eg6[建筑]工业园物业管理费用测算.doc

.工业园物业管理费用测算为确保.工业园安全、卫生、舒适，减少服务成本，本着为.工业园节约开支的方针，人员分二个阶段进纺现场，第一阶段为办公大楼，第二阶段为住宅、餐厅和标准化厂房、景观绿化。可根据甲方的需要陆续跟踪现将第一阶段人员进驻费用测算如下：第一阶段人员进驻：人员配置及岗位说明（一）工作地点岗位人员配置情况主要职责服务中心办公室1主任主任负责项目所有物业服务工作，文员负责业主交验房、装修管理、业主投诉等日常事务处理。工程维修日常维修部2水、电工各1名对工业园区域公共设施设备、水、电、装修现场、餐厅、办公楼报修进行管理和服务。公共秩序办公楼固定岗及巡逻岗62人/班，三班办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。环境保洁办公楼、餐厅3办公楼5人外围2人对办公楼、餐厅、内外道路、景观卫生进行清洁。高压值班高压室31人/班，24小时制负责对高压配电室进行24小时值班，确保设备运行正常，故障及时报告、排除。人员进驻方案：根据.工业园要求时间进驻，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场服务： 1保洁人员进驻：开始办公前15日进场开始进场开荒保洁，共计进场保洁10名，在7天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在5日开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！2维修人员进驻：开始办公前一周，水暖、电、电梯维修工开始进驻，人员用一周时间熟悉各处设施设备运行情况，在办公前三日内开始做好搬入准备工作，配合做好搬迁工作及后期设施设备的运行、养护工作。3公共秩序维护人员：开始办公前15日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。4管理人员进场：开始办公前15开始培训并熟悉现场情况，确保各部门的服务质量和搬迁工作的顺利进行。第一阶段费用测算（二）部门及人员工资餐补车补服装折旧劳保工具消耗低值易耗办公用品超时补助元/人/月费用合计客服专员(2名)12001305030301460×22920工程维修（5名）100013050301530301295×56475公共秩序（9名）800140503030103001370×912330环境保洁（10名）60014030152030845×108450环境绿化（1）60014030152030845×1845高压值班（3名）100015050301530301315×33945项 目（物业管理）员工工资餐补车补超时补助服装折旧劳保工具低值易耗办公费用购物交通费教育经费宣传费用化粪池清理固定资产折旧公共设施养护提取佣金10%合计元/月意外伤害保险.工业园一期24200511027009001015660300300320150600120600370040705600元/年注：1、物业服务费用不包含地下隐蔽工程、电梯等公共设施设备维修所产生的费用。2、康桥物业公司各服务项目均为成本收费，以上费用不含工龄工资、年薪待遇、办公及意外事件处理等费用。3、税金为预计数（税金6.5%），应以双方实际开票结算应缴的税金为准。4、服务区域的外墙清洗根据甲方的需要由乙方另行安排，费用由甲方支付。5、以上人员配置及费用测算经.工业园审核确定后执行。第二阶段人员进驻：人员配置及岗位说明工作地点岗位人员配置情况主要职责公共秩序办公楼固定岗及巡逻岗62人/班，三班办公楼24小时值班，对公共区域进行巡视，对进出人员、物品、车辆进行、排查登记。环境保洁办公楼、餐厅5公共区域和道路2人对办公楼、餐厅、内外道路、景观卫生进行清洁。环境绿化绿化区域22人公共区域绿化区域修剪、施肥、养护。人员进驻方案： 根据.工业园要求在一期全面启动前，物业公司的工作人员分以下步骤进驻现场，并开始服务：1保洁人员进驻：开始启用前5日进场开始进场开荒保洁，共计进场保洁5名，在3天完成全面开荒并进行复检，开荒保洁费用另行报告。在1日开始进入日常维护保洁服务，要给工作人员和外来宾客一个洁净有秩的、家的感觉！（绿化人员同保洁人员同时进驻）2公共秩序维护人员：开始办公前10日到岗，开始接受公司的统一培训并熟悉工作区域情况，以确保工作质量不下降，同时确保工业园的财产安全。第二阶段费用测算部门及人员工资餐补车补服装折旧劳保工具消耗低值易耗办公用品超时补助教育经费元/人/月费用合计公共秩序（6名）80014050303010300101370×68820环境保洁（5名）6001403015203010845×54225环境绿化（2）6001403015203010845×21690项 目（物业管理）员工工资餐补车补超时补助服装折旧劳保工具低值易耗办公费用购物交通费教育经费宣传费用固定资产折旧公共设施养护提取佣金10%合计元/月意外伤害保险.工业园一期900021201800390425270120130130150120500151516670200元/年注：1、前期物业服务费用不包含地下隐蔽工程、电梯等公共设施设备维修所产生的费用。2、康桥物业公司各服务项目均为成本收费，以上费用不含工龄工资、年薪待遇、办公及意外事件处理等费用。3、税金为预计数（税金6.5%），应以双方实际开票结算应缴的税金为准。4、服务区域的外墙清洗根据甲方的需要由乙方另行安排，费用由甲方支付。5、以上人员配置及费用测算经.工业园审核确定后执行。 . 2010年6月7日