2013年衡阳楼市调研情况简析.ppt
2013年衡阳楼市调研情况简析,2013年4月23日敬请指教,2013衡阳楼市形势,市场数据：住宅总面积：500万平米活体楼盘总数：90个政策形势：“国五条”房地产调控政策出台长沙“国五条”地方执行细则出台根据市场调研了解到，目前衡阳市场楼盘日客流量较去年同期相比略有下降，部分购房客户观望情绪明显。,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况住宅部分,楼盘信息情况商业项目,调研楼盘小结,本次调研持续10余天，调研项目近40个，除部分楼盘未开工以外，共获得衡阳楼市住宅及商业项目住宅部分33个项目的一手资料,成果显著！另据反馈表统计：集中在4月、5月、6月开盘的项目共计：15个 均价在4200元5300元的项目共计：22个 以下部分为代表楼盘数据与营销策略分析,4月、5月、6月开盘项目一览表,4月、5月、6月开盘及均价42005300元项目一览表,4月、5月、6月开盘及均价42005300元项目一览表,4月、5月、6月开盘及均价42005300元项目一览表,部分楼盘数据与策略分析,基本信息：案名：恒大绿洲地址：华新区采霞街10号占地面积：111307.2 建筑面积：556359.91 容积率：4.0绿化率：43.75%均价：51005500元/优惠信息：老带新折上96折，一次性95折，按揭98折,部分楼盘数据与策略分析之恒大绿洲,品牌影响力大、精装修，价格实惠、景观大气，绿化率高、建筑外立面漂亮，户型实用，服务态度好,容积率偏高，部分建筑为塔式及蝶式建筑，舒适性较板式而言较低，无江景房，周边交通不便，配套不全，位置偏远。,客户群体适应有一定经济实力，有车，无太多闲暇时间 的客户；急需购房的刚需人群；80后结婚人群。,品牌负面信息近两年频发，影响力有所下降，衡阳市区第一个项目，本土认知度不如一线城市高，部分客户不接受精装房，配套不完善及交通条件制约了部分客户的选房需求,部分楼盘数据与策略分析,基本信息：案名：御江帝景地址：湘江南路（正对东洲岛核心位置）占地面积：4.7万建筑面积：23.4万容积率：4.0绿化率：38.9%均价：4400-4500元/总车位：1210个优惠信息：一万抵三万、日进斗金（每天增值248元）,部分楼盘数据与策略分析之御江帝景,绿化率较高，车位配比较高，建筑外观靓丽，价格适中，部分一线江景房，有板楼，学区房，户型合理，服务态度好。,距市中心稍远，据了解部分位置价格将达到6000以上，容积率稍高，周边配套有部分缺失，临江面较吵闹。,客户群体适应有经济实力，陪读客户，学区房有升值潜力，投资自住皆可。,目前尚未开盘，处于排卡阶段，工程进度有点慢，部分房源对客户要求较高。,部分楼盘数据与策略分析,基本信息：案名：雅士林欣城占地面积：317333 建筑面积：920000 容积率：2.3绿化率：35.3%均价：电梯房：3900元/、楼梯房4400元/车位数：1515优惠信息：凡购买138以上房源（包括别墅），一次性付款赠送，夏普LED电视一台、三星冰箱一台、大金空调一台；按揭付款赠送：夏普LED电视一台、大金空调一台；凡购买公寓36-57房源，一次性付款赠送iphone5手机一台、ipad4平板电脑一台；按揭付款赠送iphone5手机一台。,部分楼盘数据与策略分析之雅士林欣城,绿化率适中，容积率较低，居住环境安静，绿化环境不错，大小区，规划户数超5000户，价格适中，户型合理。,位置偏，交通、配套不完善，靠近华源建材市场，周边环境繁杂，服务差。,衡阳市大楼盘，在衡阳楼室内有较高知名度，楼梯房、电梯房、别墅均有，可选择性较强，可吸引华源周边客户，部分江景。,口碑不佳，与水映豪廷、华瑞园等形成直接竞争，工程进度及质量有欠缺。,补充楼盘数据,基本信息：案名：鸿豪城地址：衡阳市石鼓区蒸湘北路区公安局新办公楼对面占地面积：180亩建筑面积：47.86万m2容积率：2.2绿化率：39%均价：待定车位数：3150优惠信息：VIP充2000送5000,补充楼盘数据,基本信息：案名：福龙湾位置：白沙洲白沙大道汽车南站对面占地面积：146亩建筑面积：350000 容积率：2.99绿化率：39.88%均价：待定车位数：2473个优惠信息：4月21日已公开认筹，2千抵2万 买房送汽车、送手机。,补充楼盘数据分析之福龙湾,绿化率较高，容积率适中，居住环境安静，车位配比较高，有85.95 的紧凑三房，户型合理，大交通环境尚可。,位置偏，交通、配套不完善。,衡阳市较大楼盘，户型结合房产动态，小三房推出有利于刚需及婚房选择者。,目前尚未开盘，4月21日公开认筹，属于排卡阶段，同地段竞争楼盘如中航.城市花园等会造成直接竞争。,总结,总体形势方面：衡阳楼市2013年整体平稳发展不太可能出现大的动荡，市场总入市面积较去年增长2倍有余，市场消化有较大压力，今年新开楼盘较多，有可能出现由卖方市场向买方市场转变的可能。总体竞争方面：本项目周边陆续出现如：中建.衡阳中心、衡阳商业步行街等竞争楼盘，竞争加剧，江景房之间的竞争将在御江帝景、滨江陇玺、云沙诗意等江景楼盘间上演，加之2013年国家政策影响，本项目商业部分存在一定销售压力。由于本项目正处于二期开发阶段，如何打造提升品牌知名度及项目美誉度将是今年的重要课题，如何发展老带新，深挖老客户价值将会在销售过程中产生一定的助力，另促销政策制定也将与市场保持同步或领先于对手，方能收到奇效。,谢谢！,讲解：杜少伟2013年4月23日18890286179敬请指教,
