75_5088862_与世界对话的星河湾——星河湾精装解读.ppt

与世界对话的星河湾星河湾精装解读,星河湾的成功之处,星河湾营造的独一无二的外部环境“以舍得的态度，用心打造完美园林”,星河湾无与伦比的装修标准“星河湾让豪宅的半成品成为历史”,星河湾已经成为一个城市的名片“不在言他，星河湾的品牌已经成为一个象征”,“星河湾”已经成为城市豪宅的代名词，受到社会各界的追捧,星河湾“精装”解读,外延的精装,6,规 划,易居.中国,周界规划红线外生态资源空间的耗资千万倾力塑造,大手笔的周边环境改造将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园完成青年沟改造完成四周围墙、道路的改造和绿植通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加上“面砖各类大小灌木乔木围墙”的层次变化使道路景观十分丰富)街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸),7,规 划,易居.中国,周界规划红线外生态资源空间的耗资千万倾力塑造,项目开发前原貌,8,规 划,易居.中国,周界规划红线外生态资源空间的耗资千万倾力塑造,项目开发后现状,9,规 划,易居.中国,周界规划红线外生态资源空间的耗资千万倾力塑造,青年沟改造过程,星河湾北京项目开发前3年，开发商已经开始着手打造天然的生态公园，为项目创造良好的景观配套资源。为了让置业客户第一时间感受星河湾的良苦用心，星河湾花巨资搭建了5000平方米临时建筑作为星河湾的销售中心。,项目开发前3年，先行养护生态公园，给项目创造良好的景观环境,规 划,易居.中国,园林、景观的精装,建筑与园林的完美结合,景 观,易居.中国,空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断。注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。(大胆采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间)强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。(利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间)。,单元入口精雕细琢，景观建筑互相融合,景 观,易居.中国,入口处精雕细琢，配有花坛、壁灯、纹路装饰等。入口处里侧也用砂岩铺设装饰,单元入口与水系结合处理，充分体现建筑与景观的融合。,主动营造高差,景 观,易居.中国,采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感,重绿植轻硬地、重木轻草,景 观,易居.中国,从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气)与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）,项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性,景 观,易居.中国,裂纹片石铺路,迎宾树,防腐木条,内部道路鸟瞰,绿化隔离带,碎石道路,星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。,社区内部景观中应用各种石材营造水景、步道和小品,景 观,易居.中国,黄腊石：大型石景常采用的种类，体型较大较完整。,莹青片石：质地光滑，以水为邻，重塑大自然的原始风貌。,斜裂纹片石：质地坚硬，耐磨损，常用于地面铺设，能够仿造天然形成的石路。,青色鹅软石：铺设在水底，表明光滑，能令水景更显晶莹剔透，灵动活泼。,澳洲沙岩片石：适用与大面积铺贴，倍增质感；色系分为黄色、浅灰色等，淋漓尽致展现沙岩永恒的质感。,人造环保地砖：色彩丰富，形状规则，绿色环保，铺设人行道和盲道。,园林水系有机融汇,景 观,易居.中国,北京星河湾南北朝向，东西对流，通风向阳；整体可养殖水域约为12000立方(不含生态公园)，小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域：生态公园、一期亲水池塘、二期亲水池塘、青年沟有机地融汇在一起，形成水体大循环。在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用。亲水池塘与青年沟平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定。水生植物配置丰富。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。在配植构图上，也考虑了色彩的调和。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感)。,园林水系有机融汇,景 观,易居.中国,细致周到的细节处理,景 观,易居.中国,应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。),细致周到的细节处理,景 观,易居.中国,采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。),细致周到的细节处理,景 观,易居.中国,园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。）夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染)。,细致周到的细节处理,景 观,易居.中国,创造性的“北温带园林再造工程”,景 观,易居.中国,树木：近百种树木错落有致地排布，令小区绿树成荫，四季常青。,灌木：数十种灌木有序的生长,草坪：大面积草坪给人们提供了一个追逐嬉戏，休息玩耍的绿色平台。,坡地：既美观也能起到消除杂音，过滤空气的作用。,盆栽：放置于细微的角落，能很好的融合周边景观，体现品味。,池景：绿色能让水池生机盎然，起到进化水质，调节水系平衡的做用。,认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件)广泛选择植物种类。(提前一两年引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，并从国外进口了若干观花、观叶和地被植物品种。),建立囤苗、假植的苗圃应用落叶乔木带冠移植技术、反季节栽植技术对需保护越冬的个别植物品种，采取防寒、增温措施对全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性质的措施等,产品精装解读,公共区域,易居.中国,公共空间装饰,首层为整层大堂，大理石铺地、马赛克饰墙面以及挑高空间塑造富丽堂皇的入户体验,每个单元均设有入口和车库双大堂，且以相同标准打造大理石拼花地面、穹顶装饰、挑高空间为其主要特色地面以大理石为主，墙面采用大理石+马赛克拼图,公共区域,易居.中国,公共空间装饰,水晶吊灯,马赛克拼贴饰面,天花繁复线条装饰,大理石拼花地面,水晶吊灯,地面大理石拼花墙面大理石饰面,铁艺扶手,马赛克饰面,公共区域,易居.中国,公共空间装饰,大堂挑高，通透性好,入户大堂与地下车库大堂相连接的楼梯,装 修,易居.中国,星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。,北京星河湾3期样板房餐厅,北京星河湾3期样板房客厅,星河湾样板房高标准的室内装修为其开辟了全新的市场空间，结束豪宅半成品年代,装 修,易居.中国,电梯：2.7米奥的斯豪华电梯，内饰极具奢华木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱，德国汉斯格雅水龙头。空调：采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统。电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机。,门：乃是点睛之作。星河湾的黑胡桃子母门比普通门加厚40尺寸更宽更高。配防盗眼及意大利Salice taolo门锁。房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁。卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（TOTO）牌豪华电脑控制坐厕（主卫），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客卫）,星河湾样板房在装饰用材和设备上标准较高,装 修,易居.中国,名贵材料/顶级品牌，着重天、地、墙的打造，塑造全成品豪宅,星河湾以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，坚持精装修成品房，同时体现尊贵与自豪、舒适与人性A.名贵石材、木材大量使用B.顶级厨卫、洁具品牌应用C.着重天、地、墙的打造D.个性化饰面装饰、人性化细部处理星河湾在建筑设计之时就融入了精装修的理念，从户型设计、平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开。,装 修,易居.中国,地面不同高度的落差设计，（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台）,室内空间层次丰富，形式多样,餐厅,客厅,三期样板房不同空间地面过渡,装 修,易居.中国,多级、多层次的天花造型设计天花多设计有发光灯槽和多级吊顶增加空间的层次感。由于层高（层高基本上都在3.2米左右）和选择了合适的空调通风系统，为多级吊顶的实现提供了很好的保障，分级落差较大，空间层次感效果更佳。,门厅的天花效果,客厅的天花效果,餐厅的天花效果,走廊的天花效果,卧厅的天花效果,厨房的天花效果,卫生间的天花效果,室内空间层次丰富，形式多样,装 修,易居.中国,搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计,客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合,融入团圆的意境设计圆形餐厅，搭配圆形叠式天花。,室内空间层次丰富，形式多样,装 修,易居.中国,八角形的270度观景主卧室,室内空间层次丰富，形式多样,八角形的景观主卧室不仅丰富了建筑外立面的变化，且为室内增添了较好的采光与景观感受,装 修,易居.中国,舍得选用丰富的高档材料,舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果：地面（地面拼花的种类就有几十种之多）墙面和墙面造型窗台、门套、踢脚线等细节和收口石材加工精细、纹路优美硬质石材曲线形式加工其它一些高档装修材料的综合运用：高档马赛克深木色为主的木装修能消除墙面感觉的镜子光芒四射的水晶吊灯主卧室的浅色地毯等等。另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。,装 修,易居.中国,舍得选用丰富的高档材料各空间大理石地面拼花处理,门厅地面拼花,餐厅地面拼花,走廊地面拼花,卫生间地面拼花,交通过渡空间拼花,电梯地面拼花,厨房地面拼花,装 修,易居.中国,舍得选用丰富的高档材料石材在其他地方的运用,踢角线,浴缸裙边,楼梯踏步,石材在玄关的运用,石材在台阶的运用,酒柜台面,窗台,背景墙,装 修,易居.中国,星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时）天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理）不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等）使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同）地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等）能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面）阳台落水口的下凹处理推拉门的导轨保护等,人性化和细节的考虑,装 修,易居.中国,同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色,不同颜色的乳胶漆,卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理,石材淋浴隔断与天花交接之处的处理,石材不同高度区域的交接处理,石材、木套线踢脚处的交接处理,人性化和细节的考虑,装 修,易居.中国,石材洗手台的细节,石材洗手台踢脚与淋浴间地台的交接处理,淋浴间的细节处理（外侧）,淋浴间的细节处理（内侧）,卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用,浴室的门框特地用花岗岩垫高，有效防潮保证门的经久耐用,人性化和细节的考虑,装 修,易居.中国,人性化和细节的考虑,面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理,厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）,跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型,卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理，阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证,卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同,银镜柜门的鞋柜增大了空间感,装 修,易居.中国,材料,木材,名贵木材黑檀木木饰面乌木类木材统称：黑檀木。黑檀紫檀、巴西酸枝同属红木属。黑檀原木木质坚硬，落地有声，其纹理清晰、黑白分明，具极强的可观性。黑檀装饰面板色泽光亮、纹理匀称，板面庄重而有灵气，是设计师高档装饰的首选材料。常用于豪华酒店的大堂、装饰风格稳重的家居、餐厅、酒吧的装饰。2005年初，印尼大海啸后，随着人们环保意识的增强，黑檀原木出产数量极少，名贵黑檀木身价暴涨，被喻为木中“黄金”。,装 修,易居.中国,材料,外立面砂岩,品牌：ASI澳洲砂岩（淡水）产地：澳大利亚 昆士兰州希利顿区品种；棕木纹、戈壁黄、紫云、多彩,砂岩乃是一种沉积岩，是由石粒经过水冲蚀及沉淀于石床上，经数百万年堆积变得坚固而成。澳洲砂岩分为两大类。经考究及化验，澳洲的新南威尔斯、南澳及达尔文等省份所产者皆为咸水石。由于海床激流不太频密冲蚀程度相应也较低，故咸水石的组成砂粒呈现粗糙。比之淡水石结合较疏松，纹路也较简单。ASI砂岩是一种生态环保石材，其产品无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、保温、耐磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，通过了澳大利亚权威认证机构AMDEL及中国建筑材料工业局的“AAA”质量评定，其各项物理检测数据均符合建筑装饰要求，是世界公认的顶级砂岩品牌的形象代言。,装 修,易居.中国,设备设施简述（一）,装 修,易居.中国,设备设施简述（二）,浴缸类,装 修,易居.中国,设备设施简述（三）,洁具类,装 修,易居.中国,设备设施简述（四）,龙头类,装 修,易居.中国,设备设施简述（五）,橱柜类,厨房电器：嘉格纳资料：Gaggenau始创立于1683年，来自德国黑森林的嘉格纳开创了嵌入式厨房电器的先河。是唯一被列入德国奢侈品的家电品牌。嘉格纳是专业厨房电器的家用版，每一件嘉格纳作品都融入了专业厨师的经验与专业所需。嘉格纳的每一件电器皆经过各道严格工序，手工精装简配而成。美诺资料：在过去的110年间，Miele（美诺）已成为最佳质量、最精密可靠及最值得信赖品牌的代名词。Miele（美诺）一直坚持着最佳质量的承诺，在家电业始终保持王者地位，是国际市场中的高端家电技术发展专家。享有“电器中的劳斯莱斯”的美誉。,