滨海国际石材港招商标准问答.doc

滨海国际石材招商标准问答1、 滨海国际石材港占地面积？答： 项目规划占地1300亩，总建筑面积超过54万平米，分三期建成。一期占地430亩，建筑面积20万平米。2、 项目得房率是多少？答: 按实际使用面积计算3、 面宽、径深、层高各是多少？答: 户型面宽径深层高A户型24米150米10米B户型24米90米10米C户型18、21米42米10米D户型（门面）5米一层15米二层16米一层4.8米二层3.6米4、 每个区域的主力面积是多少？分摊占多少？答: 项目分6个厂房及独立门面组成。厂房15为生产加工车间；厂房6为荒料堆场、来料加工中心。其中厂房一、四主力面积为980平米；厂房二、五主力面积为2200平米；厂房三主力面积为3800平米；独立门面由上下两层构成，主力面积为150平米。所有商铺按实际占地面积计算。5、 业态分布的比例是多少？分布的位置在哪里？答:主力为石材，约占90%，其余10%为配套服务设施等。石材主要集中在车间厂房，一期配套设施集中在门市区域，二期将配备星级酒店和会展中心。6、 滨海国际石材港是何时开业？答: 待一期项目9月底整体框架出型后，我们会电话邀约您到项目现场进行参观考察，至于开业时间我们会根据招商入住情况而定。7、 物业管理费是多少？答: 目前尚未确定，待项目竣工后会提交物业管理方案给相关部分，并报请物价局等相关部门批准。8、 内街区的宽度是多少？答: 20米24米28米32米9、 滨海国际石材港是否设有灯光夜景？答: 设有路灯，并设有LED显示屏10、 外墙是否可以发广告？费用如何收取？答: 公共区域广告牌会统一管理，具体政策将另行通知；11、 滨海国际石材港是否有监控系统？答: 有12、 滨海国际石材港是否设有停车场，停车位有多少？答: 项目内设有停车场，一期项目共有150个停车位。13、 滨海国际石材港采用的供暖及供冷方式？答: 集中供暖，至于冷气，项目内预留有空调机位，经营户可自行安装空调制冷。14、滨海国际石材港空调冷暖设备如何收费？答: 集中供暖的暖气费用，由供热办收取，具体费用根据国家相关规定收取15、 滨海国际石材港是否提供公共卫生间?答: 有16、滨海国际石材港消防设施如何？答: 配有专业消防设施，满足市场运营需要。17、滨海国际石材港每户是否有单独电表？答: 有18、滨海国际石材港是否预留空调机位？答: 有19、滨海国际石材港租下后是否可以分割出租？答: 可以，但需经过管理方同意20、滨海国际石材港维修基金是多少？答: 无。公共部分由项目管理公司全部承担，其余由商户自行解决。21、租赁商铺需要提供哪些个人资料？答: 身份证，私章；公司需提供营业执照正本复印件和副本原件22、 滨海国际石材港的地理位置？答:滨海国际石材港处于天津市塘沽区滨海新区临港工业园区滨海大道东侧，距离北京城160公里，1小时30分车程；距离天津市区50公里，30分钟车程；距离塘沽市区15公里，10分钟车程；距离滨海新市区政府10公里，8分钟车程；23、 滨海国际石材港周边交通环境？答:滨海国际石材港5公里内有天津大道、滨海大道，津晋高速，铁路，十万吨码头、规划轻轨等。24、 滨海国际石材港是否统一经营、统一招商、统一管理？答: 统一经营，统一招商，统一管理 25、 滨海国际石材港经营管理公司是哪家？什么资质？答:开发商聘请专业经营管理公司负责项目的整体全案推广和市场运营，免收管理费。26、 滨海国际石材港水、电、煤气的收费标准是多少？答: 按国家相关部门收费标准执行，并随该标准浮动27、 滨海国际石材港招商的进度怎么样了答: 我们现在有几个大户正在洽谈当中，已签订商户有汇泉伟业待9月底一期项目整体框架出型后，到时会邀请你们到项目现场参加考察。28、 滨海国际石材港招商有什么优惠政策答: 根据业态和经营面积的不同，给与的优惠政策不同。29、 滨海国际石材港租金是多少？租金如何收取？租赁年限？答: 根据位置、户型不同，租金也不同，暂定为：厂房-13元/平米/月 堆场-6.5元/平米/月门市-30元/平米/月 租金收取方式：依据不同面积和优惠支付方式不同。租赁年限：根据所租面积、位置等不一样，所签订的租赁年限不同。30、 滨海国际石材港现有商家的分布及所占面积答: 属于商业机密，考虑到竞争关系，暂时不便于透露。31、 目前在谈的经营商户有哪些？意向商家有多少？答: 属于商业机密，考虑到竞争关系，暂时不便于透露。32、 滨海国际石材港的开发商是谁？答：均利集团33、 从北京、天津市区、塘沽华北石材市场到滨海国际石材港的线路如何走？答：北京 滨海国际石材港：京津高速（走到底） 海滨高速过高架桥走辅道（约3公里左右） 长江道 渤海十二路 到滨海国际石材港天津市区 滨海国际石材港天津大道津滨高速（走到底右转） 海滨高速过高架桥走辅道（约3公里左右） 长江道 渤海十二路 到滨海国际石材港塘沽华北石材城 滨海国际石材港津港4号线海滨高速过高架桥走辅道（约3公里左右） 长江道 渤海十二路 到滨海国际石材港34、 滨海国际石材港的优势有哪些？答：滨海国际石材港有六大核心优势,包括地理优势、交通优势、市场优势、规划优势、政策优势、管理优势。地理优势：滨海国际石材港地处环渤海京津圈中临港经济区中，坐拥天津港。辐射东海、黄海、日本海、华北、东北、西北、东北亚、国内外交通优势：坐拥天津港，离天津港约5公里，仅5分钟车程即可达到。毗邻快速环道，对内：京津塘高速、京津高速、津滨高速、天津大道、津晋高速公路，从本项目到天津市区仅需20分钟车程。对外，天津是华北地区重要的运输枢纽之一。铁路、空运等四通八达、快捷高效市场优势：滨海新区2270平方公里，政府直接投入1.5万亿资金投入的建设，将会带动4万亿企业投入建筑用石材市场巨大需求。规划优势：科学规划，打造环保石材商贸大平台。市场设有石材展览中心、国际石材交易中心、国际进口大型板材贸易区、国际石材工业园、建材物流区，并设有商住配套、国际采购中心、物流中心等，为客户提供全方位服务政策优势：滨海均利市场作为临港经济区投资建设的重点项目，可享受滨海新区政府的相应政策优惠，同时享有：50年大产权、全现房交付，一次性签约3年以上的租金可办理银行按揭，在工商注册、税务登记等方面可申请优惠政策，本市场提供前期宣传推广支持以及入住后统一推广服务，项目水电暖配备齐全。管理优势：统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务，同时依托网络、展会、协会力量等为商家打开走向全国、世界的窗口 35、 滨海国际石材港都有提供哪些配套服务？答:为客户提供法律、工商、税务、报关、物流、物业、电子商务等全方位服务。36、 除了滨海国际石材港之外，开发商还开发过哪些项目？答: 重庆新世界建材市场（位于高新区二郎）37、 滨海国际石材港是怎么样定位的？答: 打造华北地区规模最大 、品种最全、物流最便捷、配套最完善的，定位于展示批发的石材商贸大平台38、 滨海国际石材港为什么这样定位？答: 满足市场发展的需求，填补市场空白。39、 滨海国际石材港建筑结构是怎样的？可否打通？答: 框架结构，可以打通。40、 滨海国际石材港的设计规划？答：滨海国际石材港采用立体规划理念，钢骨厂房挑高10米，空间充分，门市为环绕市场的多层建筑，展销、办公功能一体化。市场从堆场、车间、门市到办公一应俱全，从生产到交易直线完成，大大提升了运营效率。41、 滨海国际石材港周边是怎么规划的，旁边空地如何规划？答: 目前已入住临港工业区的大型企业有：对面有住宅，南边有新区政府、大机车项目、华能、中粮、太原重工等知名企业。42、 滨海国际石材港一期共有多少出入口，分别在什么位置？答: 滨海国际石材港共有4个出入口，分别位于渤海16路、汉江道、渤海12路、长江道上。43、 滨海国际石材港可否销售？卖价多少，产权年限答：一期只租不售， 50年产权。44、 排水如何处理，费用是多少？答：统一污水处理，费用待定。45、 进场装修手续 如何办理，需要提供哪些？答：入驻前开发商将另行通知46、 滨海国际石材港不是早就招商了吗，怎么现在还在招答：前期主要是宣传工作，没有正式启动招商。47、 如果我只租底商，你们是否有堆场，堆场和商铺是否在一起？答：项目设有18亩堆场，同时在商铺门前预留了一片空地。48、 滨海国际石材港租金是否可以办理按揭？答：可以，但需一次性签约3年以上，租金总额达到50万的租金可办理银行按揭。49、 滨海国际石材港是否现房交付，什么时候投入运营？答：是现房交付（毛坯房），待9月底一期项目整体框架出型后，根据整体招商入住情况确定具体开业时间。50、 滨海国际石材港现在工程进度如何，何时竣工？答：目前整体项目正在进行钢结构搭建，预计9月底一期项目整体出型。51、 从港口到滨海国际石材港的交通情况怎样？答：本项目距港口5公里，仅5分钟车程52、 滨海国际石材港变压器功率有多大答：项目一期装机容量3500KW，完全能满足生产和加工的需要。53、 滨海国际石材港有哪些宣传手段、推广平台？答：市场管理公司将不定期举办商品交易会、博览会，以提高本项目知名度，扩大业务辐射范围；同时会组织本项目商户参加厦门石材展、水头石材展，本项目将在二期着力发展石材行业北方会展，并与厦门、水头等知名展会实行展位互换。项目将开设官网，在网络渠道大力宣传，帮助商户打开市场。54、 滨海国际石材港是否可以租地建厂房，租金及租期怎么算？答：滨海国际石材港二期将推出部分租地自建模式，具体政策敬请期待。55、 滨海国际石材港厂房是否装有行吊、红外线加工机器？答：无56、 入住后是否可以对厂房进行局部改造、建造员工宿舍？答：在不破坏主体和外立面效果的前提下，原则上都支持商户的改造行为，但改造前需提交改造方案，经管理方审核批准后方可进行改造。57、 厂房及堆场地面上是否已打好水泥？答：是58、 荒料场是否配有龙门吊？如何收费？答：配备，费用待定。