名流置业：2010年第三季度报告正文.ppt
,-,-,-,-,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文,证券代码：000667,证券简称：名流置业,公告编号：2010-42,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3 本公司董事长刘道明先生、财务负责人吕卉女士作出声明：保证季度报告中财务数据的真实、完整。2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标单位：元,2010.9.30,2009.12.31,增减幅度（%）,总资产（元）归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）,9,806,616,735.564,902,095,793.852,559,592,332.001.92,8,512,906,024.944,922,427,934.821,347,153,859.003.65,15.20%-0.41%90.00%-47.40%,2010 年 7-9 月,比上年同期增减（%）,2010 年 1-9 月,比上年同期增减（%）,营业总收入（元）归属于上市公司股东的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）,231,444,263.8724,007,479.180.010.010.49%-0.09%,-31.09%-68.05%-66.67%-66.67%-1.09 个百分点-1.67 个百分点,744,518,776.3648,937,752.10-191,678,988.80-0.070.020.021.00%0.16%,30.55%-65.74%28.92%65.00%-66.67%-66.67%-2.00 个百分点-2.85 个百分点,非流动资产处置损益,非经常性损益项目,年初至报告期末金额38,842,531.64,附注主要系出售湖北现代基业商品砼有限公司 96%的股权、出售部分华远地产股票形成。1,-,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文系收取北京宣福房地产,计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和支出所得税影响额少数股东权益影响额合计,15,457,887.50 开发有限公司的资金占用费。-471,992.21-12,887,429.98-3,479.0040,937,517.95,2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股,报告期末股东总数（户）,前十名无限售条件流通股股东持股情况,169,550,股东名称（全称）名流投资集团有限公司北京国财创业投资有限公司海南洋浦众森科技投资有限公司全国社保基金一一二组合中国银行易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金中国人民人寿保险股份有限公司分红个险分红中国工商银行融通深证 100 指数证券投资基金中国银行海富通股票证券投资基金中国银行嘉实沪深 300 指数证券投资基金陈建平,期末持有无限售条件流通股的数量398,828,402300,298,572210,236,68057,666,62130,895,73623,957,96220,967,85512,791,85611,343,16310,340,828,种类,人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 适用 不适用,项目预付帐款其他应收款其他流动资产长期应收款递延所得税资产预收帐款应交税费应付利息,2010 年 9 月 30 日（金额：万元）141,644.613,583.508,254.894,918.164,493.15104,443.524,631.3611,703.00,2009 年 12 月 31 日（金额：万元）66,044.3427,285.6224.682,751.782,567.0512,757.492,631.202,308.58,变动幅度（%）114.47%-86.87%33351.05%78.73%75.03%718.68%76.02%406.93%,主要影响因素支付西安曲江项目、武汉邓甲村及鹦鹉村城中村改造项目土地预付款本期收回北京宣福返还款 25,193.01 万元预售项目预交税款增加BT 项目投入增加可抵扣亏损形成的暂时性差异增加预收售房款增加收入增加使得应交税费增加计提债券应付利息,2,0,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文,项目其他应付款长期借款长期应付款股本资本公积项目营业收入营业成本销售费用管理费用财务费用投资收益资产减值损失归属于母公司所有者的净利润经营活动现金净流量投资活动现金净流量筹资活动现金净流量,2010 年 9 月 30 日（金额：万元）56,802.7056,467.00255,959.23153,573.592010 年 1-9 月74,451.8851,542.253,646.496,249.276,420.714,888.25-1,020.844,893.78-19,167.908,797.6016,783.26,2009 年 12 月 31 日（金额：万元）28,444.2431,400.0026,000.00134,715.39275,008.662009 年 1-9 月57,030.8926,258.421,356.314,531.93-6.041,226.76351.9014,283.73-26,965.96-14,666.5412,863.68,变动幅度（%）99.70%79.83%-100.00%90.00%-44.16%变动幅度（%）30.55%96.29%168.85%37.89%106383.21%298.47%-390.10%-65.74%28.92%159.98%30.47%,主要影响因素增加应付沈阳幸福股权收购款 2.04 亿元公司加大对外融资力度偿还名流投资集团借款实施 2009 年度利润分配方案实施 2009 年度利润分配方案主要影响因素本期售房收入大幅增加公司营业收入大幅增加，毛利率降低本期售房收入大幅增加本期售房收入大幅增加计提债券应付利息出售部分华远地产股票应收款项减少计提债券利息使财务费用大幅增加，经营毛利率降低销售收款流入增加本期出售子公司现代基业、华远地产股权公司加大对外融资力度,3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1 非标意见情况 适用 不适用3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况 适用 不适用3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况 适用 不适用1、2010 年 3 月 16 日第五届董事会第二十九次会议审议通过了关于参与西安曲江新区项目意向的议案，本公司与西安曲江新区管理委员会（以下简称“曲江管委会”）签署合作协议，由曲江管委会为本公司在西安市曲江新区寻找符合要求的土地资源进行储备。协议约定，目标地块土地面积约 281 亩，容积率约 2.5-3.5。上述地块将在约定时间内以每亩 360 万元的单价挂牌出让给本公司。根据协议，本公司将在协议生效之日起 7 个工作日内支付诚意金人民币 50,000 万元；2010 年 12 月 31日前再支付诚意金人民币 50,000 万元。截至 2010 年 9 月 30 日，公司已支付 50,000 万元。2、2010 年 3 月 25 日第五届董事会第三十次会议审议通过了关于参与湖北省武汉市鹦鹉村“城中村”改造项目合作意向的议案，本公司与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司（以下简称“鹦鹉沣盛”）签订意向性协议，由鹦鹉沣盛与本公司共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约 11.26 万，根据测算，计容建筑总面积约 40.05 万,其中：可销售建筑面积约 27.35 万，还建建筑面积约 12.70 万，该项目土地获得价款约 62,400 万元。截至 2010 年 9 月 30 日，公司已支付鹦鹉沣盛 6600 万元，鹦鹉沣盛用于支付“城中村”改造的各项相关费用。3、根据公司经营发展需要，本公司与江岸区后湖街新湖村村民委员会（以下简称“新湖村管委会”）、武汉宏润实业有限公司3,-,-,-,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文（以下简称“宏润实业”）签订意向性协议，由新湖村管委会、宏润实业与本公司共同合作参与新湖村城中村综合改造建设项目，本项目开发及还建用地面积约 159 亩（约 106000）（具体面积以土地规划部门实测审批文件为准，新湖村和邻村的交界以规划部门的图纸标注为准），其中开发用地净用地面积为 74700，开发用地容积率在 3.54.2 之间；还建和产业用地净用地面积为 31300，各方将共同努力促成以上开发用地净用地面积数据和容积率的落实，促成开发用地净用地面积和还建、产业用地面积不低于以上数据，促成开发用地容积率在以上区间。经测算，该项目土地获得价款约 5 亿元。本协议签署后，公司已向新湖村管委会、宏润实业支付项目保证金 1000 万元，用于支付城中村改造前期各项相关费用。3.2.4 其他 适用 不适用1、2010 年 7 月 16 日，公司第五届董事会第三十五次会议审议通过了关于调整 股票期权数量和行权价格的公告，根据A 股股票期权激励计划（修订稿）第二十条第一款规定，经过 2009 年度利润分配后，公司激励对象所获授的股票期权份数由 20,000,000 份调整为 38,000,000 份，股票期权行权价格由 8.20 元调整为 4.29 元。2、经 2010 年 9 月 17 日召开的第五届董事会第三十七次会议审议批准，本公司、全资子公司名流置业武汉有限公司（以下简称名流武汉）与山东省国际信托有限公司（以下简称山东信托）签订增资扩股协议，山东信托以名流武汉股权投资集合资金信托计划项下的信托资金对名流武汉增资扩股。山东信托本次实际投入名流武汉人民币 40,500 万元。增资后，名流武汉注册资金由人民币 50,000 万元增加到 90,500 万元。本公司占名流武汉股权比例为 55.25%，山东信托占名流武汉股权比例为 44.75%。本公司全资子公司武汉名流地产有限公司（以下简称武汉地产）与山东信托签订股权收购协议。山东信托持股期限为两年，山东信托授予武汉地产在山东信托持股期限内收购其持有的名流武汉股权的选择权。如武汉地产行使该选择权收购名流武汉的股权，应向山东信托支付选择权对价款和股权收购款。选择权对价计算方法为：山东信托增资实际缴付的增资款9.58%山东信托对标的股权的持有期间天数360。股权的收购价款，按山东信托对名流武汉增资实际缴付的增资款为准计算。在股权信托存续期内，为保证山东信托在股权收购协议、增资扩股协议中约定的权益实现，本公司与山东信托签署股权质押合同、保证合同、名流武汉拟向山东信托出具承诺函、本公司实际控制人及董事长刘道明先生与山东信托签署保证合同。3、持有其他上市公司股权情况单位：万元,证券代码 证券简称,初始投资金额,占该公司股权比例,期末账面值,报告期损益,报告期所有者权益变动,会计核算 股份来科目 源,600743,华远地产,10,122.00,3.78%,10,131.25,997.70,0.00,长期股权投资,受让,合计,10,122.00,10,131.25,997.70,0.00,3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况 适用 不适用,承诺事项,承诺人,承诺内容,履行情况,名流投资集团有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过交易所挂牌交易的价格不低于 8 元/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。,股改承诺,名流投资集团有限公司、北京国财创业投资有限公司、海南洋浦众森科技投资有限公司,北京国财创业投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数,履行完毕,的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。海南洋浦众森科技投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份4,名流置业集团股份有限公司 2010 年第三季度季度报告正文总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。,收购报告书或权益变动报告书中所作承诺重大资产重组时所作承诺发行时所作承诺其他承诺（含追加承诺）,无无无无,无无无无,无无无无,3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 适用 不适用3.5 其他需说明的重大事项3.5.1 证券投资情况 适用 不适用3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表,接待时间2010 年 07 月 06 日,接待地点武汉公司办公室,接待方式实地调研,接待对象浙江金系投资公司、浙江省经协集团有限公司,谈论的主要内容及提供的资料公司经营情况及未来发展,武汉公司办公室,汇添富基金管理有限公司、兴业,2010 年 07 月 13 日,实地调研,证券股份有限公司、华宝信托有限责任公司、长城证券有限责任,公司经营情况及未来发展,公司,2010 年 07 月 27 日2010 年 07 月 30 日2010 年 09 月 02 日2010 年 09 月 09 日2010 年 09 月 20 日,武汉公司办公室武汉公司办公室武汉公司办公室武汉公司办公室北京公司办公室,实地调研实地调研实地调研实地调研实地调研,中国国际金融有限公司新加坡 UG 投资顾问有限公司国富基金管理有限公司大成基金管理有限公司中国国际金融有限公司,公司经营情况及未来发展公司经营情况及未来发展公司经营情况及未来发展公司经营情况及未来发展公司经营情况及未来发展,3.6 衍生品投资情况 适用 不适用3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况 适用 不适用名流置业集团股份有限公司2010 年 10 月 20 日5,
