2009年15月中国房地产市场分析(1).ppt
2009年1-5月中国房地产市场分析,目 录,GDP增速或将见底企稳,宏观经济,部分指标表现出良好的发展趋势,宏观经济,经济增长基础仍较为薄弱,宏观经济,国房景气指数触底回升,房地产投资,房地产开发投资增幅继续回升,房地产投资,新开工面积下滑明显,施工面积同比增幅减少,竣工面积增幅大幅回升,土地市场,全国土地购置与完成开发面积同比减少,主要城市供应走势各异,数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统,土地市场,4月北京、上海、天津等主要城市成交普遍放量，5月成交回落,土地市场,高溢价率地块一：杭政储出20094号地块，该地块位于杭州上城区西湖风景区，地理位置优越。地块起始价格30,798万元，经过46轮书面竞价后由杭州上城区投资控股集团有限公司以70,000万元竞得，溢价率高达127%。高溢价率地块二：上海徐泾镇3号地块，该地块位于青浦传统别墅区，地理位置相对优越，吸引了金地、龙湖、绿地、景瑞、旭辉等10家知名企业参与竞标，最终被金地集团以5.6亿元的价格拿下，溢价率达到82.2%。高溢价率地块三：北京航天花园住宅项目。该地块是一幅住宅及公共设施用地，位于房山区良乡卫星城，良乡镇作为房山区的区政府所在地，商业配套日益完善，交通较为便捷，较适宜居住。地块吸引了包括北京昂内房地产开发有限公司在内7家房地产公司参与竞价，经过64轮激烈竞价，最终被昂内公司以2.61亿元的总价拿下，溢价率达到63.8%。,土地市场,土地成交仍以底价或接近底价为主，但北京、上海、杭州等城市出现高溢价率地块,2009年4月全国主要城市经营性土地溢价率排行榜,土地市场,2009年4月全国主要城市经营性土地成交总价排行榜,土地市场,典型地块一：大连甘井子区7宗居住类用地。本月大华集团控股公司大连金赛置地有限公司以37.48亿元的总价拿下甘井子区7宗居住类用地，地块位于大连高新技术产业园区内，区域生活设施齐全，市政建设较为完善，配套设施齐备，具有较好的发展条件。典型地块二：武汉新华西路地块。大连万达集团以12.032亿元的总价拍下新华西路地块。地块所处的新华西板块位于城市的中心地段，是武汉市经济最繁荣、配套设施最完善的区域，已成为汉口中心片区居民购房置业和商务办公的首选区域之一。典型地块三：上海松江区辰花路15号B地块。该地块周边开发较为成熟，距离轨交站点仅500米，发展潜力较好，因而吸引了39家开发商领取挂牌文件，其中包括绿地、华侨城、保利、朗诗等知名开发商，最终由上海绿地集团亿9.57亿元竞得，溢价率达到36.1%。典型地块四：天津津丽张2004-049号宗地一期开发地块，为居住、商业、公共设施综合用地，由天津松江市政建设有限公司9.49亿元的总价摘得。典型地块五：青岛原建委老楼地块。该地块属于青岛市南沿海稀缺地段，由上海世茂股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司（青岛城投集团全资子公司），以每平方米4250元的起拍价联合竞得，与周边相比地价非常低廉，这与拿地方的政府背景和项目的标志性意义不无关系。,商品住宅市场,供应量：新增供应基本平稳，大部分城市与08年月均水平相当,注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据,可售面积：持续下滑，市场风险有效缓解,商品住宅市场,注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；,商品住宅市场,成交量：5月多数城市全面超越08年历史峰值，各地成交突现火爆,注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区成交数据外，其他城市均为全市数据。2、重庆为商品房数据，09年3月后为建筑面积，之前为套内面积；武汉4月数据为初步统计数据,成交均价：4月止跌回升趋势明显，5月稳中有升,商品住宅市场,注：1、杭州、广州、成都、重庆等城市为市区数据外，其他城市均为全市数据。2、重庆为商品房数据，09年3月后为按建筑面积核算，之前为按套内面积核算；武汉4月数据为初步统计数据,成交结构（上海）：中高档大户型成交升温,商品住宅市场,典型案例：上海的仁恒河滨城,成交结构（北京）：经济户型成交升温，中高档产品回暖,商品住宅市场,典型案例：北京新天地,成交结构（深圳）：稀缺别墅产品热销,商品住宅市场,典型案例：深圳振业城二三四五期，联排,成交结构（天津）：经济型物业受青睐,商品住宅市场,典型案例：天津的星耀五洲、宝翠花都,成交结构（南京）：改善型产品成交大增,商品住宅市场,典型案例：南京的明发滨江新城,成交结构（成都）：成交以中小户型为主,商品住宅市场,典型案例：成都的金牛花园、华润二十四城,企业动态,借助市场回暖，2009年14月企业销售业绩显著回升，超过2008年同期水平,备注：保利08年公布销售数据为下定销售数据，09年保利销售数据为签约销售数据；世茂房地产截至4月24日，住宅物业合同销售额为66亿；绿城、招商、绿地、大华为初步统计数据；远洋地产截止至4月26日，销售收入为43亿元人民币；常州新城2008年的数据为销售回款金额,企业动态,2009年一季度企业新增土地储备显著减少，至4月企业拿地意愿开始明显回升，但增加土地储备量还同2008年同期存在差距,备注：1、表格建面、地价一栏中带括号的数据是2008年同期30企业拿地情况 2、绿地的（天津蓟县）盘龙谷文化城二期项目的建筑面积按照新闻公布所得 3、绿地2009年23号公告松江区涞亭路1号C地块通过上海市豫园商城豪亭房地产有限公司获得；上置2009年23号公告宝山区罗店新镇D2-2 地块通过上海绿洲花园置业有限公司获得,The End!,
