陆港金海岸分户验收方案 .doc

目 录一、工程概况1二、编制依据2三、分户验收的条件：2四、分户验收前的准备工作2五、分户验收的组织和程序4六、分户验收前准备工作5七、分户验收合格的评价7八、分户验收项目8九、附表16分户验收方案一、工程概况：工程名称:陆港金海岸莱顿小镇工程地点：西邻灞河坐落在国际港务区北三环夹角地块。建设单位：西安陆港愿景置业有限公司 设计单位：深圳大学建筑设计研究院勘测单位：陕西建科岩土工程公司监理单位：西安普迈项目管理有限公司承建单位：南通三建集团有限公司质监单位：西安国际港务区质量安全监督站本工程拟建场地为一般场地无湿陷性，剪力墙结构二级抗震，8度抗震设防，筏板基础。设计使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，地下防水等级为二级。1#6#楼为高层，其中1#楼地下2层地上29层，建筑高度87.6m，建筑面积26918.28。2#楼地下2层地上30层，建筑高度93.3m，建筑面积29096.6。3#楼地下2层地上32层建筑高度96.6m,建筑面积13493.37。4#、5#楼地下2层地上32层建筑高度96.6m，每幢楼建筑面积16740.07 。6#楼地下2层地上32层建筑高度96.6m，建筑面积16782.54。1#6#楼总建筑面积119774.93。二、编制依据： 1.住宅建筑规范 （GB50368-2005）2 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2011）3.砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2011）4.建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2002）5.建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）6.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7.建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）8.建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）9.屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）10.地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）11.建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）12.住宅工程质量分户验收规范、标准13本工程施工合同、招标文件、施工图纸 三、分户验收的条件：（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含分部子分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。四、分户验收前的准备工作：（一）技术准备：1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员提前参加，关于分户验收办法的培训。2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收中相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉施工图纸，确保分户验收能够顺利完成。（二）资料准备：1、分户验收的相关资料的准备。2、分户验收填写的表格和资料。（三）分户验收小组人员组成：组 长：李华副组长：张保堂 尹军 组 员：（建设单位）朱世平 田国强 范原 吝晓亮 张芒 刘诚利（监理单位）吴丰群 杨飞 许晓立 邢栓劳 张俊 李宁（物业单位）行永发 汪龙龙  乔韶衫  陈明利 余国宝  闫俊杰  杨晓尉  费北京 侯红波 （施工单位）杨学祥 陆平 冯玉林 郭永林 陈菊 严松池 黄卫星（四）分户验收内容：1、室内空间尺寸；2、门窗安装质量； 3、地面、墙面和顶棚质量； 4、防水工程质量；5、栏杆安装质量； 6、采暖系统安装质量； 7、给排水系统安装质量； 8、室内电气工程安装质量；9、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；10、有关合同中规定的其他内容。公共部位验收主要检查以下内容：1、外墙面施工质量；2、楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；3、建筑节能施工质量；（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具： 5m卷尺；（六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（七）作好通水、通电的准备工作。五、分户验收的组织和程序：（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。分户验收小组组长为建设单位项目负责人（李华），副组长为施工单位项目经理（尹军）和监理单位项目总监（张保堂），物业公司（行永发），检查人员由各单位相关工作人员组成。（二）分户验收小组根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（三）分户验收小组按照国家有关规范和住宅工程质量分户验收规范、标准，对分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；（四）分户验收小组发现验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入验收记录；（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。六、分户验收前准备工作：1、验收的准备土建部分：提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线；提前作好屋面蓄（淋）水、厨房、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作；“外窗渗漏” 淋水和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录；“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500 mm处；“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始依次进行。安装部分：1、 配电控制箱内电器回路标识清楚。2. 验收仪器准备用仪器一览表仪器（工具）名称用途配备数量小锤检查地坪、地面、墙面粉刷层空鼓情况验收小组每人一把钢尺测量构件及短距离范围内的尺寸验收小组每人一个靠尺测量墙体、柱子的平整度、垂直度验收小组每人一个（便携式）红外线测距仪测量室内空间尺寸每个验收小组不少于一台漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收小组不少于一个线坠垂直每个验收小组不少于一个试电笔漏电检查每个验收小组不少于一个直角检测尺阴阳角方正每个验收小组不少于一个塞尺表面平整度每个验收小组不少于一个相位测试仪接地或接零线插座间是否串联每个验收小组不少于一台3、分户验收的部位本工程分户验收的部位为1#6#楼，共有住宅829户，（详见下表）：分户验收部位表楼号层数户 型住宅数量公共部分数量备注1#楼29B1/B2/B3216户31户洋房公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分作为一户。每一单元为一个检验批2#楼30A5/A6/A7/B2168户32户3#楼32A1/A1,64户34户4#楼32A4/A3127户34户5#楼32A4/A3127户34户6#楼32A4/A3127户34户4、分户验收成员组成及计划(见附件)七、分户验收合格的评价：（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合住宅工程质量分户验收规范、标准的规定，每一检查单元计量验收的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户验收不合格的处理1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户，并积极与用户协商处理。八、分户验收项目：1、楼地面面层：（1）验收标准：1、整体面层：地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；表面不应有裂缝、起砂等缺陷；有排水坡度要求的建筑地面面层与相连接地面标高差、表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。（1）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、接缝高低差用钢尺检查每一处不少于2点，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（2）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层全数检查；2、墙面：（1）验收标准：1、抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。2、内墙、顶棚刮腻子：基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、透底、起皮、裂缝和反锈（1）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。（2）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。3、顶棚：（1）验收标准：抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量：站立室内地面仰望目测检查，必要时结合尺量拉线检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。（二）门窗质量1、外窗台高度（1）验收标准：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。（2）检验方法：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。（3）检查数量：全数检查。2、门窗开启性能（1）验收标准：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。3、门窗的密封性能（1）验收标准：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能（1）验收标准：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装（1）验收标准：门窗玻璃应符合设计要求；应使用安全玻璃，玻璃上要有安全认证标志；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。6、门窗节能（1）验收标准：玻璃品种、规格应符合设计要求，铝合金门窗隔断热桥措施应符合设计要求。（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。（三）栏杆、护栏质量1、栏杆安装（1）验收标准：栏杆安装必须牢固；（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距（1）验收标准：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，24米以下不应低于1.05m，临空高度在24米及24米以上时栏杆高度不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：每片栏杆不少于三处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。（四）防水工程1、屋面（1）验收标准：屋面工程不得有渗漏和积水现象；地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时无渗漏为合格。（3）检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台（1）验收标准：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。（3）检查数量：全数检查。3、外墙（1）验收标准：外墙面不应有渗漏现象。（2）验收方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：逐户全数检查。（五）室内主要空间尺寸1、套内空间（1）验收标准：净开间、净进深极差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；室内净高应符合设计要求，室内净高负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；测量地面水平度，当开间（进深）在5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。2、验收内容：（1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）。（2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处）。（3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300500mm处各测1点，中心处测1点）。2、公共部位、共用设施质量1、验收内容：(1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。(2）地面裂缝、空鼓；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。(3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。(4）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。(5）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。(6）电梯门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。(7）地下室净高 检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。(8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 检查方法及数量：观察。全数检查。(9）地下室地面裂缝、起砂 检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：(1）外墙无渗漏、裂缝。(2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂(3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。(4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。(5）扶手高度不应小于0.90m。(6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。(7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。(8）电梯门净宽不得小于0.80m。(9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。(10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。(11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m(12）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。(13）地下室地面不得出现裂缝和起砂。（六）建筑给排水工程1、验收内容：(1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。(2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。(3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。(4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：(1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。(2）管道坡向正确、无倒坡。(3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。(4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）。(5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。（七）建筑电气工程1、验收内容：(1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。(2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：(1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。(2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。（八）建筑节能1、保温层厚度（1）验收标准：符合设计要求。（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。2、保温层的固定措施（1）验收标准：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。（九）其它1、验收内容：（1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。（2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：（1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。（2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九、附表：室内空间尺寸项目分户验收检查记录户内附表一1房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目室内空间尺寸检查内容允许偏差mm检查结果检查结论号房间室内净高±20（偏差）20（极差）室内开间20（极差）0.5%L，L为垂直长度室内进深20（极差）0.5%L，L为垂直长度号房间室内净高±20（偏差）20（极差）室内开间20（极差）0.5%L，L为垂直长度室内进深20（极差）0.5%L，L为垂直长度号房间室内净高±20（偏差）20（极差）室内开间20（极差）0.5%L，L为垂直长度室内进深20（极差）0.5%L，L为垂直长度号房间室内净高±20（偏差）20（极差）室内开间20（极差）0.5%L，L为垂直长度室内进深20（极差）0.5%L，L为垂直长度号房间室内净高±20（偏差）20（极差）室内开间20（极差）0.5%L，L为垂直长度室内进深20（极差）0.5%L，L为垂直长度检查说明每个房间净高抽测5点，开间、进深尺寸各抽测两处，偏差为实测值与估算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日楼地面、墙面和天棚分户验收检查记录户内附表一2房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目楼地面、墙面和天棚检查内容验收标准检查结果检查结论楼地面空鼓不超过0.04，无裂缝、起砂墙面、天棚无空鼓、脱层，距检查面一米处正面看没有裂缝和暴灰检查说明1、 检查方法：用小锤轻击和观查检查，检查范围内轻击点距离不能超过400mm房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日防水工程分户验收检查记录户内附表一3房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目防水工程检查内容验收标准检查结果检查结论屋面渗漏屋面无渗漏，无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无泛水检查说明1、屋面蓄水时间不少于24小时，坡屋面淋水试验不少于2小时，天沟及管道根部蓄水深度不少于20mm;2、有防水房间的地面蓄水时间不少于24小时，最小蓄水深度不小于20mm；3、外墙渗漏在外窗淋水试验1小时后检查。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日采暖工程分户验收检查记录户内附表一4房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目采暖工程检查内容验收标准检查结果检查结论管道安装及散热器安装管道坡度、坡向符合设计及规范要求，接口无渗漏；散热器安装牢固，无渗漏；低温热水地板辐射采暖系统安装地面下涵道埋地部分不应有接头。检查说明检查方法：观查房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日给排水工程分户验收检查记录户内附表一5房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目给排水工程检查内容验收标准检查结果检查结论管道渗漏给水管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管道通水后无渗漏管道坡向坡向正确、顺直、无倒坡地漏水绷高度地漏水绷高度不小于50mm或设置S弯阻火圈设置高层建筑明设排水管道是否设置阻火圈检查说明观查检查。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日门窗分户验收检查记录户内附表一6房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目门窗检查内容验收标准检查结果检查结论窗台高度不低于900，无负偏差外门窗淋水试验外门窗及周边无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密，进户门不松动、不晃动安全玻璃检查认证标志检查说明1、 窗台高度检查为每个窗户；2、 外窗淋水试验每三至四层设置一横向淋水带，淋水时间不少于1小时。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日电气工程分户验收检查记录户内附表一7房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目电气工程检查内容验收标准检查结果检查结论插座相位接地相位无接错电源回路编号及标志、触电保护器灵敏度照明箱内接整齐，回路编号齐全、标志正确，触电防护灵敏。检查说明插座相位检查逐个检查。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日栏杆分户验收检查记录户内附表一8房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目栏杆检查内容验收标准检查结果检查结论栏杆高度和竖杆间距高度低层、多层不低于1.05米；中高层、高层不低于1.1米；不得有负偏差竖杆间距竖杆间距不能大于0.11米，正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆的栏杆，应设金属网或者玻璃等防攀爬措施护栏玻璃玻璃有三C认证、钢化玻璃不小于12mm；凌空高度大于5米时，使用钢化夹层玻璃检查说明高度和间距用尺量、其它项目观查。房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日其它项目分户验收检查记录户内附表一9房号/位置楼单元层户户型A楼单元层部位检查项目其它项目检查内容验收标准检查结果检查结论排烟气道安装安装位置合理，表面无裂缝，止回防火阀按规定安装空调孔留设空调孔留设位置合理，孔径尺寸符合设计要求。检查说明房内房间位置示意图检查人员（签名/签章）日期年月日住宅工程质量分户验收表（户内）总页，第页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4防水工程外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏5栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6采暖工程散热器、地辐热、管道安装7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8电气工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年月日项目负责人：年月日物业公司验收人员：年月日室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。地下室验收检查记录公共附表一3房号/位置楼单元层户户型楼单元层部位检查项目地下室检查内容验收标准检查结果检查结论通道净高通道净高不小于2m墙面、天棚渗漏及裂缝无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂不得出现裂缝、起砂检查说明检查人员（签名/签章）日期年月日外墙验收检查记录公共附表一1房号/位置楼单元层户户型楼单元层部位检查项目外墙检查内容验收标准检查结果检查结论外墙面墙面及窗角无可视裂缝检查说明站在外墙2米范围内观查，或者仰视观查。检查人员（签名/签章）日期年月日建筑节能验收检查记录公共附表一4房号/位置楼单元层户户型楼单元层部位检查项目建筑节能检查内容验收标准检查结果检查结论建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求检查说明检查人员（签名/签章）日期年月日住宅工程质量分户验收表（公共部分）总页，第页工程名称检查项目及部位建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员：年月日总监理工程师：专业监理工程师：年月日项目负责人：项目技术负责人：专业工长年月日项目负责人：年月日物业公司验收人员：年月日注：1、公共部分检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。楼（电）梯、通道验收检查记录公共附表一2房号/位置楼单元层户户型楼单元层部位检查项目楼（电）梯、通道检查内容验收标准检查结果检查结论楼梯踏步梯段及平台间宽，踏步高差相邻踏步高差不超过10mm;净宽不小于1.1m，六层及以下或一边有栏杆的不小于1.0m；楼梯平台净宽不小于1.2m电梯侯梯厅深度及电梯门净宽电梯侯梯厅深度不小于1.5m;电梯门净宽不小于0.8m高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门就外开，净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m公共走道净高走道等有人员正常活动的净高度不小于2m栏杆、扶手及安装质量采用不宜攀登的构造，垂直杆件净距不大于0.11m。扶手高度不小于0.9m。平直段长度大于0.5m时扶手高度不小于1.05m。检查说明高度和间距用尺量、其它项目观查。检查人员（签名/签章）日期年月日住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位开工日期总户数监理单位施工单位内容验收情况室内根据住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于20年月日20年月日对本工程进行了分户验收。共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户，对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部分）份，验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。验收结论建设单位（公章）项目负责人：年月日监理单位（公章）总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理：年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案，分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。另附： 工 程 标 牌工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600），字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。参见下图：工程名称 ×××××××××××××××开竣工日期 ××年×月×日-××年×月×日建设单位 ×××××××××××××××勘察单位 ×××××××××××××××设计单位 ×××××××××××××××监理单位 ×××××××××××××××施工单位 ×××××××××××××××室内净空尺寸测量示意图分户验收成员组成及计划验收安排栋号（楼）1#2#3#、4#5#、6#验收小组成员张保堂 朱世平范原 吴丰群候红波 汪龙龙冯玉林 刘诚利李华 吝晓亮袁西民 张俊行永发 费北京杨学祥 陈菊尹军 田国强 杨飞黄卫星陈明利 闫俊杰曾建军、郭永林张保堂 张芒严松池 邢栓劳俞国宝 杨晓尉冯玉林 李宁验收时间2015. 6.156.182015.6.166.192015.6.206.232015.6.226.25