6月重庆主城写字楼新盘动态.doc

2011年6月份重庆主城写字楼新盘动态撰文：何子满概述2011年6月份重庆主城写字楼新盘销售为16个，同5月份相比少康田领客写字楼（康田国际）、仁安·龙城国际及线外商政公园，多了渝开发新干线大厦、总部时代和上海城嘉德中心2号，在5月份康田国际全部售罄，本月新开写字楼只有渝开发新干线大厦，龙湖·时代中心写字楼加推高层。主城写字楼新盘销售均价为15,750元/，各区在售楼盘见表一：重庆主城区写字楼2011年6月销售情况统计表。表一：重庆主城区写字楼2011年6月销售情况统计表区域在售楼盘成交均价备注渝中区6个22,500元/英利IFC、威斯汀酒店、新华国际、联合国际、龙湖·时代中心、渝开发·新干线大厦江北区3个11,400元/九街高屋、观音桥COSMO、总部时代渝北区2个15,000元/新科国际、金开·协信中心南岸区3个14,667元/国汇中心、协信城、上海城嘉德中心2号九龙坡区/近期无新写字楼推出沙坪坝区1个12,000元/南方东银ARC中央广场大渡口区1个 9,500元/新天泽国际广场数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）渝中区6月渝中区在售写字楼项目主要分布在解放碑、大坪两个区域，项目总建筑面积为1,209,286，其中写字楼建筑面积为413,025，占比为34.15%。6月份写字楼销售均价为20,333元/，各个楼盘销售均价及最新动态见表二：2011年6月份渝中区写字楼销售动态一览表。表二：2011年6月份渝中区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态英利国际金融中心160,00029,000元/半层起售，1000-2000，即将全部转为租赁市场威斯汀酒店188,00023,000元/在售面积100-2200。一次性付款9.8折新华国际 64,70925,000元/整层990-1160，整层出售，可以拼层出售联合国际117,13719,500元/销售面积46-114，可以半层、整层出售龙湖·时代中心600,00016,000元/高区6月底开盘，33F以上办理VIP卡，整层/拼层认购渝开发新干线大厦79,4409,500元/6月30日开盘，套内均价12,500-15,000元/数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月渝中区写字楼新盘销售均价环比上涨10.57%，原因有二：其一，因处于低价位的康田领客售罄，现售楼盘普遍均价超过16,000元/；其二，威斯汀酒店及联合国际的销售均价呈小幅上涨。各写字楼最新动态如下：1、英利国际金融中心6月销售均价持平，为区域内新盘销售均价最高的楼盘，该项目大部分物业为开发商自持招商，其在售物业约为30%，由于开发商招商策略的调整，将会进一步加大自持物业的比例，预计在下半年将全部停售；2、威斯汀酒店6月销售均价环比上涨4.55%，项目于2011年4月份开始接受预约登记，5月份正式开盘销售以来，受到许多大型企业的青睐，略高于渝中区写字楼新盘均价，可接受团购、贷款及全款支付；3、新华国际6月销售均价环比下降3.85%，写字楼部分还余6层未售，开发商必须整层销售，可接受拼层预定；4、联合国际6月销售均价环比上涨2.63%，低于渝中区写字楼新盘销售均价；5、龙湖·时代中心6月销售均价环比上涨6.67%，主推高区整层物业，因地域限制，本月销售价格处于全区最低位。江北区6月江北区在售写字楼项目分布于观音桥商圈及寸滩港城工业园区内，项目总建筑面积为154,968，其中写字楼建筑面积为88,008，占比为56.79%，6月销售均价为11,400元/，各个楼盘销售均价及最新动态见表三：2011年6月份江北区写字楼销售动态一览表。表三：2011年6月份江北区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态观音桥COSMO51,00013,000元/跃层及LOFT写字楼在售，42-1500九街高屋77,72017,000元/在售A区20-50商务空间，团购94折优惠总部时代26,248 4,200元/仅余3B层在售，整层1400，最少半层出售数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月江北区写字楼新盘销售均价环比回落30.91%，原因有二：其一，观音桥COSMO在5月主推精装公寓，销售均价为17,000元/，6月转推跃层写字楼部分，价格回落较大；其二，总部时代在6月进入销售市场，其价格创主城区近两年销售均价最低位，拉低了区域销售均价。各写字楼月动态如下： 1、观音桥COSMO6月主推跃层及LOFT写字楼，清水房出售，同5月主推的精装商务公寓相比，销售均价环比回落23.53%。 2、九街高屋在销售项目上没有发生大的变化，6月销售均价环比上涨6.25%，略高于CPI涨幅； 3、总部时代位于江北区港城工业园D区，在低价、政策优惠及建筑成本上有很大的优势，其针对的主力客户为生产制造企业，所以销售均价为全市最低，同时也是拉动价格回落的最大动力。渝北区渝北区6月在售写字楼项目分布于北部新区高新园及金山商务区，项目总建筑面积为257,438，其中写字楼建筑面积为79,389，占比为30.84%，6月销售均价为15,000元/，各个楼盘销售均价及最新动态见表四：2011年6月份渝北区写字楼销售动态一览表。表四：2011年6月份渝北区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态新科国际130,24515,000元/整层843，整层销售，可租，租金80元/·月金开·协信中心127,19315,000元/加推3号楼509/1018LOFT整层跃式写字楼数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月渝北区写字楼新盘销售均价环比上涨17.65%，原因有三：其一，仁安·龙城国际公寓售罄，写字楼部分尚未推出；其二、线外商政公园三期目前只接受预约登记，开盘时间未定；其三，金开·协信中心6月底推出509/1018整层跃式写字楼，其销售均价的上涨带动了区域销售均价的上涨。各写字楼动态如下： 1、新科国际6月推出物业仍为515层，16层以上暂不销售，其销售均价持平，本月售房部趋向于整层销售，一般不接受分零，如果购买面积超过一层，可考虑拼层出售； 2、金开·协信中心6月推出509/1018整层跃式写字楼，销售均价环比上涨25.00%，是拉动区域内写字楼新盘销售均价的最主要因素。南岸区南岸区6月在售写字楼项目都处于南坪商圈及辐射范围内，项目总建筑面积为1693052，其中写字楼建筑面积为153615，占比为9.07%，所有项目均属于城市综合体，涵盖5星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、商务公寓、酒店式公寓、LOFT办公空间、购物商场、室外步行街及商务会所等多种形态，6月销售均价为14,667元/，各个楼盘销售均价及最新动态见表五：2011年6月份南岸区写字楼销售动态一览表。表五：2011年6月份南岸区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态国汇中心143,05220,000元/标准层1,640，1/4层、整层销售协信城460,00011,500元/面积45-1,200，全款94折，分期96折上海城嘉德中心2号1,090,00012,500元/主力户型70-189，一次性付款98折数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月南岸区写字楼新盘销售均价环比回落3.82%，主要在于南岸区6月推出上海城嘉德中心2号楼，拉低了区域写字楼新盘销售均价，各写字楼动态如下： 1、国汇中心6月主推5T写字楼及酒店式公寓部分，其销售面积均为整层销售，可1/4层拼层出售，销售均价环比上涨5.26%； 2、协信城6月新推出5号楼，销售均价持平； 3、上海城6月推出嘉德中心2号楼，为酒店式商务公寓，是这个城市综合体项目的重要主城部分，针对的客户群为中小型私营企业。沙坪坝区沙坪坝区6月在售写字楼项目位于三峡广场辐射商圈，项目总建筑面积为200,000，其中写字楼建筑面积为31,900，占比为15.95%， 6月销售均价为12,000元/，楼盘销售均价及最新动态见表六：2011年6月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表。表六：2011年6月份沙坪坝区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态南方东银ARC中央广场200,00012,000元/分零、半层、整层认购，销售面积115-1,200数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月沙坪坝区写字楼新盘仅为南方东银ARC中央广场，区域销售均价持平，写字楼部分目前接受预定，主推户型1151,200，预计在下半年销售均价呈上涨趋势。大渡口区大渡口区6月在售写字楼项目位于步行街内，项目总建筑面积为108,503，其中写字楼建筑面积为36,000，占比为33.18%， 6月销售均价为9,500元/，楼盘销售均价及最新动态见表七：2011年6月份大渡口区写字楼销售动态一览表。表七：2011年6月份大渡口区写字楼销售动态一览表楼盘名称总建筑面积销售均价最新动态新天泽国际广场108,5039,500元/写字楼部分基本售罄，在售公寓面积35-98数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）分析：6月大渡口区写字楼新盘仅为新天泽国际广场，写字楼部分基本售罄，近半物业为沿海投资客一次性认购，目前推出物业为公寓部分，在售面积为3598，预计下半年大渡口区将无写字楼及桶内产品推出。7月拟新开写字楼新盘表八：2011年7月份主城区拟新开盘写字楼一览表区域楼盘名称最新动态渝中区重庆村壹号商业招商中，写字楼部分正在装修，预计7月底开盘销售渝北区合桂·纵贯线现接受VIP卡办理，办卡购买整层存20万抵200万沙坪坝区南方东银ARC中央广场7月份加推3号楼，价格待定芯动SOHO商务公寓，预计七月份开盘数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）7月拟接受预定写字楼新盘表九：2011年7月份主城区拟接受预定写字楼一览表区域楼盘名称最新动态渝北区贝蒙盘古3.7/6.0米层高创意空间可接受预定，开盘时间未定线外商政公园三期接受整层840跃式写字楼预定、价格预计为15,000元/数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）7月拟交房写字楼新盘表十：2011年7月份主城区拟交房写字楼一览表区域楼盘名称最新动态渝中区新华国际预计7月底、8月初交房渝北区中渝都会首站9号预计7月份交房数据来源：全策写字楼指数研究中心（QCORC）（本文由全策机构供稿，未经允许不得转载。 若需相关数据报告请致电023-67691056）来源地址： 重庆写字楼网新闻地址：