南京巴厘温泉逸墅规划设计说明.doc

南 京 巴 厘 温 泉 逸 墅 规 划 设 计 说 明一、基地概况南京巴厘逸墅基地位于温泉之乡汤山镇，沪宁高速旁，离汤山出口约15分钟车程，以南京市为依托，交通四通八达，加上距汤山镇区中心仅需5分钟车程，生活机能十分便利。基地座落在以松树为主的山地上，坡向主要为东面高向西面缓坡，地表植被良好，地层为岩石构造基础稳固，实际地质组成有待进一步勘探。基地上原有已拆除之建筑物，故地形已有初步整理，基地内已有成型之柏油路网，亦有一条既成道路通往山下，均可在规划设计时加以利用。二、设计依据1、 用地红线图2、 国家现行有关住宅小区规划、设计、消防等规范3、 南京市城市规划管理技术规定4、 南京古泉房地产开发有限公司提出的设计要求和意见三、规划设计理念整个项目开发的指导思想是以低密度的开发，最大限度的保留原始的植被景观，创造建筑物最好的观景条件，面对周围的乡间优美环境。独立别墅依着山坡的等高线精心的被配置，来获取整年的阳光及自然风，塑造一个与众不同的非城市化优质生活空间。1、 引进国际知名巴厘岛式休闲渡假不动产开发理念，充分利用温泉优势打造汤山地区品牌项目。2、 以尊重自然环保的概念，尽量利用基地内自有的自然资源，开发绿色住宅小区，做到因地制宜，注重人与环境的和谐共存、不可分割，营造生态型的居住环境和人文环境，3、 别墅区地处山坡之上，枕山而筑，每栋别墅体现着巴厘岛的异国风情，借山为景，与景相融，使整个别墅区掩隐在绿色之中，别具一番风韵，为业主创造一个休闲幽雅的渡假胜地。四、总平面布局基地之总平面布局分为3大区块，东面地势最高区块开发为独立别墅区，西面沿地界之南北绵长区块为双拼式联体别墅区，东南角落则开发为综合楼和产权式酒店，并提供小区之各种配套服务。联外道路自东北角进入基地，依照地势蜿蜒环绕3大区块，形成2大环状道路系统，再由南端之次出入口通往基地外。计划开发独立别墅16幢，双拼别墅19幢，以及一幢综合楼和一栋产权式酒店，每户住宅均自有车库（位），能满足停车要求。小区内别墅采用简洁雅致的坡型屋顶，依照山体轮廓，重叠、单独、反复、均衡，与天空和绿意相衬，为汤山增添了一道风景优美的屋顶轮廓。五、道路与交通小区地理位置特殊，处于山地之上，定位为业主的休闲度假产业，而且建筑单体为别墅，每户均设自己的停车库，所以小区内道路考虑为车行道路，并以联系主次入口的道路定位为小区一级道路，其余小区环行道路为二级车行道，入户的宅间道路为三级道路。综合楼及产权式酒店周围划设少量停车位，以方便访客停车。总体布局以最小土方挖填量为主要着眼点，依附地势高低规划道路及建筑物地基。六、建筑设计建筑物单体以3-4房的设计为主，面积从200多到600多平方米不等，屋内布置舒适合理，以满足来自南京地区或其他城市不同家庭的需求。因为基地的景观面为东向西看，与南向理想采光面垂直，所以大部分的单体被布置为L型，以建筑设计手法来兼顾南向采光与拥抱优越的自然美景。窗户及开口的设置考虑到了借景与端景的交互运用，保证在自家院落内处处拾景的玩赏趣味，大面积玻璃的使用提供了更好的通风、采光以及景观条件。大部分的单体都配置了大型露台，景观水池以及户外泳池，以体现巴厘岛式的度假休闲生活方式，另外最具汤山当地特色的就是每家每户都有的温泉浴池，能就近在家中尽情享受泡汤的闲情逸致，不假外求。浴室及卫生间的设计也考虑到与周围景观做最好的融合，以结合自然森林的开放与使用上隐私的需求。为在建材的考虑方面，尽量的采用自然环保的材料，例如：大理石、花岗岩、木材以及玻璃，在不同质感材料相互的组合之下，透过光与影的运作，雕塑出自然又有时代感的现代建筑精品，围合出有异国情调的休闲度假氛围。七、绿化设计考虑小区的定位层次和销售对象，以及实地环境，别墅区的绿化均为私家花园，一块大面积的集中绿地处于综合楼和产权式酒店中间，为各个酒点房间提供四季有景的园林景观。并依照山势建造三层叠状泳池，为业主提供更多的室外休闲区域。别墅区的私家花园真正为业主度身定做，充分保护业主的私密性，在享受自然阳光的同时，更能体验到泡汤带来的轻松健康。花园内采用多种植物共生，灌木和乔木结合，不仅阻挡了视线干扰，更为花园的主人带来了触手可摸的盈盈绿意，花园内地形也起伏有形，为花园增添更多的趣味。八、结构1、设计依据本基地位于南京市汤山镇。基本风压k=0.40kN/m2；基本雪压sk=0.65kN/m2；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第一组。2、结构设计各类型别墅均为框架结构，钢筋混凝土现浇楼板。A（34）型、B（34）型、C（4）型、D型别墅依山坡地形局部设地下一层，此处应采用挡土墙予以处理，而挡土墙两侧的基础底面标高则各不相同。E型、F型别墅无局部地下一层，若场地持力层基本平整，则基础底面标高相同；否则应视具体情况调整基础底面标高或对持力层较低处进行地基处理。各别墅均采用天然地基，钢筋混凝土独立基础，并应视地质勘探的实际情况确定是否须进行地基处理。产权式酒店依山坡地形而建，从低到高，分别为三层、六层、五层、六层、五层、六层、五层。其中三层与六层之间应设置沉降缝断开。五层局部六层处应采用钢筋混凝土挡土墙予以处理，而挡土墙两侧的基础底面标高则各不相同。产权式酒店采用天然地基，钢筋混凝土墙下条形基础，并应视地质勘探的实际情况确定是否须进行地基处理。产权式酒店上部采用砌体结构，钢筋混凝土现浇楼板。五层局部六层处房屋长度超过砌体房屋伸缩缝的最大间距，但因屋面错开，局部屋面长度为18m，而未设置温度缝；在楼板处则设置膨胀加强带予以处理。九、 给排水 1.设计内容本工程设计内容包括：生活给水系统，消防给水系统，生活污、废水排水系统及雨水排水系统。（一） 给水系统: 基地给水系统接自上方山顶市政自来水供水水塔，水塔水源由市政给水管网供给，水质符合<<生活饮用水卫生标准>>。1.1水量序号用水户名称用水标准(l/人.d)使用数(人)日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1别墅30055*4665.52酒店式公寓300129*277.46.453不可预见水量按10%计14.351.2小计157.813.21.2 给水方式本项目内别墅由市政供水直接供给，酒店式公寓采用屋顶水箱上行下给供水。1.3 热水系统热水系统用于酒店式公寓内生活热水系统等。在酒店式公寓内设有热水锅炉。酒店式公寓热水系统采用屋顶水箱上行下给供水。1.4 消防给水系统1.4.1 水量室外消防用水量 20l/s室内消防用水量 20l/s消防总用水量 40l/s1.4.2 消防水源在基地外引二路市政给水管道在基地内部形成室外消防管网。1.4.3 室内消火栓系统本工程酒店式公寓设置一套消火栓灭火系统，由市政直接供给。室外设DN100消防水泵接合器2套。 室内设消防立管，每根流量为10l/s，消火栓给水管连接成环。在一层至顶层的每层适当位置设置室内单出口消火栓箱，栓箱间距<50m，并保证同层有两股水柱可同时到达室内任何部位。每个消火栓设消防按钮,发生火警时直接启动消防泵。1.4.4 室外消防 小区内敷设DN200环状消防管网，在管网上设置DN100三出口地上式室外消火栓，消火栓设置离道路边2m，消火栓间距120m，确保消防用水。(二 ) 排水系统2.1 污水排水系统室内生活污、废水采用合流制。污、废水排水量为140m3/d，污水管接至小区生活污水管网。小区生活污水由污水管网收集经二级生化处理达标后，排入小区附近排洪沟。2.2 雨水排水系统屋面雨水采用有组织排水，经雨水立管排至室外雨水井，道路、场地雨水经雨水口收集排入雨水井，汇集后排入小区附近排洪沟， 雨水排水重现期为1年。平均径流系数为0.70。（三） 燃气3.1 设计内容本工程气源为液化石油气。在基地适当位置设置集瓶间，小区内铺设管网，接至各用户用气点。煤气管道采用镀锌焊接钢管，明管敷设。十、电气系统（一）强电系统：1 设计范围： 以下内容的电力、照明、动力及防雷与保护接地。1.1 54套别墅。1.2 一幢酒店式公寓。2. 供电设计2.1 负荷等级酒店式公寓的消防设施属二级用电负荷，其他均属三级用电负荷。2.2 安全与接地 低压系统接地型式为TN-S系统。接地采用联合接地体，各单体内实施总等电位接地和局部等电位接地，各插座回路设置漏电保护。2.3 装机容量 根据甲方提供配套标准别墅部分：E、F型按12KW考虑，3A、3B、4A、4B、4C型按24KW考虑，D型按36KW考虑。合计876KW。 酒店式公寓部分：按每套8KW考虑。合计1040KW。 其他部分：室外照明，36KW；会所用电，96 KW；其他照明：12KW。 装机容量共计： 2060KW。3. 建筑物防雷及保护接地3.1按三级民用防雷建筑物设计。3.2 低压接地故障保护采用TN-S接地方式，设专用的（PE）接地线，卫生间作局部等电位联结。3.3 利用结构柱的钢筋作为防雷装置的引下线，防雷接地、保护接地、工作接地等合用联合接地体，利用建筑基础内主钢筋阻成的接地网作为接地体，接地电阻不大于1欧姆。（二）弱电系统：1 设计范围： 酒店式公寓的电话系统、有线电视系统、宽带数据网配管系统、安保系统。别墅的家庭智能化系统、小区公共广播系统、小区安保系统、电子巡更系统。2. 酒店式公寓每套客房设置一个电话终端、一个有线电视终端、一个宽带数据中断。公寓内各层出入口及电梯中设置电视摄像机。3. 别墅家庭智能化系统：该系统在每户设一个综合信息配线箱，作为内外联络中枢，将语音，数据，电视等各类信号引入接出，可方便的进行跳接，分配，安装和维护。该箱的主要功能有： a : 家庭防盗报警 b : 防火灾报警 c : 可燃气体泄漏报警 d : 紧急呼叫报警 e : 三表数据自动采集和传输 f : 语音信箱远程交流 g : 语音 （电话） h : 数据 （宽带） I : 有线电视 k: 可视对讲4. 小区公共广播系统 系统采用全电子输入输出矩阵电路进行切换，可根据需要，通过输出切换装置进行不同内容的区域广播。采用20W室外扬声器。5. 小区安保系统在小区的入口处，每处设置电视摄像机。小区的周界设置一套探测器，采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关的电子设备，阻止盗案发生。在四周围墙或护拦安装红外对射式探测器，一旦有人非法越入，对射器自动感应，触发报警，主机立即显示报警部位，同时联动相关电视摄像机，显示屏锁定画面，提示值班人员迅速作出处理决定。上述信号及每单元对讲系统信号传递到物业中心的监视主机上。6. 电子巡更系统：作为现代化住宅小区，该系统不仅是安全保卫系统中不可缺少的重要部分，也是物业管理不可缺少的重7. 为了确保人身安全及设备的正常运行，电讯各系统的柜；箱；盒；槽均应进行保护性接地，接地采用联合接地，接地电阻小于1W.用 地 平 衡 表 总用地面积57160平方米100%道路用地8743.44平方米15.3%公建用地2075.47平方米3.6%公共绿地2772.52平方米4.9%住宅用地43568.57平方米76.2%经 济 技 术 指 标 总用地面积57160平方米总建筑面积27951.8平方米其中住宅16100.3平方米公建9003.85平方米建筑基底面积12179.8平方米建筑密度21.3%总户数157机动车车位（室外）96容积率0.49绿化率45%