大运河孔雀城高密竞品项目分析(框架)1111.ppt
大运河孔雀城竞品项目分析2015年11月10日,目录,竞品区位图,A,竞品项目信息,B,竞品个案分析,C,小结,D,竞品区位图,竞品区位图,A,竞品区位图,竞品项目信息,竞品项目信息,B,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,低密信息更新为高密大爱城信息改为富力图片最好是标注高层产品（参考绿地）,竞品个案分析,优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：200中间户，北入户，5室4厅4卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析,优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：210边户，北入户，5室4厅4卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析,优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：218边户，北入户，5室4厅3卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成富力高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）富力市调报告有部分户型分析,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）,优势,1.价格：成交均价为13000元/，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高,劣势,优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品（参考绿地）,竞品个案分析,优势：一层前庭、中庭、后庭实现三重庭院景观；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：200中间户，北入户，5室4厅4卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成大爱城高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）,优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：210边户，北入户，5室4厅4卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成大爱城高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）,优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：218边户，北入户，5室4厅3卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成大爱城高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）,优势：一层前庭、中庭、后庭三重庭院；实现老人房套房设计，拥有独立卫生间，方便老人生活起居；二层通过赠送的大露台空间实现家庭多功能厅，具备娱乐休闲功能。三层私密主卧套房。劣势：1.交房后大量区域需要进行改建，费用较高；2.首层未设置洗衣房；3.三层露台赠送面积小，做为主卧套房，舒适度低；,一期：218边户，北入户，5室4厅3卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成大爱城高层户型（可以按照居室分，一居、两居、三居、四居）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）,优势,1.价格：成交均价为13000元/，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高,劣势,优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品（参考绿地）,优势：一层客厅大尺度面宽、二层双南向卧室；劣势：1.一层客厅下沉40cm左右，采光性差，不利于孩子与老人活动；2.卫生间总体太少。3.建筑风格混乱，一层和二层为法式，三层为美式；,170边户，南入户，4室4厅3卫,地上一层,地上二层,地上三层,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成绿地高层户型（可以按照居室分，一居、两居）,优势：赠送大面积后花园；劣势：1.一层客厅下沉40cm左右，不利于孩子与老人活动；2.二层布局不合理。3.三层主卧距卫生间稍远；露台面积较小；4.建筑风格混乱，一层和二层为法式，三层为美式；,190边户，南入户，4室4厅3卫,地上二层,地上三层,地上一层,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成绿地高层户型（可以按照居室分，一居、两居）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）,优势,1.价格：成交均价为13000元/，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高,劣势,优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,低密信息更新为高密图片最好是标注高层产品（参考绿地）,优势：全明三居，户型功能性强，享受阳光，卫生间舒适。劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；北向卧室面积较小。,95边户，3室2厅1卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成荣盛白鹭岛高层户型（可以按照居室分，两居、三居）,优势：户型方正，通透三居，户型功能齐全；劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；,128边户，3室2厅2卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成荣盛白鹭岛高层户型（可以按照居室分，两居、三居）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）,优势,1.价格：成交均价为13000元/，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高,劣势,优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,低密信息更新为高密荣盛白鹭岛改为荣盛花语城图片最好是标注高层产品（参考绿地）,优势：全明三居，户型功能性强，享受阳光，卫生间舒适。劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；北向卧室面积较小。,95边户，3室2厅1卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成荣盛花语城高层户型（可以按照居室分，两居、三居）,优势：户型方正，通透三居，户型功能齐全；劣势：卧室与客厅阳台联通，私密性较差；卫生间较小；,128边户，3室2厅2卫,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,改成荣盛花语城高层户型（可以按照居室分，两居、三居）,竞品区位图,竞品项目信息,竞品个案分析,竞品个案分析,竞品个案分析,C,1.唯一养老项目2.一期绿化率高（68%）,优势,1.价格：成交均价为13000元/，价格较高2.设计：户型图与实体房差距较大，后期改建费用高,劣势,优劣势分析高层产品及项目（区位、推盘节奏、价格等）,小结,D,低密信息全部改为高层黄色为各个项目卖点,小结,D,低密信息全部改为高层黄色为各个项目卖点,小结,D,项目价值点梳理包括：便捷的交通配套、靠近大运河、临河而居、孔雀城大品牌、法式古典建筑风格、超高绿化园林景观。以上价值是本案区别竞品项目的核心卖点。,改为高层的,
