[房地产]联排别墅市场调研简报(doc 5页).doc

联排别墅市场调研简报1、兰庭西江月：本案位于福州市仓山区建新镇状元路566号（建新镇政府边），规划用途是别墅用地，占地面积为430亩，一期200余亩，建筑密度20，容积率0.39，绿化率60，开盘日期为04年7月3日，交房日期05年底发展商：天福集团福建兰庭房地产实业有限公司建筑设计：浙江大学建筑设计研究院园景设计：中国美术学院风景建筑设计研究院物业管理：上海威师堡代理商：神五传媒该楼盘分二期，一期规划200余户，联排有76户，面积范围为153280M2，占总量比40，户型格局为6房三厅三卫，总价多在90130万之间，不打折，联排均价在4600元/M2,联排主力户型为青年别墅，面积为153.45 M2，花园面积约为80100 M2。地下室面积约为65 M2，因这两项面积不计产权范围，因此销售图纸上无标出。销售情况综合分析：该项目位置所处一般，出行交通路线较差，目前周边有一小学校，生活配套欠缺，在宣传包装方面力度不够，联排均价在4600元/ M2，定价合理，但销售进度缓慢，这可能与现场交通指示及产品本身有一定关系。2、东方威尼斯本案位于福州仓山区城门螺洲，规划用途是别墅用地，占地面积为1234亩，总建筑面积一期73609 M2,建筑密度21，容积率0.50，绿化率65，交房日期为2006年3月份发展商：福建大世界华夏房地产公司建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计景园设计：澳大利亚SITEIMAGE施工单位：省六建代理商：李颂熹该楼盘共分三期，一期规划127栋独立、77套联排，联排面积范围为228M2248M2，户型格局为6343，总价多在114万124万之间，均价为48005000/M2，花园面积约为5060M2，目前已售50左右。销售情况及综合分析该项目所处位置较偏，出行交通动线较差，周边环境不好，但整个社区规划较好，水系方面做的较理想，配套方面主要有8000M2商业街，5000M2会所、游泳池，1350亩休闲度假岛，但因面积范围较大，总价较高，因此会对销售进度产生一定影响。3、运盛美之国本案位于福州市梅峰路166号，规划用途商住用地，占地面积500亩，建筑面积16万M2，建筑密度22，容积率0.73，绿化率55，开盘时间为2003年7月，交房时间为2005年2月28日。发展商：运盛地产有限公司建筑设计：台湾李祖原建筑事务所景园设计：美国佛来明景观设计代理商：厦门有巢氏施工单位：闽清一建该楼盘共分三期推出，一期已销售完成，目前还推出二期别墅，但未正式销售，主要产品有联排19栋，叠加别墅19栋，联排价格预计在5000元/M2，叠加预计在4000元/M2，花园多在40100M2，产品可能在六月份推出。综合情况分析：该项目位置较佳，离市区较近，但产品的外立面欠佳，户型设计一般，配套设施方面有多功能厅、会所、游泳池、网球场，目前未正式推出，因此不能对其产品进行深化分析。4、大唐世家该楼盘分为三期开发，一期86亩，共148户叠加，联排别墅，位于福州城门镇324国道旁，规划用途商住用地，预计6月份推出发展商：福建大唐房地产开发有限公司建筑设计：芬兰建筑大师物业管理：厦门BEST物管该楼盘主要产品为叠加、联排两种，建筑风格，叠加140180元/M2,价格约在2400元/ M2,赠花园5080 M2、露台18 M2，联排220320 M2，价格约在3000元/ M2，赠花园100 M2，露台20 M2。目前预约中，可以交小订金，100010000元均可，到时按所交订金多少给予等额优惠活动，预计要到6月份正式推出。综合情况分析：该楼盘位置较偏，周边环境欠佳，多为名居及厂房陈旧建筑区，但产品定价较低，对城门板块的别墅销售有一定冲击。5、福禄坊本案位于闽侯上街工贸路，规划用途为住宅，占地160亩，共25栋4层联排，建筑密度25，容积率1.05，绿化率45，开盘时间2004年11月，高层日期2006年3月，规划可售户351户，销售率第一期80发展商：兴元地产建筑设计：河南洛阳设计院景园设计：四川武侯景观设计施工单位：宏盛建筑代理商：鑫三禾置业该楼盘分三期销售，崇文路以南靠路一排先推出，位置相对较差，但价格较低，主要销售群体以上街大学城附近的客户为主，联排面积范围为257M2-360 M2,花园面积75 M2，多为五层三厅三卫，总价范围7080万，一次性按揭0.93折，均价在3400/ M2。.综合分析：该项目位置较差，交通动线，配套等尚不健全，中国庭院式建筑风格较为被市场接受，总价不高成为该案的主要卖点。6、长滩美墅位于江滨东大道188号，一期约56亩，规划用途为住宅用地，26栋联排，规划可售户138户，预计开盘时间为05年5月1日发展商：阳光锦江房地产建筑设计：上海天维设计事务所景园设计：香港雅博顿国际设计代理商：凌峻中国本案共分二期推出，一期规划26栋联排，面积范围为四种：A户型196 M2，花园面积40 M2，5房3厅3卫A户型199 M2 花园面积60 M2B户型207 M2 花园面积60 100M2B1户型239 M2 花园面积60 100M2配套设施较少，另有游泳池、会所等，目前在预约中，4月23日开始拿号选房活动并交诚意金2万元，5月1日正式开盘，预约现场气氛不错，客户较多，但因价格未定，多数客人都在观看，预计均价4500/ M2综合分析：本案位置在东江滨大道上，交通便利，但区域已划入马尾区，周边无生活配套方面，东江滨公园如建成可成为该盘的一大卖点，产品方面设计一般，面积范围控制较好，预计销售不成问题。