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49#地块工程质量通病防治与缺陷修补专项施工方案杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房 工程质量通病防治与缺陷修补措施 编 制： 审 核： 审 定： 浙江省建工集团有限责任公司2014年5月15日 1杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 目 录 第一章、工程概况 . 3第一节、基本信息 . 3第二节、建筑设计 . 3第三节、结构设计 . 3第四节、装饰装修 . 5第二章、编制依据 . 6第三章、工程质量管理措施 . 7第一节、质量等级、总目标 . 7第二节、质量保证体系 . 7第三节、组织保证措施 . 7第四节、管理措施 . 7第五节、合同管理措施 . 8第四章、质量通病及防止措施 . 9第一节、桩基础工程质量通病防治措施 . 9第二节、混凝土工程质量通病防治措施 . 12第三节、内墙常见的质量通病防治措施 . 13第四节、楼板裂缝质量通病防治措施 . 14第五节、楼地面渗漏质量通病防治措施 . 14第六节、外墙常见的质量通病防止措施 . 15第七节、门窗渗漏防治措施 . 15第八节、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施 . 16第九节、地下室外墙渗漏防治措施 . 16第十节、栏杆、扶手质量通病防治措施 . 17第十一节、给排水工程质量通病防治措施 . 18第十二节、建筑电气工程质量通病防治措施 . 20第十三节、钢结构工程质量通病防治措施 . 222杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 第一章、工程概况第一节、基本信息工程名称：杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房 建设单位：杭州创意投资发展有限公司设计单位：中国联合工程公司勘察单位：浙江中材工程勘测设计有限公司监理单位：浙江求是工程咨询监理有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司建设地点：杭州下城区北部东新街道创新创业新天地区块中部建设规模：杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房地上总计1幢建筑，地上4层，地下2层。建筑高度29.8米；总建筑面积39417平方米，其中地上建筑面积24762.4平方米，及地上老建筑内不计容积率建筑面积3749.6平方米，地下室10905平方米。工期要求：计划工期400日历天。质量要求：合格。第二节、建筑设计第三节、结构设计3杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 一、设计概况二、主要材料技术指标 填充墙 4杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 焊条焊条(窄间焊缝除外)：HPB300钢筋焊接，HPB300级钢筋与HRB335级钢筋焊接，型钢钢板焊接用E4303型，HRB335钢筋焊接。用E4303型；当坡口焊，预埋件穿孔塞焊，熔槽绑条焊时用E5003型；HRB400钢筋焊接用E5003型，当坡口焊、熔槽绑条焊接，预埋件穿孔塞焊时用E5503型，钢筋焊接必须满足钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2012)。第四节、装饰装修5杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 第二章、编制依据1、本工程施工图纸和设计变更。2、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20013、杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)4、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2010年版）5、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20116、地下室防水工程质量验收规范 GB50208-20116、屋面工程技术规范 GB50345-20127、屋面工程质量验收规范 GB50207-20128、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20109、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200111、本工程施工组织设计12、集团公司F版本管理手册和程序文件。13、浙江建工集团建筑工程施工工艺标准 6杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 第三章、工程质量管理措施第一节、质量等级、总目标符合（国家现行工程施工质量验收规范）合格标准第二节、质量保证体系 第三节、组织保证措施一、成立成立质量通病防治小组根据现场实际情况，为保证工程质量，本工程设立质量通病防治小组，小组成员名单如下：组长：裘锂锂副组长：张秋江组员：李秀楚、吴小海、金林刚、罗利锋、蒋方明二、质量通病防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位。有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。第四节、管理措施7杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识。2 、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业生认可后方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度。4、建立成品保护制度，发至各参建方。第五节、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工：在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。8杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 第四章、质量通病及防止措施第一节、桩基础工程质量通病防治措施一、 断桩1、形成断桩原因分析断桩是严重的质量事故。对于诱发断桩的因素，必须在施工初期就彻底清除其隐患，同时又必须准备相应的对策，预防事故的发生或一旦发生事故及时采取补救措施。断桩产生的原因有以下几个方面：2、拨脱导管形成断桩灌注混凝土过程中，测定已灌混凝土表面标高出现错误，导致导管埋深过小，出现拔脱提漏现象形成夹层断桩。特别是钻孔灌注桩后期，超压力不大或探测仪器不精确时，易将泥浆中混合的坍土层误为混凝土表面。因此，必须严格按照规程用规定的测身锤测量孔 2.4、事故确实发生。若埋管的事故确实发生，初时可向导管加压使其下沉，然后用千斤顶试拔，如试用各种方法失败后，当管径较大时，已灌的混凝土顶面尚未初凝，可另下一根导管，按后所述的第一项导管进水的处理要求施工。当混凝土灌注顶面距离地面不深时可停止处理。待混凝土凝固后将原护筒向上接长(或外加一道护筒)加压或锤击使护筒底脚沉到已灌注的混凝土面以下。按干处接桩处理即可。三、卡管形成断桩在灌注过程中发生混凝土在导管内下不去是经常遇到的。常叫作孔内不翻浆，称之为卡管。9杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 1、施工中卡管的成因 1.1初灌混凝土时，隔水球卡管(首批混凝土)。1.2混凝土质量的原因卡管(如坍落度过小、流动性差、砂石中有大卵石，混凝土离析、导管漏水使粗骨料集中而形成导管堵塞等)。1.3拔管机械和拌和设备发生故障或其他原因使混凝土在导管内停留时间过长，或灌注时间持续过长，最初灌注的混凝土已初凝，增大了管内下落的阻力，使混凝土堵在管内发生卡管。2 卡管预防措施2.1、混凝土拌和要均匀，坍落度要控制到18cm20cm以内，混凝土进入漏斗前必须检查混凝土的和易性，有条件时尽量采用拌和站拌和混凝土，使用混凝土运输罐车送混凝土，可消除混凝土拌和不均匀和离拆。要特别注意的是，在炎热的夏季灌车，运输混凝土时，出口处容易造成混凝土失水流动性减低，严重时结快。在漏斗顶部加一个5cm×5cm的方格筛子，可预防不合格混凝土和砂石料中的大卵石进入导管。2.2、在灌注前要仔细检修设备，准备备用机械，如起吊机械、混凝土拌和设备、备用发电机等，必须从思想上特别重视，出现机械故障、停电等必须有应急措施。否则。开盘条件不具备不能开始施工。3、发生卡管后的处理如果在灌注过程中发生卡管，时间很短孔内首批混凝土还为初凝，采用下述拔脱导管时的处理措施。如果开始灌注停留时间已久，孔内首批已初凝导管内又堵塞有混凝土，此时的处理办法应立即将导管拔出，用吸泥机将孔内混凝土表面的泥浆、渣土等吸出，重新下导管灌注，最后将此桩作为断桩再进行补强处理或加桩处理。可用长杆冲捣导管内混凝土，用吊绳抖导管使隔球下落，如仍不能下落时，则须将导管连同漏斗内混凝土一起吊起，上下抖动导管使混凝土下落，混凝土开始下落，要快速使导管恢复原位。防止导管内进水。四、导管进水1 主要成因1.1、关注时首批混凝土储量不足或混凝土储量已够，但导管底口距孔底的间距过大，混凝土下落以后，埋设导管深度不足，以致泥水从导管底口压入。1.2、拔导管时提升过猛拔脱导管或测探有误，导管底口拔出原混凝土面，导管内涌入泥水。1.3、导管接头不严，接头间橡皮垫被导管高压气囊挤开，或焊缝破裂。水从接口或焊缝中流入。2、预防措施和处理办法2.1、若是第一种情况，由于首批混凝土储量不足，使导管进水，应立即将导管拔出。将散落在孔底的混凝土用空气吸泥机吸出或用抓斗清出，然后重新下导管并准备足够的储量的首批混凝土，将导管与孔底间距控制在30m40m之间，重新 进行灌注。首批混凝土储量(m3)桩孔面积(m2)×孔底至导管底口距离d(m)+导管初埋深度m(m)+导管内径面积(m2)×孔内泥浆深度w(m)×泥浆的重度(kN/mm3)混凝土的重度(24kN/mm3)2.2、若是第二种情况，由于拔脱导管或测探有误，使导管内涌入泥水第一种办法是要立即将导管提离混凝土顶高50cm左右，利用砂包做隔水栓用8#铅丝吊住砂包随混凝土一起把导管内泥水压出使导管内充满混凝土，再将导管插入原混凝土内50cm，然后剪断吊砂包的铅丝继续浇注。此方法处理后的桩经超声波检测未发现泥夹层和断桩。但要注意的一点是，桩头10杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 预留高度必须加大要超灌1m2m混凝土，以防桩头顶部混凝土内夹有泥块，造成短桩头。第二种办法是立即将导管提出孔外，在导管底部设置防水塞，具体做法是用一块5mm厚的钢板，大于导管下口的直径盖住导管，用三层塑料布密封导管口，将导管插入原灌混凝土内，导管上面再加重量以克服泥浆浮力，导管内装满混凝土后，稍提导管，利用混凝土自重将底塞冲开，然后继续灌注混凝土。2.3若是第三种情况，由于导管接头不严或焊缝开裂，使导管进水，要根据导管在什么位置进水采取不同的处理办法。如在离孔口不远处要加快灌注速度，在最短的时间内将进水管拔出。如在最低侧，就要加深埋管深度来解决。不论在什么位置都要采取连续灌入混凝土才能防止管内存水使混凝土产生离析，避免发生卡管事故的发生。五、坍孔在灌注过程中，如果发现井孔护筒内水(泥浆)位忽然上升溢出护筒，随即骤降并冒出水泡，应考虑是坍孔征象，可用测探锤探测，如发现孔的深度与灌后测的深度有明显的差异或测量达不到混凝土面时及达不到原来的深度，相差很多，可证实为坍孔。坍孔的成因一般是护筒底部漏水，孔内水位降低或在河流中，当涨水时，孔内水位差减小，不能保持原有静水压力，以及由于护筒周围堆放重物或机械振动等引起坍孔。发生坍孔后要查明原因采取以下措施，如保持或加大水头、放开重物、排除振动等，防止继续坍孔，然后用吸泥机吸出坍入孔内的泥土，如不继续坍孔，可恢复正常灌注。六、短桩头1、原因在施工过程中，往往出现有个别桩的混凝土顶面达不到设计的桩标高，我们称此桩为短桩头。2、预防措施及处理办法2.1、测锤加重：当混凝土灌到将结束时，使用较大重量的测锤进行测量。2.2、当使用测锤测的混凝土灌注达到要求的标高时，可选用另一种测量方法校核混凝土的顶面是否确实达到要求的高度，具体方法是：使用一根长度能插到混凝土顶面以下的螺纹钢筋，一般16的钢筋即可使用，脱掉手套将钢筋握在手中垂直向下插入，上下提动钢筋利用钢筋螺纹与混凝土中的碎石摩擦，可靠手感测出混凝土面的确切深度，此方法在实践中验证确实很好。可有效地控制混凝土的顶面标高。2.3、当造成短桩头时，可先挖承台，根据地质情况和地下水位的深浅决定处理办法，如果地下水位较浅且地质不宜直接挖时，可在桩头的外面下压一个长护筒，直径大于桩径的20cm。把护筒底角下到混凝土顶面的大约40cm后，清除桩头顶部的淤泥和沉渣及低强度混凝土，把桩头清理干净后，按普通混凝土浇注即可，然后把护筒拔出。七、桩顶移位为避免钢筋混凝土灌注桩出现桩顶移位的情况，应当在施工前做好清除地下障碍物的工作；严格控制预钻孔的垂直度，保证其不超过1%。八、桩孔偏斜为防止泥浆护壁成孔灌注桩出现桩孔偏斜的情况，在倾斜的软硬土层进行桩基础工程施工时，应当吊住钻杆，合理控制进尺速度以低速钻进，或者采用斜面填充卵石、片石的方式，使得坡度缓和后再钻进；预先彻底清除施工场地地下障碍物；对接头、钻杆逐个检查，及时调整，及时更换弯曲钻杆；在桩孔偏斜处吊住钻头，采用上下反复扫孔的方式校直孔；回填砂粘土，等沉积密实后继续钻；保证场地平整，钻架就位后进行调整，使得底座与钻盘水平，11杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 使钻架顶端的起重滑轮边缘与护筒中心、固定钻杆的卡孔三者位于同一轴线，并且注意时常检查并校正。第二节、混凝土工程质量通病防治措施砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度（1618cm）,下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员规范操作，增强责任心与质量意识。2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。3 、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除（地下室外墙板终凝三天后拆除，其余在十二小时候拆除），拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。 梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm 厚净浆，以确保与原砼面有机结合。5、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。6、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是泥凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。7、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识。浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。8、砼缺陷的修复在拆模后24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：8.1、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。8.2、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实。对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。12杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 8.3、砼涨模，先用粗鉴子将涨模处大致凿好，再用细鉴子轻轻将其表而剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。第三节、内墙常见的质量通病防治措施一、砌体墙裂缝防治措施1、砌筑砂浆采用中粗砂。2 、加气砼砌块的出厂停放期不应小于28d ，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。3 、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150200 mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔7d 后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。4 、砌体墙与竖向混凝土构件相连时灰隙应饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。5、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配不能弯折压入砖缝。6 、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中理于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm 时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。7、在宽度小于500mm的承重小墙段及壁柱内不应理设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。8、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。9、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于100mm。且与砖的模数一致，砼墙度不小于C2O 。二、轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施1 、应注意在不同的基体间挂钢丝网 。2 、门窗洞口等处加强严格按行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工。 3 、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。三、内抹灰质量通病防治措施1、抹灰打底前基层必须清理干净。提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。2 、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。3、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。4 、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢丝网。5 、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。6、移动操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。7、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1: 2 水泥砂浆护角，其高度不应低于2m , 每侧宽度不应小于50mm13杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 第四节、楼板裂缝质量通病防治措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8 。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40 %以内，每立方米组骨料的用量不少于l000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15 %。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。6 、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向钢筋时，布置在下层钢筋之上）, 交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设中6 150 、宽度不应小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平理设在现浇板中。7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。8、现浇板浇筑后，应在12 小时内进行薄膜覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14 天。9、现浇板养护时间，当混凝土强度小于l.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板在铺设模板时，控制好平整度，在以后顶棚施工时尽量避免粉刷这道工序。 11 、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。第五节、楼地面渗漏质量通病防治措施1、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，翻边在施工时要振捣密实，不得出现蜂窝、麻面，导致渗水现象。有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层。2、各类管道预留口标高位置准确，预留孔洞成倒截锥形（上大下小，以100mm的排水管为例，上下面的直径宜为140mm，120mm，便于后脚浇砼密实），做到一次性留置成功。3、各类管道应采用套管，套管应用钢管制作。其长度应考虑管顶高出最终地而50mm的要求，管底应低于天棚10-15mm,套管外侧应采用防水翼环，其宽度不得小于15mm，应位于预留洞深度方向的中部；当不采用套管的设计应明确止水圈做法，施工要严格按照设计做法加装止水圈。4、管道安装前，楼板厚度范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。14杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 5、地面防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处应做成R=20mm的小圆弧。管道四周的防水层的泛水高度不得小于300mm，管道四周的防水材料也应向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料，烟道、通风道根部向上300mm范围内应采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。6、楼地面找平层以滴漏为中心向四周辐射冲筋找好坡度，排水坡度必须在115 %，地漏的标高应控制准确，必须低于相邻地面5mm且不大于15mm。面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管道套管件部位在原地面标高的基础上高于地面10mm设置阻水圈，在200mm范围内找坡，避免积水。7、卫生间墙面防水砂浆粉刷应有不少于2 次的刮糙。8、有防水要求的地面，施工时，应分别在结构层、防水隔离层、面层施工完毕后进行24h 蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗不漏为合格。第六节、外墙常见的质量通病防止措施一、外墙渗漏的防治措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。2 、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔用微膨胀细石砼捣实。3 、外墙粉刷基层应进行甩毛处理；基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30mm时应挂钢板网。4、粉刷前应清除墙面污物，并提前ld 浇水湿润。5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10mm左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。6 、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1 mm。7 、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。8 、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2% ，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。二、外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施1、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理。大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。2、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。3 、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。4 、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。5 、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。6、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。第七节、门窗渗漏防治措施1、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。15杭政储出200849号地块文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用房工程 3 、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm , 固定点间距：转角处180mm ，框边处不大于500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，门窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。4、门窗洞口应干净、干燥后施打中性硅酮结构密封胶，密封胶应连续施打，一次成型，充填饱满，密封胶的粘结宽度不应小于7mm，粘结厚度不应小于6mm，其宽度宜大于厚度，但不宜大于厚度的2倍，隐框玻璃幕墙的密封胶的粘结厚度不应大于12mm。5、门窗框上侧，左右两侧应留5mm宽、5mm深的打胶槽口，底框底座于高1015mm的台阶上，窗台内外高差20mm。6 、打胶面应于净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、明框玻璃幕墙的接缝部位、单元式玻璃幕墙的组件对插部位以及幕墙开启部位，对可能渗入雨水和形成冷凝水的部位，应采取到导排措施。8、玻璃幕墙的非承重胶缝应采用硅酮建筑密封胶，开启扇的周边缝宜采用氯丁橡胶、三元乙丙橡胶或硅胶密封条制品密封。9、玻璃幕墙的连接部位，应采取措施防止产生摩擦噪声。幕墙玻璃之间的拼接缝宽度应满足玻璃和胶的变形要求，并不宜小于10mm。10、玻璃幕墙表面四周与建筑内、外装饰物之间的缝隙不应小于5mm，可采用柔性材料嵌缝。第八节、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施1、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。2 、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于2OOmm 宽的卷材保护层。3、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 4 、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。5、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面排水孔等节点严格按设计及国标GB50207-2012 执行。6、对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网