商业性房地产：浙江永康五金科技园的分析.doc

商业性房地产：浙江永康五金科技园的分析1、概况：永康市五金科技工业园位于浙江省中部的金华地区，距杭州200公里，上海350公里，温州200公里，距宁波北仑港200公里，距最近的义乌机场60公里，境内有金温铁路，杭金衢、金丽温高速公路贯穿，属发达的长三角经济圈内。工业园总体规划面积46.6平方公里，现已开发建设10平方公里，它是浙江省目前规模最大的特色工业园，属省级经济开发区，已成为浙江中部上规模、上档次的示范性工业区、科技区和有特色的新市区。五金科技工业园地处永康经济最发达的黄金走廊和金华发展工业的“金腰带”上，是人流、物流、车流的必经地和集中地。全国最大的五金专业市场中国科技五金城，与工业园相邻，区位优势明显。工业园与330国道、金温铁路相邻，高等级公路39省道横穿而过。规划中工业园内12米以上道路，呈网状分布，幅宽30米至42米以上骨干道路纵横交错，总长50多公里，交通条件便利。规划中工业园专门设有外商投资区和高新技术产业区，设有金融、保险、邮电、商业、学校、科研、医院、市场和住宅小区等公用服务设施。工业污水、生活垃圾进行集中处理，工业区开发和建设实行产业化开发、社会化服务。严格按照先规划后建设，先地下后地上的原则，注重设施配套，实行“五通一平”，基础设施齐全。 1999年，永康五金机械工业企业达6500家，占全市工业企业总数的76.66%，工业总产值185亿元，占全市工业总产值的90%。国有及年销售收入500万元以上的工业企业中，五金机械工业占工业总产值的73.29%。在金华各市县中永康五金机械工业名列第一位。全市有30多种五金机械产品占国内市场份额或全国出口总量的50%以上，其中包装钢桶等4种产品占国内市场的90%以上、燃烧器等5种产品占国内市场的80%以上、工农12型手扶拖拉机等15种产品的出口量占全国同行业出口总量的30%以上。同时，著名的永康“四刀”（锉刀、菜刀、刨刀、剪刀），生产于六七十年代，成名于80年代，至今在全国仍占有举足轻重的地位。全市年出口锉刀700万套以上，占全国出口总量的80%。永康刀剪厂年产服装剪100万把，已成为全国最大的服装剪生产企业。全市50多家企业年产菜刀1000万把，是国内重要的菜刀生产基地。全市年产刨刀200万套，占国内市场份额的50%。 2、园区建设主要做法 永康五金机械产业的迅猛发展迫切要求开发和建设永康特色工业园区五金科技工业园区。永康特色工业园区的发展经历三个阶段：家庭作坊式工厂村级、乡镇级工业区全市性、上规模、上档次的五金科技工业园区。园区建设正确处理并解决了以往存在的规模优势差、土地资源浪费、环境污染严重等问题，改变了“家家冒烟，户户点火”的小、乱、差现象。 永康市五金科技工业园区建设着重从以下几点抓起：一是坚持以市场为导向。二是坚持园区开发和环保同步实施。正在建设的五金工业园将建成“环保园”。（1）严把企业入园关，绝对禁止三类污染企业入园；（2）重视环保基础设施建设，一期工程中长达7公里的排污管已基本铺设完毕，并规划了污水处理场1处，占地8000平方米，投资近亿元，日处理污水能力达4万吨；（3）注重环境绿化，工业园区第一期工程完成后，绿地总面积将达到40%，总体规划中还要建设两个高档次大公园。三是坚持政策支持。入园企业除享受市委关于加大个体私营经济扶持力度若干意见规定的优惠政策外，还可享受用地优先、规费优惠、信贷支持、户口落实等优惠政策。四是加强领导，下放权力。工业园设立中共永康市五金科技工业园工作委员会和工业园管理委员会。在五金工业园开发建设中凡涉及计经委、土管局、建设与环保局、城管局、外贸局、人事劳动局等部门的职能，均由五金科技工业园管委会自行履行，成立办事小厅，做到“一站式、一条龙”服务。五是坚持园区开发和城市化建设相结合。在城市总体规划的基础上开发工业园区，坚持“先规划，后建设；先地下，后地上；先配套，后引进”的原则进行开发。总体规划分步实施，做到开发一片，成功一片。3、规划格局具体在规划上，强调功能分区、设施完善、布局合理、充分体现前瞻性和高起点。为顺应永康五金产业迅猛发展的要求，根据永康市委、市政府的意见，现已将6平方公里的工业园拓展为46.6平方公里。永康市五金科技工业园在功能和定位上主要突出三条：1.工业园。以五金机械产业为主导行业，上规模、上档次，具有示范性。2.科技区。突出对五金产业的孵化创新作用和发展加速作用。3.城市新区。规划与建设体现高起点、高水准，使之成为功能独特的现代化新城区，成为永康城市的重要组成部分。