房地产健康生态节能住宅项目咨询.doc

房地产健康生态节能住宅项目咨询 一、咨询目的：    中国地大物博，但人口众多，人均土地很少，土地作为不可再生资源，越来越变得稀缺；    随着人们日趋富裕对住房也有了更高的要求；    过往对项目的开发，往往是对土地的致命破坏和无情掠夺，造成环境变坏和人类生存空间恶化，对新一代“健康、生态、节能性”住宅诉求高涨；    可以预见，“健康、生态、节能性”住宅将是下一代房地产项目开发的新趋势。    创灵动咨询将为社会、国家制定出下一代房地产住宅标准，并帮助房地产商真正实现健康、生态、节能住宅的开发。长松组织系统工具包数千家企业成功发展壮大的选择，值得您的信赖！    二、咨询团队：    创灵动房地产健康、生态、节能住宅项目咨询团队由5位顾问组成，由首席顾问廖振兴先生全权负责。其在房地产行业从业近35年以上，曾成功操作过包括北京奥运会在内约200多个国内外知名房地产商业项目，并在房地产住宅健康、生态、节能领域拥有近数十个发明专利，是中国房地产界难得的“集理论和实际操作为一身”的经验丰富的专业人士。    三、咨询内容：    创灵动房地产健康、生态、节能住宅项目咨询服务内容包括：    （一）目的：    1、为了人们的生存需求；    2、为了人身的健康需求；    3、为了扼制“热岛效应”的蔓延，有效改善居住区域小气候环境，彻底抛弃空调，实现夏凉冬暖的目标；    4、为了缓解建设与土地的对立矛盾，实现建设越多，土地翻倍增长的目标；    5、为了实现住宅区绿化率达到200%以上的目标；    6、为了实现无生活污水排放、无固体生活垃圾排放的目标；    7、为了实现室内生活空间零污染的目标；    8、为了实现同城房屋价格居中的目标；    9、为了实现同城日常生活成本最低的目标；    10、为了实现长寿住宅，同城疾病发生率最低的目标；    （二）内容：    一、室内空间的基本配置    1、卧室、客厅、书房等空间空气循环系统。    （1）、基本原理：通过家庭式空气过滤器和无动力子母烟道等设备构成室内空气循环系统，使室内空气有序进入、排放，确保室内空气的质量安全。    （2）具体运转模式：室外空气通过家庭式空气过滤器后进入室内，其中的灰尘、蚊虫、被阻隔、吸附，细菌、病毒被消杀，异味被吸附，确保进入室内的空气清新、良好。停留在室内的空气受到人体的呼吸作用、墙体家具的污染后，通过无动力子母烟道不耗能的持续排至室外，且保证上、下楼之间不串气。整个系统电功率低于20W且还具有手动功能不耗能。    （3）、基本配置：（1）双层玻璃固定塑钢窗；（2）家庭式空气过滤器（专利号：ZL200420071094.3）；（3）无动力子母烟道（专利申请号：200520061917.9）。    2、卧室、客厅、饭厅、书房等空间装饰保健、护理系统。    （1）、基本原理：充分利用中草药保健、护理的药性及竹炭调湿、吸附的特性，同时兼顾身体生活需求和室内空间的装饰效果。    （2）具体运转模式：室内装饰材料采用中草药、竹炭、桐油、原木板材等，使室内装饰后不但不含污染物质，而且针对客厅、饭厅、卧室、书房等空间分别配置了杀菌、健胃消食、催眠、护书等中草药，针对高血压、呼吸道疾病、腰腿疾病、肝胆疾病、孕产妇等特殊群体分别配置保健、护理功能的中草药；室内的湿度由于竹炭天棚的吸附、释放功能而得到调节；室内的温度、隔音由于装饰墙面、天棚、地板的作用达到在冬暖夏凉、宁静舒适。    （3）、基本配置：普通室内墙面（含天棚）采用室内装饰保健材料装饰（专利申请号：200510035035.X），特殊室内墙面（含天棚）采用室内装饰护理材料装饰（专利申请号：200510099359.X）或桐油涂料装饰；房间地板采用桐油杉木架空地板装饰。3、厨房油烟排放系统。    （1）、基本原理：通过无烟灶台和无动力子母烟道等设备构成厨房油烟系统，确保灶台产生的油烟全部从屋面排放，并回收废油。    （2）具体运转模式：灶台产生的油烟通过无烟灶台全部进入无动力子母烟道排至屋面室外空间，所配置风幕门使厨房的空气与灶台内空气彻底隔离，无动力子母烟道内冷凝后废油全部进入集油井得到回收利用，整个系统电功率低于20W。    （3）基本配置：无烟灶台（专利申请号：200420071093.9），无动力子母烟道（专利申请号：200520061917.9）。    4、生活用水使用系统。    （1）、基本原理：通过设备及管路的前置，使自来水、直饮水、中水得到有效配置。    （2）、具体运转模式：以家庭为单位，分别预先设置直饮水机及管路、自来水管路、中水管路，并注意直饮水机的废水直接利用。    （3）基本配置：直饮水机及预埋盒，各类型管道。    5、客厅使用效果配置系统。    （1）、基本原理：按照音响效果要求，分别设计客厅长、宽、高的尺寸，配置墙面装饰、天棚装饰、地板装饰、窗户装饰。    （2）、基本配置：分别按照声学特征等级、房间尺寸、装饰要求等规定，最低按照二级以上要求配置。    6、接地及安全设置系统    （1）、基本原理：分别按照不同的要求设置接地及安全设置系统。    （2）、基本配置：低压配电系统接地型式选择TN或TT或IT系统，低压配电系统的防触电保护选择直接接触保护（正常工作时的电击保护）或间接接触保护（故障情况下的电击保护）或直接接触及间接接触兼顾的保护，电气设备接地形式选择电子设备接地或直流电力设备的接地或澡盆、淋浴盆、游泳池和涉水池接地等。    7、建筑物防雷设置系统    （1）、基本原理：分别按照不同的要求设置防雷系统。    （2）、基本配置：设置电路线路防雷装置、设置通讯线路防雷装置。    8、屋面太阳能热水、隔热一体化系统    （1）基本原理：由屋面太阳能热水、隔热一体化系统和组合、移动屋面花池构成的系统既充分吸收热能并起到双层隔热作用。    （2）具体运转模式：由太阳能吸热板、太阳能反射板组成的太阳能热水系统不但提供热水，而且起到第一层的屋面隔热作用，由组合、移动屋面花池栽种的植物及土层起到第二层的屋面隔热作用。    （3）基本配置：屋面太阳能热水、隔热一体化系统设施、组合、移动屋面花池。    三、小区环境的基本配置：    1、住宅区有机物生态处理系统。    （1）、基本原理：有机物垃圾有序的通过住宅区有机物生态处理系统后得到沼化、利用。    （2）具体运转模式：住宅区内所产生的大小便经过大便器、剩余饭菜经过碎渣机、树叶草叶等经过破碎机全部进入沼气罐，经过发酵处理后，所产生的沼气通过沼气管供区内的业主使用，沼液通过沼液管供绿地使用，沼渣通过沼渣管提供给有机复合肥厂做原料，该系统不但化废为宝，而且确保生活有机物垃圾得到彻底治理。    （3）基本配置：住宅区有机物生态处理系统（专利申请号：2005201431.6）    2、住宅立体绿化系统。    （1）、基本原理：通过设置组合、移动屋面花池（能在确保屋面建筑质量不受腐蚀的前提下进行工厂化生产花池，且浇灌方便）进行屋面绿化，设置适宜植物攀缘外墙面装饰材料（能在确保外墙面质量不受腐蚀的前提下为爬山虎、长春藤等植物提供适合其攀爬习性的外墙装饰材料），再加上配置了双层玻璃固定塑钢窗、家庭式空气过滤器及无动力子母烟道等设施，破解了阻隔蚊虫蛇、空气循环不受影响的难题，使住宅区的绿化由平面绿化上升到由地面绿化、墙面垂直绿化、屋面绿化组成的立体空间绿化成为可能，使建设后的土地得到立体扩张，小区的小气候得到改善，“热岛效应“得到有效扼制，能耗得以降低，生态绿色城市得以实现。（2）、基本配置：组合、移动屋面花池（专利申请号：2005201456770）；适宜植物攀缘外墙面装饰材料（专利申请号：200520135915.X）。    3、生活污水生物处理系统。    （1）、基本原理：通过设置过滤池、一级净化池、二级净化池和三级净化池中植物、滤层等设置的吸附、过滤作用，使住宅区的生活污水低成本转化为可利用中水，还为住宅区有机物生态处理系统的沼气罐提供大量的水浮莲原料。    （2）、基本配置：由过滤池、一级净化池、二级净化池和三级净化池组成的生活污水生物处理系统（专利申请号：200620002547.6）。    4、地表水清洁排放系统。    (1）、基本原理：通过设置蜂窝状生态地砖，一使人行道不但方便行走，二能确保植物在地砖下部生长良好，三使地表水通过土壤吸收既减轻排水管道的排放负荷还保证了地下水的水源及质量；再就是通过设置地表水清洁收集系统，使公路等硬化地面的地表水不但洁净的进入地下排放系统，还有效的阻隔了固体垃圾，从而实现了无沙井清理、无井盖危险等公共安全、公共卫生的目标。    （2）、基本配置：蜂窝状生态地砖（专利申请号：2006200025480）；地表水清洁收集系统。