上海购房最新房产税费.doc

上海购房最新房产税费买二套房税费是怎样的呢？外地人在买二套房税费吗？小编为大家解答这些问题。1）.房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收； 如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）2）.税收减免： (一) 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。（本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。） (二) 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 (三) 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (四) 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (五) 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六) 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。上海首套房税费是这样子规定的，购房者应该了解一下。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。上海房产交易税费知多少房地产门户-搜房网2012-10-19 18:01:00 来源：搜房网 提要随着房地产市场整体回暖，二手房交易也日渐高涨。但对于购买二手房的具体手续和事项、上海房产交易税费知多少，许多市民却不甚了解。 随着房地产市场整体回暖，二手房交易也日渐高涨。但对于购买二手房的具体手续和事项、上海房产交易税费知多少，许多市民却不甚了解。近日林先生来电询问称，前几天他签了房屋买卖合同，为准备购房的乙方。合同补充条款中有这样一句话：“甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定，由乙方承担并及时支付本交易所产生的税费。”那么二手房交易中都有哪些税费？大致如何计算？为此，记者请教了置业顾问杜飞。杜飞告诉记者，依据我国现行法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括契税、印花税、营业税、城建税、教育附加税以及个人所得税等六个税种。杜飞介绍，一般来说，二手房交易契税是成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。印花税则指的是，买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。在个人所得税方面，凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点楼主 标签： 理性买房 房价上涨 在楼市转向的现阶段买房，有必要学会“抠门”，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。 理性买房将“抠门”进行到底 各种优惠政策渐行渐远，在现阶段购房如何才能降低购房成本?就在此前不久，部分商业银行纷纷提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%10%不等，这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言，如何通过有效的方式降低购房成本，已成为必然选择。买房需精打细算是时候改变一下买房的习惯了，现在买房更学会要精打细算，从各个方面节约购房开支。此前，因为有房价上涨行情托底，购房者一般显得比较大方，不太计较是否多花了冤枉钱，尤其是在房价快速上涨时期，更是不计成本。比如为了抢得房源，心甘情愿为卖家承担税费成本不说，就连卖家的涨价要求，也满口答应。但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转，低迷状况依然持续。根据相关研究院公布的市场监测数据显示，最近一周(10.1710.23)监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度亦皆超过50%。成交量的低迷状态已经维持了相当长的时间，而另一方面，房价的上涨势头也已经得到遏制。根据德佑地产公布的最新监测数据显示，上周(10.1710.23)上海新建商品房成交均价为18904元/平方米，环比下跌8.6%。不可否认的是，这样的均价水平也是近段时间的新低。北京房价涨幅同样得到了遏制，国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4%。此外，广州近期新房成交均价也出现回落迹象。相关研究院公布的监测数据显示，广州新房均价在“十一”之后连跌三周，从12303元/平的高位下跌至11617元/平方米。从目前的形势来看，国家对楼市调控的决心非常大，未来对楼市的调控力度不会放松，在这样的政策环境下，房价上涨的动力几乎消失殆尽，下行趋势已然形成。在房价下跌预期很强的前提下，购房者有必要学会斤斤计较，在各个环节减少开支。同时，在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下，更没有必要因为买房而大手大脚二手房过户都需要缴纳哪些得税费 二手房怎么过户 房地产门户-搜房网 2012-10-22 16:34:00 来源：新京报 提要买房人应缴纳税费包括 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定伴随着石家庄地铁时代的来临，省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道，眼下就有不少一、买房人应缴纳税费包括二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。石家庄业内人士提醒购房者如何选对地铁房二手房过户手续伴随着石家庄地铁时代的来临，省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道，眼下就有不少购房者将目光投向了地铁，那么市民选购房产应否将地铁远近作为购房的一个标准？选房是否离地铁越近越好？针对这些问题，近日记者也采访了多位业内人士，请他们为市民一一解读。二手房怎么过户提醒1便捷同时别忘私密性二手房怎么过户二手房过户手续“绝佳地铁房，距离地铁站口不超过5分钟”随着省会地铁正式开工建设，最近突出地铁交通概念的广告又呈井喷态势，而不少市民也开始将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？二手房怎么过户“对于地铁房这个概念，上海有个说法是，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为正地铁房；10分钟内称为准地铁房；15分钟内称之为近地铁房。距离不同，房价、升值空间也不一样。”此前在上海有个调研发现，在地铁站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1米，每平方米价格上涨0.00464%。不过这种说法仅是对于房地产价格而言，居住则是另外一回事。二手房怎么过户二手房过户手续他说，对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。二手房怎么过户二手房过户都需要缴纳哪些得税费 二手房怎么过户 房地产门户-搜房网 2012-10-22 16:34:00 来源：新京报 提要买房人应缴纳税费包括 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定伴随着石家庄地铁时代的来临，省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道，眼下就有不少一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。石家庄业内人士提醒购房者如何选对地铁房二手房过户手续伴随着石家庄地铁时代的来临，省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道，眼下就有不少购房者将目光投向了地铁，那么市民选购房产应否将地铁远近作为购房的一个标准？选房是否离地铁越近越好？针对这些问题，近日记者也采访了多位业内人士，请他们为市民一一解读。二手房怎么过户提醒1便捷同时别忘私密性二手房怎么过户二手房过户手续“绝佳地铁房，距离地铁站口不超过5分钟”随着省会地铁正式开工建设，最近突出地铁交通概念的广告又呈井喷态势，而不少市民也开始将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？二手房怎么过户“对于地铁房这个概念，上海有个说法是，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为正地铁房；10分钟内称为准地铁房；15分钟内称之为近地铁房。距离不同，房价、升值空间也不一样。”此前在上海有个调研发现，在地铁站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1米，每平方米价格上涨0.00464%。不过这种说法仅是对于房地产价格而言，居住则是另外一回事。二手房怎么过户二手房过户手续他说，对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。二手房怎么过户上海房产税如何征收? 上海房产税费表一览房地产门户-搜房网2012-10-19 16:00:00 来源：搜房网 提要上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取原有住房信息查询申请表、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发上海市个人住房房产税认定通知书纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。上海房产交易税费知多少房地产门户-搜房网2012-10-19 18:01:00 来源：搜房网 提要随着房地产市场整体回暖，二手房交易也日渐高涨。但对于购买二手房的具体手续和事项、上海房产交易税费知多少，许多市民却不甚了解。 随着房地产市场整体回暖，二手房交易也日渐高涨。但对于购买二手房的具体手续和事项、上海房产交易税费知多少，许多市民却不甚了解。近日林先生来电询问称，前几天他签了房屋买卖合同，为准备购房的乙方。合同补充条款中有这样一句话：“甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定，由乙方承担并及时支付本交易所产生的税费。”那么二手房交易中都有哪些税费？大致如何计算？为此，记者请教了置业顾问杜飞。杜飞告诉记者，依据我国现行法律、法规、规章、政策等规定，甲乙双方承担并及时支付二手房交易所产生的税费包括契税、印花税、营业税、城建税、教育附加税以及个人所得税等六个税种。杜飞介绍，一般来说，二手房交易契税是成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。印花税则指的是，买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。在个人所得税方面，凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点去年10月底，在国际金融危机爆发，并不断蔓延至国内实体经济之时，为促进上海房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制定的关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见。意见中明确了上海市促进房地产市场健康发展的十四条利好措施，也就是市场俗称的“十四条”。 正是在“十四条”中，二手房契税下调，印花税、土地增值税等税费免征，满2年房产转让免营业税等优惠政策得以正式确立，并一直沿用至今。但记者同时也注意到，在执行的期限上，“十四条”在制定伊始便留有较大的回旋余地。于是，市场上关于购房税费优惠将于近期取消的传言甚嚣尘上。优惠政策执行期限不一意见中指出，“本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行”，即个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%等条款，其执行时间主要由国家“说了算”，而满2年房产转让免营业税等条款的执行期限，则明确是到“2009年12月31日止”。早在今年一季度，当楼市从去年年底的谷底一路攀升至后来的“暖春”行情时，彼时就有市场人士猜测，契税可能会调整，这一传闻在当时的市场交易中果真还带动了一波成交行情。但后来仔细看下来才知道，当时一、二手房成交的火爆，主要受刚性需求、改善型需求的推动，与税率优惠取消的市场传闻基本无关。优惠年底前肯定有效随着上半年一、二手房市场成交的持续火爆，并在今年7、8月达到本轮楼市复苏的顶点，成交量、成交价格双双创下新高。然而，随着刚性需求不断被消化殆尽，房价一路走高，来到楼市的传统销售旺季“金九”，上海楼市的成交陷入“滞涨”，开发商、购房者反倒显得有点不自信了。用上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的话来说，中国楼市正处于一个敏感的“时间窗口”，当前利好与利空消息并存，在市场何去何从问题上，房产界已经出现了“明显分歧”。不管怎样，三季度各大银行纷纷对房贷发放实行“暗地里”收紧，已经说明了一些问题。“房地产政策的调整不可能由某个部门、某个地方政府说了算，它有赖整个宏观经济的走势，以及国家经济政策的制定。”不少市场分析人士在接受记者采访时均表示，下半年有关房地产政策发生转向的可能性很大，但最多也仅限于市场的猜测，具体怎样调、何时调，目前都还没有明确的说法。“本市二手房的一系列优惠还是沿用了去年年底的政策，目前并没有任何变化。”上海市12366财税服务热线工作人员在接受记者以普通市民身份咨询时表示，上述优惠的期限，仍以今年年底为准。这也就是说，如果国家没有做大的调整，一些政策性的优惠在年底之前依然有效，购销双方大可不必过于轻信一些市场传闻。上海二套房税费政策有哪些？上海贷款买第二套新房，商品房，需要交那些楼主 标签： 个人购买 普通住房 2010年9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.另外如果业主是外籍人士,还有公证费(成交价的千分之三).买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。 普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.1、申办产权证需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积） 房屋所有权证：4元/件 房屋所有权证印花税：5元/件 国有土地所有证：20元/件 2、签订预售合同需缴纳的税费印花税：税率为1，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行： 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5-4，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 3、签订购房合同需缴纳的税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。 契税： 契税是按照购房交易交割的3%5%计算缴纳。对个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。