商业广场主要收费标准.doc

商业广场主要收费标准(参考案例)商 户 经 营 部 分各项缴费、押金、保证金的管理规定项目费用编制费用名称费用建议(元/平米/天)办法说明备注1物业管理费（3.5元）公共设施、设备正常运行、维修及保养费0.9元以5万平方米的运营面积来平衡支出2绿化管理费0.6元以5万平方米的运营面积来平衡支出3清洁卫生费1元以5万平方米的运营面积来平衡支出4保安费1元以5万平方米的运营面积来平衡支出5经营管理费（1.5元）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费0.5元以100人的经营公司，针对约100家门店来计算6办公费以100人的经营公司，针对约100家门店来计算7整体推广费1元经营人应向管理公司交纳用于商场统一经营管理的整体推广、旺铺促销、年节假日活动、开业周年庆典等宣传费用，针对约100家门店来计算8设备使用费铺内电费/按表灯实际收费9空调补助费0.3元以1.3万平方米的商场运营面积来平衡支出10其他物业管理单位固定资产折旧费/另行计算经营质量保证金每单位5000元经营者应向管理公司缴纳进场经营保证金，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金11法定税费/另行计算装 修 管 理 部 分项目费用编制费用名称费用建议(元/平米/天)办法说明备注1装修开工杂费装修保证金30元按装修商铺的建筑面积收取，总金额最低不少于人民币2000元2装修施工许可证5元×人数工本费为每证人民币5元，保证金为每证人民币50元3装修工作证5元×人数工本费每证人民币5元，保证金为每证人民币50元45工程管理费装修垃圾处理费10元最低收费为200元6临时供电费/临时电费价格以临电拖板上电表读数加收20%工程管理费7消防设施费用/管理公司联合物业公司专门为经营人指定购买消防器材的销售厂家附注：大型量贩卖场超市，其营业面积超过8000以上的，每月上缴物业管理费约0.5元/平方/天，已包含空调附加费，且需另行支出整体推广费约0.5元。快捷式经济型酒店，其营业面积超过10000以上的，每月上缴物业管理费约0.9元/平方/天，且需另行支出整体推广费约0.5元。附件: 有关大型综合超市合作条件1、进深在60米以上，比例在1：2以内，单层面积6000平方米以上，总面积控制在20000平方米左右。2、全框架结构，建筑楼面荷载为800公斤，仓库和收货区荷载在1200公斤3、层高在6.5米左右4、供电3200kvA5、供水200T6、供气150立方米/小时7、电话40条线，数据专用2条8、冷暖中央空调系统9、消防系统验收合格10、停车位、300左右。自行车1000辆11、柱网不小于8X10米12、人行步梯：2部。货梯5T2部13、货区满足35T货车及4部卡车的卸货平台14、6个月免租期15、不能出售16、租期15年-20年有关几家大型综合超市的市场现况(以下仅限上海地区) 1、乐购七宝店：6亿/年 2、carrefoul古北店：7亿以上 3、lotus浦东南路店和好又多田林店：应该>4亿/年 家乐福的选址大多不错，大华营业额差些，武宁店的曝光度比较差所以营业额也较底，但由于租金很便宜（才200多万/年）所以利润不错（据说是所有店里坪效最高的）。其次，乐购的选址也不错，七宝、光新、嘉定、真北、龙华等都不错的。