房地产项目内部认购方案.doc

万都美尚国际项目内部认购方案一、内部认购的目的 1、为保证万都房地产公司2013年项目提前回款任务，缓解公司资金需求的压力；2、为帮助解决现有部分公司员工的住房需求。二、内部认购资格的确定范围 1、松建建材家居广场、雅阁门窗公司及万都房产公司员工购房人员范围员工购房资格限定在湖南娄底、公司登记在册人员，经万都房产公司营销部审核、提交总经理办公会审议通过后，方可办理购置手续。2、社会关系购房人员范围社会关系购房的人员资格为社会往来关系单位人员，由万都房产公司营销部领导审核，经总经理审批通过后，方可办理购置手续。三、内部认购套数限定 1、公司每位员工限购一套； 2、社会关系人员购房不限定套数；四、内部认购项目简介 （1）项目概况万都·美尚国际项目位于双峰县经济开发区。（2）项目经济技术指标（3）认购范围内部认购房源，具体推售房源量视内部认购客户量以及万都公司销售、回款目标，最终由公司领导确定，以下为推售房源量建议：ü 如内部认购量低于*号楼房源的30%，则选择*号楼的偶数层（或基数层）作为指定房源进行内部认购，便于制造内部推售房源的稀缺性；ü 如内部认购量占*号楼房源的30%-80%，则选择*号楼全部户型进行内部认购；楼栋位置示意图五、内部认购户型介绍 *号楼栋标准户型六、内部认购时间及认购顺序 1、认购时间：（具体时间以*公司相关进度为准，以下仅作为时间流程建议）*年*月 *日至*年*月 *日为内部认购意向调查统计（含公司员工及往来单位人员），填写具体“内部购房申请书”。*年*月 *日至*年*月 *日为认购员工资料审核期。*年*月 *日至*年*月 *日日为认购员工定金缴款及认购协议签定期，其中*年*月 *日为首次集中内部认购日。*年*月 *日至*年*月 *日止为认购员工认购合同签定及房款缴款期。*年*月 *日至*年*月 *日为往来单位人员资料审核期。*年*月 *日至*年*月 *日为往来单位人员定金缴款及认购协议签定期，其中*年*月 *日为往来单位集中内部认购日。*年*月 *日至*年*月 *日止为往来单位人员认购合同签定及房款缴款期。2、认购顺序：先公司员工认购完毕后再往来单位认购。Ø 一次性付款流程：购房资格确认-缴纳定金-选房及签订协议-合同签定及缴款。Ø 贷款流程：购房资格确认交纳贷款资料-银行确定贷款资格-缴纳定金-选房及签订协议-合同签定及缴款。3、内部认购期限：所有内购活动在项目开盘前进行，并享有指定房源的认购权利；至项目开盘之日起，不再享有制定房源和内购折扣优惠。七、内部认购优惠 1、内部认购优惠范围：住房按诚意金2万元收取，商铺按诚意金5万元收取2、内部认购优惠内容：购买商铺/住宅交纳首期款时。住房可享受入会诚意金人民币10000元抵购房款人民币30000元；商铺可享受入会诚意金人民币50000元抵购铺款80000元。优惠的房款仅限正式购房时使用，不作现金退还。3、 内部认购优惠期限 正式开盘七日内有效（正式开盘日以万都·美尚国际正式对外公布的日期为准）。八、内部认购流程及注意事项 （1）项目内部认购流程STEP 1万都公司营销部发放内部购房申请书（见附件1）STEP 2万都公司营销部发放员工购房资格审批单（见附件2）STEP 3（仅限于银行贷款购买人员）认购人需提交按揭贷款所需全部资料，由*公司指定银行审核贷款资料；STEP 4认购人凭万都公司确认的购房资格审批单及本人身份证，在公司财务部交纳认购金，公司开据缴款票据，以缴款顺序进行现场选房；STEP 5认购人现场选房确定房号，签定认购协议书（见附件3）；STEP 6认购人在认购协议书约定时间内，至公司财务部交纳全额房款并签定内部认购合同（见附件4）。（2）武汉*及*公司项目内部认购注意事项附件1：内部认购申请书申 请 人联系方式意向户型1意向户型2意向楼层1意向楼层2意向价格付款方式一次性 按揭申请人签字： 年 月 日 附件2：内部认购购房资格审批单员工购房资格审批单申 请 人类 别*员工 *员工 介 绍 人联系方式身份证号购买房号家庭住址付款方式一次性 按揭申请人签字： 年 月 日 以上部分须在交表前填写完毕，以下部分为公司审核用，个人不用填写。银行按揭资料审批 部门负责人签字：综合管理部审核部门负责人签字： 分管领导签字：年 月 日 年 月 日总经理审批附件2：内部认购购房资格审批单社会关系购房资格审批单申 请 人类 别社会关系往来单位介 绍 人联系方式身份证号购买房号家庭住址付款方式一次性按揭申请人签字： 年 月 日 以上部分须在交表前填写完毕，以下部分为公司审核用，个人不用填写。银行按揭资料审批 部门负责人签字：营销管理部审核部门负责人签字： 分管领导签字：年 月 日 年 月 日总经理审批附件3：内部认购协议认 购 协 议 订购编号 No.甲方（出卖人）乙方（买受人）注册地址身份证/护照营业执照号码营业执照注册号法定代表人联系地址电话邮政编码邮编联系电话认购房屋栋 单元 层 室预销售建筑面积平方米认购房价单价￥元/m2 预销售建筑面积：总金额￥元，人民币 拾 万 千 百 拾 元 角 分定金付款方式一次性付款于 年 月 日前签署内部认购合同，当日支付总房款人民币  元，包含已付定金￥ 元。银行按揭于 年 月 日前签署内部认购合同，当日支付总房款人民币  元，包含已付定金￥ 元。合同条款1. 乙方在充分了解其所认购房屋和认同甲方提供的认购协议样本的前提下自愿认购该房屋并承诺不再换房，乙方对本协议的内容没有异议。2. 乙方应于 年 月 日前与甲方签定内部认购合同。乙方所付之定金自双方签署内部认购合同之日起转为其所购房屋的房款的一部分。3. 在本认购协议生效后，如甲方将本认购协议项下乙方认购的房屋转售他人的，甲方向乙方双倍返还定金，本认购协议自行解除。4. 乙方应严格遵守本协议约定的时限，如违反本认购协议（包括签约须知）的约定，未能在上述期限内签署本认购合同，或未按时支付房款，则甲方无需通知乙方，有权单方面解除本认购协议，并有权将认购房屋另行处置，乙方已付金额由甲方全额退还。5.甲方已向乙方告知并解释本认购协议相关条款并提请乙方注意。在乙方理解并确认的前提下双方签定本认购协议。6. 乙方确认本认购协议中提供的联系地址准确、详尽，如变更联系地址或电话号码，须以挂号邮件的形式及时通知甲方，否则甲方按本协议所列地址发出的任何书面文件均视为乙方收悉。7. 本认购协议一式三份，甲方二份、乙方一份。本认购协议由甲、乙方双方签字，且乙方支付定金后生效，于甲、乙双方签定内部认购合同时终止，乙方所持认购协议原件由甲方收回。甲方（盖章）:乙方（签字）:经办人:签署地点：签署日期：签署日期：附件4：内部认购合同 万都·美尚国际内部员工认购协议书甲方：娄底市万都房地产开发有限公司 乙方： 地址：双峰县新城建材市场D区 住址： 企业代码：56352471-3 身份证号码： 联系电话：0738-6664888 联系电话： 甲乙双方经友好协商，本着自愿公平的原则，一致同意签订本协议书。乙方经过全面了解本项目的所有资料，自愿参加甲方组织的内部员工认购活动;自愿缴纳人民币 （¥ ），意向认购万都·美尚国际一期（美尚风情）内部员工卡号： 。：乙方自愿加入甲方组织的会员活动。自签订当日即可享受万都·美尚国际的内部认购相关权益及优惠活动。优惠范围（住房按诚意金2万元收取，商铺按诚意金5万元收取）优惠内容：购买商铺/住宅交纳首期款时。持本协议书，住房可享受入会诚意金人民币贰万元抵购房款人民币叁万元；商铺可享受入会诚意金人民币伍万元抵购铺款捌万元。优惠的房款仅限正式购房时使用，不作现金退还。优惠期限：正式开盘七日内有效（正式开盘日以万都·美尚国际正式对外公布的日期为准）。内部认购者在开盘时根据会员卡卡号顺序来选房或选铺。内部认购同时作为双峰松建建材家居商场及娄底松建建材家居广场的客户享受相应的建材家居内部价优惠：每位内部员工限购一套住房或商铺（注：交2万为预订住房，交5万为预订商铺），本次优惠实行实名制。第七条：本协议自甲乙双方签字盖章后自动生效。第八条：本协议一式三份，甲方两份乙方一份。 娄底市万都房地产开发有限公司拥有最终解释权 甲方（盖章）： 乙方（签字）：法人代表： 日期： 日期：