基准地价更新成果表.doc

上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日2013年1月1日 单位：元/平方米用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率1258402.5340604228504-650022188902.5270904170404-435023152202196702129104-27401.64127502152702109903.5-14501.65107302111301.873503.5-9901.6682001.881201.857803.5155028601.2761601.857701.642302.592026151843701.444001.630902.567524501928101.429101.220702450230011020901.222301.213702-说明:1、该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。2、 研发总部用途基准地价1-5级级别价格另行规定。住宅用地容积率修正系数表住宅容积率1-2级3-5级6-7级8-9级10级住宅容积率1-2级3-5级6-7级8-9级10级0.33.956 3.789 3.675 3.363 3.210 3.40.938 0.904 0.877 0.803 0.754 0.52.482 2.377 2.306 2.110 2.014 3.50.930 0.897 0.870 0.796 0.749 0.81.645 1.576 1.528 1.398 1.335 3.60.923 0.890 0.862 0.790 0.740 11.488 1.332 1.256 1.111 1.060 3.70.917 0.884 0.858 0.784 0.736 1.11.402 1.269 1.206 1.076 1.029 3.80.910 0.877 0.851 0.778 0.730 1.21.333 1.220 1.163 1.048 1.000 3.90.903 0.870 0.843 0.771 0.723 1.31.274 1.177 1.124 1.022 0.972 40.896 0.862 0.836 0.765 0.718 1.41.224 1.139 1.093 1.000 0.948 4.10.890 0.856 0.830 0.759 0.712 1.51.180 1.105 1.064 0.977 0.925 4.20.883 0.851 0.825 0.752 0.705 1.61.143 1.078 1.041 0.955 0.906 4.30.875 0.843 0.817 0.746 0.699 1.71.111 1.052 1.018 0.936 0.885 4.40.868 0.836 0.810 0.739 0.692 1.81.084 1.031 1.000 0.919 0.869 4.50.861 0.829 0.803 0.733 0.685 1.91.063 1.015 0.984 0.904 0.855 4.60.855 0.823 0.797 0.727 0.681 21.044 1.000 0.971 0.891 0.842 4.70.848 0.816 0.791 0.722 0.674 2.11.029 0.988 0.959 0.881 0.831 4.80.841 0.809 0.784 0.714 0.668 2.21.017 0.978 0.951 0.872 0.822 4.90.833 0.801 0.777 0.709 0.662 2.31.008 0.971 0.943 0.865 0.815 50.827 0.797 0.771 0.703 0.656 2.41.003 0.968 0.939 0.861 0.811 5.10.820 0.790 0.764 0.697 0.650 2.51.000 0.965 0.936 0.859 0.810 5.20.813 0.783 0.758 0.690 0.644 2.60.993 0.958 0.929 0.852 0.804 5.30.806 0.775 0.751 0.684 0.637 2.70.986 0.951 0.922 0.846 0.796 5.40.798 0.768 0.743 0.677 0.631 2.80.980 0.945 0.917 0.841 0.791 5.50.793 0.762 0.738 0.671 0.626 2.90.972 0.938 0.910 0.833 0.785 5.60.785 0.755 0.732 0.665 0.619 30.965 0.930 0.903 0.827 0.779 5.70.778 0.748 0.725 0.658 0.613 3.10.958 0.923 0.896 0.820 0.773 5.80.771 0.740 0.717 0.652 0.607 3.20.952 0.917 0.890 0.816 0.767 5.90.764 0.735 0.710 0.645 0.599 3.30.945 0.912 0.884 0.809 0.760 60.758 0.729 0.704 0.640 0.595 商业用地容积率修正系数表商业容积率1-2级3-4级5-6级7-8级9-10级商业容积率1-2级3-4级5-6级7-8级9-10级1.0 2.071 1.439 1.335 1.241 1.073 3.6 1.042 0.790 0.717 0.658 0.595 1.1 1.999 1.389 1.289 1.198 1.036 3.7 1.031 0.785 0.712 0.653 0.591 1.2 1.930 1.341 1.244 1.156 1.000 3.8 1.021 0.780 0.706 0.648 0.587 1.3 1.861 1.293 1.200 1.115 0.969 3.9 1.010 0.775 0.702 0.643 0.583 1.4 1.794 1.247 1.157 1.075 0.939 4.0 1.000 0.770 0.696 0.638 0.578 1.5 1.730 1.202 1.115 1.037 0.910 4.1 0.991 0.766 0.692 0.634 0.575 1.6 1.669 1.160 1.076 1.000 0.881 4.2 0.981 0.761 0.686 0.629 0.570 1.7 1.608 1.117 1.037 0.968 0.854 4.3 0.970 0.756 0.682 0.623 0.566 1.8 1.551 1.078 1.000 0.936 0.828 4.4 0.961 0.753 0.677 0.619 0.563 1.9 1.494 1.038 0.969 0.906 0.802 4.5 0.951 0.747 0.672 0.614 0.558 2.0 1.439 1.000 0.938 0.876 0.778 4.6 0.942 0.743 0.667 0.610 0.554 2.1 1.387 0.973 0.910 0.848 0.754 4.7 0.933 0.739 0.663 0.605 0.551 2.2 1.337 0.946 0.882 0.820 0.731 4.8 0.923 0.734 0.658 0.600 0.547 2.3 1.294 0.924 0.859 0.798 0.712 4.9 0.914 0.730 0.654 0.595 0.543 2.4 1.256 0.904 0.838 0.776 0.695 5.0 0.905 0.726 0.649 0.591 0.539 2.5 1.246 0.886 0.818 0.758 0.679 5.1 0.896 0.722 0.645 0.587 0.536 2.6 1.210 0.869 0.801 0.740 0.664 5.2 0.887 0.717 0.640 0.583 0.532 2.7 1.176 0.853 0.783 0.724 0.650 5.3 0.878 0.713 0.636 0.578 0.529 2.8 1.146 0.839 0.769 0.709 0.638 5.4 0.869 0.709 0.631 0.574 0.525 2.9 1.118 0.826 0.754 0.695 0.627 5.5 0.860 0.705 0.627 0.570 0.521 3.0 1.106 0.820 0.749 0.690 0.622 5.6 0.853 0.701 0.623 0.566 0.518 3.1 1.095 0.815 0.744 0.685 0.617 5.7 0.844 0.697 0.619 0.561 0.514 3.2 1.085 0.810 0.738 0.680 0.613 5.8 0.835 0.693 0.614 0.557 0.511 3.3 1.073 0.805 0.733 0.674 0.608 5.9 0.827 0.689 0.610 0.554 0.508 3.4 1.063 0.800 0.727 0.669 0.604 6.0 0.818 0.685 0.606 0.550 0.504 3.5 1.052 0.795 0.722 0.663 0.600 办公用地容积率修正系数表办公容积率1-2级4-6级7-8级9-10级办公容积率1-2级4-6级7-8级9-10级1.0 1.463 1.387 1.226 1.132 3.6 1.043 0.990 0.892 0.766 1.1 1.443 1.368 1.210 1.117 3.7 1.032 0.982 0.885 0.760 1.2 1.422 1.348 1.192 1.100 3.8 1.020 0.972 0.876 0.752 1.3 1.403 1.330 1.176 1.087 3.9 1.010 0.964 0.868 0.746 1.4 1.384 1.312 1.160 1.074 4.0 1.000 0.956 0.861 0.740 1.5 1.365 1.294 1.144 1.061 4.1 0.988 0.945 0.851 0.731 1.6 1.346 1.276 1.128 1.048 4.2 0.976 0.933 0.841 0.722 1.7 1.328 1.259 1.113 1.036 4.3 0.964 0.922 0.830 0.713 1.8 1.310 1.242 1.098 1.023 4.4 0.953 0.911 0.821 0.705 1.9 1.292 1.225 1.083 1.011 4.5 0.941 0.900 0.811 0.696 2.0 1.275 1.209 1.069 1.000 4.6 0.930 0.889 0.801 0.688 2.1 1.257 1.191 1.054 0.898 4.7 0.919 0.879 0.792 0.680 2.2 1.240 1.175 1.039 0.888 4.8 0.908 0.868 0.782 0.672 2.3 1.224 1.160 1.026 0.878 4.9 0.897 0.858 0.773 0.663 2.4 1.209 1.146 1.013 0.868 5.0 0.886 0.847 0.763 0.655 2.5 1.193 1.131 1.000 0.859 5.1 0.876 0.837 0.755 0.648 2.6 1.178 1.117 0.989 0.849 5.2 0.865 0.827 0.745 0.640 2.7 1.162 1.101 0.978 0.839 5.3 0.855 0.817 0.736 0.632 2.8 1.148 1.088 0.967 0.831 5.4 0.844 0.807 0.727 0.624 2.9 1.133 1.074 0.957 0.822 5.5 0.834 0.797 0.718 0.617 3.0 1.120 1.062 0.947 0.814 5.6 0.824 0.788 0.710 0.609 3.1 1.107 1.049 0.938 0.805 5.7 0.814 0.778 0.701 0.602 3.2 1.094 1.037 0.929 0.797 5.8 0.805 0.770 0.693 0.595 3.3 1.080 1.024 0.919 0.789 5.9 0.795 0.760 0.685 0.588 3.4 1.067 1.011 0.910 0.781 6.0 0.785 0.750 0.676 0.581 3.5 1.055 1.000 0.901 0.774 研发总部用地容积率修正系数表研发总部容积率6-9级1.01.1391.11.1241.21.1081.31.0931.41.0791.51.0651.61.0521.71.0381.81.0251.91.0212.01.0002.10.9872.20.9742.30.9632.40.9512.50.9402.60.9302.70.9192.80.9092.90.8993.00.890说明：（1）住宅容积率低于0.3时，按容积率为0.3对应的地面价计算；商业、办公、研发总部类容积率低于1.0时，按容积率为1.0对象的地面价计算。（2）住宅、商业、办公高泾路高于6.0时按容积率为6.0对应的楼面价计算。（3）当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时，可用直线插值法确定其对应的修正系数。住宅用地因素修正系数指标说明表（1-3级）影响因素优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距市级商务中心距离（KM）<0.30.3,1)1,2)2,3)3距区级商业中心距离（KM）<0.20.2,0.5)0.5,1)1,2)2距社区商业中心距离（KM）<0.10.1,0.3)0.3,0.8)0.8,1.5)1.5交通条件周围道路类型300米内有主干道500米内有主干道500米内有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距离（KM）<0.50.5,1)1,1.5)1.5,2)2距轨道交通站点距离（KM）500米内有两条以上线路的站点<0.50.5,1)1,2)2距公交站点距离（KM）200米内有十条以上线路的站点200米内有五条以上线路的站点<0.30.3,0.5)0.5基本设施状况基础设施保障率高保障率较高保障率一般保障率较低保障率低公用设施1公里内设施齐全2公里内设施齐全2公里内设施齐全2公里内设施较少-环境状况环境状况优越良好一般较差差人口状况人文环境好较好一般较差差城市规划城市规划有利较有利无影响较不利不利个别因素临街状况临街道路类型支路综合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形状宗地形状规则，利用合理较规则，有利于利用无不利影响不规则，影响利用不规则，严重影响利用宗地面积宗地面积（平方米）5000020000，50000)（8000,20000)（3000,80003000住宅用地因素修正系数表（1-3级）影响因素优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距市级商务中心距离1.6%0.8%0%-0.8%-1.6%距区级商业中心距离1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距社区商业中心距离0.7%0.3%0%-0.3%-0.7%交通条件周围道路类型2.1%1.0%0%-1.0%-距快速路匝口距离0.5%0.3%0%-0.3%-0.5%距轨道交通站点距离2.1%1.1%0%-1.1%-2.1%距公交站点距离1.8%0.9%0%-0.9%-1.8%基本设施状况基础设施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用设施1.9%0.9%0%-0.9%-环境状况环境状况4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口状况人文环境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市规划城市规划2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%个别因素临街状况临街道路类型5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%宗地形状宗地形状3.0%1.5%0%-1.5%-3.0%宗地面积宗地面积5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）影响因素优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距市级商务中心距离（KM）<33,5)5,8)8,12)12距区级商业中心距离（KM）<0.20.2,0.5)0.5,1)1,2)2距社区商业中心距离（KM）<0.10.1,0.3)0.3,0.8)0.8,1.5)1.5交通条件周围道路类型300米内有主干道500米内有主干道500米内有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距离（KM）<0.50.5,1)1,1.5)1.5,3)3距轨道交通站点距离（KM）800米内有两条以上线路的站点<0.80.8,1.5)1.5,3)3距公交站点距离（KM）300米内有六条以上线路的站点300米内有三条以上线路的站点<0.50.5，1)1基本设施状况基础设施保障率高保障率较高保障率一般保障率较低保障率低公用设施2公里内设施齐全3公里内设施齐全3公里内设施齐全3公里内设施较少3公里内无设施环境状况环境状况优越良好一般较差差人口状况人文环境好较好一般较差差城市规划城市规划有利较有利无影响较不利不利个别因素临街状况临街道路类型支路综合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形状宗地形状规则，利用合理较规则，有利于利用无不利影响不规则，影响利用不规则，严重影响利用宗地面积宗地面积（平方米）7000040000，70000)(20000,40000)(8000,200008000住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）影响因素优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距市级商务中心距离1.6%0.8%0%-0.8%-1.6%距区级商业中心距离1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距社区商业中心距离0.7%0.3%0%-0.3%-0.7%交通条件周围道路类型1.6%0.8%0%-0.8%-0.0156距快速路匝口距离0.4%0.2%0%-0.2%-0.4%距轨道交通站点距离2.5%1.3%0%-1.3%-2.5%距公交站点距离2.0%1.0%0%-1.0%-2.0%基本设施状况基础设施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用设施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%环境状况环境状况4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口状况人文环境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市规划城市规划2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%个别因素临街状况临街道路类型5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%宗地形状宗地形状3.0%1.5%0%-1.5%-3.0%宗地面积宗地面积5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%住宅用地因素修正系数指标说明表（7-10级）影响因素优较优一般较劣劣区域因素繁华程度距区级商业中心距离2.0%1.0%0%-1.0%-2.0%距社区商业中心距离1.3%0.7%0%-0.7%-1.3%交通条件周围道路类型1.0%0.5%0%-0.5%-1.0%距快速路匝口距离0.3%0.1%0%-0.1%-0.3%距轨道交通站点距离2.9%1.4%0%-1.4%-2.9%距公交站点距离2.3%1.2%0%-1.2%-2.3%基本设施状况基础设施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%公用设施1.9%0.9%0%-0.9%-1.9%环境状况环境状况4.5%2.3%0%-2.3%-4.5%人口状况人文环境4.3%2.1%0%-2.1%-4.3%城市规划城市规划2.8%1.4%0%-1.4%-2.8%个别因素临街状况临街道路类型5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%宗地形状宗地形状3.0%1.5%0%-1.5%-3.0%宗地面积宗地面积5.0%2.5%0%-2.5%-5.0%商业用地基准地价因素修正系数指标说明表（1-4级）影响因素优 较优一般较劣 劣区域因素繁华程度距市级商业中心距离(KM）位于中心<11,2)2，3）3距区级商业中心距离(KM）位于中心<0.50.5,1)1，2）2距社区商业中心距离(KM）位于中心<0.30.3,0.5)0.5，1）1交通条件周围道路类型300米内有主干道500米内有主干道500米内有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距离(KM）<0.50.5,1)1,1.5)1.5，2）2距停车场距离(KM）<0.10.1,0.2)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距轨道交通站点距离(KM）100米内有两条以上线路的站点<0.30.3,0.5)0.5，1）1距公交站点距离(KM）200米内有十条以上线路的站点200米内有五条以上线路的站点<0.30.3，0.5）0.5距火车站距离(KM）<0.20.2,0.5)-距长途汽车站距离(KM）<0.10.1,0.2)-距客运码头距离(KM）<0.20.2,0.5)-基本设施状况基础设施保障率高保障率较高保障率一般保障率较低保障率低人口状况客流量（万人次/日）高40较高（20-40一般（10-20较低（3，10低3城市规划城市规划有利较有利无影响较不利不利个别因素临街道路类型临街道路类型主要商业繁华道路的核心区段主要商业繁华道路的非核心区段以及周边支路一般商业道路一般商业道路的周边支路交通性主干道临街状况临街状况三面临街两面临街一面临街袋地袋地（严重影响利用）宗地形状宗地形状规则，利用合理较规则，有利于利用无不利影响不规则，影响利用不规则，严重影响利用宗地面积宗地面积（平方米）120008000,12000)(5000,8000)(1000,50001000宽深比宽深比1.6(1.2,1.6(0.8,1.2(0.3,0.80.3商业用地基准地价因素修正系数表（1-4级）影响因素优 较优一般较劣 劣区域因素繁华程度距市级商业中心距离5.4%2.7%0.0%-2.7%-5.4%距区级商业中心距离3.2%1.6%0.0%-1.6%-3.2%距社区商业中心距离2.2%1.1%0.0%-1.1%-2.2%交通条件周围道路类型1.4%0.7%0.0%-0.7%-距快速路匝口距离0.3%0.1%0.0%-0.1%-0.3%距停车场距离1.1%0.5%0.0%-0.5%-1.1%距轨道交通站点距离3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%距公交站点距离2.9%1.5%0.0%-1.5%-2.9%距火车站距离0.6%0.3%-距长途汽车站距离0.6%0.3%-距客运码头距离0.3%0.2%-基本设施状况基础设施2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%人口状况客流量3.6%1.8%0.0%-1.8%-3.6%城市规划城市规划2.4%1.2%0.0%-1.2%-2.4%个别因素临街道路类型临街道路类型10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%临街状况临街状况10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%宗地形状宗地形状3.0%1.5%0.0%-1.5%-3.0%宗地面积宗地面积6.0%3.0%0.0%-3.0%-6.0%宽深比宽深比6.0%3.0%0.0%-3.0%-6.0%商业用地基准地价因素修正系数指标说明表（510级）影响因素优 较优一般较劣 劣区域因素繁华程度距区级商业中心距离(KM）位于中心<0.50.5,1)1，2）2距社区商业中心距离(KM）位于中心<0.30.3,0.5)0.5，1）1交通条件周围道路类型300米内有主干道500米内有主干道500米内有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距离(KM）<0.50.5,1)1,1.5)1.5，3）3距停车场距离(KM）<0.10.1,0.2)0.2,0.3)0.3，0.5）0.5距轨道交通站点距离(KM）终点站200米内<0.50.5,1)1，2）2距公交站点距离(KM）200米内有四条以上线路的站点200米内有两条以上线路的站点<0.50.5,1)1距火车站距离(KM）<0.10.1,0.3)-距长途汽车站距离(KM）<0.10.1,0.3)-距客运码头距离(KM）<0.10.1,0.3)-基本设施状况基础设施保障率高保障率较高保障率一般保障率较低保障率低人口状况客流量（万人次/日）高15较高（5，15一般（2，5较低（1，2低1城市规划城市规划有利较有利无影响较不利不利个别因素临街道路类型临街道路类型主要商业繁华道路主要商业繁华道路的周边支路一般商业道路一般商业道路的周边支路交通性主干道临街状况临街状况三面临街两面临街一面临街袋地袋地（严重影响利用）宗地形状宗地形状规则，利用合理较规则，有利于利用无不利影响不规则，影响利用不规则，严重影响利用宗地面积宗地面积（平方米）2000012000,20000)(8000,12000)(3000,80003000宽深比宽深比1.6(1.2,1.6(