潍坊红星世纪环球中心商业项目营销策动案.ppt
红星世纪环球中心商业项目营销策动案,2010.6,项目功能核心概念,本项目以城市写字楼产品与高端配套商业的高瞻视角，缔造人性、高效、智能的商务空间。实现潍坊城市中真正达到升级换代的商务楼宇，在世纪环球中心，商务办公成为一种享受！软性管理与商业资源配套也同样是集合城市第四代写字楼的优势，秘书总台、会议中心、商务服务中心、商务信息共享平台，商务洽谈宴请、企业家俱乐部等写字楼功能配套为入驻企业提供 360度商务服务保障，满足企业及管理者一切商务需求。金天地将以完备的商务功能配套为潍坊创富人士开辟乐土。,【规划布局图】,项目功能核心概念,本项目针对大中小型企事业单位办公群体，设计不同面积区段的办公产品，以及商业配套设施，以满足各种类型的客户对商务办公的需要。,沿街商铺区：充分利用新华路CBD商圈的商业氛围,在项目1-2层沿街位置设立对外独立开门的复式商铺,吸引经营者与消费者的关注,并引进品牌专卖店,在保证项目形象的同时,提升项目物业销售价值;主力品牌区：根据本项目物业特征,针对本区域及周边消费客群的需求。将知名运动休闲品牌旗舰店作为项目主力品牌聚集区,利用品牌效应，推动人流动线在项目内的流动，顺畅到达三层，提升项目的整体商业价值。商务服务区：将四-五层设定为餐饮、娱乐，以中、西休闲餐饮、中型主力餐饮以及健身中心、美容美发、斯诺克俱乐部、足疗会所等业态组成商务服务配套区，不仅满足了项目办公楼的商业配套功能，同时符合周边缺少特色餐饮、娱乐项目的需求；,低区（1-5层）业态布局原理,低区（1-5层）商业定位说明,以运动休闲品牌旗舰店为核心区域，强化沿街复式品牌专卖形象，通过品牌集群形象作为目的消费人流引导窗口，并以时尚流行概念提升内铺商业形象，吸引消费者眼球，将人流向高区商业进行有效聚集，打造区域内真正意义的品牌集聚地。,一层业态定位,办公入口大堂,*该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路,运动休闲品牌旗舰店,沿街1-2层复式专卖店,*该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路,运动休闲品牌旗舰店,沿街1-2层复式专卖店,二层业态定位,三层业态定位,*该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路,运动休闲品牌旗舰店,四层业态定位,中小型餐饮,*该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路,咖啡茶坊、甜品、休闲餐厅、中型品牌餐厅、西式自助餐厅、异国特色餐厅等。,五层业态定位,餐饮、娱乐,*该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路,中型品牌餐厅、咖啡、健身中心、美容美发、斯诺克俱乐部、足疗会所,商业区域物业改造建议,A,为满足餐饮、娱乐业态营业时间较长，并需有对外展示形象窗口的要求；建议在项目主入口沿街“A”位置，增加3层以上的观光电梯，提升4-5层商业物业价值，形成日夜消费分流，便于今后管理。,让更多的人享受真正的地产服务,汇报结束，谢谢聆听！,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,
