MapGIS地价管理信息系统简介.ppt
MapGIS地价管理信息系统,中地数码国土事业部,地价管理信息系统简介,1,1 系统简介,MapGIS地价管理信息系统（以下简称“地价系统”）是武汉中地数码科技有限公司国土研发部开发的用于地价业务的，集数据管理、图形显示、复杂计算、成果输出于一身的专业软件。地价业务主要是指和土地价格相关的业务，主要包括：城镇地价分等定级、城镇地价动态监测、农用地分等定级、宗地评估等。主要目的是从土地价格的角度对国有土地进行等级的划分，对其地价的变化进行跟踪检测，找到其内在的规律，从而对土地市场做出客观的管理和引导。地价系统因地价业务的不同，按功能分为农用地分等定级、城镇用地定级估价、地价动态监测三个子系统。总体上说，地价系统具有如下特点：,形象直观的空间数据管理：系统计算用到的空间数据通过图层管理模块统一管理。,地价系统具有良好的出图功能。能根据不同业务的需要，输出各种种类的成果图件和表格。,地价系统能胜任繁琐的地价运算，节省大量的手工运算时间。,能实时保存和建立完善的专家评分库、因素因子库等规则库。提供规则库导入导出功能。,地价系统按业务流程分为三个子系统,分等定级流程,数据准备：实际调查得到单元图、因素图等基础数据,分等：根据因素因子的作用得到土地等别信息,定级：根据等别及定级因素因子的作用得到土地的级别信息,估价：依据土地级别，采用调查统计结合的方法得到土地评估价格,2 系统架构,3 农用地分等定级子系统,农用地分等定级子系统中农用地分等的计算原理如下：,自然质量分,自然质量等指数,利用等指数,经济等指数,分等单元的加权因素分,自然质量分加入自然条件（如气候、地区情况）的影响之后得到的一个量化值,在自然质量等的基础上加入土地利用系数修正,在利用等的基础上加入土地经济因素修正,下图显示的是农用地分等定级子系统中分等功能操作：,计算出自然自量等指数、利用等指数、经济等指数,根据三种等指数分别划分自然等、利用等、经济等,农用地省级汇总辅助功能,在农用地分等完成之后，有时需要进行农用地省级汇总。农用地分等定级子系统提供省级汇总辅助功能，描述如下：,建立等对应：就自然质量等、利用等、经济等建立县、省分等单元的对应关系,统计面积：根据三个对应关系，分别统计省级单元的自然等面积、利用等面积、等别面积,属性挂接：将县级分等单元属性值挂接省级分等单元上,农用地分等定级子系统定级功能操作：,读入因子衰减方式、作用分、影响半径,算出每个网格点的每种因子分,计算出定级单元对应的各种定级因素的因素分,算出每个定级单元的综合因素分,得到定级单元的每种因子分,定级系数,定级图,农用地定级因素因子,系统中农用地定级因子作用分衰减模型和计算方式：,系统中农用地定级重要的中间数据处理方式定级网格,在计算定级单元的因子分时需要将定级单元点化，即将面（区图元）点化。我们通常采用网格法和重心法。网格法是在定级单元图上划分网格，用落在各个定级单元里的网格点来代表该定级单元（如下图所示）。重心法是在定级单元图上直接产生定级网格，它对每个定级单元区图元求取重心，这样得到的网格数与定级单元总数相等。,4 城镇用地定级估价子系统,城镇用地分等定级子系统是在本公司“基准地价系统”的基础上优化而来。城镇用地定级估价，顾名思义，主要分为“定级”、“估价”两部分。定级是综合考虑定级因子对城镇土地的影响，得到级别图；估价则是根据土地级别的差异得到各级城镇用地的基准价格。,4.1 城镇定级操作流程,建立城镇土地定级的因素体系,Delphi法专家打分确定各因素的权重值,计算各因素的指标值作用分,计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，初步划分土地级别,编辑专家名单、Delphi法专家打分,设置因素因子信息，依据设置的计算模型及前面的等级信息得到因素因子分值,数据准备,下图即显示了定级操作的主要步骤及定级图和定级信息：,4.2 城镇地价评估,地价系统评估地价采用的主要方法是样点法。参照某一等级内的样点地价得到该级别的基准地价，处理流程如下：,样点,整理输入,剔除,计算,城镇基准地价,按用地类型鼠标输入或批量输入,方差法、频率直方图法、散点图法剔除样点,采用算术平均值法或指数回归模型,5 地价动态监测子系统,地价动态监测子系统是根据城市土地市场的特点，处理地价监测点、地价区段的调查数据，生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价，得到十五张成果表。目的在于调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。,地价动态监测的业务流程包括以下六个部分，动态监测子系统主要完成计算地价动态监测指标、地价状况分析、地价监测成果输出三部分：,划分地价区段,设定地价监测点,采集动态监测数据,得到地价监测成果,地价状况分析,计算地价动态监测指标,动态监测子系统,5.1 地价动态监测子系统功能结构,图层管理区中加载的图层信息及“参数输入”时输入的数据信息均为前期调查得到的基础信息。“中间计算”即处理基础信息来分析地价状况。“成果输出”即得到反映地价监测情况的报表。,5.2 动态监测的创造方便快捷的属性输入,动态监测子系统中间计算的过程中涉及大量的信息输入，系统创造性地提供让用户输入数据的窗口。特点：即时保存输入信息，避免大量对话框的使用。,5.3 系统采用的计算监测点地价的方法：,选择监测点,选择比较点,计算比较点相对地价,加权平均得监测点地价,系统应用,地价管理信息系统应用比较广泛，三个子系统可分可合，在许多地方发挥作用。农用地分等定级子系统在江西省应用较多，曾经为江西省土地勘测规划院的农用地分等定级项目工程起到巨大作用。城镇用地定级估价子系统是在基准地价系统的基础上优化而来。基准地价系统已在江西、山东等省成功应用。作为优化后的基准地价系统，城镇用地定级估价子系统在河南省也有应用推广。地价动态监测子系统目前在秦皇岛市得到实际应用，为辅助完成该市的城镇地价动态监测起到一定的作用。,谢 谢！,
