万科_南京万科金域蓝湾产品分析_21PPT_2010年(1).ppt

2010年3月,南京万科金域蓝湾产品分析,目录,项目概况项目总体规划一期户型二期高层户型二期洋房户型二期联排别墅户型,项目概况,金域蓝湾项目位于江宁区九龙湖板块，牛首山河以南，万科于2007年以17.85亿元竞得该地块，楼面地价约3200 元/，为当时江宁地王。,项目交通示意图,项目总体鸟瞰图,项目总体规划,项目二期,项目一期,项目规划总平面图,项目总体规划,18层高层住宅,6层多层住宅,3层联排别墅,项目一期,项目二期,项目规划总平面图,一期户型,项目一期为高层住宅，总体为板式+点式户型。边户型偏重舒适，户型创新点较少。,902室2厅1卫边户型,902室2厅1卫中间户型,一期户型,1152室2厅1卫中间户型,1352室2厅1卫边户型,户型亮点：入户玄关主卧套房动静分离,户型亮点：入户玄关储藏空间,一期户型,1684室2厅2卫,户型亮点：入户玄关工作阳台南北通透大面宽主卧套房，开间3.9米储藏空间,二期规划,二期规划调整万科对项目二期进行了规划调整，改变了原来建筑形态均为18高层建筑的规划，变更为高层+6层多层住宅+联排（三联排）别墅的物业组合。,二期高层户型,18层高层户型,边户型为三房和四房，中间户型为两房，从图纸来看，应该与一期135+115+168的户型组合一致,二期洋房户型,洋房首层+地下室平面图户型结构5室（地下2+地上3）2厅2卫,二期洋房户型,户型亮点首层带地下室下沉式庭院及地面庭院主卧套间南庭院入户,地下室边户型,首层边户型,二期洋房户型,洋房二层+三层平面图户型结构4室（二层3+三层1）2厅2卫,二期洋房户型,户型亮点跃层户型，客厅、餐厅等挑空主卧套房设计客厅南侧休闲空间,此室为第四层所有,二层边户型,三层边户型,二期洋房户型,洋房四层+三层平面图户型结构3室（四层2+三层1）2厅3卫,二期洋房户型,此室为第二层所有,户型亮点跃层户型，三层主卧挑空,三层边户型,四层边户型,二期洋房户型,洋房五层+六层平面图户型结构3室（二层2+三层1）2厅2卫,二期洋房户型,户型亮点跃层户型，客厅、餐厅等挑空,五层边户型,六层边户型,二期联排别墅户型,联排首层户型,联排地下室户型,二期联排别墅户型,联排二层户型,联排三层户型,户型亮点大量运用挑空等偷面积的手法下沉式庭院+首层室外庭院,谢 谢,