君峰老公寓旅游开发项目建议书.doc

君峰老年公寓旅游开发项目建议书一、 项目概况1、项目名称：君峰老年公寓旅游开发项目2、项目建设规模：总占地约3万平方米3、项目总投资： 3000万元4、项目选址：穆棱镇徐家村二、项目发展的背景我国旅游业正迎来新一轮加快发展的“黄金期”。 为了抓住历史机遇，发展旅游产业，穆棱镇人民政府提出穆棱镇经济和社会发展第十二个五年规划纲要。在“十二五”期间紧紧围绕“打造山水生态穆棱、建设幸福穆棱”的发展目标，着力实施“工业强镇、农业稳镇、生态立镇、旅游活镇”的目的，将穆棱打造成“宜居、宜业、宜看、宜游”的新型城镇。三、项目建设必要性随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民经济发展，日益成为新的增长点。随着五天工作制的实行，双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配收入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许多人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生活的烦恼，因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求文化渊源，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。项目建成后，春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。同时该项目建设，有利于解决当地劳动力就业，带动经济发展。项目的建设，与社会主义新农村建设，城镇规划有机结合，即弥补了外商投资上不足，又吸纳了民间资本参与旅游开发，同时创造了大量劳动力就业机会。因人因地规划旅游项目，形成人人是导游，处处是景观，全民动员办旅游、轰轰烈烈求发展的局面。既可以增加当地群众收入，又可增加投资商的经济效益。四、市场分析与预测随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测，项目建成后年游客量在27.4万人次左右，目前，根据其它风景区游客吃、住、行、游、购、娱等方面人均日消费240元。旅游综合收入将是一笔可观的收入。五、建设规模和建设条件项目占地面积20亩，建别墅楼群30套8000平米，二层或三层错落有致，用于小型旅游宾馆、饭店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。以穆棱河为主体修建20公里的漂流路线，建观景亭8个，20套石椅石桌，2座亲水桥等。项目建设地点位于穆棱镇徐家村位置，地现位置优越，穆棱河横穿而过，地势平坦，占地面积20亩，为集镇存量国有建设用地，其中部分土地已列为政府收储备案。当地群众淳朴，热情待人，接受新思想、新观念较快，积极要求改变现在人居环境，渴望外来投资者投资兴业，发展旅游经济，带动经济发展，增加收入。六、项目规划方案1、项目位置范围：位于穆棱镇徐家村。2、旅游类型：半日或一日游。主要开发休闲度假、宾馆、餐饮、旅游购物、娱乐等。3、接待能力：一天接待500-1000人次。4、建设期限：项目确定后，在一年内完成首期施工，投入运营；5、投资规模：项目总投资5000万元；6、旅游路线：旅游大门-九龙潭，及其周边景观点。七、项目估算及资金筹措1、项目估算，依据项目地点土地市场价格、建筑工程预算定额和费用定额测算。（1）征地款500万元（20亩）。（2）新建别墅楼群30套，8000平米，1600万元。（3）建设漂流路线，300万元。（5）建观景亭8个，260万元。（6）20套石椅石桌，20万元（7）2座亲水桥，120万元。（8）美化、香化、净化、亮化、硬化等配套工程200万元。小计为：3000万元。2、资金筹措，该项目共需资金3000万元，拟全部招商引资。八、项目经济效益评估该项目建成后，可实现年营销收入2200万元以上，年利润500万元以上，若建成别墅楼群，沿河建筑，对外出售，可实现总收入3300万元以上，除去建筑成本税收、费用、其它支出，可获纯收益800万元以上。为穆棱镇增加了旅游项目，提高了穆棱镇旅游服务台项能。