房地产项目的综合验收.doc

房地产项目的综合验收一、 参加单位：开发商（销售部门）、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等二、 开发商发言：三、 各种资料的准备，一式六份，六个分组盒各一份，报南宁市建设局四、 除该上交的资料外，开发商还需准备以下资料，供综合验收时现场备查（不用提交管理部门归档）：（1） 工程设计图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等）（2） 工程竣工图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等申请房地产项目综合验收应提交的文件资料一、 规划、土地及拆迁安置资料1、 计委立项批文；2、 固定资产投资许可证；3、 建设用地规划许可证、规划用地红线图；4、 各单项工程建设工程规划许可证、建设工程开工单（规划局）；5、 建筑红线图；6、 经审批的规划总平面图；7、 经规划局审批的施工图（建筑平面、外立面图）；8、 违章建设行政处罚决定书（建设过程曾发生的）；9、 项目现场实拍照片；10、 城建配套费发票；11、 经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况（旧区改造项目提供）；12、 房屋拆迁安置补偿合同（旧区发造项目提供）；13、 竣工实测图（由勘测院测绘）；14、 建设用地批准书、用地红线图（土地局核发）；15、 国有土地使用权证；16、 土地使用权出让合同；17、 土地出让金（或转让金）发票及土地转让契税发票二、 建筑工程资料1、 经审批的规划总平面图；2、 建设工程施工许可证（市建设局核发）；3、 开发项目批准书；4、 开发项目建设协议书；5、 用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证；6、 经建设局审批的施工图及修改图（如有修改）（包括基础图，首层和标准层建筑平面图、立面剖面图）；7、 主体基础结构工程质量评定表；8、 单位质量综合评定表；9、 招投标有关资料；10、 施工组织设计；11、 施工过程中职工伤亡报表。三、 市政配套建设资料1、 经审批的规划总平面图；2、 各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证（道路、消防、给排水设施、用电设备等）；3、 小区内道路设计及审批文件，并标明与市政道路接口位置；4、 排水、排污系统图及地下管网竣工图（需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高）；5、 按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情况一览表（包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。四、 物业管理资料（二套）1、 委托或选聘物业管理公司的合同文件；2、 物业管理资质证书；3、 物业管理办法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案；4、 市房产局的销售测绘结果；5、 房屋出售情况书面汇报；6、 住宅使用说明书、住宅质量保证书；7、 物业管理收费许可证。五、 园林绿化资料1、 经审批的规划总平面图；2、 小区绿化规划设计图；3、 市园林局出具的绿地面积测绘结果。六、 其他资料1、 经审批的规划总平面图；2、 房地产开发公司开发资质证书；3、 房地产开发企业工商营业执照；4、 房地产项目有关获奖证书、材料；5、 南宁市申报综合验收房地产开发项目综合验收申报表。注意事项：1、 以上材料由申报单位收集整理，按上述六个方面分组装盒并附目录，报南宁市建设局。2、 除上述资料外，申报单位还需准备以下资料，供综合验收时现场备查（不用提交管理部门归档）。（1） 工程设计图纸一套（含建筑、结构、经排水、电气等）；（2） 工程竣工图纸一套（含建筑、结构、经排水、电气等）。南宁市房地产项目综合验收申请报告应包括内容一、 开发单位情况介绍；二、 项目的地理位置及周边环境；三、 项目的规划、建设实施情况、内容应包括用地面积、总建筑面积、分期情况、投资额、开竣工日期、建筑栋数、建筑结构等（分期建设的项目还应注明各期项目建设情况）；四、 项目配套设施建设情况；五、 项目的前期物业管理情况；六、 项目销（预）售、入住情况；七、 项目的获奖情况；注：申请报告（开发情况介绍）一式六份，六个分组盒内各一份。