石材产业园区概念性规划构想.doc

重庆市石材产业园区概念性规划构想重庆市地处中国西南，是中国重要的中心城市之一，是长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，中西部地区发展循环经济示范区。但在我国新兴的石材产业中却缺少必要的产业布局。为了推进重庆市经济的全面发展，加快东部沿海新兴产业的西进,福建省南安市水头镇强大的石材产业经济拟进驻重庆市场，填补重庆市石材产业的空白。项目拟占地一万亩，拟建设成为中西部规模最大的集石材加工、石材展示、物流、下游循环经济及大型综合商业为一体的综合性大型石材产业服务平台，辐射整个中西部地区并面向广大的国外石材交易市场。1项目背景及建设意义1.1项目提出的背景1.1.1适应地区经济发展及石材行业发展的需要随着我国城市化建设进程的进一步加快以及大量工程的改造、扩建、新建的需要，必将带动建筑业、建筑装饰装修业、房地产业等进入快速发展和升级期，对石材产品的需求也将进入旺盛期，在数量增长的同时，对产品品种、档次、装饰效果等会提出更高的要求，因此建设一个能够辐射中国内陆及广大中西部地区的大型石材加工园区是很有必要的。另外，随着国外市场对石材进口需求的进一步加大，日韩及美国等国家已经成为了中国的最大的几个石材出口国，这说明了我国企业对国外市场的开发是非常成功的，但这也进一步对加快建设石材保税物流中心，完善现代物流体系，实现石材直接出口贸易，提高企业通关的速度，降低企业运输成本提出了更高的要求。于是在一个水陆交通便捷的地区建设一个综合性的、具有大型服务平台的石材产业园对石材产业的进一步发展是十分重要的。1.1.2整合资源，优化市场配置的需要从资源分布及生产能力分布来看，国内石材产区或集散地大部分位于东南沿海地区（见表1），其中又以“中国建材之乡”-福建省南安市的闽南建材第一市场最具典型性意义。闽南建材第一市场位于全国小城镇示范镇水头镇，创建于20世纪90年代末，是一个以经营石材销售为主、陶瓷装饰材料为辅的大型建材批发专业市场。本市场由“石板材城”、“闽南石材荒料市场”、“石材陶瓷综合城”、“石材加工区”和石材展览中心五大板块组成，年交易额达30亿元，是目前我国最大的石材加工贸易、原材料集散、物流贸易中心。现占地面积约40万平方米，经营面积至今已达25万平方米，各种规格店铺800间，共接纳了来自全国各地及海外的矿山采掘、经营公司、生产加工企业、贸易公司和经销商500余家，成为“立足福建、辐射全国、影响亚太、奔向世界”的建材超市。现在，中国石材城已基本形成了以南安水头为中心，辐射半径100公里的石材产业集群，成为海峡西岸经济区的重要产业集群之一，并形成自己独到的培育市场的成功经验。因此，在依托港口城市的区位优势及南安水头的市场经验优势下，建立集中的石材物流码头和大型加工园区，将使重庆本地单一的石材产业得到全面发展，提升产业结构，提高产业经济效益和社会效益。 1.2项目建设的意义（1）项目的建设对于本地区乃至全国的石材、物流市场发展具有深远的意义，将极大的促进我国石材、物流产业朝规范化、健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。（2）项目建设满足了多方的要求。目前，我国大多石材市场主要以小型销售为主，没有形成生产、加工、贸易、展示、物流配送及相关商业经济配套的全方位经济发展模式。这种情况对于促进石材产业健康有力的发展是极为不利的。通过本项目的建设，提供一个供石材展示交易，技术研发，商业开发及销售商、国内外代理商与客户直接沟通交流、交换供需信息的大型服务平台，减少成本，提高效率，满足市场各参与方的要求。（3）通过项目的建设，不仅能带动本地区物流、海运、服务等相关行业的发展，有效解决社会就业压力，同时可提高当地财政税收，促进区域社会经济和谐发展。2项目选址及建设条件分析2.1项目选址基本原则 （1）应选址于交通运输便利，石材、物流行业交易较为活跃的地区，充分利用重庆市在水陆交通运输上的优势。 （2）选址应具备一定的基础设施条件。内外部交通均要方便通畅，所建设的场地、供水、供电、供热、道路应满足石材产业园的基本要求。（3）选址或其周边地区应有一定的知名度，有利于待建产业园对外宣传，被广大客户接受。2.2项目选址 根据项目选址原则及项目的特殊要求，本项目拟选址于重庆市沿江地区，依附水运码头，距离市中心约15公里左右，以利于整合利用各方面资源来建设该石材产业园区。2.3项目建设条件分析（1）区位优势重庆地处我国中部和西部地区的结合部，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展迅速，是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽，现代物流发达。重庆具有承东启西、衔南接北，沟通中国-中亚自由贸易区与中国-东盟自由贸易区的区位优势，物流、土地、人力等要素成本相对低廉。从国内市场来讲，重庆辐射周边3亿人口的市场范围，从国际市场来讲，通过综合交通枢纽的建设，可以通过长江黄金水道连接太平洋，通过云南方向、广西方向等西南方向去连接印度洋，通过西北连接大西洋。另外其日益完善的产业配套、技术支撑和公共服务体系以及持续改善的人居条件和法律政制环境也是外来企业能持续发展的动因。2008年，在中国国家地理杂志发布的“中国城市地震灾害危险度评价”排名中，重庆与上海并列为最安全的城市。由以上分析可见重庆市在交通运输、经济基础、科技开发等方面优势明显，这无疑能对石材产业园区的建设与发展发挥重大的推动作用。（2）政策优势重庆作为改革开放后重设的第二个省级行政区，中、西部地区唯一的中央直辖市，具有独特的政治和体制优势，包括西部开发共有的政策、特有的三峡库区中央支持发展的政策、特有的国家级统筹城乡综合配套改革试验区政策，特别是国务院下发的量身定做的3号文件，还有内陆保税港区的政策。这些经济政策上的优势对本项目入驻重庆市必将起到巨大的推动作用。3项目建设概念性规划构想3.1 指导思想及原则3.1.1指导思想 在充分调研石材行业市场的基础上，以为国内外石材产品生产商及其承销商、终端客户之间打造沟通桥梁，提供大型服务平台为目标，建设国内规模最大的专业的、能够提供全方位服务的综合性石材产业园区。充分利用市场管理优势，疏通流通环节，整合行业资源，新创全国石材、物流行业新佳绩。3.1.2 基本原则（1）突出其专业性的原则。本项目建设的产业园区是石材、物流、下游循环经济及大型综合商业为一体的专业综合性市场，要应用其他小型、单一企业所没有的高科技术，形成快速高效的特色。（2）园区必须高标准定位。目前国内还没有像本项目这样大型综合的石材市场，作为引导和规范国家建材行业的专业石材市场必须具有较大的规模，定位要高。本项目确定的建设国内最大型的最专业的石材综合产业园区是符合当前中国经济发展趋势的。（3）园区应具有较强的综合功能。本项目建设的产业园区不仅是一个简单的石材加工、展示、交易场所，而且还是集原料成品直接进出口，绿色循环经济开发、行业指导、市场咨询、国际采购、综合商业体开发等多项功能于一身的立足于环保石材经济、高效物流及商业开发的综合性市场，必将成为国内的石材产业大型服务平台的一个标志。3.2项目建设技术路线在项目建设前期，首先应进行项目潜力调查，然后进行项目选址以及相应的场地规划建设；一经确定项目实施，应着手招商过程，并上报相关主管部门立项；为使项目顺利实施，必须组建项目建设及经营管理门，明确项目建设及管理主体。3.3园区功能规划根据本项目的功能要求及场地特点，确定相应的功能区域。本项目包括物流码头及保税仓库、交易展示中心、大型花园式加工区、循环经济区及配套服务综合体这五个基本内容，形成完整的高新石材产业园区。3.3.1物流码头及保税仓库物流码头意向图要想增强市场集散功能，在规格档次提升上有新的突破，就必须要大力发展现代物流业。因此在充分利用当地高效的水陆运输基础上，必须加速石材产业园独立的物流码头的建设。保税仓库意向图另外，今年国外市场需求量非常旺盛，像中东地区、南美地区、东盟市场以及俄罗斯等一些新兴经济体，这些国家的市场需求必将很大，于是构建新的出口市场结构，逐步使新兴市场成熟起来，尽可能缩小企业风险，以新的市场增量填补原有市场存量是势在必行的。为了进一步巩固和拓展海外新兴市场，在市场结构构建上有新突破，就需要加快建设高效的石材保税仓库及物流中心，实现本地石材直接出口贸易，提高企业通关的速度，降低企业运输成本。 3.3.2交易展示中心大型的交易展示中心是一个石材产业园区进行招商引资的前提，能够为国内外的生产商、承销商提供一个很好的展示其产品及其相关科技的舞台。一座集展览、信息、办公、娱乐、贸易、石材研发、培训检测、电子商务多功能的国际石材会展中心必然能提升本石材产业园区市场的知名度与美誉度。交易展示中心意向图3.3.3大型花园式加工区 本项目本着“以人为本，和谐发展”的理念，将建设成面向全国、世界的最新型花园式石材加工区，为加工区职工提供优良的工作环境。这既有利于提高职工的工作效率，又可以加快加工区内有害粉尘的吸附，减少污染，对加工区内工作人员的身心健康及周边环境都是十分有利的。花园式加工区意向图 3.3.4循环经济区石材产业的循环发展，不仅能节约能源、降低和减少废料污染，变“废”为宝，更是石材产业可持续发展的方向。可持续发展是产业集群做大做强的必由之路。从石材行业现状来看，单个石材加工企业的实力并不雄厚，难以对生产加循环经济区意向图工过程中产生的噪音、粉尘、污水、废渣污染进行有效循环和治理。本项目石材产业园将采用循环经济模式，规范管理、严格监控，并引进先进的污染治理设施设备，实现石材废料资源综合利用。本项目拟规划建设石粉砖/砌块生产线，利用石材加工过程中产生的石材废渣、石粉，开发各种市政、建筑等用的砖、砌块等，满足开发建设需要；石米、石粉加工人造石生产线；卫生洁具生产线；板材边角料可用于加工石材马赛克等；部分石渣废料还可直接用于道路建设、港口建设、市政工程、填海造地等工程。从而实现石材产业生态园区无废化生产，打造国内石材产业生态环保型示范园。3.3.5配套服务综合体配套服务综合体意向图 随着厂家和职工的入驻以及国内外商家的到来，产业园区必将会产生对商务、会议、接待、餐饮、娱乐、健身、住宿等的实际要求，因此建立一个集商住、会所及其他配套服务产业的综合体是石材产业园区的成功关键，它能为整个石材产业园区的服务带来质的提高，进一步推动产业园区发展，为其带来更多的生机，并能推进第三产业的发展，为地区经济的综合发展注入新活力。配套服务综合体意向图4 项目效益4.1经济效益本项目拟建设占地一万亩的石材产业园区，将成为我国中西部地区的最大石材产业集群，类比我国主要的三大石材产业集群规模（见表2）及产值，可以预见本项目的收益将是非常可观的，而且随着园区的不断发展成熟，项目的经济效益也将不断增长。4.2社会效益4.2.1整合行业资源，规范行业标准建设该石材产业园可整合本地区各石材、物流行业的资源，规范行业经营行为。石材生产商、承销商及终端客户可方便的通过本项目提供的大型服务平台互通供需信息，减少流通环节，降低购销成本，同时也增加了市场的透明度，解决了信息不对称问题，有利于石材市场形成良性竞争的格局。4.2.2增加就业岗位，促进相关经济增长 本项目的建设及投入运营后必将产生大量的就业岗位，这能很好的缓解当地的就业压力。而且本项目运营后交易额也将是非常庞大的，可为当地贡献强大的税收财政支持。另外，除正常的经营活动外，园区会定期举办石材展示交易的展会活动，这必将吸引国内外众多的商家与客户前来参会，将有力的促进当地交通、旅游、娱乐及住宿行业的发展。5 结论及建议 该项目有效的解决了我国石材产品商、加工商、贸易商与客户单位多项选择的难题，填补了我国石材产业在中西部市场的空白，凭借独特的经营方式和思路整合了国内外生产商的资源，能有效降低生产商的产品销售成本。石材产业园区建成后，能有效地为当地增加大量的工作岗位，同时拉动当地相关产业发展，整合大量资源，为当地经济进一步腾飞注入一针强心剂。