废旧营房改造再利用之我见.doc

毕业论文 题目：废旧营房改造再利用之我见系 别： 部队后勤管理 专 业： 后勤管理系 姓 名： 武冰冰 学 号： 04262011041 指导教员： 杨燕 毕业论文知识产权声明本人完全了解公安海警学院有关保护知识产权的规定，即：本科学员在校攻读学士学位期间毕业论文工作的知识产权属于公安海警学院。本人保证毕业离校后，使用毕业论文工作成果或用毕业论文工作成果发表论文时署名单位仍然为公安海警学院。学院有权保留送交的毕业论文原文或复印件，允许毕业论文被查阅和借阅；学院可以公布毕业论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存毕业论文。注：涉密的毕业论文在解密后应遵守此规定。毕业论文作者签名：指导教员签名：日期：毕业论文独创性声明本人声明所呈交的毕业论文是本人在导师指导下取得的研究成果。文中除特别加以标注和致谢的地方外，毕业论文中不包含其他人已经发表或撰写过的成果，不包含他人已申请学位或其他用途使用过的成果。毕业论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。毕业论文作者签名：指导教员签名：日期：目 录摘 要I1 绪论12 废旧营房改造现状、原因及意义12.1边防部队废旧营房改造现状及改造原因12.2废旧营房改造意义23 废旧营房的改造33.1工程概况43.2可靠性鉴定评级43.2.1可靠性鉴定工作程序43.2.2可靠性鉴定注意事项63.3改造成果分析及废旧营房改造的可行性选择73.3.1改造成果分析73.3.2废旧营房改造的可行性选择83.4废旧营房改造后保养和使用84 结束语9参考文献10致 谢11废旧营房改造再利用之我见摘 要 本论文从废旧营房概念出发，从废旧营房改造的原因和意义入手,系统阐述了废旧营房为什么要改造，怎么去改造，改造完成后怎么利用,并结合废旧营房改造成功实例解释改造程序，对改造成果进行分析，指出废旧营房改造技术的选择性，最后对改造后的再利用提出自己的建议，希望对废旧营房改造有一定的参考意义。关键词：营房改造；鉴定；再利用1 绪论近年来，随着经济的快速发展，我国建筑业进入了一个蓬勃发展期，可是建造新房屋的用地越来越紧张，基建用地地价也越来越高，因此废旧建筑改造越来越受到重视。具体到边防部队，营房经过多年使用后，由于环境和人为因素影响，部分营房失去其原设计功能，不能满足执法执勤以及生活的需求，进而造成废弃。若对其进行改造，不但可以为国家节约土地,节约投资,而且出房率高,见效快，更能适应当前部队的执勤需要。本文旨在对废旧营房改造再利用做法进行阐述，以达到推广营房改造，节约建设资金的目的。凡是已经建成、并经过一段时间使用的营房都可以称为旧营房。这里所说的废旧营房，是指由于建设年代较早，近期缺乏维护保养，逐渐丧失其功能，从而闲置废弃的营房。从本身价值分，废旧营房可以分为需要完全拆除的营房和能够再利用的营房。前者指完全没有保留价值，并且存在巨大安全隐患的；后者指其虽然丧失了一定的功能，但是自身还有一定的价值，甚至可以作为实践训练场所使用，对于这些废旧营房理应通过改造、修缮实现再利用，使其重现活力，而不应该简单拆除。本文主要针对后者进行研究。2 废旧营房改造现状、原因及意义自建国以来，我国建筑行业的发展非常迅速，其理论规范也从应用前苏联的规范到制定出符合国情的国产规范。改革开放以后，随着西方先进改造技术潮流的影响，我国的废旧建筑改造也取得的长足发展，但是在废旧建筑改造理论方面仍存在一些空白，边防部队由于性质限制原因，在这方面更是有所匮乏。2.1边防部队废旧营房改造现状及原因我国废旧建筑改造项目大约始于20世纪80年代后期，但由于经济技术原因，在建筑更新中，大多仍旧采用推倒重来的方式，国外的先进改造理论在国内只有少量使用的实例，规模较小，方法也不够完善，未形成一定的理论。在边防部队，改造在一定程度上已经被上级重视，但是在改造实施过程中，仍旧成效甚微，究其原因，主要有以下几点：（1） 营房建设缺陷。边防部队由于点多线长涉及面广，单位小而分散，因而营房单体面积比较小、结构功能不全，一些营房新建时就“先天不足”，由于受资金等方面的限制，只能和小的建筑商签约，质量得不到保证。许多单位营房功能不全，满足不了使用要求。有的面积虽符合标准，但由于设计不合理，大部分基层单位都没有设置图书阅览室、俱乐部，有的甚至没有荣誉室、储藏室，官兵的文娱执勤生活以及集体荣誉感都受到很大影响。（2） 营房使用管理制度落实难。营房使用过程中，得不到应有的维修养护，遇到大雨或其他恶劣天气，内外环境几乎一致，存在安全隐患的现象相当普遍。上级营房管理部门制定了各项规章制度，加大了检查力度，可是收效甚微。营房管理制度推行存在落实难的问题。（3） 营管技术人员不足。在基层，往往是一人身兼多职，对营房改造管理缺乏专业理论基础，在维护方面重视面子工程，而不注重实质性改造，最终导致越补越破，越破越补，陷入死循环，浪费大量人力物力。（4） 废旧营房改造思想难以接受。由于基层主官任职实行轮换制，加上当代经济利益驱使，大部分主官都很难从长远思考单位的发展，对于废旧营房听之任之的情况时有发生，这也是改造比较难以实施的主要原因。（5） 缺乏应有的营房住用教育。一旦营房发生问题，设计和施工因素往往放在第一位，觉得是“豆腐渣”等等，很少会考虑使用方面的原因，而实际上，营房如何使用对其寿命和安全都有很大影响，在基层，营房住用教育匮乏，官兵认知仅仅局限于不随意破坏、不乱涂乱画等。2.2废旧营房改造的意义部队经费主要来源于上级划拨，自身很难创造出效益，因而经费问题一直是限制部队发展的一大难题。在部队建设的各项支出中，营房建设一次性投资数额大，而对营房管理不善则很容易导致巨额损失，因此对废旧营房的改造具有很大的现实意义，总的来说，废旧营房改造意义主要有以下几点：（1） 废旧营房的改造再利用是能源和资源的再利用 从合理利用资源的角度来讲，废旧营房具有天生的优势。一般来讲，这些营房的选址绝大部分都经过了实战的检验，在边防建设初期，为了便于掌控周围敌社情，防止敌特份子死灰复燃，营房、哨所的设置往往占据关键位置，如果这些闲置或废旧的营房得不到及时有效的利用，不仅白白浪费了大量宝贵的土地资源，还会进一步加剧新增用地对边防勤务的影响。反之，可以全面调动原有的营房资源，通过改造建设适应现代化，满足官兵需求的生活空间。（2） 废旧营房的改造再利用是解决资金紧张问题的有效措施在遍布国（边）界的公安边防部队中，有大量的废旧营房是可以重新经过改造达到再利用目的的。一所新营房的建造，其结构造价约占其总造价的1/ 3，而对废旧营房改造可省主体结构所花的大部分资金。同时，废旧营房的改造再利用可减少初期投资, 原有的基础设施可继续利用，再加上建设周期短，在经济上是非常合算的。（3） 废旧营房改造再利用是确保部队安全的有效手段安全是部队工作中的一大重点问题，废旧建筑火灾事故频发、倒塌的现象以及发生在周边的人员伤亡惨案值得警醒。而在部队由于各种因素，个别单位尚有使用这些废旧营房的现象，因此需要去完善改造措施，用更多的实践去指导营房改造。（4） 废旧营房改造再利用是保护环境的有利武器目前，环保理念逐渐深入人心，在建筑行业，每年新建建筑产生大量的建筑垃圾,这些建筑垃圾几乎很少能够回收利用,对环境造成很大的压力。据统计，我国目前的建筑垃圾已占到城市垃圾总量的30%40%,这个比例远大于西方发达国家的水平，需要重视废旧建筑改造。作为党领导的部队，理应走在示范前列，带头摒弃不合理的思想观念，认真对待废旧营房改造。3 废旧营房的改造再利用就营房而言，改造是一个大而完整的概念：可以是涉及周围环境的大改造，也可以是营房本身的调整。对其下一个定义就是在废旧营房的基础上，对其纵向或竖向进行调整，以满足新的使用功能和标准，延长使用寿命，达到再利用的目的。废旧营房的改造一般程序为七点：一是改造的提出及原因；二是对营房进行调查、检查和鉴定；三是根据评价结果进行分级，确定改造对策；四是进行改造设计；五是进行改造施工；六是改造完成的验收和交付使用；七是改造后的维护保养。下面结合案例先对可靠性鉴定作简要说明，然后分析改造注意事项及此次改造完成后所凸显的优势。3.1工程概况某边防总队某支队所属执勤点的改造执勤点现状为上下两层，砖混结构，战备时可供一个班成员在防线上居住，建立时间较久，建筑面积约100平方米，原使用功能为监视敌情和办公，但由于长期管理不善以及气候变化的影响，致使外墙出现裂缝，有些部位墙体裸露，内部水电卫设施损坏严重，执勤工作室也不再适合办公。鉴于此执勤点可利用面积较大，视野开阔，对于预防偷渡事件有很好的作用，中队向上级通报了营房情况，并提出对其改造以实现原始功能并尽可能的增大住宿面积，方便官兵生活。上级经过讨论研究，确定对其进行改造，要求达到以下成果：（1） 增大住宿面积，要求平时能够容纳30人，战时可容纳30-50人（2） 布局合理，功能满足使用需要，尽可能满足官兵训练生活需要（3） 充分利用执勤点的位置特殊性，增大监视面，更好的做好防范工作3.2可靠性鉴定评级可靠性鉴定评级主要有以下两种评定方法：（1） 以工业厂房可靠性鉴定标准（GBJ144-90）为代表、建筑结构可靠性为标准划分三层次四等级的评定方法（简称建筑结构可靠性鉴定评级法）。此方法的原理是以近代结构可靠度理论为基础的，理论先进，论证严密合理，但是对于鉴定者要求较高。（2） 以房屋完损等级评定标准为代表、建筑物完损状态为标准划分等级法（简称建筑物完损鉴定评级法）。此种方法使用直观方便，适合民用管理部门使用，但是这种方法理论严密性较差，当难以对建筑做出结论时，需借助可靠性鉴定评级法进行判定。3.2.1可靠性鉴定工作程序废旧营房的可靠性鉴定，通常按下表进行，该程序是根据我国民用建筑可靠性实践经验，并参考国外有关标准、指南和手册所确定的，是一种常规的鉴定工作程序。执行时，根据营房具体情况，有些步骤可以适当简化，遇到特殊情况则需要进行必要的调整和补充。建筑物可靠性鉴定工作程序委托初步调查确定鉴定目的、范围和内容成立鉴定组（委员会）详细调查补充调查安全性、适用性鉴定评价可靠性评级适修性评估鉴定报告现结合案例简要说明表中关系。（1） 由于鉴定是一项技术性很强的专业工作，责任重大，鉴定组成员多为专门从事鉴定工作的专门机构或组织，案例中废旧营房改造就委托了专门机构。（2） 初步调查包括营房的图纸资料、建筑历史、现场调研及填写初步调查登记表。从执勤点室外地面情况看，外围地基无明显不均匀沉降，其在局部墙体上有裂缝，室内涂料层有损坏。（3） 执勤点的鉴定目的是通过鉴定研究其通过改造实现再利用的可行性；鉴定内容是根据鉴定目的进行现场结构试验，分析地基、基础承载力；鉴定范围指执勤点所涉及的工程区域，可以是整体，也可以是局部。（4） 详细调查是可靠性鉴定的基础，是安全性、适用性评价的详实资料，需认真细致，此过程主要对执勤点的地基、基础、承重结构、围护结构等的进行了调查。（5） 可靠性评级，由于执勤点性质属于民房，根据建筑物完损鉴定评级法划分，民房共有五级，分别是完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。经评定，执勤点属于一般损坏房。（6） 经过机构评测，该执勤点地基经过长期压实，地基承载力有足够剩余，结构试验证明执勤点结构较完好，可靠性属于一般损坏房，综合评价可以对其实施改造。3.2.2可靠性鉴定注意事项营房的可靠性鉴定准确度是决定营房是否能够通过改造实现再利用的基本前提，因此必须重视营房的可靠性鉴定工作，而废旧营房又因为自身本就存在缺陷，更是应该重视，以免无谓的改造带来经济损失，在废旧营房改造前的可靠性鉴定工作中要注意以下几点：（1） 事前调查、检测评定工作必须充分营房改造前，应对其废旧现状进行认真检查、评测，特别查明是否存在对安全有影响的局部损伤，例如承重墙、梁、板有无裂缝，基础是否有不均匀沉降。由于建设年代较久以及工艺水平的制约，砌体的水平灰缝和竖缝砂浆饱满度难以达到规范标准，而水平灰缝砂浆饱满度是影响砌体强度的一个很重要因素，不饱满的话会致使砖受力不均，局部压力过大或过小，降低砌体的抗压强度。除此之外还要找到当时的设计图纸，看是否严格施工，了解工程质量是否存在缺陷，必要时可以请质量检测部门介入进行全面检查。对已存在缺陷的做出专门分析，改造时一并加以考虑，达到最省事的效果。（2） 做好对废旧建筑进行鉴定及改造可行性论证目前针对房屋，最简单常用的鉴定办法是房屋完损评级法，通过该方法将建筑物划分改造级别，有针对性的进行修正，会同设计部门研究改造的可行性，确保施工进展顺利。（3）注意做好对主要受力结构的验算改造设计大部分都会增加原有荷载，有时甚至改变房屋的传力结构，所以除了按照国家有关规范外，对改造后的基础、墙体结构、混凝土构件的承载力和正常使用极限状态验算也是十分必要的。对验算不合要求的部分，应采用加大截面法或构件外包钢等可靠措施进行加固，以确保改造后房屋的安全使用。（4）注意做好新增部分与原房屋的连接无论扩建、加层还是内空间重新分配，都存在新旧建筑间的连接问题。它的好坏，直接影响的改造好房屋的整体性，所以在改造过程中要给与足够的重视。如当新增墙体与原墙相接时，可以采用钻孔锚固的方法加固；新增承重砖墙时，注意采取措施使墙顶与原梁板间构件连接紧密。新旧混凝土构建结合部位的施工质量极为重要，是确保新旧直接结合的关键，关系到改造后能否整体协同。原混凝土部位应凿毛、除渣、冲洗，并刷水泥浆后再浇筑混凝土。（5） 注意施工各方的协调旧房改造受原有房屋制约，在施工的同时，原有房屋局部还必须使用，比新建项目施工难度大。因此在施工过程中，不仅要求施工人员密切关注荷载变化，而且在施工过程中对待原结构要轻打轻凿，文明施工，如发现地基下沉、墙柱开裂等情况，应立即协调设计、监理方采取有效措施及时解决，将不安全状态消除。3.3改造成果分析及废旧营房改造的可行性选择废旧执勤点经过改造后得到了重新利用，实现了预期效果，原有层数增加，战备平时住员数量达标；室内布局重置，供办公、居住的场所合理；执勤点设置合理，增大了监视面；训练场所也有所改善，大大提高了官兵的满意度。3.3.1改造成果分析（1）执勤点的改造采用了在原两层的基础上增加了一层，局部增加了两层，并将改造后的顶层设置为执勤哨位，监视面积更广，视野更开阔，监控室的建立使得全线监视力度得到进一步加强，为保持辖区稳定奠定了基础。（2）重新规划室内布局，采用室内空间重置法使原住宿空间转变为会议室、办公室以及库房，并且利用增加层达到了增加居住数量，完善了执勤点的功能。（3）室外空间由荒废变成官兵训练娱乐场，改造过程中，利用拆除的废弃资源及剩余原料填压周围荒废环境，并且和主体工程同步施工，改造后大大方便了官兵的训练生活。3.3.2废旧营房改造的可行性选择基于营房多为砖混结构，其改造的目的也基本相同，笔者认为在改造中应注意以下问题的处理：（1） 在改造方案的选择上，直接增层法应优先考虑。就营房本身而言，其建造年代大多是20世纪50-70年代建造的，层数也多为3层以下，地基在长期压实下得到了加强，在原有高度上增加1、2层难度不大，并且可以满足人员住宿、解决办公问题。（2） 原结构构件承载力问题的处理，对于地基承载力不足，采用扩大基础底面的办法，实施过程中，确定加固部位，计算需增加的宽度，保证新旧基础间的可靠连接；对存在的裂缝，采用压力灌浆进行修补。（3） 结合原有结构的基础上进行空间再分配。案例中原一层的布局为洗漱间、宿舍，改造后变为办公室、会议室、库房和洗漱间，仅设置了两个隔墙，新旧墙体连接问题上采用了钢拉杆连接。（4） 增加层每层都要设置钢筋混凝土圈梁，即可以提高营房的整体性，还可以使增层部分更加稳固，增层部分结构上要与原结构保持上下一致。（5） 要用长远的目光看待营房改造，不能单纯的只求当前可用，充分发挥地方优势，合理利用各项资源，以少的投资获得好的效益。3.4废旧营房改造后再利用的建议营房的废旧很大一部分是由于风雨侵蚀、日晒爆裂及施工材料低劣等因素造成的，但是人为因素照样不可忽略。因此当废旧营房改造后，再利用过程中主要控制好人为因素，延长营房的使用寿命，发挥营房效益。人为因素的控制以加强思想教育、干部学习、日常保养为重点，完善各种制度，充分调动官兵积极性，同时根据不同的天气条件要及时作出应对措施，最大限度的避免损坏营房现象发生。本人认为应从以下几方面加以预防：（1） 严格营管干部的选拔工作。首先在营管干部的选取上，要严格标准，认真做好甄选工作，确实把有技术、有工作经验、工作积极、认真负责的干部安排到管理岗位上。其次定期举行营管干部培训，利用部队优势，安排营管干部积极与地方建设部门交流，学习先进经验。（2） 重视思想教育工作。思想是行为的先导，只有官兵在思想认识上提高了，工作开展才能取得顺利，因此在日常教育中，要加强营房再利用教育，并适时进行板报、宣传画等方式丰富宣传氛围，从根本上提升官兵思想认识。（3） 严格落实各项制度规章。严格落实地面、扶梯、墙面等部位的清洁工作每天进行；排水渠、管道的清理疏通等工作每周或每月至少进行一次；屋面的重新粉刷工作每年进行一次等维护制度，定期进行班级或单位评比。（4） 完善奖惩机制。上级部门定期对执行情况进行检查，做到不依靠表面工作，扎扎实实检查，采用蹲点形式查看营房制度落实情况，对执行好的单位给予优先评优机会，执行力度差的不予评优考虑。影响营房安全的另一重要因素是环境的影响，在预防环境变化造成的损失方面要做好特定季节特殊养护工作。对于灾害天气，应针对其可能对营房产生的破坏及影响，提前做好预防性保养及小修工作，同时组织相应物资及力量，以用于灾害出现后的应急需要。一般情况下，主要做好雨季、夏季和冬季的营房保养工作，以避免强烈的环境变换给营房带来不可补救的损失。4 结束语随着我国经济的不断发展，各种恐怖活动及危害社会的行为也在利益的驱使下向我国迈进，边境地区情况的复杂多样性也让废旧营房的改造逐渐提上日程。合理的改造废旧营房不仅可以避免巨大的经费支出，而且能够使边境监控力度得到进一步加强，使官兵更能安心服役，为维护边境地区稳定有着巨大的现实意义。在废旧营房改造的具体实践中，各级单位还是应该认真做好现场调查，认真分析资料，准确计算，综合运用多种改造方法，确定合理的建筑方案和结构方案，因地制宜进行最适宜的改造。 参考文献1陆地.建筑的生与死 历史性建筑再利用研究.东南大学出版社, 2004-01 p49-552戴玉林，王媚莎.物业管理实务.化学工业出版社.2007-013张有才，段敬民，胡义金等. 建筑物的检测、鉴定、加固与改造.冶金工业出版社.2001-5 p56-654梅胜，吴佐莲，王萌等.建筑节能技术.黄河水利出版社.2013-01 p241-2465赵香花，谢夏云，端木凌云等.房屋建筑的维修与养护.黄河水利出版社.2002-116黄兴棣，田炜，王永维等.建筑物鉴定加固与增层改造.中国建筑工业出版社.2008-117齐坚 . 物业管理教程.化学工业出版社.2004-018王青兰，齐坚等.物业管理理论与实务.高等教育出版社，2006-19韩锐.关于废旧工业建筑再利用研究，硕士学位论文.东北师范大学，200710王明泰.论废旧资源再利用在旧建筑物改造中的意义，硕士学位论文.福建师范大学，2009致 谢经过几个月的精心准备，毕业论文终于可以画上圆满的句号，写作过程中常常出现力不从心的感觉。开始为选题困惑，后来又为文章结构所累，再就是对论文所要解决的问题提出合理的参考性观点时又遇到了思路的瓶颈，同时在这个过程中发现了自己知识沉淀的不足以及对理论和文字驾驭力的欠缺。不过对最终论文还是成型，深感欣慰，这其中也的确投入了自己的心血和付出。只是自己所有的知识素养只能支撑自己写出这种水平和高度，希望在今后的不断努力的过程中，能有更大的提高和更深的见解来使自己的观点得以完善。 感谢我的导师杨燕教员，一个才华横溢的学者，一个可以谈心的朋友。在我的论文每一次的修改过程中，您都帮助我开拓研究思路，精心点拨、热忱鼓励，并为我指点迷津，才使得我在面对各种问题的时候得以豁然开朗。同时感谢后勤系教员们的热心辅导帮助，使我在这三年时光里学到了任职的必需品，收获了人生重要的财富。感谢我的全体同学，在海院这个大家庭能与你们相遇相知，使我感到非常的荣幸。正是因为有了你们的信任和鼓励，才使我在求学的路上感到充满力量。最后向我的父母和亲人表示诚挚的谢意。他们是我生命中永远的依靠的支持，感谢他们无微不至的关怀，我的点滴成就都与他们是密不可分的。由于我的学术水平有限，所写论文难免有不足之处，恳请各位教员批评与指正！