，有着“先入为主”的先天优势，市场空白使得本项目有机会成为本区域的标志性商业体，在区域内起到领跑者的作用。l 地理位置优势：本项目处于西一路、西二路和北一路、北二路居中的黄金地段，位于大丰新城区中心区域，与家乐福、汇融广场连着大丰商业中心，周边有北新润苑、汇融悉尼湾、汇融达令港、民生新干线、嘉美华凯、时代锦翠、兴想花园，以及政府搬迁安置小区等多个新建小区。周边居住人群将成为未来本项目的主力消费群体。随着各个楼盘交房，区域人气较现在相比将有显著提升。这将为将来的商业提供充足的消费支撑。l 交通网络优势：润禾花园项目距离即将开通的地铁1号线延长线大丰站点，仅500米距离，本项目作为地铁上盖物业，在区域内乃至成都市具有良好的市场发展前景。项目四面临街，均为主要交通要道，紧邻北新干道、成彭高架两大快速通道，距离大丰旧城区仅2分钟车程。便利的交通网络将为本项目提供足够的人流量，聚集大量的人气，支撑商业的发展。l 业态定位优势：项目定位于满足周边居民便利生活，立足于中型超市，提供大众化的餐饮、娱乐休闲服务与一定规模的卖场和店中店。集中型商业经济技术指标：（通过商业面积规划，可达到使用面积约3万）层数面积（）层高（m）规划商业形态2层（专用地下停车场）商业独立停车位：118个可与住宅区停车位共用车位：1066个4.21层4961.854.8超市、小型店中店1层3865.094.8珠宝、手表、化妆品、鞋等2层4027.034.5服装、箱包等3层3697.624.5床上用品、休闲咖啡厅等4层3352.844.5量贩KTV、餐饮等屋顶花园136.23地下2层，地上4层20040.63楼面荷载500KG/柱轴间距7.8m供电负荷800千瓦变压器一台，1000千瓦变压器二台供水量管径100mm电梯系统配备无障碍电梯3台，扶梯2个，货梯2台中央空调系统无三、附件：l 附件一、润禾花园商业区域图l 附件二 集中商业外立面 l 附件三 商业位置及周边商业l 周边竞争项目调研 汇融生活广场福地广场 销售产值测算楼层面积/均价总售价销售周期负一层4961.8580003969万12个月一层3865.09300001.16亿12个月二层4027.03180007248万12个月三层3697.62100003700万12个月四层3352.8470002347万12个月屋顶花园136.212个月合计： 2.9亿