十二五新兴房地产业发展规划.doc

成都市武侯区新兴房地产发展规划（2011-2015）成都市武侯区建设局四川大学经济学院二一一年八月目 录一、新兴房地产的内涵与发展态势1（一）新兴房地产的内涵1（二）新兴房地产的业态4（三）新兴房地产发展态势5二、规划基础8（一）产业基础8（二）发展优势9（三）面临挑战13三、规划总则15（一）指导思想15（二）产业体系16（三）发展目标18（四）空间布局18四、发展重点21（一）高端商务房地产21（二）高端商贸房地产24（三）新兴复合型房地产28（四）高品质住宅32五、保障措施34（一）加强组织领导34（二）强化空间保障34（三）强化项目支撑35（四）创新开发经营模式35（五）完善城市配套36随着城市化水平的提高和现代服务业的发展，新兴房地产应运而生，所谓新兴房地产，是房地产进入创新发展阶段的表现，是现代服务业发展和城市集约高效开发的承载体。成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要把“优化品质、加快发展新兴房地产业”作为奋力推进主导产业发展的重要内容。按照成都市建设“世界现代田园城市”和武侯区建设“商务高地·宜居武侯”的战略定位和发展目标，依据成都市城市总体规划（2008-2020）、成都市土地利用总体规划（2006-2020）、成都市战略功能区规划、成都市武侯区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、成都市武侯区产业功能区发展规划纲要等，编制本规划，规划范围为武侯区全域，规划期为2011-2015年。一、新兴房地产的内涵与发展态势（一）新兴房地产的内涵本次规划运用房地产业、现代服务业和城市经济学的理论，结合国内外实践，对新兴房地产的概念进行了研究，认为，新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现，是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态，是承载城市集约高效开发的新空间，新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力，体现了新兴技术在房地产开发中的应用。 专栏1：新兴房地产概念的解读 新阶段新业态新空间新活力新技术新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态新兴房地产是承载城市集约高效开发的新空间为推进产城深度融合注入了新的活力宜居宜业注入了新活力体现了新兴技术在房地产开发中的应用新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现新兴房地产是房地产进入创新发展阶段的表现。在城市化中后期，土地资源日益稀缺，城市集约、高效发展成为趋势，同时，产业转型与升级对载体的需求以及追求高品质生活的需求，都迫切要求房地产在开发理念、经营模式和产品形态等方面进行创新。新兴房地产是城市化发展到一定水平的产物，是房地产步入创新发展阶段的表现。专栏2：房地产业发展阶段起步阶段快速发展成熟阶段创新发展发展背景城市化初期城市化初中期城市化中期工业城市向商业城市转型城市化中后期新兴工业、现代服务业主导动力机制市场驱动特殊政策启动市场驱动政策驱动市场驱动规划指引政策规范创新驱动产业转型与升级对载体的需求追求高品质生活的需求产业特点住宅地产居于主导地位住宅地产快速发展产业地产起步产业地产快速发展并居主导地位住宅地产趋于稳定产业地产为主住宅地产为辅新兴业态涌现新兴房地产是顺应现代服务业发展对载体需求而产生的新业态。随着现代商务、商贸服务等产业内涵的拓展，总部经济、文化旅游产业等新兴服务业及品牌直销、精品专卖等新兴商业模式和感受型消费、兴趣化消费等新兴消费模式的出现，总部基地、高端写字楼、特色商业街、精品专业店等现代服务业的承载体便应运而生。新兴房地产是承载城市集约高效发展的新空间。为满足城市集约、高效发展的需要，商务、商贸、休闲、居住等多种功能在空间上叠加、组合，必然要求与之相匹配的建筑载体，因此，由单一功能的房地产向多功能复合的复合型房地产转变成为一种趋势。新兴房地产为推进产城深度融合注入了新的活力。城市是产业发展的载体，产业发展是城市建设和功能提升的支撑和动力。高端写字楼、高级酒店、城市综合体及高品质住宅等既是城市建设的名片，又是现代服务业聚集和城市生活依托的载体。新兴房地产为实现产业与城市功能互补、产业发展与城市建设深度融合，注入了新的活力。新兴房地产的发展体现了新兴技术在房地产开发中的应用。提高科技含量与居住舒适度已经成为房地产发展的主流，节约能源资源、减少污染、保护和改善环境的房地产成为未来的发展方向。因此，新兴房地产注重低碳技术、节能技术、信息技术等新兴技术的应用。专栏3：新兴房地产技术体系类型技术种类具体技术低碳技术建筑本体低碳技术低碳规划设计体系、低碳设计、低碳施工、低碳装修、维护结构节能材料与技术建筑环境低碳技术绿化种植技术、垂直绿化及坡地绿化技术、运行设备控制技术、废弃材料循环利用技术建筑系统低碳技术能源供给技术、排水系统及再生利用系统、垃圾回收技术、供热制冷技术、通风系统既有建筑改造技术生活污水的净化、回收并循环利用技术、雨水的收集应用技术节能技术能源供给节能技术太阳能利用技术、地热利用技术、蓄能技术、余热利用技术、雨水收集和利用、地热采暖、水空调系统技术、楼宇冷热电联产利用能源使用节约技术采用保温隔热材料技术、屋顶隔热技术、中空LOW-E玻璃应用技术、高效节能门窗构造技术控制能源浪费技术建筑物能耗监测技术、分户计量收费技术、分室供热技术、室内光学质量处理技术、室内空气质量调节处理技术信息技术无线信号覆盖技术物联网技术RFID、定位跟踪、传感器件、信息安全智能技术智能监控安防系统、智能网络系统、周界防范、视频监控、可视对讲、电子巡更、电子公告（二）新兴房地产的业态按照基本用途，房地产可分为住宅房地产和产业房地产，产业房地产又包括工业房地产、商业房地产、商务房地产及其它用途房地产，其基本物业形态表现为写字楼、酒店、公寓、商场、卖场等。专栏4：房地产类型基本类型产业形态基本物业形态住宅房地产住宅多层住宅、高层住宅、别墅产业房地产工业房地产标准厂房、仓库商业房地产商场、卖场、商场商务房地产写字楼、酒店、公寓其它从业态内容来看，新兴房地产就是房地产基本物业与新的经济形态（或新的功能）以及新的技术的结合体，即以基本物业形态为主体，或承载了新的经济形态，或拓展了新的功能，或应用了新的技术，或兼而有之，形成的一种新业态。根据房地产理论和国内外实践，新兴房地产业态主要有：高端商务房地产、高端商贸房地产、新兴复合型房地产及高品质住宅等。专栏5：新兴房地产的业态承载新经济形态、拓展新功能、或应用新技术新兴房地产商务服务业文化旅游产业总部经济高端写字楼高级酒店服务式公寓总部基地高端商务房地产精品专卖品牌直销体验购物精品专业店特色商业街主题商场新型购物中心高端商贸房地产集约、高效多种业态组合多种功能叠加建筑群城市综合体商业综合体创业综合体新兴复合型房地产新理念新设计新技术生态住宅节能住宅智能住宅高尚住宅高品质住宅+ + + + + 基本物业形态写字楼酒店公寓商场卖场商业街购物中心写字楼+酒店+商场+公寓+公园+会议中心等高层住宅多层住宅别墅（三）新兴房地产发展态势根据新兴房地产的内涵界定和业态划分，对成都市中心城区新兴房地产项目（包括建成、在建和拟建）进行了搜集整理，建立了样本项目库。以此为样本，分析成都市及武侯区新兴房地产发展态势。新兴房地产成为加快现代服务业发展的重要载体。“十一五”期间，全市高端写字楼、高级酒店、城市综合体等新兴房地产业态不断涌现，成为现代商务服务发展的新载体；商业综合体、特色商业街等快速发展，展现了现代商贸服务发展和城市建设的新风貌；总部基地、创业综合体等陆续建成，成为总部聚集、创新创业的主要承载体。高端写字楼、高级酒店、高品质住宅和城市综合体是主力业态。高端写字楼、高级酒店、高品质住宅和城市综合体四种业态的项目数占全部项目的比重超过70%，而随着在建和拟建项目的建成，商业综合体项目数将超过目前已建成数的2倍，城市综合体项目数更将达到目前的3倍。相对而言，国际标准服务式公寓、主题商场等较缺乏，香格里拉和雅诗阁是目前成都市仅有的2家国际标准服务式公寓。武侯区是新兴房地产最集中的城区。从各中心城区的项目数看，武侯区项目数约占全市的30%，集中了全市32%的高品质住宅，27%的城市综合体；从各业态的区域分布看，60%的高端写字楼集中在武侯区与高新区，其中，人南科技商务区是成都市高端写字楼最集中的区域。此外，武侯区的创业综合体、特色商业街、主题商场、国际标准服务式公寓等项目数量也居前列。武侯区现有新兴房地产业态与产业功能区定位存在较大差距。人民南路科技商务区规划定位为现代化国际商务区，目前，除高端写字楼高度集中外，国际标准服务式公寓及配套商业地产等相对缺乏，国际标准服务式公寓仅一个。红牌楼商圈的项目仍以住宅地产为主，商贸和商务地产份额偏少，导致现代商贸发展载体不足。武侯新城的项目以高端住宅为主，商务发展载体不足。为支撑“商务高地·宜居武侯”的建设，各功能区还迫切需要按照因地制宜、突出重点的原则，大力发展、科学发展新兴房地产。专栏6：武侯区各功能区定位与现有新兴房地产业态功能区功能定位产业体系现有新兴房地产业态人南路科技商务区现代化国际商务区 聚焦发展产业（金融、房地产和建筑等）；鼓励发展产业（科技孵化、能源与矿产等）；重要培养产业（广告和文化旅游）。高端写字楼较为集中；高级酒店、国际标准服务式公寓等商务配套相对缺乏。红牌楼商圈现代商贸业集聚区支撑产业（现代商贸流通、新兴房地产、城市高端物流）；潜力产业（商务服务、文化休闲）。住宅为主；商务和商贸地产偏少。武侯新城国际化、现代化田园型新城主要形态（总部经济）；先导产业（生产性服务）；支柱产业（电子信息服务、轻工产业高端）；基础产业（新兴房地产、现代商贸）。高端住宅为主高端商务地产缺乏二、规划基础（一）产业基础正在步入创新发展阶段。武侯区房地产业起步于上世纪90年代初，经过20多年的发展，目前正在步入创新发展阶段。伴随着城市化水平的不断提高，商务服务、商贸流通等现代服务业快速发展，产业结构进一步优化升级，国际化特征日益凸显，加之居民收入水平的提高和对高品质生活的追求，房地产的发展由市场驱动向创新驱动转变。专栏7： 武侯区房地产业发展阶段发展阶段起步阶段快速发展成熟阶段创新发展时间20世纪90年代初20世纪90年代末21世纪初21世纪前10年末产业特点住宅房地产为主产业房地产起步住宅房地产为主产业房地产缓慢发展住宅房地产趋于稳定产业房地产快速发展产业房地产为主住宅房地产为辅新兴业态出现代表项目棕北小区锦绣花园八一家具城西部汽车城雅典国际社区桐梓林小区锦官新城玉林生活广场时代数码广场百联天府购物中心威斯顿联邦大厦置信丽都花园凯莱帝景新希望大厦红星美凯龙来福士广场西部智谷交大归谷支柱地位明显。“十一五”期间，受地震和金融危机双重打击，武侯区房地产仍较快增长，房地产增加值占全区地区生产总值比重维持在8%左右，投资额占固定资产投资额比重为50%左右，房地产税收占财政收入的22%以上。2010年，武侯区房地产增加值、投资额和税收分别为35.6亿元、157.6亿元和19.26亿元，房地产业增加值占地区生产总值的比重为7.7%，投资额占固定资产投资额比重达56.2%，房地产税收占财政收入比重为24%，支柱地位十分明显。专栏8：“十一五”期间武侯区房地产增加值、投资额及税收情况新兴房地产业初具规模。武侯区是全市高端写字楼、高级酒店、城市综合体、高品质住宅项目最多的中心城区，其中，人民南路科技商务区是成都市高端写字楼最密集的区之一，集聚了全市41.8%的甲级写字楼，红牌楼传统商品市场正向现代商贸聚集区转变，武侯新城以轻工、电子信息服务为主的总部基地雏形正在形成，桐梓林、外双楠等片区高品质住宅集聚态势明显。保利、中海、绿地、中粮、凯德置地、香港莱蒙国际等一批影响力大、实力雄厚的开发商云集区内。专栏9：武侯区新兴房地产业部分重点项目业态项目名称高端写字楼汇日央扩国际广场、力宝大厦、大陆国际、威斯顿联邦高级酒店首座富豪酒店、凯宾斯基饭店、天邑大酒店高端商贸地产UK028家居艺术产业街、武侯国际购物中心、香榭春天城市综合体来福士广场、保利中心高品质住宅鹭岛国际社区、海珀香庭、中海·龙湾半岛、交大归谷国际住区（二）发展优势丰富的土地供给。武侯区未来可开发用地约为25953亩，其中，住宅用地面积11715亩，商业用地面积6322亩，其他用地7916亩。武侯区“十二五”可开发利用土地大约为9612亩，其中，住宅用地面积4918亩，商业用地面积2418亩，其他用地2276亩。在开发程度较高的人民南路科技商务区和红牌楼商圈，通过旧城改造和低端产业转移，可开发利用土地面积分别为444亩、2134亩；武侯新城和武侯“198”区域，开发程度较低，土地储备量较大，可开发利用土地分别约为5660亩、1374亩；太平寺新区“十二五”期间主要是推进太平寺机场搬迁，未来五年内暂不具备开发利用的条件。在中心城区土地资源日渐稀缺、可利用土地不断减少的背景下，丰富的土地供给为武侯区发展新兴房地产提供了宝贵的资源。专栏10：武侯区“十二五”各产业功能区可开发利用土地面积（亩）人南路科技商务区红牌楼商圈武侯新城武侯“198”“十二五”可利用土地面积444213456601374“十二五”用地结构住宅商用其它住宅商用其它住宅商用其它住宅商用其它10031727118080015428909621808748339287优越的区位交通。武侯区是成都市城南重要的进出口大门，也是离双流国际机场最近的城区，成昆铁路、国道108、川藏公路等国家级交通干线穿境而过。区内交通条件优越、交通体系完善，一环路、二环路、人南路、科华路、武侯大道等城市交通主干线纵横交错，除新南门汽车站、成都火车南站外，地铁1号线纵贯全区核心区，在人民南路沿线形成五个站点，是相邻中心城区（高新区和锦江区）地铁站点最多的区，具备率先进行“地铁+地产”开发的比较优势，同时地铁1号线的开通，使人南路科技商务区沿南延线的辐射半径扩大、辐射能力增强。“十二五”期间规划建设的地铁3、7号线横穿全区，区内新增12个地铁站点，形成省体育馆和天平园两个地铁交汇站，这将极大改善武侯新城的区位交通条件，更加强化人民南路科技商务区与红牌楼现代商贸集聚区的交通优势。专栏11：地铁1号线在武侯、高新、锦江区内站点武侯区（5个）高新区（4个）锦江区（2个）出站口名称小天竺、省体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站高新、金融城、孵化园、世纪城锦江宾馆、天府广场专栏12： 武侯区内主要交通干线（规划）示意图深厚的产业底蕴。武侯区房地产起步早、发展快、影响大，发展新兴房地产的产业基础扎实，品牌形象突出。敢为人先的创新精神和厚重包容的文化积淀，使武侯区一直担当成都房地产界的“领头羊”，我国西部首个现代化购物中心、成都市第一个电脑城以及最早的专业物业管理公司和外事外商高级住宅区都诞生于武侯区。“武侯房产·人居典范”品牌享有盛誉，人民南路作为国际化高端商务聚集区，也是全国知名的历史文化名街和城市景观大道，桐梓林、外双楠等住宅片区，已成为成都高尚居住和品质生活的代名词。专栏13：武侯区房地产业具有领先地位的项目1991年，成都八一家具城始建；1992年，“科技一条街”正式挂牌；1993年，成都市第一个电脑城华益电脑城诞生；1993年，成都市最早的专业物业管理公司在武侯区诞生；1993年，成都较早的外事外商高级住宅区锦绣花园建成；1994年，成都西部汽车城建成投入营运；1994年，棕北小区成为成都市首个被国家建设部评为“全国住宅示范小区”的商品房项目；1995年，锦绣花园成为西部地区首家“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”；2004年，百联天府购物中心建成，是西部第一家现代化购物中心。日益显现的载体需求。随着人民南路国际化核心商务区和总部集聚区、红牌楼现代商贸业集聚区、武侯新城轻工总部基地及电子信息服务总部基地的打造，对高端载体的需求将日益显现。“十二五”期间，除新兴房地产以外的主导产业和特色产业现代商务服务、商贸流通、文化旅游、电子信息、鞋业高端为主的轻工特色产业的发展壮大，为新兴房地产发展提供了广阔的市场空间。专栏14：“十二五”期间主导产业和特色产业发展对新兴载体需求主导和特色产业现代商务服务业现代商贸流通业文化旅游产业电子信息产业轻工特色产业载体需求高端写字楼、高级酒店、国际标准服务式公寓主题商场、精品专业店、特色商业街、新型购物中心总部基地创业综合体城市综合体、商业综合体主导产业新兴房地产完善的生活配套。在成都市各中心城区中，武侯区的教育、医疗卫生服务优势十分明显，四川省直属机关幼儿园、龙江路小学、成都七中、四川大学、中国科学院成都分院等不同层次的教育机构云集区内，四川大学华西医院、华西口腔医院、国家体委体育医院等医疗机构全国闻名；区内住宿、餐饮、社区服务以及社会保障等生活性服务业也较发达；生态环境宜人，拥有永康森林公园、映月公园、江安河生态公园、清水河公园等多处生态绿地。完善的生活配套为武侯区发展新兴房地产提供了有力支持。良好的外部环境。国家发展战略性新兴产业，直接或间接地增加载体需求，为新兴房地产发展创造了广阔的市场空间，同时，节能环保技术、新一代信息技术、新能源产业、新材料产业的发展，为新兴房地产发展提供了强大的技术支撑。围绕建设“世界现代田园城市”的战略构想，“十二五”期间，成都将着力加快新型城市化进程，加快构建现代产业体系，新兴房地产是加快新型城市化进程的要求，是构建现代产业体系的载体。武侯区建设“商务高地·宜居武侯”的战略定位，更是对新兴房地产发展提出了直接要求。（三）面临挑战激烈的区域竞争。根据市场区位和服务门槛理论，高端商贸业、高端商务服务业的发展，都要求一定的市场范围，而商业综合体、城市综合体的形成，则要求有更高的门槛人口。从各中心城区“十二五”规划看，各区都把高端服务业作为重点发展的产业，特别是在总部经济、高端商务服务等方面的同构现象十分明显。作为这些产业的载体，新兴房地产的发展势必面临激烈的区域竞争。特别是与武侯区地理位置相邻、产业基础相似的锦江区和高新区，二者作为市级战略功能区天府新城高新技术产业区、金融总部商务区的核心组成，承载着全市建设西部金融中心和发展高新技术产业、文化旅游产业的重任，功能定位明确，政策支持有力，对武侯区形成直接竞争压力。因此，武侯区要在新兴房地产上再创品牌优势，有力支撑“商务高地”建设，必须超前谋划，准确定位，率先发展，在激烈的竞争中再创优势。专栏15： 成都市六个中心城区“十二五”总体定位与重点产业城区总体定位重点产业武侯区商务高地宜居武侯现代商务服务、商贸流通、新兴房地产、文化旅游、电子信息、鞋业高端为主的轻工特色产业高新区创业投资新标杆，世界一流高科技园区电子信息产业、生物医药产业、精密机械制造产业锦江区国内一流的现代化生态型精品城区总部经济、现代商贸、金融商务、文化创意和休闲服务业成华区生态城区现代成华服务业、房地产业、商务服务业、总部经济等产业金牛区五区金牛现代新型工业、科技、工业园区总部经济、文化旅游业及创意产业青羊区文化旅游经济强区总部经济、金融服务、文博旅游、研发设计土地有效供给与高效利用存在一定困难。由于拆迁涉及面广、矛盾集中，无论是低端专业市场搬迁还是旧城改造，都存在较大困难，直接影响到未来土地整理速度、上市进度和开发强度，进而影响到新兴房地产的发展。在城市边缘区，受基础设施配套能力弱、商业配套不足、生活性服务业发展滞后等因素影响，大量土地短期内不具备开发条件。此外，武侯区受航空限高的不利影响，土地利用效率较其他中心城区低。国家宏观调控的不确定性。近年来，为抑制投机和遏制房价过快上涨，国家综合采用土地、金融、税收等手段，加强房地产市场的调控。仅2010年一年，中央就发布了“国十一条”、“国五条”、“国19条”，制定了保障用房计划、首套房契税优惠政策等政策和规定。虽然短期内房价没有明显下降，但是在某些区域也出现成交量萎缩的情况。国家宏观调控政策势必增大新兴房地产发展的不确定性。三、规划总则（一）指导思想按照成都市建设“世界现代田园城市”和武侯区建设“商务高地·宜居武侯”的发展目标和战略部署，顺应现代服务业发展对载体的需求和城市集约高效发展的趋势，以旧城改造、新城建设和传统低端产业外迁为切入口，坚持新建开发与调整优化相结合的原则，严格实施土地开发的结构性控制，创新开发经营模式，加强绿色低碳技术的应用，构建主导产业地位突出、业态结构合理的新兴房地产业体系。力争成为成都市房地产创新开发的引领者，树立城市集约高效发展的标杆，建设具有国内一流水平的绿色低碳房产示范区，再造武侯房产新优势，再树高尚居住新典范。专栏16：武侯区新兴房地产总体定位再造武侯房产新优势，再树高尚居住新典范房地产创新开发的引领者城市集约高效发展的标杆绿色低碳房地产的示范区发扬武侯房产勇于创新的传统，引领成都地铁与房地产相结合的开发模式，力争率先建成地铁上盖商业物业。融合商务、商贸、休闲、居住等多种功能，适当建设城市综合体，合理布局商业综合体，打造地标性建筑群，为建设“商务高地”提供高效率和高品质的载体。以较低的投入使更多人享受到较高舒适度和低能耗的建筑，打造国内一流的绿色低碳示范楼宇和示范社区，彰显房地产在改善人居环境、推进节能减排的示范作用。（二）产业体系围绕总部经济聚集和现代商贸业发展对载体的需求，按照城市集约高效发展的要求，抢抓地铁建设开通带来的新机遇，完善城市功能配套，构建以高端商务房地产、高端商贸房地产和新兴复合型房地产为主导，以高品质住宅为辅助，以高端物业服务、高素质房地产中介、家居与建筑装饰设计为配套的新兴房地产业体系。专栏17：武侯区新兴房地产业体系高端商务房地产高端商贸房地产新兴复合型房地产高品质住宅高端物业服务高素质房地产中介家居与建筑装饰设计主导产业辅助产业配套产业为建设现代化国际商务区提供高品质载体，为打造总部基地提供有力支撑建设主题商业街或商场，精品专业店，开发地铁上盖商业物业，打造新兴的具有国际影响力的城市商贸中心打造区域性商贸中心，建设创新创业高地，引领城市集约、高效发展建设成都市高品质住宅新区，再造“宜居武侯”新形象为主导产业提供配套拓展产业的文化内涵与文化向心力增强产业核心竞争力专栏18：武侯区新兴房地产与高新区、锦江区的差异武侯区高新区（南区）锦江区发展理念率先提出发展新兴房地产提出发展高端商务地产承载的经济形态国际化商务总部经济；以电子信息服务、轻工产业为主的总部经济以金融为主的总部经济以金融、交通物流、工业设计为主的总部经济区位交通引领“地铁+地产”的开发模式，争取率先建成地铁上盖商业物业地铁站点较多，但商业氛围较差商业氛围好，但地铁站点少、上盖条件较差产业体系除主导产业外，物业服务、家居与建筑装饰设计等配套产业发展较好缺乏相应的配套产业配套产业体系不完整技术应用努力成为绿色低碳房产的示范区（三）发展目标产业规模稳步增长。20112015年，新兴房地产业增加值年均增速25%以上，到2015年占全区房地产业增加值的比重不低于50%，主导产业地位进一步凸显。产业结构显著优化。新兴房地产业体系基本形成。到2015年，新增高端商务房地产面积89万平方米，高端商贸房地产面积 96万平方米，新兴复合型房地产面积186万平方米，新增高品质住宅面积250万平方米。新兴技术得到广泛应用。根据成都的自然条件和环境，推广绿色低碳、节能环保等新兴技术的应用。到2015年，2A级及以上性能住宅占新建住宅比重大于40%。品牌优势更加凸显。到2015年，建成35个地标性建筑群，初步形成以轻工、电子信息服务为主的具有一定国际影响力的总部基地，建成成都市首个新兴地铁上盖商业物业，建设“绿色低碳示范楼宇”和“绿色低碳示范社区”。（四）空间布局根据“商务高地宜居武侯”的战略定位，结合五大功能区产业发展规划，坚持集约高效、突出重点、产城一体、宜居宜业的原则，注重高端商务地产和住宅布局的有机融合，以人民南路科技商务区、武侯新城、红牌楼现代商贸集聚区为重点，布局形成商务房地产提升区、商务房地产拓展区、商贸房地产集聚区、品质住宅新区。专栏19：武侯区新兴房地产空间布局示意图商务房地产提升区：以人民南路为主轴，以科华路、浆洗街为两翼，依托高端写字楼集中、国际化程度高等既有优势，重点发展高端写字楼、高级酒店、国际标准服务式公寓，合理布局城市综合体及商业综合体，全面提升产业和城市品质，形成高端商务地产提升区，成为“商务高地”建设的主要支撑。商务房地产拓展区：以武侯工业园为核心，包括武科六路、三环路西二段、武侯大道顺江段、武兴路和草金路中段之间的区域，围绕武侯新城电子信息服务、轻工产业总部集聚区的建设与生产性服务业的培育，重点发展高端写字楼、创业综合体、城市综合体，适当发展高级酒店，建设形成高端商务地产拓展区，成为“商务高地”建设新的支撑。商贸房地产集聚区。以老川藏路为主要轴线，包括二环路、武侯大道双楠段、三环路与百锦路、聚福路、成双大道之间的区域，凭借红牌楼商圈浓厚的商贸传统与氛围，重点发展特色商业街、主题商场、轻工精品专业店、新型购物中心、商业综合体，合理布局高端写字楼、高级酒店，建设形成新兴的具有国际影响力的城市商贸中心，成为“商务高地·宜居武侯”的有力支撑。品质住宅新区。包括南北两大新区。北区以机投片区和晋阳片区为核心，包括二环路、武侯大道双楠路、武科六路以及清水河之间的区域；南区以簇锦片区为核心，包括三环路、武侯大道、百锦路之间的区域。重点发展与“现代田园城市”相协调的低碳、生态、人性、舒适的高品质住宅，合理布局高端商务、商贸房地产，打造成都市高品质住宅新区，成为“宜居武侯”建设的核心组成。专栏20：武侯区新兴房地产空间布局空间范围功能定位新兴房地产业态商务房地产提升区以人民南路为主轴，以科华路、浆洗街为两翼“商务高地”建设的主要支撑重点发展高端写字楼、高级酒店、国际标准服务式公寓，合理布局城市综合体及商业综合体商务房地产拓展区以武侯工业园为核心，包括武科六路、三环路西二段、武侯大道顺江段、武兴路和草金路中段之间的区域“商务高地”建设新的支撑重点发展高端写字楼、创业综合体、城市综合体，适当发展高级酒店商贸房地产集聚区以老川藏路为主要轴线，包括二环路、武侯大道双楠段、三环路与百锦路、聚福路、成双大道之间的区域“商务高地·宜居武侯”的有力支撑重点发展特色商业街、主题商场、轻工精品专业店、新型购物中心及商业综合体，合理布局高端写字楼、高级酒店品质住宅新区包括南北两大新区。北区：以机投片区和晋阳片区为核心，包括二环路、武侯大道双楠路、武科六路以及清水河之间的区域；南区：以簇锦片区为核心，包括三环路、武侯大道、百锦路之间的区域“宜居武侯”的核心组成重点发展与“现代田园城市”相协调的低碳、生态、人性、舒适的高品质住宅，合理布局高端商务、商贸房地产四、发展重点（一）高端商务房地产1、发展思路与目标按照建设“商务高地”的战略定位，紧紧围绕现代商务服务业发展和总部经济集聚对载体的需求，加快旧城改造，推进新城开发，构建以高端写字楼为主力，以高级酒店和国际标准服务式公寓为配套的高端商务房地产物业体系，为建设现代化国际商务区提供高品质载体，为打造总部基地提供有力支撑。到2015年，新建高端写字楼10座，建筑面积55万平方米；新增高级酒店5-6家，高级酒店建筑面积27万平方米；国际标准服务式公寓3个，建筑面积7万平方米。专栏21：高端商务房地产物业体系高端写字楼高级酒店 国际标准服务式公寓现代化国际商务区载体；总部集聚载体主力业态配套业态2、发展路径（1）大力发展高端写字楼发挥人民南路科技商务区先发优势和国际化要素聚集优势，抓住地铁1号线开通带来的发展先机，通过旧城改造，新建一批高端写字楼；整合现有写字楼资源，按照集聚发展、组团布局原则，新建一批写字楼，打造集约高效的办公综合体。推广节能低碳、智能信息等新兴技术，建设绿色低碳示范写字楼。建筑形态要突出体现国际化和现代化，彰显吸引世界眼球的视觉之美和蕴含现代化前沿的使用功能。引进与培育一批高端物业服务公司，提高写字楼物业服务品质和国际化水平，提供多国语言的专业化、人性化商务服务，不断拓展商务服务功能。顺应武侯新城电子信息服务业和轻工产业总部集聚对载体的需求，把握地铁3号线建设对武侯新城区位条件改善的机遇，依托西部智谷、武侯国际鞋都等项目，新建一批高端写字楼。改变传统建造理念，超前规划，科学设计，提供国际顶级设备设施配套，同时完善生活、商业配套设施。围绕红牌楼现代商贸业集聚发展对金融、法律、咨询等商务服务的需求，坚持集约、高效、辐射的原则，合理建设较大建筑体量的高端写字楼，拓展商务服务范围与辐射区域。发挥武侯“198”紧临空港的区位优势，依托良好的生态环境，建设一批生态多层、配套齐全的高端写字楼，为打造具有成都特色的临空商务总部区提供支撑。在产品设计与布局上，突出生态优势，形成独特的文化气质和个性。（2）科学发展高级酒店围绕商务活动频繁、商务人士集聚和旅游业快速发展的需求，结合各产业功能区的发展定位，坚持因地制宜、错位发展的原则，科学发展高级酒店，提高商务服务配套能力。配合人民南路科技商务区打造现代化国际商务区，弥补高端写字楼高度集中而商务配套不足的缺陷，主要发展五星级及以上的涉外酒店。顺应红牌楼现代商贸业集聚发展和武侯新城建设的需要，合理布局五星级及以上酒店。注重服务范围预测和市场细分，根据目标消费者群体差异化、个性化需求量身打造，尽量避免同质化定位引发的激烈竞争。注重节能、低碳、资源循环利用等新兴技术与新材料的应用，倡导绿色酒店经营理念和绿色生活方式。（3）适当发展国际标准服务式公寓针对跨国公司高级外籍雇员、领事馆及相关机构工作人员、高端商务人士和休闲度假客人的短期或长期租赁需求，积极引进国外知名的国际标准服务式公寓开发商、运营商，适当发展具备顶级配套设施的国际标准服务式公寓，弥补高级酒店居家氛围不浓、不适宜较长期租赁的缺陷，为高端商务服务发展提供支撑。3、项目支撑专栏22：高端商务房地产项目序号项目名称建筑面积（万）投资总额（万元）项目主要内容建设年限项目进度1中汇广场12.470000甲级写字楼、服务式公寓2在建2新希望大厦8.236000甲级写字楼4在建3百富广场8.560000待定3在建4华宇·蓉国府16.17145800写字楼、星级酒店3在建5大陆国际515000甲级写字楼3在建6天邑酒店756000五星级酒店、商务办公4在建7大东海酒店3.511000高级酒店2在建8上善国际540000服务式公寓、写字楼4在建9景昌广场770000甲级写字楼、高级酒店6在建10万通成达商务中心18120000五星级酒店、写字楼待定待建11四川省旅游学校地块待定待定国际标准服务式公寓待定待建12吉庆地块待定待定甲级写字楼待定待建（二）高端商贸房地产1、发展思路与目标按照现代商贸流通发展的要求，依托商贸氛围浓厚的传统优势，把握现代商贸业不断拓展与文化、体验、创意消费持续增长的趋势，瞄准全市现代商贸业的缺失环节，利用低端专业市场外迁和城乡结合部改造后的土地资源，抢抓地铁建成后的新商机，加快建设主题商业街或商场、精品专业店、地铁上盖商业物业等高端商贸房地产，体现现代城市新风貌。到2015年，新增高端商贸房地产建筑面积达到96万平方米，培育建成税收贡献过亿元的高端商贸房地产项目4-5个。2、发展路径（1）提档升级，加快建设主题商业街或商场利用红牌楼商圈积累形成的广阔的商业人脉和浓厚的商业氛围，抓住低端专业市场外迁的机遇，顺应文化创意、旅游产业与商贸产业融合发展的潮流，满足“感受型消费”、“兴趣化消费”等新兴消费模式对载体的需求，积极发展新兴主题商业街或商场，构建以现代购物中心、高档百货商场为主力业态，专业卖场、体验式卖场、特色商品经营店等多种业态协调发展的业态体系。建筑形态与建筑风格要体现主题商业街或商场的主题特色，形成强烈的视觉冲击。完善主题商业街或商场内外交通基础设施建设，合理运用公共交通站点与主要干线交汇点，实现人流、物流、服务流高度集聚与快速运行。配套完善的餐饮、娱乐、金融、通讯等服务设施，实现主题商业街或商场的多功能化，营造良好的购物环境。（2）高起点建设，积极打造轻工精品专业店利用武侯区“中国女鞋之都”的品牌优势，顺应产业升级和推动产业高端化对载体的需求，围绕以高档鞋业、高档服饰以及其他轻工精品、奢侈品为主的轻工产品展示展销、信息发布、采购贸易等高端环节，高标准统筹规划，高起点建设业态集聚、功能完善、交易现代、特色鲜明的轻工精品专业店。完善交通、通信等基础设施，提高轻工精品专业店的通达性、便利性。注重互联网、电子商务等软件设施建设，推进市场的虚拟化、多元化，交易过程的网络化、电子化；规划建设废弃物回收设施，推广低碳、节能、资源循环利用等新技术与新材料的使用，打造绿色低碳示范专业店。（3）抢抓先机，率先建成新兴地铁上盖商业物业抢抓地铁1号线开通的发展先机，依托地铁1