武汉伊托邦生态农业旅游度假区研究.ppt

伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,1,湖北大都地产集团有限公司 2010年4月,伊托邦生态农业旅游度假区研究,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,2,目 录,第一部分：项目背景第二部分：项目概况第三部分：项目定位第四部分：项目规划,3,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,第一部分：项目背景,4,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,农业旅游作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流。它源于欧洲的西班牙，二十世纪六十年代初，有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆，接待来自城市的旅游者前往观光度假，被认为是农业旅游的起源。据世界野生动物基金会估计，1988年，发展中国家生态旅游收入为120亿美元，发达国家的收入更要高出几倍，美国约300亿美元、德国约80亿美元。近年来，国外农业旅游又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程。真正体验农活的“原汁原味”。如一些旅行社，利用假期，组织城市游客到农村和农民共同生活、学习插秧和采茶，体验耕种和收获，分享农家乐的“插秧割稻旅行”或“采茶旅行”。在收获的季节，旅行社会选出一小包稻米或茶叶给游客寄去，让大家亲口尝一下自己的劳动果实。如今，在一些国家或地区如日本、瑞士、台湾等出现了更高级的农业旅游形式：租地自种。城里人在乡下租一块“自由地”，假日里，偕妻带子，呼朋唤友，到乡下的“自家地里”翻土耕种，施肥浇水，平时则由农场主负责照看农园。这种浅尝辄止的劳作和藕断丝连的乡村情怀，为忙碌和烦躁的城市生活平添了许多雅趣。,第一部分：项目背景,一、生态农业旅游蓬勃发展,5,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,马来西亚围绕建设农业旅游，十分重视花卉旅游业，从1992年起，将7月29日定为一年一度的“花卉节”，在花卉节期间举行各种花展、花竞赛、花车游行，各购物中心、酒店也以花为主题营造“百花齐放的绿洲”、“迷人的花世界”、“花的海洋”等购物环境，生动形象地宣传花卉，让花为众人所识，使全社会形成养花、爱花的新习俗。随着花卉生产的兴起，政府与有关部门紧密结合，实现花卉生产基地化、专业化。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来，推动了旅游业务，使之搞得既生动又丰富，从而吸引了国际上更多的游客，使马来西亚旅游业年年连创佳绩，1994年旅游业外汇收入就达90亿元马币，成为排名第三的产业。,1.马来西亚,第一部分：项目背景,6,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,七十年代法国兴起了城市居民兴建“第二住宅”，开辟人工菜园的活动，各地农民适应这一需求，纷纷推出农庄旅游，并组建了全国性的联合经营组织。近年，法国人推出新兴的“农庄旅游”业，全国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆。3000多家农民还组成了一个联合经营组织，取名为“欢迎您到农庄来”，吸引了众多的游客。这种新兴的“绿色度假”旅游活动方兴未艾，每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。,2.法国,第一部分：项目背景,7,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,美国每年参加农业旅游的人数达到二千万人次，政府还制定了相关法律法规，以保证农业旅游的健康发展。“瓜果塑造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名的作品是依梵高的名画向日葵创作的20英亩的“庄稼画”向日葵。10多英亩盛开的向日葵组成画中的葵花，蒺麻组成花瓶，大豆为台布，游人可以在飞机或附近高山上领略它的艺术魅力。,3.美国,第一部分：项目背景,8,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,日本的农业旅游是开展较早的。日本各地观光农业经营者们成立了协会，各地农场结合生产独辟蹊径，用富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的服务设施，吸引了大批国内外游客。旅行社开发了丰富多彩的农业旅游产品，组织旅游者春天插秧，秋天收割，捕鱼捞虾，草原放牧，牛棚挤奶。参加者有农牧学研究人员、学生、银行职员、公司白领等，人均消费2.5至4万日元。日本岩水县小井农场是一个具有百余年悠久历史的民间综合性大农场。自1962年起，农场主结合生产经营项目,先后开辟了600余亩观光农园，设有动物农场，可以观赏到各种家畜在自然怀抱中的憨态，又能增加动物学的知识；牧场馆，每天定时挤牛奶表演和定时看奶油的加工过程，观赏之余，可以购买到各种包装精美而新鲜的奶制品；别具一格的农具展览馆，陈设有各式各样新奇古怪的农用机械，有的是现在使用的，有的是已被淘汰的，人们可以藉此了解农业发展历史和农机具知识，农场旁边，是由废机车改装成的列车旅馆，深受怀古思旧和青年人的欢迎。,4.日本,第一部分：项目背景,9,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,1865年意大利就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体味农业野趣，与农民同吃、同住、同劳作。意大利专供“绿色旅游”者饮食起居的农庄已有6500间。意大利是世界上旅游业最发达的国家之一。各级旅游部门利用本国本地区丰富的文化遗产和得天独厚的自然条件,吸引了大批欧美、亚洲及其他国家的旅游者。1995年接待国内外旅游者5800万人次,年收入近500亿美元,旅游业已成为经济领域的支柱产业之一。在意大利旅游业中,有一支新兴的生力军农业旅游,也称作“绿色假期”。它始于70年代,发展于80年代,到了90年代已成燎原之势。截止1996年初,意大利全国20个行政大区,已全部开展农业旅游活动,尤以托斯卡那大区更为突出,每年接待的国内外农业旅游者达20万人次。,5.意大利,第一部分：项目背景,10,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,农业旅游是同样也是我国风行的新兴行业。由于农业旅游是农业与旅游业、生产与消费、工作与休闲的有机结合，其特点是变传统农业为休闲农业，变农业区域为旅游区域，通过分析优势、设计规划、施工兴办，把增加农业各业的艺术性，作为丰富旅游休闲的重要内容。它把现代科学和农业情趣寓于休闲旅游之中，利用农村的设备、空间，农业生产的场所、产品，农业的经营活动、生态保护、自然环境及农村人文资源，通过观赏品尝的趣味性、动手实践的有益性、科普宣传的知识性、生产产品的商品性，既让城市居民及其他游客领略到城市其他名胜风景点所欣赏不到的、大自然的、现代新颖的农业艺术，给他们游乐、休息、健康，得到新奇别致的精神和物质享受，又能促进农业经济发展。近年来，我国农业旅游迅猛发展。2004年国家批准306家“首批全国工农业旅游示范点”，对加速推进中国农业旅游的发展起到了积极作用。,6.中国,第一部分：项目背景,11,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,据武汉市政府最新统计数据，2009年武汉市共有常驻人口910万，全市户籍人口838万人，其中城镇人口537.24万人，是中部六省人口规模最大的城市。同时，武汉拥有武汉大学、华中科技大学、华中师范大学等69所普通本专科高校，100多万在校大学生，成人高校在校学生近12万人，位居全国第一。综上所述，武汉休闲旅游度假具有庞大的市场需求。目前武汉主要旅游景点为黄鹤楼、归元寺、古琴台、东湖风景区、汉口江滩等历史人文、观光旅游景点，缺乏针对青年游客量身开发的生态休闲度假、农业旅游等景区，因此近年来，武汉周边城市例如咸宁隐水洞、温泉谷等；应城汤池温泉；宜昌九畹溪漂流以及各类生态农庄等景区得到了快速发展。在此环境之下，武汉境内的木兰天池作为屈指可数的特色休闲度假景区之一，则获得了市场的热烈追捧，也印证了市场庞大需求。,第一部分：项目背景,二、庞大市场需求,12,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,人气是中国光谷伊托邦亟待解决的重要课题之一，伊托邦生态农业旅游度假区是项目启动的重大引擎之一。其一方面可作为项目后花园，休闲旅游配套，促进廊桥水岸、畔山林语、新青年城等项目的销售；一方面可在较短时间内达到迅速聚集人气的效果，吸引武汉大批的青年、市民、高端客户前往伊托邦旅游度假区休闲、度假、观光，进而促进其深度、全面了解中国光谷伊托邦，直接或间接通过口碑传播，带动更多人来参观伊托邦、体验伊托邦生活，带动更多的人置业伊托邦，成为“伊托邦”一员。,第一部分：项目背景,三、中国光谷伊托邦需启动引擎,13,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,第三部分：项目定位,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,14,第三部分：项目定位,一、伊托邦假日田园项目定位,伊托邦假日田园华中首个休闲度假型农业旅游区,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,15,二、伊托邦假日田园形象定位,田园、生态、原味、激情,第三部分：项目定位,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,16,三、客群定位,客群主体：立足武汉，面向全国。客群特征：2035岁，向往田园生活，热爱创新型休闲旅游度假的青年人群；3550岁，喜欢体验创新休闲度假方式的企业高管、CEO、高技术人才，政府官员，教授，私营老板等。客群区域分布：光谷、武汉市区（主力客群）武汉1+8城市圈（次级客群）面向全国（泛客群，重点为湖北籍从业者及外籍在汉从业者）。,第三部分：项目定位,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,17,四、莲花湖公园定位,第三部分：项目定位,莲花湖公园,华中首个莲花主题私人休闲商务会馆,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,18,五、莲花湖公园功能定位,第三部分：项目定位,近期为中国光谷伊托邦的高端客户休闲度假区；远期作为城市主题公园、莲藕生产基地。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,19,六、伊托邦开心农场定位,第三部分：项目定位,伊托邦开心农场,华中首个青年都市田园休闲旅游胜地,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,20,七、伊托邦开心农场功能定位,第三部分：项目定位,近期为中国光谷伊托邦的旅游休闲配套；远期为中国光谷伊托邦的蔬菜基地、水果生产基地、花卉基地，以及武汉及华中市民踏春旅游胜地、户外拓展基地、农业生态旅游基地。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,21,八、伊托邦假日田园经济可行性分析,第三部分：项目定位,伊托邦假日田园依循低投入，高回报，一次投入，持久收益的经济持续化原则，进行整体规划布局。项目经济收益包括农业耕种收益、水果花卉收益、水产养殖收益、旅游度假收益、休闲娱乐收益等多种模式。,22,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,第四部分：项目规划,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,23,第四部分：项目规划,一、莲花湖公园项目规划纲要,1.莲花湖公园规划理念,充分利用地块境内的池塘、古树、村落、树林等资源，并深度挖掘莲花主题文化，融合低碳、智能、文化于一体，形成莲花公园独一无二的特色。文化推动项目核变，深度研究莲花文化体系，延伸、扩展莲花字画、莲花工艺品、莲花诗词等相关文化产业的发展。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,24,第四部分：项目规划,2.莲花湖公园功能分区,四大功能区：莲花观光区；莲花湖运动区；莲花湖会馆；莲花湖休闲区；,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,25,第四部分：项目规划,3.莲花湖公园规划特色,莲花湖公园从建筑风格、装饰风格等全方面、淋漓尽致地演绎“莲花主题”，深度挖掘莲花文化，彰显项目独一无二的特色。功能布局严格依循高端客群的消费习惯与个性需求，将莲花湖公园打造成为武汉乃至华中地区高端人群休闲消费聚集地，成为华中首个莲花主题私人休闲商务度假胜地。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,26,第四部分：项目规划,（1）莲花湖观光区 关键字：莲花湖、特色木栈道、亭台、楼阁、主题广场,莲花湖景观成片，规划纵横交错的特色木栈道，并在莲花湖中央设置一些特色观光平台（亭台、楼阁、主题广场等），在莲花盛开时节，举办小众钢琴演奏会、古筝演奏会等等。考虑莲花景观的季节性，必须设置其他主题景观，加强、丰富莲花湖公园的功能、特色，增强项目的娱乐性，成为中高端客户一年四季休闲度假的天堂。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,27,第四部分：项目规划,（2）莲花湖运动区 关键字：高尔夫练习场、网球场、垂钓,莲花湖运动区规划高尔夫练习场、网球场、垂钓等，此部分配套共享。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,28,第四部分：项目规划,（3）莲花湖会馆关键字：高端商务会议、主题展馆、奢侈品收藏俱乐部；鄂商俱乐部,规划高端商务会议；莲花主题展馆（含莲花艺术品展销）；华中奢侈品收藏俱乐部；鄂商俱乐部等。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,29,第四部分：项目规划,（4）莲花湖休闲区 关键字：特色餐饮、休闲养生馆、酒庄、特色旅店,特色餐饮（梁子湖湖鲜、仿真绿色素食等）；规划高档咖啡厅、中西餐厅；水疗SPA、中医针灸、推拿、按摩等休闲养生馆；葡萄酒酒庄；莲花湖休闲旅店（异域风情）等。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,30,第四部分：项目规划,4.莲花湖公园建筑风格,建筑风格以泰式建筑为主。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,31,第四部分：项目规划,5.莲花湖公园园林风格建议,园林彰显异域风情，建议以东南亚度假酒店式园林为主，石材、雕塑、亭阁、小径、转角等微小细节，皆散发东南亚风情独特的魅力。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,32,第四部分：项目规划,6.国际五星级酒店式服务,严格把关服务人员的人事聘用环节，聘请知名物管服务顾问公司，引进全球知名的管理服务体系，加强团队专业培训，悉心为客户提供尊贵、细致、优雅的国际五星级酒店式服务。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,33,第四部分：项目规划,1.伊托邦开心农场规划理念,结合青年人群的消费习惯与个性需求，充分利用地块的地势、自然资源等特色，规划设计特色鲜明的建筑配套、农场、牧场，注重道路、建筑、花卉、果树之间的色彩搭配、艺术性，注重开心农场的互动性、参与性、趣味性，让伊托邦开心农场成为青年群体万众期待的休闲旅游天堂。同时体现中国光谷伊托邦青年科技新市镇的文化内涵，彰显项目青春、科技、活力的特色。,二、伊托邦开心农场项目规划纲要,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,34,第四部分：项目规划,2.伊托邦开心农场功能分区,旅游休闲为主，农业观光为辅，结合现有村庄开发特色农庄旅游，将园区分为九大功能区：入口区、生态农业体验区、植物观赏区、牧场体验区、湿地展示区、运动休闲区、教育拓展区、民俗文化区、民俗农庄区。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,35,第四部分：项目规划,3.伊托邦开心农场规划特色,通过融入荆楚文化、江夏民居等地方文化内涵形成园区特色，并考虑生态可持续发展的计划与设计，提高景观的丰富性，演绎四季绚丽色彩，保障景观色彩的多样性。园区整体设计，须空间开合，井然有序，体现人与自然，人与园区，人与人之间的和谐共生，营造水滨湿地、果岭、梯田等多重景观，同时在各景观组团中点缀、穿插丰富多彩的运动休闲设施，使之相映成趣，相得益彰。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,36,第四部分：项目规划,（1）入口区 关键字：巨型“心”雕塑、停车场、大门、入口景观,入口区主要包括停车场、园区大门及入口广场。入口区景观作为整个园区的门面，直接影响游人对园区的印象，因此停车场、大门、入口景观都必须创新。入口区设置还需设置特色标志，例如巨型“心”标志雕塑（申请世界吉尼斯记录），雕塑可由色彩缤纷的废弃玻璃瓶（啤酒瓶等）组成，一方面体现伊托邦低碳理念，一方面体现青年人激情的心，勤奋的心，活力的心等精神内涵，同时为每个玻璃瓶命名、抒写立志名言等，每位游客也可以认领玻璃瓶，将自己的许愿字条密封放置其内，增强景点的互动性、趣味性、特色性。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,37,第四部分：项目规划,（2）生态农业体验区 关键字：农具展示馆、生产温室、室外生态农业、水上生态农业,农具展示馆，收集五里界具有代表性的传统农具，并提供使用方法，让游人了解传统农具使用方法，增加对传统乡间文化的了解。同时尽可能收集古代至今使用的各类农具（模型），让游客全面了解中国农业发展历史及农具演变的进程。生产温室展示：游人可以了解温室、大棚的农业生产经营模式；室外生态农业展示：展示室外农业生产（包括农作物、蔬菜、藤蔓水果等）；水上生态农业展示：展示水产养殖、淡水鱼水上展示厅等。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,38,第四部分：项目规划,（3）植物观赏区 关键字：花卉植被生产基地、果林基地、苗木生产基地,花卉植被生产基地：鲜切花生产、盆花生产，涵括薰衣草、玫瑰花、梅花、百合等；果林基地：葡萄园、杨梅园、橘园、桃园、梨园、枣园、柿园、石榴园等；苗木生产基地：樱花园、樟树园等，作为城市绿化苗木生产基地。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,39,第四部分：项目规划,（4）牧场体验区 关键字：野外养殖区、娱乐区、交流区,野外养殖区：养殖鸡、鸭、兔子、野鸡、野鸭等，游客可以射猎，射中品可在生态农庄加工烹饪或购买带走；娱乐区：养殖马匹、水牛等，游客既能享受骑马驰骋的快意，也可享受骑牛漫步的诗意；交流区：成立宠物俱乐部（数据显示，青年人领养宠物的群体庞大），为游客提供交流、咨询、治疗、代养等系列服务。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,40,第四部分：项目规划,（5）湿地展示区 关键字：生态湿地景观、野花园、滨水木栈道、垂柳林、休憩亭台楼阁,地块境内的河流经过部分人工改造后形成生态湿地景观，包括篱笆园、野花园及生态湿地景观、芦花滩、候鸟栖食地、芦丁乡渡、苇竹深处、滨水木栈道（观景长廊）、观景塔，通过各种园林化处理，形成园区一道生态屏风，并在湿地两岸设置垂柳林、休憩亭台、咖啡馆廊道等等，部分区域实现3G网络覆盖，体现伊托邦“旅游、休闲、度假、娱乐、工作”多元一体的休闲度假模式。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,41,第四部分：项目规划,（6）运动休闲区 关键字：水上运动、陆地运动、空中运动,水上运动：划船等水上竞技；游泳、水上表演、水面惊险互动游戏；水球等水上趣味游戏、滨水世界等。陆地运动：野外真人CS竞技、滑草、山地自行车、赛马、卡丁车、越野车、高尔夫练习场（与莲花湖公园共享）、露营、迷宫、垂钓、特色烧烤、寻宝探险等。空中运动：攀岩、蹦极、绳索、绳索观览车、热气球、直升机观光（经济型直升机，线路：伊托邦假日田园牛山湖梁子湖风景区，远期加入中国光谷伊托邦空中观澜）等。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,42,第四部分：项目规划,（7）教育拓展区 关键字：素质教育、亲子教育、户外拓展,素质教育区：针对武汉幼儿园、中小学校学生开展夏令营、冬令营集训，寓教于乐，满足家长需求和孩子需求。亲子教育区：亲子教育已越来越受社会的普遍关注，专门设置亲子教育区，既是为家长提供一个“亲子教育”交流、沟通平台，更重要的是为广大家长与孩子提供一次深层次的沟通机会，通过系列互动游戏等，增强父子、母女之间情感，促进家庭和谐。儿童户外运动：跷跷板、秋千、蹦床、滚筒、泥巴乐园、沙池、轮胎吊桥、弹簧木偶、大积木、涂鸦墙、独轮车等设施的儿童撒野公园。户外拓展区：打造功能丰富、高档次、高品位的军事化户外拓展基地。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,43,第四部分：项目规划,（8）民俗文化区 关键字：地域文化、异域文化,地域文化展示区：展示界豆、粉蒸肉等五里界土特产以及“八大家”等当地文化历史，并以“界豆”为主题创作开发系列纪念品，配合中国光谷伊托邦卡通形象，作为纪念品，加深游客对伊托邦开心农场的情感依赖。异域文化展示区：定期组织举行湘西、新疆等不同少数民族，及印度、西班牙等异域风情的篝火狂欢晚会，吸引广大青年游客前来参与活动。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,44,第四部分：项目规划,（9）民俗农庄区 关键字：江夏民居、创新管理运营体系,通过对现有村落的进行统一规划改造，形成荆楚文化、江夏民居等地方特色鲜明的民俗农庄，提供自助餐饮（自己摘菜、自己垂钓、自己打猎等）、娱乐、休闲、夜宿等系列服务。打造创新的管理运营体系，实现统一装饰风格、统一服饰（荆楚服饰），统一统筹管理。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,45,第四部分：项目规划,4.伊托邦开心农场道路规划特色,充分利用现有道路基底，作为园区主干道之一。规划设计方面，设置自行车游览专道、步行游览栈道（部分为健身道路）；路面采用多重色彩体系，保证园区色彩的多样性与丰富性。,伊托邦生态农业旅游度假区研究策划,46,第四部分：项目规划,5.伊托邦开心农场建筑规划特色,建筑规划设计，从建筑造型、建筑外立面、建筑风格等各方面必须改革创新。住宿楼以江夏民居、吊脚楼、彩色木房、八角形木房、帐篷露营、房车等多元组合，休憩亭台、楼阁也要形成系统，突出特色。,