房地产类项目尽调清单.doc

房地产类项目尽职调查资料清单资料名称（加盖提供单位公章）融资主体母体公司担保企业关联企业备注基本证件资料1营业执照2国、地税务登记证3组织机构代码证4贷款卡（正反面）及密码5法人代表简历和身份证6开户许可证7公司章程8验资报告9近三年经审计的财务报告10最近一期的财务报告11人民银行征信系统报告12相关行业业务资质证书13销售意向函（如有）14土地出让（转让）合同及缴款凭证15国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证16工程施工合同17备案通知书等政府批文书面文字资料1企业简介2项目可行性报告3本项目简介周边可比项目简介4抵押物简介及附评估报告5同意抵押的决策材料6同意担保的决策材料7同意股权质押的决策材料8项目施工计划及各阶段资金要求9已投资金额支付凭证10销售计划11项目负债情况说明说明：一、企业简介资料内容（包括但不限于）：1.企业基本发展经历；2.股东构成、持股比例；3.曾经运作的成功项目；4.公司管理层人员简介；5.企业负债中金融机构债务情况（金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物），大宗应付、其他应付款情况（对应单位、到期日）6.目前企业法院涉诉、执行情况说明（包括涉诉法院、金额、诉讼阶段，其中金融债权需逐条列明，非金融债权如较多可合并同类项列明）7.对外担保、抵押情况（包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日）二、项目介绍资料内容（包括但不限于）：1.项目背景： 项目是否涉及拆迁？拆迁政策及补偿办法； 项目是如何取得的（招拍挂出让/协议出让/划拨）？土地性质（住宅、商业、工业）？ 项目土地取得后是否曾变更过所有权人？土地是否变性？容积率是否更改？应缴纳价款是否交齐？2.项目基本情况（项目做落地、土地类型、使用权类型、项目土地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、可销售面积及各形态物业所占面积）；3.项目总投资、目前已完成投资、尚未到位资金企业计划安排、项目各项成本列表、工程款列表；4.项目进度计划表、及各阶段资金需求情况；5.项目销售计划（项目预计销售时间安排、各形态物业销售时间安排及预计均价、预计总销售收入，销售安排精确到季度）；6.是否有意向购买者，意向购买面积和金额。