绿色建筑三星级办公楼造价指标分析.doc

绿色建筑三星级办公楼造价指标分析表一 工程概况项目名称内容工程名称××办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-高层建筑-办公楼工程地点中外环线间-浦东新区建筑物功能及规模由三幢办公楼、一幢展览中心组成的集研发、办公、展览为一体的综合办公楼项目绿色建筑认证国家绿色三星认证评价依据绿色建筑评价标准（DG/TJ08-2090-2012)开工日期2008年1月竣工日期2012年1月建筑面积（平方米）总面积：107058（含4个单位工程建筑面积）地上：81925 地下：25933（为整体地下室）建筑和安装工程造价（万元）68276.17平方米造价（元/平方米）6377.49结构类型办公楼为框架-筒体结构，展览中心为钢结构（采用方钢管混凝土柱+型钢梁+组合楼板结构体系）层数（层）地上_1#楼11层、2#楼9层、3#楼9层，展览中心5层 地下_1层（整体地下室）_ 建筑高度（檐口）（米）办公楼：1#楼50米、2#楼40米 、3#楼40米；展览中心26.5米层高（米）办公楼：1#楼底层层高5.4米，二层4.5米，三层以上4.2米； 2#楼底层层高5.1米，二层4.5米，三层以上4.2米； 3#楼底层层高5.1米，二层4.5米，三层以上4.2米； 展览中心：大厅层高4.2-4.5米、1-3层带中庭，4-5层中庭封闭、中庭净高12.7米抗震设防烈度7绿色建筑关键技术项节地屋顶绿化室外景观绿化（种植透水地面）节能冰蓄冷空调LOW-E中空玻璃幕外墙太阳能利用风力利用100%停车遮蔽节水雨水收集利用中水回用节水型设备/洁具节水灌溉节材预拌混凝土预拌砂浆高性能混凝土高强度钢筋基础类型深层搅拌桩、预制混凝土管桩，筏板基础埋置深度（米）6.35计价方式定额计价造价类别结算价编制依据上海市建筑和装饰、安装工程系列预算定额（2000）及现行相关文件价格取定期施工期间主要建筑材料市场信息价表二 工程特征项目名称特征描述建筑工程土石方工程机械挖土桩与地基基础工程深层搅拌桩、预制混凝土管桩砌筑工程外墙类型200厚小型混凝土砌块内墙类型200厚蒸压加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程筏板基础,±0.00以上采用C30泵送混凝土,±0.00以下采用C30抗渗S8泵送混凝土，以三级螺纹筋为主屋面及防水工程不上人保温屋面采用25厚1:2水泥砂浆保护层， 2道1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，最薄处30厚1:10加气混凝土找坡，上人保温屋面采用20厚1:2水泥砂浆，40厚C20细石混凝土(内配6150双向)配筋整浇层，20厚1:2水泥砂浆保护层，2道1.5厚三元乙丙防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，最薄处30厚1:10加气混凝土找坡防腐、隔热、保温工程40厚挤塑板屋面保温层，30厚挤塑聚苯板外墙外保温系统其他室外景观、非渗透性地面合理应用，屋顶绿化（详见表五绿色建筑关键技术项描述）装饰装修工程楼地面工程架空地板、环氧树脂、耐磨涂料地面地砖地面，防滑地砖地面，水泥砂浆地面等墙柱面工程外墙采用玻璃、铝合金板、石材幕墙，大堂内墙采用石材墙面幕墙工程幕墙主要由玻璃、铝板和石材幕墙组成，比例分别为75%玻璃幕墙，20%铝板幕墙，5%石材幕墙，局部玻璃幕墙为弧形，外立面遮阳板为铝板天棚工程防潮涂料、矿棉板、多孔吸音天棚、铝合金条板天棚、喷白天棚等门窗工程铝合金门窗油漆、涂料工程乳胶漆内墙涂料其他-安装工程电气工程照明配电箱12台、动力配电箱12台、双电源切换箱23台、热镀锌电缆桥架、辐照无卤低烟A级阻燃及耐火电缆、无卤低烟A级阻燃及耐火分支电缆、无卤低烟B级阻燃电线等给排水工程给水（含热水供回水）管采用薄壁不锈钢管，中水管及太阳能热媒管用内衬塑热镀锌钢管，热水管及太阳能热媒管保温用30厚（DN50及以上40厚）难燃型绝热发泡橡塑复合双合管，排水管用PP静音塑料柔性排水管燃气工程-消防工程不锈钢消火栓系统、喷淋报警系统通风空调工程空调冷源为一套部分蓄冷的冰蓄冷系统，由2台单极变频离心冷冻机组和蓄冰设备组成。冷冻机组冷凝侧为2台冷却塔设备，另设置一套混合式地理管组成的地源热环系统，冬季作为采暖制热的热源设备，夏季作为冷冻机组冷凝侧的备用冷却设备。每台冷冻机配置一台循环水泵，变频控制。本工程热源为一套电蓄热锅炉设备，冬季地源热泵系统也可作为冬季采暖的热泵智能化系统工程综合布线系统、通信系统、闭路电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电缆电视系统、消防报警及联动控制系统、漏电火灾报警系统、设备自动化管理系统、背景音响和紧急广播系统、防雷及接地系统等16个子系统电梯工程自动扶梯4台，消防梯2台，客梯5台其他泛光照明工程、光伏发电机、太阳能热水及雨水/中水回收节水工程表三 工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）造价指标（元）占总造价比例1分部分项工程56100.715240.2282.171.1桩基、基坑围护工程2240.03209.24 3.281.2上部结构工程40266.73761.20 58.981.3幕墙及门窗5332.95498.14 7.811.3.1外立面LOW-E中空玻璃幕墙1120.82104.69 1.641.3.2门窗、铝板幕墙和石材幕墙4212.13393.44 6.171.4装饰装修工程（精装修）8261.03771.64 12.102安装工程11873.541109.08 17.392.1中水/雨水工程138.5312.94 0.202.2冰蓄冷空调系统3419.44319.40 5.012.3光伏发电机52.094.87 0.082.4太阳能热水533.8349.86 0.782.5其他安装工程7729.65722.01 11.323室外景观绿化301.9228.20 0.443.1室外透水种植/铺装262.7224.54 0.383.2屋顶绿化39.23.66 0.06合计68276.176377.49100.00表四 主要绿色建筑技术项工程量指标序号项目名称单位与描述工程量百平方米工程量综合单价（元）1节地屋顶绿化屋顶绿化面积/m26085.00 5.6864.422节能LOW-E中空玻璃幕外墙外立面积/m28788.00 8.213冰蓄冷空调系统空调使用面积/m281272.00 75.91420.744光伏发电机装机容量/kW30.00 0.02817363.335太阳能热水年处理水量/m316790.00 15.68317.956节地室外透水种植/铺装室外种植地面面积/m215237.00 14.23172.427节水中水/雨水工程年处理水量/m331025.00 28.9844.65注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标。表五 绿色建筑关键技术应用描述序号关键技术内容描述主要设备/工艺类型一节地项目1屋顶绿化小型屋顶花园，屋顶绿化面积不足7000m3，采用一般种植屋面及苗木花园配合的绿化方案。1-3#楼及展览中心建筑均在屋顶设置小型屋顶花园供观赏休憩。苗木主要为：桂花、黄馨、冬青、红花继木、南天竹、春鹃、佛甲草等。绿化苗木种类基本上采用本地苗木耐旱品种，使用基地雨水回收灌溉。2室外种植地面室外种植地面，植草与当地植物植被，因室外无透水硬质路面铺装，种植面承担减少地面径流的作用。种植香樟、山茶、海桐等植物。以及小叶冬青、春鹃、景天等低矮植物。种植草覆盖土面。二节能项目1外立面幕墙工程（玻璃幕墙为主）幕墙主要由玻璃、铝板和石材幕墙组成，比例分别为75%玻璃幕墙，20%铝板幕墙，5%石材幕墙，局部玻璃幕墙为弧形，外立面遮阳板为铝板。外墙传热系数（包括非透明幕墙）K1.0W/（K）外窗传热系数（包括透明幕墙） 0.3窗墙面积比0.4, K3.0遮阳系数SC0.50/0.6外窗气密性4级透明幕墙气密性3级玻璃幕墙所在窗墙面积比<0.7，采用隐框幕墙，局部断桥隔热玻璃选用6（Low-E玻璃）12A6浮法中空玻璃，传热系数<2.5 W/（K）遮阳系数0.42冰蓄冷空调空调系统主要采用冰蓄冷、锅炉及板式热交换器。其中：冰蓄冷空调系统的冷源配制为三台空调制冷量为2100kW(600RT)双温工况离心机组，空调方式采用以融冰为优先的冰蓄冷系统，为提高蓄热水箱的全年利用率，另设一套水蓄冷系统作为夏季冰蓄冷系统的运行调节的补充或在过度季节部分负荷时使用。双工况冷水机组制冰机组：设计制冷量2109kW，制冰制冷量1350kW，制冷剂:R134a，载冷剂:工业用乙二醇溶液(浓度25%)空调工况COP:6.1制冰工况COP:4.45水冷机组：设计制冷量700kW，制冷剂:R134a，载冷剂:H2O空调工况COP:5.5蓄冰装置蓄冷量1120RTh蓄冰装置出入口平均温度为-2.2/-5.5单融冰工况小时最大融冰量180RTh空调供冷板式换热器采暖用水板式换热器电蓄热锅炉额定功率：1260 kW锅炉承压：0.6MPa电热水锅炉额定功率：405 kW锅炉承压：0.6MPa3太阳能热水办公、展览区域卫生间热水由屋面太阳能集热板提供，不足部分电加热。真空管太阳能集热器（承压式介质强制循环真空热管间接加热）、屋面设介质循环系统泵及膨胀罐和板式换热器，另不锈钢波纹管、低压不锈钢管、PE保温管、阀门及管件，回水泵等系统组件。辅助热源为电蓄热。三节水项目1雨水/中水回用技术收集屋面和场地雨水以及空调凝结水经净化消毒处理后用于卫厕冲洗用水、消防高位水箱和冷却塔补充水、绿化和景观用水。净化消毒处理系统：室外调蓄池（保有水量不小于5000M3）、粗过滤器、污水提升泵、一体化净水装置（混凝-气浮-沉淀过滤处理法）、蓄水池、供水二级泵（变频恒压）组 中水泵房：一级泵（40M3/H，20M）、净水装置处理水量（40M3/H）、中水蓄水池容量（220M3）、二级泵（12.0M3/H，75.0M）供水方式：上行下接，动压超过0.45MPa层面设减压阀减压。社区卫生中心造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称××社区卫生中心工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-医院工程地点中、外环线之间-闵行区建筑物功能及规模社区卫生中心开工日期2009年2月竣工日期2010年6月建筑面积(平方米)8012建筑和安装工程造价(万元)2290.62平方米造价(元/平方米)2858.99结构类型框架层数（层）地上_4_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 20.95层高(米)3.6建筑节能膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面板保温、断桥隔热彩铝型材（6+9A+6中空玻璃）抗震设防烈度(度)7基础类型预制钢筋砼管桩及预制钢筋砼方桩，满堂基础埋置深度(米)5.15计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB500500-2003)、上海建筑安装工程2000定额及相关文件价格取定期 施工期间建筑材料市场价格信息表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土5m外桩与地基基础工程砼管桩400壁厚95mm，砼方桩330，长度均为25M砌筑工程外墙类型200厚空心砌块外墙内墙类型200厚加气砼砌块内墙混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础，C30商品泵送砼,Q235的13级钢,搭接、直螺纹厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程50厚陶粒轻砼找坡层，随浇随抹；50厚挤塑聚苯板保温板；20厚1：3水泥砂浆找平层；1.5厚合成高分子防水卷材；20厚1：3水泥砂浆找平层；40厚C20防水细石砼，内配直径6间距200双向钢筋，随浇随粉；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；防滑地砖防腐、隔热、保温工程35厚膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面板保温其他工程台阶、平台等装饰装修工程楼地面工程15厚1：2水泥砂浆找平；40厚C20细石商砼，内配6.5间距200双向钢筋，随浇随抹，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；面层为细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、花岗岩地面、复合地板地面门窗工程外墙门窗采用断热彩铝型材，采用6+9A+6普通白片中空玻璃，卫生间窗采用磨砂玻璃、内门为木质门，消防楼梯配置防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程涂料墙面、块料墙面天棚工程涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、铝扣板吊顶油漆、涂料、裱糊工程弹性腻子，外墙弹性涂料其他工程洗漱台、镜子、窗帘等安装工程电气工程电气配管采用MT电线管室内暗敷,穿线采用BYJ线,吸顶和格栅荧光灯及筒灯,低压配电柜，防雷接地给排水、采暖、燃气工程工程给水主管采用镀锌钢塑管，支管PP-R;排水采用承插塑料排水管消防工程消火栓管道；消火栓；阀门；消防水泵接合器；喷淋系统；消防泵房通风空调工程玻璃钢排烟风管，风阀风口，通风机智能化系统工程桥架、电气配管采用MT20，安保、电信、电话、电视接线箱；安保、电信、电话、电视线缆电梯工程4层、4站其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程2294.17 2863.41 93.08 1.1建筑工程1331.79 1662.25 54.03 1.2装饰装修工程449.29 560.77 18.23 1.3安装工程513.08 640.40 20.82 2措施项目170.62 212.96 6.92 3其他项目-合计2464.79 3076.37 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程1331.79 1662.25 54.03 1.1土（石）方工程92.68 115.68 3.76 1.2桩与地基基础工程115.29 143.90 4.68 1.3砌筑工程36.36 45.38 1.48 1.4混凝土及钢筋混凝土工程887.76 1108.04 36.02 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程141.16 176.19 5.73 1.8防腐、隔热、保温工程41.47 51.76 1.68 1.9其他工程17.07 21.31 0.69 2装饰装修工程449.29 560.77 18.23 2.1楼地面工程191.69 239.25 7.78 2.2门窗工程97.71 121.96 3.96 2.3墙柱面工程48.51 60.55 1.97 2.4天棚工程65.55 81.81 2.66 2.5油漆、涂料、裱糊工程39.59 49.41 1.61 2.6其他工程6.24 7.79 0.25 3安装工程513.08 640.40 3.1电气工程210.05 262.16 8.52 3.2给排水、采暖、燃气工程41.79 52.16 1.70 3.3消防工程118.14 147.45 4.79 3.4通风排烟工程39.79 49.66 1.61 3.5智能化系统工程36.65 45.74 1.49 3.6电梯工程66.68 83.23 2.71 3.7其他工程-合计2294.17 2863.41 72.26 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费58.50 73.02 2.37 1.1环境保护3.50 4.37 0.14 1.2文明施工7.25 9.05 0.29 1.3临时设施41.95 52.36 1.70 1.4安全施工5.80 7.24 0.24 2大型机械进出场及安拆2.00 2.50 0.08 3现浇砼与钢砼构件模板75.03 93.64 3.04 4脚手架25.09 31.32 1.02 5垂直运输机械10.00 12.48 0.41 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水-10其他措施费-合计170.62 212.96 6.92 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日18204.00 227.21 装饰工日14778.00 184.45 安装工日5699.00 71.13 小计工日38681.00 482.79 2钢 筋千克1002560.00 12513.23 3钢 模 板千克-4其他钢材千克9454.00 118.00 5木 模 板平方米22094.00 275.76 6水 泥千克14.25 0.18 7黄 砂千克54.35 0.68 8石 子千克-9多 孔 砖 千块-10砌 块立方米1073.00 13.39 11商 品 砼立方米5937.73 74.11 12预拌砂浆立方米1053.55 13.15 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明； 3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量备注1土（石）方工程立方米15967.81199.30 2桩基工程短桩立方米0.00 0.00 钢管桩千克0.00 0.00 砼方桩立方米101.36 1.27 砼管桩立方米713.71 8.91 灌注桩立方米0.00 0.00 其他立方米11.79 0.15 3砌筑工程砖基础立方米5.15 0.06 外墙砌体立方米272.81 3.41 内墙砌体立方米830.36 10.36 4混凝土工程（仅结构）基础（除地下室）立方米37.09 0.46 另有细石砼楼地面660立方米地下立方米2862.51 35.73 地上立方米2319.63 28.95 5钢筋工程吨992.63 12.39 6模板工程平方米22094.00 275.76 7门窗工程门平方米487.53 6.08 窗平方米677.81 8.46 其他平方米0.00 0.00 8楼地面工程块料面层平方米5088.88 63.52 整体面层平方米2339.94 29.21 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米1751.08 21.86 隔热保温平方米1644.61 20.53 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米3802.41 47.46 块料平方米-外保温平方米3449.35 43.05 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米11777.73 147.00 天棚平方米7672.41 95.76 内保温平方米-其他平方米4308.00 53.77 12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)16.59 49.48 2.62 -0.44 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)169.28 625.44 5.50 -15.23 0.24 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）25.97 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.0254.9615.091.320.102给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器15.95 18.01 0.20 1.02 -0.40 0.16 3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）44.41 -0.07 11.84 0.34 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）100.06 199.95 3.894 1.922 5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）6.03 0.325 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）15.29 9.33 391.80 -通信网络终端（个）1.31 建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）0.24 智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）244注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。