【精品文档】凯里经纬国际汽车城项目介绍策划案(1).ppt

1,凯里.经纬国际汽车城项目介绍,（二 0一一年十一月）,贵州.凯里,2,前 言 汽车经销商在向汽车厂方申请汽车品牌经销授权的过程中，不同 品牌汽车厂商对汽车经销商的申请条件、要求不同，申请的格式、版式 也不同，但申请的内容大致包含以下几个方面：1.申请公司简介；2.申请城市片区信息；3.选址土地状况；4.汽车市场分析；5.申请单位的 主营业务及业绩；6.申请公司的投资计划；7.建店施工计划；为了配合各汽车经销商顺利通过申请，拿到汽车厂商品牌授权，凯 里经纬国际汽车城项目组特将：项目介 绍、申请城市片区信息、选址土 地状况、汽车市场分析几个部分形 成文案，各汽车经销商可根据自己的 实际情况及厂商特殊要求进行内容调整。这样，以便各经销商快速形成 申请方案，厂商迅速作出判断，及时通过汽车品牌授权。,3,目 录,3,选址土地状况,2,1,4,黔东南汽车行业分析,城市信息,项目介绍,项目介绍,1,4,凯里经纬国际汽车城由贵州知名地产开发商中宇集团投资开发，贵州省重点建设项目，总投资18亿，一期投资8亿。占地总面积600亩，一期规划313.38亩,建筑面积近40万，项目将打造成为一个全新的文化汽车城、科技汽车城、商贸汽车城、物流汽车城。项目位于凯里经济开发区开元大道与第二工业园区主干道交汇处，区位优势十分明显：地处凯麻经济一体化规划圈的核心区域，紧邻凯里开发区三公里金融中心，是政府打造“大凯里”的核心地段，随着凯里高铁站的建成，将会为整个片区带来无数财富和商机。项目距凯里市区约10公里，距凯里火车南站、凯里长途汽车站约2公里，距凯里学院3分钟车程、距凯里西高速路出口8分钟车程，交通十分便利。凯里经纬国际汽车城采用统一规划、统一招商，统一管理模式；业态完整、功能清晰、配套完善；汽车城业态主要包含：汽车4S店、汽车综合超市、二手车市场、汽车配件市场、特种车、卡车、农用车市场；汽车相关配套主要有汽车大厦、汽车公寓、车管所、汽车会展中心等；并集娱乐、休闲、餐饮、旅 游、金融、保险、汽车主题文化多功能为一体。项目建成将成为黔东南乃至贵州知名度高、综合性强、规模大的“一站式”汽车消费平台。项目在经历前期严谨的科学论证、在多方的不懈努力下，项目首期4S店招商即将启动，一艘巨型汽车航母将在黔东南大地隆重起航！真诚欢迎各大汽车品牌厂商、经销商进驻！,凯里 经纬国际汽车城项目介绍,经济招标,2,5,凯里经纬国际汽车城主要经济指标,6,7,穿 越 时 空 的 汽 车 文 化 之 旅,经纬国际汽车城形象定位,8,项目形象定位,3,（1/3）,9,项目形象定位,3,文化汽车城,科技汽车城,商贸汽车城,物流汽车城,（汽车会展、汽车培训、汽车沙龙、汽车论坛、旅游文化）,（研发设计、新能源车展示、高新技术研讨会、低碳节能倡导）,（汽车展销 汽车信贷、汽车保险、汽车评估 汽车拍卖）,（汽车仓储 汽车配送.）,（2/3）,凯里经纬国际汽车城,整体形象定位（三）,3,尖端的汽车科技，以人为本的设计理念，不可阻止的发展潮流，无可代替的交通区位，更显天、地、人的绝妙组合！定位之高、规模之大、功能之全，配套之完整可谓业界少有！大凯里“经纬国际汽车贸易城”引领低碳汽车科技，品味汽车文化生活。打造一站式的交易平台，铸就您的辉煌人生。,10,（3/3）,11,项目功能定位,4,展示 贸易功能,零售 批发功能,设计 研发功能,仓储 物流功能,休闲娱乐功能,凯里经纬国际汽车城,办公居住功能,（1/3）,项目功能定位,4,凯里经纬国际汽车商贸城功能分区,汽车超市(新车 二手车超市),四大功能区,综合配套区 住宅 酒店 商务办公,品牌4S店展示区（核心功能区）,汽车配件 用品市场,完美的功能组合，让您的事业如虎添翼！,12,（2/3）,13,项目功能定位,4,项目功能定位核心区域细化分析,市场服务需求,所对应功能项目,一般汽车城,本项目汽车城,为购车者提供多种选择 提供舒适购车环境 提供足够大的展示场地,汽车4S店 2S店 汽车综合超市 商用车 特种车展场,二手车交易中心,为购车者提供“一站式”服务 为购车提供一流的试驾体验 为消费者提供汽车文化娱乐活动,购车配套政府机构（车管所、工商 税务、路桥）提供购车配套非政府机构（银行、保险、物流）购车场地式体验试车场(二期)汽车酒店 汽车酒吧 汽车俱乐部等,（3/3）,功能分区业态细化,5,凯里经纬国际汽车城业态分区图,汽车4S店集群区,试乘试驾场,14,精心为您准备产品组合，让您拥有无可挑剔的选择！,产品定位,6,（1/2）,15,产品类型：汽车专业市场 配套商业及配套住宅,产品定位,6,汽车专业市场,以汽车4S、2S店集群为主，汽车综合超市、汽配市场商用车市场、二手车市场等为辅。,（2/2）,16,汽车专业市场,汽车城配套商业,汽车酒店、办公大楼、餐饮、银行、电信、休闲购物等为汽车贸易城服务配套商业。,汽车专业市场,汽车城配套住宅,汽车城配套住宅以多层为主，高层汽车公寓为辅。,17,3,选址土地状况,2,1,4,黔东南汽车行业分析,城市信息,项目介绍,18,黔东南州概况,1,魅力黔东南 黔东南苗族侗族自治州成立于1956年7月，辖1市15县和1个省级经济开发区、1个循环经济工业区，东邻湖南，南接广西，西、北分别与本省的黔南州和遵义市相邻。全州3.03万平方公里的土地上，总人口540万人（2008年统计），是全国苗族侗族人口最集中的地区。以苗族飞歌、侗族大歌为代表的原生态民族文化名扬海内外，是“世界苗侗原生态文化遗产保留核心地”。黔东南旅游优势明显。原生的民族文化、原始的自然生态、原貌的历史遗存有机融合，构成黔东南的特色旅游特色。州内少数民族风情“五里不同风，十里不同俗”，享有“歌舞之州”、“神奇之州”、“百节之乡”之美誉，苗族和侗族原生态民族文化丰富多彩。世界旅游组织秘书长弗朗西斯科弗朗加利先生考察黔东南后称赞誉：“黔东南必将成为世界上最具吸引力的旅游圣地。”,19,凯里市概况,2,“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“省级文明城市”、“省级卫生城市”、被列为20座“公众心目最和谐之城”之一。以旅游业为龙头的第三产业是凯里经济支柱；,黔东南州州府所在地，政治、经济、文化中心；,常住人口55万人，外来人口众多，主要来自湖南、湖北及其它省份，总面积1306平方公里；,年平均气温16.7，年降水量1218.9毫米，年日照时数1179.3小时，宜居城市。,20,凯里市开发区概况,3,开发区地处凯里市西郊，属于黔东南州“四圈一区”(以凯里为中心的城市经济圈、舞阳河山水风光名胜古迹旅游经济圈、雷公山苗族文化原生态旅游经济圈、侗族文化原生态旅游经济圈、黔东工业经济区)规划核心区域，于2000年7月23日正式挂牌成立；其成立目的是为了调整黔东南州工业经济布局，加快工业经济的发展，增加经济总量，增加财政收入，扩大就业渠道；是全州教育科研和创新型工业的发展基地,凯里市区,经济开发区,全区规划面积65.43平方公里，人口1.2万人,21,黔东南主要经济指标,4,22,凯里主要经济指标,5,23,3,选址土地状况,2,1,4,黔东南汽车行业分析,城市信息,项目介绍,24,项目区位优势,1,项目市场定位：国内知名 综合配套完善 一站式汽车消费平台,辐射范围：立足黔东南 辐射全省乃至整个西南地区,立足黔东南辐射全省面向全国最具文化特色国内知名贵州省内综合型汽车商贸城,贵州行政区图,核心商圈,第二商圈,辐射商圈,本案,25,交通情况,2,航空方面：,贯通与凯里至开发区城市干道开司大道即将建成，开发区至下司城市干道开元大道正在快速施工，与凯里鸭塘至丹寨羊甲高速公路构建成区域完善交通体系。,2006年9月黎平机场在正式通航。2010年12月28日黄平机场举行奠基仪式及试验段施工典礼，主要服务于黔东南州、黔南州以及遵义地区11个县市265万余人口。,公路方面：,黔东南苗族侗族自治州,全州公路总长6938公里。已建和在建的高速公路近500公里，占全省的五分之一。,县县通油路、乡乡通公路、县县通高速。,26,项目四至,3,凯里汽车城项目（地块原址）,东面开元大道开发区方向（约286M）,东北面村庄,北面山坡深凹地（约282M）,西面开元大道下司方向（约319M）,东南面1600户花园住宅小区,南面山坡深凹地（约126M）,项目规划,4,27,凯里经纬国际汽车城项目总平图,项目规划,5,28,凯里经纬国际汽车城建筑分布图,项目定位,6,29,凯里经纬国际汽车城SWOT分析,30,3,选址土地状况,2,1,4,黔东南汽车行业分析,城市信息,项目介绍,黔东南民用汽车保有量,1,西部地区汽车市场最有潜力的地区之一,资料来源：黔东南州统计年鉴黔东南州统计公报,近年来黔东南州民用车保有量高速发展，成为西部成长潜力最大汽车市场之一。2010年黔东南州民用车保有量8.95万辆，致使黔东南成为各汽车品牌4S店经销商必争之地。2010年黔东南州机动车保有量26万辆，新增5.5万辆；驾驶人员279286人，新增驾驶人员 59566人。,31,凯里汽车保有量,2,近年来凯里民用车市场高速成长,随着凯里人民生活水平的提高，汽车消费市场呈现井喷式的发展。凯里汽车消费市场高速发展，为各汽车品牌的进驻打下坚实的基础。,资料来源：黔东南州2009年统计年鉴,32,汽车保有量分析,3,凯里民用车保有量市场成长速度远超国家、省、州汽车市场发展速度,凯里市成为西部地区汽车市场成长最快的城市之一。,33,千人汽车拥有量,4,国家西部大开发战略的持续与深入将为黔东南汽车市场的崛起带来前所未有的历史机遇。,2010年黔东南州千人汽车拥有量22辆，与汽车保有量相对饱和的中国其他 发达城市相比，黔东南地区潜在汽车消费市场非常可观。,34,空间,空间,新车上牌量分析,5,资料来源：黔东南州交警支队,2010年黔东南州机动车上牌量5.5万辆，增幅达52%。市场机会不容 缺过！,35,二手车市场,6,黔东南州二手车市场一触即发！,资料来源：黔东南州交警支队,二手车市场规模预测,2007年-2009年黔东南州二手车交易量（辆）,黔东南二手车交易市场供不应求，据预测黔东南二手车交易面积将达 4.3万平方米。,36,凯里主要汽车经销商,7,37,4S店分析,8,2010年广汽本田凯里贵和4S店开业典礼,38,市场各方呼吁凯里出现一个汽车4S店集群,厂方：据中国乘用车市场信息联合协会预测：2011年中国4S店将超过45000家以上2011年是厂家扩张营销网络最大的一年,4S店经销商：广汽本田凯里贵和4S店的负责人在接受记者采访时说，凯里作为贵州省特色旅游城市，在凯里市委、市政府的指导下，经济得到了长期、稳定的发展，凯里人民群众的生活质量得到很大的提高，对家用轿车的需求也越来越大，广汽本田在这里也已经拥有庞大的保有量。,车主心声：买车回贵阳保养太麻烦了！凯里有4S店多方便呀！,凯里主要汽车经销商,7,39,凯里开发区东风日产4S店、雪佛兰4S店所在地，（雪佛兰装修中）,4S店建店主要参数案例,7,40,东风日产专营店申请经销商基本条件,4S店建店主要参数案例,7,41,上海荣威,4S店建店主要参数案例,7,42,东风雪铁龙,市场分布及客户意向,9,70%的客户对凯里经纬国际汽车商贸城表示看好，并表示愿意进驻。,对凯里市33家汽车商户进行抽样调研：其 中有70%的商户明确表示，待项目建成后 有意向进驻；30%的商户表示考虑或者不 确定，持观望或拒绝态度。目标客户反映较好。,据统计，凯里汽车专业市场大约5万平米。凯里汽车市场主要分布在体育馆临街店；环 城路(名车广场）迎宾路（凯里汽车城、天利 超市）；开发区(凯里经纬国际汽车商贸城）。迎宾路约23700平米，约占51%；环城路 14590平米，约占31%，体育馆附近2480 平米约占5%，开发区6000平米，约占13%。,43,凯里汽车品牌,10,凯里汽车销售品牌体系完整，覆盖国内外、高中低各种品牌。,44,45,THE ENDTHANK YOU!,