知名别墅项目案例报告.ppt
相关参考案例借鉴,参考案例北京香江别墅,北京香江别墅,规划指标物业类别：纯独栋别墅装修状况：毛坯总占地面积：1500亩容积率：0.3绿化率：70%,北京香江别墅,工程分期：项目分为南区、北区，南区一期目前已开发面积11.5万平米，建筑面积3.5万平米，一期90栋，目前已经基本售罄，二期280栋，预计2007年下半年问世。别墅风格：北美风格别墅亮点：1：1庭院配置，三重院落的设计考虑到北美、中式、私密院落的功能，山景庭院生活是该项目的最大卖点。同时，项目南向是著名的香山山脉，项目北侧是北京最好的华彬高尔夫球场，同时该项目对社区内景观的塑造也可圈可点，项目特设小镇式街区布局和郊野生态公园的穿插，形成了独特的居住风情。,该项目独栋户型面积区间从300-530平米，热销户型是500平米的较大独栋，总价在200万-400万之间。最大花园面积在400平米上下，是面积较为适中的独栋别墅。,北京香江别墅,1：1庭院配置，三重院落的设计考虑到北美、中式、私密院落的功能，山景庭院生活是该项目的最大卖点。,北京香江别墅,南临大面积中央绿地水景，三重院落营造从开放到私密的渐进空间体验，一层挑高坡顶主卧带私密花园，超大地下室空间，地上双车库，前院提供精装修地下室建筑面积：103.24首层建筑面积：252.41二层建筑面积：127.40,项目启示,1、别墅地块的规划，由于近似于本案项目的地块布局，因此该项目的别墅布局有一定参考意义。2、另外该项目独栋别墅三庭院的设计也利用率较高也是值得我们关注的亮点。,北京香邑山别墅,北京香邑山别墅,规划指标物业类别：独栋、双拼、联排别墅装修状况：毛坯总占地面积：1.1万平米容积率：0.65绿化率：35%别墅风格：新亚洲别墅,北京香邑山别墅,该项目共22套别墅，2栋独栋别墅、6栋12套双拼别墅。面积区间从466-590平米。别墅单价25000元/平米，联排和双拼的户型面积较大。销售过半，联排产品是较为卖座的产品。,北京香邑山别墅,项目启示,1、该项目的最大指导意义在于别墅与山景的互动，在合围式组团布局的情境下，各种物业类型的景观优势有了相对的均好性，是一种品质均一的别墅布局方式。2、相反，由于各种物业类型的混杂组团也造成了联排别墅认同率远大于同组团的独栋别墅，因此，我们的布局时因有目的的规划同类型别墅的组团。,北京纳帕尔湾,北京纳帕尔湾,总占地：19万平米总建筑面积：13.7万平米绿化率：40%坡地上，1800棵高大苗木围绕 370幢 南加州风格/精致独栋容积率：0.5,北京纳帕尔湾,该项目总共370套独栋别墅，户型面积在330-400，属于小独栋的面积区间，总价区间集中在360-440万之间，庭院面积相对较小，每户约100平米左右。,北京纳帕尔湾,别墅亮点：纳帕尔湾，原创美式精装修独栋四合院。由四幢美式独栋别墅围合而成的四合院。她围合了邻里间便捷而快速的沟通。,北京纳帕尔湾,该户型总面积376平米左右，一层129平米，二层118平米，地下室129平米。,项目启示,1、高容积率下独栋别墅的布局给了我们较为新颖的尝试可能，合围式独栋别墅四合院可以给我们一个联院布局提供参考。2、精装修独栋别墅在市场上相对稀少，但是该项目却因为其较为精致多变的内装修风格赢得了市场的认同，同时也在花园面积明显不足的情况下卖出了12000元的较高均价，也值得本案运作中考量。,北京世爵源墅,北京世爵源墅,占地面积：103000平方米容 积 率：0.84建筑面积：108000平方米绿 化 率：37%楼层状况：别墅356套，空中别墅60套,北京世爵源墅,北京世爵源墅,别墅亮点：世爵源墅，第一次在北京联排别墅市场上提出联排独栋化的概念，包括外立面风格独栋化、门廊独栋化、色彩独栋化、窗户独栋化。拥有着前庭、后院、南北露台、中庭等别墅产品必备的“四个花园”，而联排别墅中免费赠送的百平米地下室更是锦上添花，成就了“别墅五重私家庭院”的生活。,北京世爵源墅,该项目共包括联排、叠拼、空中别墅在内的三种产品，其中联排户型主要面积分为两种324平米和365平米，总套数360套左右，是市场上较为普遍的面积区间。,北京世爵源墅,地下一层,首层,二层,三层,项目启示,1、联排别墅独栋化，是该项目的尝试，也是我们可以借鉴的地方，前后错开的联排别墅在一定程度上提高了联排别墅的居住舒适度。2、地下室面积赠送，是该项目另外一个冲击市场的法宝，这是对本案项目后期销售策略一点提示，一些变更的销售方式往往可以赢得精明型客户的追捧。,中海安德鲁斯庄园,中海安德鲁斯庄园,占地面积：200000平方米容 积 率：0.73建筑面积：140000平方米绿 化 率：60%楼层状况：目前联排、叠拼628套，其中联排别墅面积区间在280-360平米之间，目前只剩两套单位。,中海安德鲁斯庄园,别墅亮点：中海别墅拥有独栋、双拼、联排、叠拼的混合型别墅社区，其中主力物业类型是联排别墅，非古典、非现代、融合古典精细与现代简约的阳光感立面。半地下层私家会所，一层气派客厅，二层温馨家庭空间，三层主人VIP套间，主卫生间卫、浴、更衣室分离，享受鼎级生活品质。,中海安德鲁斯庄园,地下一层,首层,二层,三层,项目启示,1、半地下室的结构，抬高了本案的实际居住空间视觉感受，对于本案山地别墅景观优势的人工打造有一定的借鉴意义。2、该项目虽然不属于山地别墅，但是其局部石材外立面效果还是契合了本案项目山地风格的配置，在本案外立面效果的选材上可以借鉴。,北京万城华府,北京万城华府,绿化率30.容积率1.040 占地面积：18.77万平方米建筑面积：19.70万平方米 620套,一期联排别墅52栋。,北京万城华府,别墅亮点：万城华府的产品形态是全新低密度的产品形态。新古典主义的学院气息是该产品高贵气度的主要体现者，定位城市别墅的万城华府主力产品为三层Townhouse大地别墅和59层官邸，配合少量独栋别墅，面积为290500平米，价格为4501000万，Townhouse产品目前销售仅剩2套。,北京万城华府,北京万城华府,每组建筑有风格上的差异，以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性，屋顶、屋脊及外立面的处理上强调统一与差异相结合，统一中见差异，以突出主人的身份与个性。园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。,北京万城华府,北京万城华府,首层,二层,三层,地下一层,项目启示,1、本案建筑风格的学院气派是基于本案一个较为贴切的借鉴之处，与学府氛围向对应的赖特新古典风格将在很大程度上弥补前述案例中学院气氛不足的缺点，所谓大师宅第，万城华府的外立面还是深得业内外认同的。2、纯自然的园林风格也在一定程度上弥补了建筑体本身的硬朗特征，是相辅相成的设计。,北京洋房,北京洋房,总占地面积：100000平米总建筑面积：138000平米容积率：1.3绿化率：40%总户数：22栋叠拼别墅696套，户型面积在184-204之间，均价5800元/平米，总价集中在100万到130万之间。目前全部售罄。,北京洋房,别墅亮点：在建筑形式上，保留了“Townhouse”产品“有天有地”的特点，同时，在保持低容积率的条件下，打破了以往“Townhouse”产品固有容积的限制，并设计创新了“三叠拼”的产品形式，配有外挂景观电梯，降低公摊。产品档次介于中密度多层与“Townhouse”之间，为“类别墅”一类产品。,北京洋房,北京洋房,首层,二层,阳光房,项目启示,1、叠拼别墅往往被认为是品质力较弱的产品类别，但是该产品在三叠产品的设计上有了自己独特的设计思路，并增加了外挂的景观电梯，对项目的提升有较为明显的指导意义。,样本洋房,样本洋房,总占地面积：19万平米总建筑面积：18万平米容积率：0.8绿化率：35%共1200套花园洋房，户型面积从103-229平米不等。,样本洋房,别墅亮点：情境洋房以欧洲气质为宗，以自然与城市结合的小镇风范为境。通过露台、空中庭院、二元复合景观等设计元素，着重表现亲情、友情、爱情，将情作为新人居关系的主线；样本一层由庭院入户，二层通过露台入户，三层以上则从楼梯间进入。创新“入户方式”改变了“过堂式”的回家感觉，让家更温馨。,样本洋房,项目启示,1、作为较为典型的花园洋房项目，样本做到了较为精致的效果，不同的入户方式是该项目较为新颖的设计。也因此赢得了市场的追捧。2、面宽进深的合理比例提高了项目户型的舒适度，同时跃层与复式、平层的混搭形成了洋房独特的景观价值。,天津万科水晶城-情景洋房,创新型产品：情景洋房的情景化体现是其精髓所在，它一种介乎于联排别墅与普通多层之间的一种产品，类别墅是其最直接特点与竞争优势所在。拥有别墅般生活感受的：有天有地、独立入户、超大面宽、甚至停车入室与部分室内挑空（上海金地格林郡的情景洋房终极产品）。,
