天津团泊奥特莱斯商业广场招商手册.ppt

,项目概况,天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际港口城市、环渤海中心；贸易通航170多个国家和地区的300多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续12年GDP增幅超过10%，居全国前列；居住人口达至1100万人；自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，天津重新走上了高速发展的道路。天津将承办2013年第六届东亚运动会。,项目所在城市概况天津,团泊奥特莱斯隶属的天津静海县团泊新城，是天津市“十一五规划”的重点建设项目之一，总建设面积为210平方公里，总体投资400至500亿元。在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积63.05平方公里，湖西区域面积47.81平方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖南区域面积36.99平方公里，是天津市总体规划的11个新城之一，东至津汕高速公路，西至静文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。随着开发的不断深入，一座生态复合理想之城将在未来撼世而出，未来长驻人口达至80万人。国务院重要批示打造团泊新城”以体育及休闲度假、风景旅游度假为特色定位“的路线。高尔夫球场、团泊湖湿地公园(华北最大的生态湿地)、国际水城分布其中，同时团泊新城是2013年天津东亚运动会体育场馆配套区域，也是滨海新区的重要生活配套区域。团泊新城第一期开发建设项目已启动，总占地为2800亩，开发地块性质包括：高档住宅区、大型配套商业、五星级酒店、体育大学、网球中心、中药大学、政协会议中心、高尔夫球场、影视基地等。,团泊新区概况,团泊西区规划,团泊奥特莱斯位于团泊新城双向10车道的团泊大道，距离天津外环线16公里，距离市中心24公里；团泊大道是通往静海县及滨海新城的最快捷直达的核心交通枢纽。项目临近多条高速要道，东至荣乌高速，南至唐津高速，西至津沧高速、北至津晋高速，交通便利。本项目是距离市中心最近的未来本市轨道交通中的Z1线与地铁6号线交汇的天津文化站。本项目是团泊新城最早开发建设区域，已有众多知名开发商陆续入驻本区域，与团泊奥特莱斯同期开发一期总面积达85万平方米，占地42万平方米，是未来中央别墅区。政府投资160亿进行完成一期基础设施，预计完成时间为3年，建设后的团泊新城将集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游城。,区位交通概况,项目区位及交通,地理优势：本项目地处天津市南部，距离中心城区30分钟车程，距离滨海新区40公里，地理位置得天独厚。规划优势：本项目地块位于启动区中部，地块分属次级城市中心区及城市高档住宅区，周边商务配套、自然景观及交通道路设施完善。交通优势：本项目地块具备4条高速公路，紧邻京沪高速出口。项目周边团泊大道、体育大道、滨湖路三条主干道，交通优势明显。配套优势：本项目地块周边规划建设有三万人体育场、国际网球中心、高尔夫球场、中心商务区等生活、购物、休闲、运动设施。政策优势：本项目已被天津市政府列为“重点建设项目”，受到市政府主要领导的高度重视。优先享受天津市相关优惠扶持政策扶持优势 本项目为滨海投资重点开发项目，公司提供强大财力进行经营扶持。18辆免费购物巴士、巨量广告投入、2000华北首家环形LED显示屏为本项目提供 充足客源。,项目优势,“天津首家一站式全功能名品折扣商业广场”,项目定位,汇集国际一、二线名品服饰、国内品牌服饰、精品家居、主题餐饮及大型休闲娱乐。,各区业态规划,国际名品区,国际名品区,家居精品馆,国内品牌区,国内品牌区,C区,C区,B区,B区,A区,项目业态规划,面积5408m2，25个商铺,C区国际名品区,面积 24589m2，77个商铺,B区国内品牌区,面积32500m2，1 个商铺,A区精品家居馆,合计：B+C合计102个商铺,国际名品区,精品家居广场,品牌休闲区,品牌运动区,内衣专区,品牌男装区,国际名品区,品牌男装区,品牌女装区,品牌女装区,国际名品区招商面积：5408.81m2,招商面积国际名品区,交付时间,项目整体效果图,项目主入口效果图,项目主入口效果图,项目街区效果图,项目内街效果图,项目建筑效果图,投资商天津滨海发展投资控股有限公司为国有独资企业，成立于1997年。目前，注册资本金为人民币7.6亿元，总资产为人民币125.4亿元，净资产人民币31.5亿元，现有员工2000多人。四大支柱型产业：城市基础设施建设、房地产开发、综合配套、高科技产业。企业定位：专业化的城市基础设施投融资建设及城市运营商。滨海公司经过不断的发展壮大，形成了以土地一级整理开发为资源依托，以城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技产业为配套，以写字楼、餐饮娱乐、酒店业带动土地升值的多元化产业链条。,附录：团队背景资料,开发商天津滨海友谊投资有限公司由天津滨海投资和深圳友谊合资组成，负责开发及经营天津滨海发展投资控股有限公司属下商业地产项目。天津滨海发展投资控股有限公司是天津市政建设集团所属国有独资企业。经过12年的拼搏发展，天津滨海发展投资控股有限公司成为一家以土地资源运营、市政道桥建设及房地产开发为主导产业的大型多元化产品公司。目前滨海投资在天津团泊、武清、蓟县、内蒙呼和浩特、四川成都、广西钦州等地与当地政府展开多方面合作，负责100余平方公里的土地整理及新城建设。深圳友谊在深圳开发运营有深圳友谊城、友谊名都、中信城市广场、南山茂业百货、AIMALL、东莞大亚洲时尚名品城等大型商业项目。同时、深圳友谊还是世界500强日本永旺的合作公司，拥有深圳永旺20%的股份，在亚洲乃至全球商业领域拥有广泛的人脉。天津滨海友谊投资有限公司高管层皆拥有在深圳、台湾、天津等商业发达地区从事多年大型商业开发及运营之经验。,团队背景资料,运营团队通过开发商的人力资源整合，组织形成了以海外运营理念为主导，以成熟的国内顶尖商业为标榜，并配有专业的招商团队进行业态组合，调配深圳友谊成熟的运营管理团队。进行整体商业的经营管理。采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划体系，共同打造长久兴旺的区域商业中心。设计团队聘请英国合乐集团进行楼体及景观等设计，合乐集团创立于1868年，总部位于英国伦敦，并且全球有70多个分支机构，超过7000名员工，涉及领域广泛，并且专业性极高，思想概念超前。曾在全球多个国家留下了建筑设计的辉煌成就，其迪拜的棕榈岛堪称，扬名之作。,团队背景资料,