别墅市调表格.doc

嘉元亿景海 别 墅 市 调 表公司组成案名嘉元亿景海岸项目位置招商局漳州开发区南滨大道286号开发商招商局漳州开发区国恒地地产发展有限公司设计单位厦门中福元设计有限公司代理商厦门中天世纪地产投资有限公司承建单位福建龙澄建设集团物业管理厦门外贸物业管理有限公司售楼电话0596-6898333基本资料占地面积 53435.43 总建面积25499.35容积率0.87建筑密度22.4%别墅主力户型绿化率42%项目土地背景出让时间2005年8月9日土地用途住宅出让年限70年整体规划本项目有67栋别墅，都是依山势而建的纯坡地别墅，低密度，40%的高绿化率规划项目开发推广进程期数开盘时间施工进度交房时间二期2009.9.26除道路及其绿地未完工，其基本完工2011.10.30项目分析地段分析本项目离漳州港只需5分钟车程，厦漳大桥通车后，本项目到厦门只需要30分钟，海底隧道通车后，距离厦门5分钟车程。交通分析（1）、厦门湾南岸港运发达，陆路便利，招商商开发区疏港路连接国道324、319线及漳福、漳诏、漳龙高速公路；厦漳跨海大桥已经动工建设中，海底隧道正在筹划中（2）、招商局开发区与厦门市区链接紧密，每日多班客轮、快艇往返，最快仅10分钟海程；内部配套分析小区内配套有亲子乐园，回旋式花园，绿荫广场，游泳池周界防越报警，闭路电视监控，电子管理，车辆出入停车智能管理产品分析基本描述本项目是一个观海、坡地、独栋别墅户型配备独幢 67 幢、双拼 0幢、叠加 0 幢、联排 0 幢，总户数共 67幢户型配比 类型格局室厅卫建筑 面积赠送面积户数单元占总量的面积比率销售数量销售数量占本户型比例销售量占总套数的比例独幢A4房2厅4卫290.6814.678%6 86%8%独幢B5室2厅4卫343.5361.691317%000独幢C4房2厅4卫284.4536.91011%10100%15%独幢D5房2厅4卫310.441.481217%866%12%独幢E5房3厅6卫481.5124.451528%000独幢F6房3厅6卫424.66160.4746%000独幢H6房2厅5卫567.5166.4136%000独幢G7房3厅6卫634.3195.2637%000双拼XXXXXXX X叠加XXXXXX X X联排XXXXXXXX户型优劣优势户型小，客厅全采取错层设计，格局分配合理，动静，主次分明，所有户型都朝南劣势花园面积小，大部分户型没有车库，只有车位。幢距太近私密性不强综合分析综合优劣分析项目综合点评售价及付款方式起售单价14000元/平均单价15000 元/总价范围500万1200万元主力总价 500-650 万元每幢加价10万付款方式一次性，按揭总售出户数24栋总销售率35%销售分析客源分析客户主要、次要来源客户职业客户主要、次要购买动机主要来源于温州次要来源于厦门，龙岩私企主要购买动机是投资次要购买动机是自住畅销户型分析畅销格局畅销面积畅销总价A户型290.68340万以下内容需重点了解：一、 建筑材料1、 外墙材料： 外墙涂料，文化石相结合 2、 屋顶材料： 坡屋面，兰灰色采瓦 3、 门窗（玻璃）： 外门窗为铝合金，中空玻璃，入户门为钢制门，户内门为预留门洞 4、 入户门品牌： X 二、 安防设施： 电话，电视，网络，智能化系统，线路接至户内 三、 景观方案1、 水景形式： 2、 水景面积： 3、 景观小品数量及档次： 四、 路灯特色： 普通照明路灯 五、 建筑外观新旧程度： 六、 景观、路灯的维护视觉效果： 七、 小区道路铺设、材料、及档次： 混疑土