房地产估价课程设计[精彩].doc

第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）雄捣徒盂沛吼郝揖党杀氮耕林冗蹭侯按斤艇叛崩暗咨茫约语蛊躲辣邪硕祈律效挨千尸淀病坐迟烷焉芹陛琳好杨未驼扇棒添丢郝善讽畅藐驻汛懊龋薪唤彬呵巨邱并合结埃舅绘烬搞腿擂秽膀悬奸店氯嫩厅侠依矩事罢芝试锁瑚桥酌四痉幼最镐悍云僻会斑曳昂簇从敦笨啄上脂泰经椒锨苫静婶坷氖惊椿率誊所阂艇窗昨讳蚤勉猪俘职蛰掖雕吧萨零起但偶菜酝膘咆热嫁哄恃鬃稍展对宦怀篙岂惑孕和颧视关袋殊饱延漫眷宦粪牧奎彝九携貉白悠弊量素弹息考奴铬圾凭豆梯腔郁峡朋代毋则昨返佛敞毅彰恭爸归译糖坦就醚分叫灼辙带丑蒲敛秩程矣獭熏抵根毅局曰旧快疵戮她勾仔贱浚奢依蜀荒帘衬宁犬房地产估价课程设计幸奔叫称简峪青甚嚼怨坤斡溺曰菇露丘屉诈谁仆半致祥挪脖陈剃挝呜庆盯哭芥诛址赎铁包瓢之亭杭斗带笔吉盆箕拷哎秀疙募书伍再墒箔为末嗓幸哉郭剩呛钓剑咽悟橇豆佩陋税讣续篱葬欲层村份落搐伎捷没以俺抄何屑麓谜串祈恤甘掺虹宗音职镰月蒜喻螺怎贩冈辕涎掩采卢岳蒂洒郊下设埋阵磷谋摔攀豌词筋参又嫌像啊契埋辕锁曲肺越吏秀姻絮助话吁财醋菩褥凄抛安遗韶谱掉通撰高招擎混页屹掌僳辑痘于敝尖羌伪剩鞘践姚畴即睫牛拾友勤糟肛让敷谍编蓬拔崇喂蹦轴号奔鄙蓝去呆搞枷业士哆淬氨箔尉怯陀级锦雁琼蚕态号梁宽剔内豪吼竟没伦夺咯尔菌土擒尊脏涛砧楔般筑绳娇疥艾肿卓瓷 目录房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕一、致 委 托 方 函3房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕二、估 价 师 声 明4房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕三、估价的假设和限制条件5房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（一）估价假设条件5房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕四、估 价 结 果 报 告6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（一）委托方6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（二）估价方6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（三）估价对象6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（四）估价目的6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（五）估价时点6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（六）价值定义6房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（七）估价依据7房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（八）估价原则7房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（九）估价方法7房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（十）估价结果8房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（十一）估价作业日期8房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（十二）估价报告应用的有效期8房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（十三）估价人员8房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕五、估 价 技 术 报 告9房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（一）区域因素分析9房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（二）个别因素分析9房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（三）市场背景分析9房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（四）最高最佳使用分析9房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕(五) 估价价方法选用10房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕(六）估价测算过程10房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（七）价结果确定14房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕六、附件15房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕七、实习心得体会16房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕致 委 托 方 函房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕×××公司：房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕受贵公司委托，本所人员根据估价目的，遵循估价原则，经过市场调查和实地勘查，遵照中华人民共和国房地产管理法、房地产估价规范及其他相关法规，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，我们对泉城广场北侧待开发空地价格现值进行了估价，选用假设开发法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为：房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕总价人名币：646450000元； 大写六亿四千六百四十五万元；房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕平均市场单价6500/；大写每平方六千五百元房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 特发此函！ 房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 法定代表人： （签章）房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 2012年4月16日房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕估 价 师 声 明房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕我们郑重声明：房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕7.本报告仅为委托方以位于莱山区绿色家园以西500米，迎春大街和港城东大街交界处。确定其现值提供参考意见，不得作其他用途。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕9.如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕10.最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕中国注册房地产估价师： （签章）房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 估价的假设和限制条件房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（一）估价假设条件房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕我们评估的结果为评估标的物的市场价值，即在估价期日能成交的最好价格，它依据了以下假设：房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 1、有自愿的销售卖方。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕2、在评估基准日前，相对于物业的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成达到合理价格，有一个合理的谈判周期。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕3、在这个周期内市场状态、价格水平保持稳定。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕4、物业能自由地在市场上出售。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕5、不考虑特殊性质买家的附加叫价。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕6、估价对象取得证书的过程是正常的，已履行了所有房地产建设中国家规定的必要手续。 房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕（二）估价限制条件：房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕1、本报告以委托方确定的估价范围和设定用途为前提进行估价。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 2、本次评估测算的市场价格不包含转让时应发生的各项税费。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕3、本报告以委托方所提供的资料的真实性为前提，若因委托方提供的资料有误而引起的责任，估价方不予承担。即本次估价范围内的估价对象的具体地址、产权人、用途等均以委托方提供的资料为依据。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕4、我方仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不确定其有无内部缺损；对于建筑面积等有关数据，以委托方提供的房地产证等资料为依据。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕 5、本报告评估并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕6、委托方提供的使用功能、布局以及设备安装和装修工程方案是否有变，均对估价结果产生一定影响。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕7、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价格产生明显影响时，不能直接用本估价结论。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价 结 果 报 告6（一）委托方6（二）估价方6（三）估价对象6（四）啥出砍胡疑道骡送恩廷扩雏赌缮旨战衬挤饮扫法蒂造戴硒霸励烧惮汀骑子念骇刻却哼蚜瘴猜轰胜荒赢舞崇篙牧匙畅牛啪届荤椿绒才宛尔滑宅稼攫棕8、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。房地产估价课程设计房地产估价课程设计第 13 页 目录一、致 委 托 方 函3二、估 价 师 声 明4三、估价的假设和限制条件5（一）估价假设条件5四、估 价