商业广场工程质量监理评估报告.doc

单位工程质量监理评估报告工程名称：宏财商业广场 监理单位：贵州深龙港工程项目管理有限公司报告编制： 审核（总监理工程师）： 注册号 批准（单位技术负责人）： 注册号 二0一三年 十二月二十日 前 言贵州深龙港工程项目管理有限公司受贵州弘黔房地产开发有限公司的委托，对宏财商业广场工程实施监理工作。项目监理部于2011年12月1日开始对宏财商业广场工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，现“宏财商业广场工程”的建筑工程基本达到竣工验收条件。一、工程概况工程地点六盘水红果开发区育才路南面工程类别房建工程项目名称宏财商业广场 结构形式框支-剪力墙结构参建单位及负责人建设单位贵州弘黔房地产开发有限公司项目负责人何昊繁勘察单位贵阳黔美基础工程公司项目负责人李召伟设计单位中国华西工程设计有限公司贵州分公司项目负责人王兵监理单位深圳市深龙港建设监理有限公司总监理工程师金建刚施工单位重庆市德感建筑安装工程有限公司项目经理王平分包单位项目经理建设规模工程造价投资性质建筑面积地下/地上层数屋面层标高5680万元自筹资金54988.6-2+32/-2+2437.65M合同要求工程质量要求合同计划工期达国家工程施工质量验收规范标准450天施工工期监理批准开工日期工程项目完工日期 2011年11月16日 2013年10月30日本次质量验收范围“宏财商业广场”单位工程竣工验收 二、监理范围和工作内容及质量目标 监理单位于2011年12月组成宏财商业广场项目监理机构并进驻现场，按照监理合同约定对本工程全面开展施工阶段的监理工作，项目监理部制定了旁站监理计划、见证取样送检计划等一系列监理工作文件，参加了图纸会审，明确了设计意图。针对该项目的工程规模、结构类型及合同约定的进度要求等特点，及时对监理实施细则进行了补充和修正，向施工单位进行了书面的监理工作程序交底，监督施工单位建立健全质量保证体系、安全生产保证体系，形成制度并落实到实际工作中。共9 第1页三、工程质量评估依据1、建设工程施工合同及补充协议、建设工程委托监理合同。2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图审查批准文件。3、工程相关的法律、法规、政策。4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。5、岩土工程勘察报告、工程地质勘察图纸。6、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。7、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。8、经批准的施工组织设计、施工技术方案。四、施工及监理情况1、在该项目单位工程施工的全过程中，认真审查施工单位提交的施工组织设计及各专项施工方案，并现场检查施工组织设计及各施工方案的落实情况。对要求复检的进场材料如：钢筋、水泥、保温材料、防水材料及现场加工的混领土、钢筋焊接件等，监理均作了见证取样送检，见证取样率满足30%的要求。在施工过程中采用现场巡查及旁站等方法对各工序（检验批）施工环节进行控制，对出现的过大尺寸偏差及时督促纠正。及时要求施工单位对施工工程中出现的质量问题进行整改。2、隐蔽工程在隐蔽前要施工单位向监理报验，经验收合格后才进行下道工序。针对现场施工管理、施工质量及安全、进度的问题，现场召集建设、施工方相关人员开会商讨解决方案并督促整改。共9第2页五、分部（子分部）、分项工程质量验评情况1、地基与基础分部工程质量验评：该分部工程于2012年8月10 日通过参建各方验收，验收合格。2、主体分部工程质量验评：该分部于2012年8月10日与2012年12月23日分段通过参建各方验收，验收合格。3 、建筑装饰装修分部工程质量验评：该分部共19项分项工程，监理检查验收合格。5、建筑屋面分部工程质量验评：该分部共4项分项工程，监理检查验收合格。6、建筑给水、排水分部工程质量验评：该分部共6项分项工程，监理检查验收合格。7、建筑电气分部工程质量验评：该分部共6项分项工程，监理检查验收合格。8、通风与空调分部工程质量验评：该分部共2项分项工程，监理检查验收合格。共9 第3页六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况（一）序号项目资 料 名 称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记录92符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告40符合要求4施工试验报告及见证检测报告147符合要求5隐蔽工程验收记录124符合要求6施工记录符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证3符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料41符合要求9分项、分部工程质量验收记录1符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料无 11新材料、新工艺施工记录 1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1 2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录1 4隐蔽工程验收记录 5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质量验收记录1符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1 2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告6符合要求3设备调试记录88符合要求4接地、绝缘电阻测试记录88符合要求5隐蔽工程验收记录186符合要求6施工记录7分项、分部工程质量验收记录1符合要求共9 第4页六、单位（子单位）工程质量控制资料核查情况（二）序号项目资 料 名 称份数核查意见1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录 1符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 2设备出厂合格证书及开箱检验记录 3隐蔽工程验收记录 4施工记录 5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告建筑节能节能专项施工图设计文件、图纸会审、设计变更、洽商记录 1施工图审查意见保温隔热系统的性能检验报告保温隔热系统主要组成材料性能检验报告 7符合要求节能材料性能进场抽查复试报告 9符合要求外门外窗的气密性检测报告 1符合要求节能工程施工质量检查记录 1符合要求建筑物外围护综合传热系统现场检测报告隐蔽验收记录 3核查结论： 经核查工程质量控制资料基本齐全。共9 第5页七、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况序号项目安全和功能检查项目份数核查意见1建筑与结构屋面淋水试验记录 2满足要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录 7满足要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录 10满足要求5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1满足要求7建筑物沉降观测测量记录1满足要求8节能、保温测试记录3满足要求9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2满足要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录1满足要求5排水干管通球试验记录88满足要求1电气照明全负荷试验记录1满足要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1满足要求4线路、插座、开关接地检验记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录1满足要求2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告核查结论： 经核查工程安全和功能检验资料满足要求。共9 第6页八、工程观感质量检查情况：单位工程观感质量检查 22 项，观感综合评定为 一般 。九、主要功能性试验情况1、沉降观测情况：本工程设12个沉降观测点，至今观测 32次，最大沉降量 0.02 mm，最小沉降量 0.01 mm，沉降差0.01 mm，沉降均匀、稳定。2、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。3、地下室防水效果：负一、负二层防水，满足设计要求。4、结构实体检验：同条件试块共 13 组，经评定符合要求；板厚实测厚度偏差最大值 8 mm，最小值 -3 mm，满足规范规定要求；钢筋保护层厚度偏差最大值 3 mm，满足规范规定要求。5、建筑物垂直度偏差最大 4 mm，标高偏差最大 3 mm，全高偏差 12 mm。6、玻璃幕墙及外窗气密性、水密性及耐风压检测结果满足要求。玻璃幕墙及门窗四性检查检验合格。7、节能、保温测试情况：原材料及钻芯取样检测合格。8、给排水及电气工程：A、室内给排水工程：排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通水试验合乎要求，排水通畅。B、建筑电气安装工程：绝缘电阻实测值最小值 0.9 兆欧，接地电阻实测值均最大值为 0.9欧姆。9、智能建筑：（无）10、通风与空调A、通风系统试运行情况；风量、风压达到设计要求。共9第7页 十、工程质量试验、检测情况1、钢筋由 水城、昆钢提供，原材共送检 45 批，其中见证送检 21 批；试验结果合格，符合要求。2、水泥采用 云南云达水泥有限公司 ，共送检 3 批，其中见证送检 2 批；试验结果合格，符合要求。3、钢筋接头主要采用 机械连接头、素焊接头 ，共送检 68 批( 组)，其中见证送检 32 批；试验结果合格，符合要求。4、砖共送检 3 批，其中见证送检 3 批；试验结果合格，符合要求。5、防水材料采由 贵州圣元防水材料有限公司 ，共送检 2 批，其中见证送检 2批；试验结果合格，符合要求。6、砂共送检 3 批，其中见证送检 3 批；试验结果合格，符合要求。7、石子共送检 3 批，其中见证送检 3 批；试验结果合格，符合要求。8、混凝土试件强度检验评定：现场见证取样共 285 组（其中C30： 148 组，C35： 68 组，C40： 23 组，C45：19组，C50：27组），经试验检测全部达到合格要求，并经数理统计或非数理统计评定符合要求。9、砂浆试件强度检验评定：按要求见证取样制作试块（M5: 32 组，），经试验检测全部达到合格要求，评定符合要求。共9 第8页十一、单位（子单位）工程质量最终评估结论序号项目评估意见评估结论1分部工程共八个分部工程，符合标准及设计要求。合格2质量控制资料核查共27项，经核定符合规范要求。基本齐全3安全和主要使用功能核查及抽查结果共12项，符合要求。能满足要求4观感质量验收共 22项，符合要求。一般5综合评估结论本项目施工完成合同规定的工程内容，符合设计图纸和施工验收规范要求，各分部分项工程质量全部合格，工程质量控制资料基本齐全，各项使用功能满足设计要求，观感质量综合评价为一般。根据建筑工程施工质量验收统一标准本工程质量评估为合格，同意竣工验收。十二、质量评估人员总监理工程师 金建刚总监代表 金禄勤专业监理工程师 吴宇鹏、周家胜、彭远杰监理员陈正勇、金禄勤、杨林项目监理部（盖章）贵州深龙港工程项目管理有限公司宏财商业广场监理部报告日期二0一三年十二月二十日共9第9页