81_3802443_2011年重庆合川三江·希望城商业规划书（55页） .ppt
合川商业分析,01,合川城市概况商圈调查分析商业分类分析周边商业分析,合川城市概况,公元前 11世纪，巴子在今合川城区铜粱山下建巴国别都，名“巴子城”。1992年8月4日，成立合川市。2006年10月22日撤市建区。,合川夜景,城市简介,区位：合川,位于四川盆地东部，地处重庆市北大门，距重庆56公里，嘉陵江、渠江、涪江交汇处，是重庆北部地区中心规划城市。全区幅员面积2356.21平方公里，辖23个镇、7个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为154万人，城市人口39.6万。交通：合川拥三江通航之利，有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路之便，集公路，铁路，河运立体交通网四通八达，距离重庆江北机场也不过一小时车程。,合川城市概况,区位交通,2009年城镇居民收支状况,1、合川区城镇居民人均可支配收入低于重庆市平均水平871元，消费性支出低于重庆市平均水平1447元；2、合川区城镇居民恩格尔系数高于重庆市平均水平3.9%。,合川城市概况,城镇居民收支状况,合川地理位置优越，距离重庆仅56公里，尤其是遂渝快速铁路开通后，合川至重庆的时间被缩短到半小时，势必会吸引更多人到合川居住和投资；合川的重庆市农业高新技术产业区已初具规模，目前已有60余户企业入驻。自然资源丰富，煤炭资源，水力资源，盐化工资源在重庆有着重要地位，投资前景较为良好；合川钓鱼城是重庆规划的一个重要旅 游点。钓鱼城被誉为“上帝折鞭处，东方麦加城”，在2010年要实现接待游客150万人次的目标。未来酒店业，休闲消费有较大发展空间。,合川城市概况,分析小结,商圈调查分析,合川商圈分布,久长路步行街金九时代广场塔尔门广场滨江路餐饮休闲一条街 金马假日餐饮娱乐一条街柏树街大众服饰商圈瑞山西路美食街,商圈调查分析,分析结论,合川区商业主要分布在合阳区，作为老城区，合阳区有着浓厚的商业氛围，已经成型的7个商业圈；南屏区商业主要集中在南津街，但规模较小，受一桥影响，经营状况一般，商业氛围不浓厚。其他地方商家较分散，没有形成商业圈。,商业分类分析,服装业,服装业主要集中在步行街、柏树街、苏家街西段；档次划分比较明显，柏树街以中低档和低档为主，大众消费型。步行街、苏家街西段服饰以中档和中高档为主。经过调查，市场上运动休闲类与淑女类服装占有多数，少男少女时尚类服饰明显经营状况不好。由于合川距离重庆比较近，而且网络购物的兴起，都对合川服装实体店形成了一定的冲击。服装市场的消费高峰时间一般是在晚上8，9点，打折服饰普遍更受欢迎。,商业分类分析,分析结论,在服装主要分布圈中，各档次服饰均有，在调查中，服饰生意普遍一般；高档服装 品牌较少，可以适当引进目前合川没有的部分中高档品牌服装，对市场进行补充。,商业分类分析,招商建议,商业分类分析,餐饮业,餐饮店主要分布在合阳区，南屏区相对较少；合阳区餐饮主要分布在滨江路、金马时代广场、瑞山西路3个地方；合阳区的餐饮店集中分布在3个商业圈中，3个餐饮商业圈散开分布。,商业分类分析,餐饮分布,商业分类分析,分析总结,合阳区的餐饮业主要集中在3大片区，其中，瑞山西路和金马假日广场以中档和中高档居多，滨江路以中档和中低档为主；两大商圈定位为中档+中高档，说明合川区居民在选择就餐环境、服务质量等方面，也会重点考虑。,鸡肉抄手，米粉等为合川的名小吃，通过网络走访，网友都很推崇。推荐引进作为项目餐饮业的微型知名店，服务于合川市民和广大游客；根据资料表明，滨江路平均每4年会被淹没一次，而路旁小型餐馆一次损失会过万元。本案可以利用南滨的地理优势，抢夺对岸商家，取代滨江路的地位，形成新的餐饮一条街。,商业分类分析,招商建议,商业分类分析,中小型超市,合川区共有8个中小型超市，其面积从10006000多不等；合川区的超市分布：合阳区有6个，主要分布在核心商圈周边，竞争较大；南屏区有2个，南屏路主干道上；经营状况:好：永辉超市、重百超市苏家街店较好：重百超市南津街店、新世纪百货久长路店、新世纪百货交通街店一般：新世纪百货钓鱼城店、吉又吉超市、重客隆超市合川居民在选择商品时，购买食品、生鲜等方面较多。,商业分类分析,分析总结,商业分类分析,休闲娱乐,休闲娱乐主要分布在滨江路沿线、金马假日广场、瑞山西路；业态：中低档+低档：茶馆、小型电玩、中档+中高档：商务会所、娱乐会所、KTV、酒吧、浴足主要品牌：滨江路：帝京商务娱乐会所、白金汉宫贵宾俱乐部、皇港丽英娱乐会所、瑚珑咖啡、诺丁9号娱乐会所 等金马假日广场：曼哈顿(KTV)、新西南歌城、瑞山西路：尚品、富侨保健、摩卡咖啡、玉池洗浴 到目前为止，合川区暂时还没有电影院（除移通学院内部电影院外）。,周边商业分析,南屏区现常住人口约10万，预计三年后达到15万人；周边大量楼盘正在开发，常住人口将持续增加；周边暂无大型商圈，发展空间巨大；合阳区受土地开发资源的限制，其主要功能是进一步完善商业配套和完成旧城改造工作。南屏区作为合川城区发展新的增长点，发展空间巨大。,南城概况,已建成合川区政府行政中心、首个大型艺术会展中心最大配套最全的体育馆最大的城市工业园区最高档的居住社区最大的公路客运中心最高效的高速公路收费站唯一的合川火车站道路规划优于合阳区,建设中最具特色的仿古商业街最具城市战略意义的南坪大桥最高档次的首个五星级大酒店最美的首个超大湿地公园,硬件环境,周边商业分析,配套设施,周边商业分析,教育配套：合川 南屏中学，合川南屏小学，行知职业中学医院配套：急救中心，合川中西医结合医院南屏分院交通配套：公交线路：401，501，502，601，701，702，801道路配套：本项目处于南津街下南路和正在修建的南滨路之间，南屏大桥 桥端，该桥是未来通往东渡的主要道路，交通十分便利。,合川项目分析,02,三江希望城项目区位三江希望城地块状况三江希望城项目全貌三江希望城商业定位,三江希望城项目区位,三江希望城地块状况,三江希望城项目区位,三江希望城项目区位,三江希望城项目全貌,三江希望城商业定位,功能定位,功能定位满足大部分消费群体购买需求的复合型购物中心,大型购物中心,Shopping Mall,体验式、公园式购物天堂,项目定位,项目定位合川顶级的、独一无二购物天堂，打造合川的观音桥和北城天街,目标定位,升级合川繁华一城,目标定位打造“三江希望城商圈”，从商业的角度，繁华合川,合川项目推介,03,三江希望城商业分布三江希望城商业详介A组团B组团C组团D组团E组团F组团,三江希望城商业分布,A组团希望购物天堂B组团希望娱乐中心C组团希望浪漫金街D组团玫瑰之约广场E组团三江巴食味道F组团三江幼儿教育,三江希望城商业详介,A组团希望购物天堂【18#楼】,意向入驻：人人乐集团备选商家：家乐福,A,三江希望城商业详介,A组团希望购物天堂【18#楼】,第一层 4849.91,第二层 4788.90,第三层 4849.91,第四、五层 4910.18,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,B,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第一层,运动旗舰店：劲浪（备选：滔博）大型家电卖场：苏宁（备选：国美）精品服饰：雷迪波尔、七匹狼、半身缘金银饰品：周生生、六福珠宝、瑞恩珠宝、蒂爵珠宝,估测面积：1727平米（不含裙楼部分面积）,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第二层,运动旗舰店：劲浪（备选：滔博）大型家电卖场：苏宁（备选：国美）水吧：两岸咖啡、仙踪林品牌服饰：利郎、以纯、卡宾、虎都,估测面积：621平米（不含裙楼部分面积）,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第三层,电玩：神采飞扬（备选：城市英雄或本地经营商）量贩式KTV：好乐迪（备选：欢乐迪、麦乐迪、新西南歌城）水吧：良木缘、老树咖啡、米萝咖啡、茶楼,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第四层（第一种业态规划方式）,意向入驻：四川省电影公司（太平洋院线）备选院线：横店院线、UME院线,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第四层（第二种业态规划方式）,书店：新华书店、重庆书城餐吧：乡村基、大娘饺子电影院：太平洋院线、横店影视、UME院线,面积约557,面积约1658,面积约2397,面积约552,三江希望城商业详介,B组团希望娱乐中心【19#楼】,第五层,面积约2118,面积约1758,C组团希望浪漫金街【13141516#楼裙楼及18、19#楼临步行街部分】,三江希望城商业详介,C,C组团希望浪漫金街【13141516#楼裙楼及18、19#楼临步行街部分】,第一层,三江希望城商业详介,精品店（金店、化妆品、服饰）,精品店（金店、化妆品、服饰）,精品店,精品店,高级俱乐部,精品店 面积约3009(仅裙楼面积，不含主力店部分),休闲养生会所 共3层，总面积约1459,金银首饰：周大福、石头记、正大福、华梦溪,精品服饰：皮尔卡丹、圣大保罗、雅戈尔、卡蒂乐鳄鱼化妆品：欧莱雅、雅芳、玫琳凯、玉兰油、娇韵诗,C组团希望浪漫金街【1314151617#楼裙楼及18、19#楼临步行街部分】,三江希望城商业详介,第二层,精品服饰,精品服饰,精品服饰,精品服饰,餐吧,水吧,餐吧,高级俱乐部,精品服饰 面积约1124(仅裙楼面积),休闲养生会所 共3层，总面积约1459,餐吧/水吧 面积约1521（仅裙楼面积）,餐吧：合川名小吃，如鸡肉炒手,精品服饰：华伦天奴、花花公子、报喜鸟、JACK JONES水吧：合川本地小型水吧,说明：13#、17#楼裙楼（餐吧）部分可被金融电信/酒店整体租赁或购买,三江希望城商业详介,D组团玫瑰之约广场【20#楼及其裙楼】,意向入驻：芭菲盛宴、哈曼皇宫整栋入驻,D,三江希望城商业详介,D组团玫瑰之约广场【20#楼及其裙楼】,第一层2990.68,第二层2590.63,第三层2570.11,第四层1627.39,三江希望城商业详介,E组团三江巴食味道【1、4、5、10、11、12#楼裙楼】,意向入驻：山里人、老船夫其他商家：德庄火锅，刘一手火锅家福火锅、孔亮火锅，武陵山珍、黔江古镇鸡杂,E,“三江”代表合川“巴食”代表重庆美食，通“巴适”“味道”除本意外，还有“美味大道”的含义，及“某某道路、某某街”的意思。,三江希望城商业详介,F组团三江幼儿教育【2、3#裙楼】,F,目标客户：北京东方剑桥教育集团合川第一家国际双语幼儿园,三江希望城商业详介,F组团三江幼儿教育【2、3#裙楼】,幼儿园室内总面积1867.22,室外活动场地约1000。,说 明,各组团商铺详细信息请参看商铺面积估测！,项目租售规划,04,三江希望城商业租售规划,三江希望城商业租售规划,谢谢！THANKS!,
