第七章旅游规划与开发的可行性分析.ppt

,旅游规划与开发的可行性分析,Feasibility analysis of tourism planning and exploiting,旅游规划与开发的可行性分析,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概念、功能和特征,可行性分析的原则,可行性分析的分类,可行性分析的内容,可行性分析的步骤,可行性分析的概念,投资前阶段,科学决策的依据,市场的调查分析预测活动,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的功能,可行性分析是项目决策的前提和保证,可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段,可行性分析是吸引项目融资的重要依据,可行性分析的特征,对于决策的支持性特征,分析前提的假设性特征,对于方案的比较性特征,分析内容的全程性特征,可行性分析的原则,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的原则,科学性,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,高风险项目,可行性分析的原则,责任性,高度责任制,减少盲目性和随意性,保证严肃性和科学性,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的原则,一致性,通过项目投资获得较高的投资回报率,通过项目经营获得国民经济的贡献率,微观经济效益,宏观经济效益,服从,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的原则,效益性,经济效益,生态效益,社会效益,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,按照旅游规划与开发的投资主体分类,按照旅游规划与开发的规模分类,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析,初步可行性分析,具体可行性分析,市场潜力,竞争形势,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析,初步可行性分析,具体可行性分析,对市场容量加以考查,对经济状况加以分析,对资源赋存加以评估,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析,初步可行性分析,具体可行性分析,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照旅游规划与开发的投资主体分类,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照旅游规划与开发的规模分类,全,国,全,省,市,域,县域,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类,（1）旅游规划与开发主题设计可行性分析（2）旅游规划与开发的区位选择可行性分析（3）旅游规划与开发的财务效益可行性分析,内容,旅游规划项目的生命周期分析,旅游规划的市场环境分析,旅游规划的社会环境分析,旅游规划的技术条件分析,生命力分析,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,财务分析,效益评估,不确定性分析,旅游规划与开发可行性分析的步骤,尽可能地收集和占有资料,对旅游地的资源和特色进行分析,分析目标市场的需求和竞争态势,分析旅游规划与开发的环境可行性,研究旅游规划与开发的技术可行性,研究旅游规划与开发的融资可行性,研究旅游规划与开发的外部影响,研究旅游规划与开发的财务可行性,编写可行性研究报告,过程,开发目的,资源状况特色赋存,市场需求情况,开发周期,投资环境,人力资源环境,对地区经济的影响,初步可行性分析,最终可行性分析,校验,过程,旅游规划与开发的可行性分析,时间价值理论,现金流量理论,费用效益理论,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,时间价值理论,1.资金时间价值的概念,2.资金时间价值的决定因素,3.资金时间价值的计算,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,时间价值理论,1.资金时间价值的概念,货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长,价值,价值,A时,B时,一定数量货币资金,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,资金的时间价值与时间成正比,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,资金的时间价值与资金的数量成正相关关系,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,资金时间价值与货币供应量成反比,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,资金的时间价值总是介于社会平均利润率和零之间,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,时间价值理论,3.资金时间价值的计算,单利计息：,F=P(1+ni),复利计息：,F=P(1+i)n,F指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,现金流量理论,1.现金流量的概念,2.现金流量的表示方法,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,现金流量理论,1.现金流量的概念,现金流入量,现金流出量,净现金流量,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,现金流量理论,2.现金流量的表示方法,现金流量图,流出,流入,1,2,3,4,5,6,7,8,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,费用效益理论,1.费用效益基本概念,2.费用效益分析的内容,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,费用效益理论,1.费用效益基本概念,费用,效益,劳动、物资耗费,经济、社会、生态效益,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,利用影子价格资源配置和生产组织都最优时，资源、产品供求平衡时的价格,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,将预期收益率与社会折现率(社会平均最低收益率)相比,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,行业间前、后关联度越大，对地区经济发展所起的乘数效应越大。,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,包括自然、生态环境，社会、经济环境,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,第三节 旅游规划与开发的效益评估,旅游规划与开发的评估原则,评估原则,旅游规划与开发效益的分类,（1）按照效益产生的来源,（2）按照效益产生的效果,（3）按照效益产生的影响程度,张家界索道“天梯”,旅游规划与开发评估效益的内容体系,经济效益评估,社会效益评估,环境效益评估,一、经济效益的定义,旅游业发展过程中，旅游产品和旅游资源开发的投入与旅游业产出之间的比较，在价值形式上则表现为生产旅游产品的费用和经营旅游产品所获得的收入之间的比较,二、经济效益的表现形式,经济效益评估,一、经济效益的定义,二、经济效益的表现形式,经济效益评估,一，正面的经济效益,二，负面的经济效益,三，评估方法,1 扩大国家外汇收入2 增加居民就业机会3 提高区域经济水平,经济效益评估,一，正面的经济效益,二，负面的经济效益,三，评估方法,1 引起当地物价上涨2 影响国民经济稳定,经济效益评估,一，正面的经济效益,二，负面的经济效益,三，评估方法,1 对国民经济增长的贡献率2 对国民经济产业结构调整的贡献率3 乘数效应及其关联效应,经济效益评估,全面分析，综合评估,社会效益评估,英国旅游产业文化味浓,实际上，就旅游资源来讲，与意大利、法国、埃及、中国相比，英国并不拥有多少令人叹为观止的历史名胜，与巴西雨林、西班牙海滨、瑞士风光相比，英国的自然地理风貌也显得平庸。但英国人很善于对旅游资源中的文化因素进行开发和利用，使英国变成为一个旅游资源的富有之国。有人做过这样的比喻，到意大利等国家旅游，像吃文化大餐，到英国，却如喝葡萄酒，要慢慢品，越品越有味。,王室文化是英国旅游业的一大热点。英国王室是世界上目前仅存的数个王室之一，对于早已久违王室统治的外国游客，能亲身感受一下王宫气息，具有很大的吸引力。因此，王室的社会功能虽然在退化，但它的旅游价值却在提高。英国王室领地对外开放的地方越来越多，不仅有不大使用的老王宫、伦敦塔，王室现在依然使用的温莎古堡和肯辛顿宫也常年对外开放，女王办公重地白金汉宫在女王休假的8月至9月也对游客开放。查尔斯王子居住的圣詹姆斯宫内的王太后故居也对外开放了。在王室文化旅游中，游客不仅可以亲历女王国宴厅、会客厅的庄严，也可以体会王太后与家人进餐时的温馨；戴安娜王妃的寝宫肯辛顿宫里有她的华丽时装，也有女王优雅的帽子展览；温莎古堡里华美的兵器让你怀疑战争的艺术价值，伦敦塔里的钻石之王和断头台既有王权的显贵也有宫廷斗争的血腥气。,英国王室领地的对外开放，并不失王室的尊严。游客参观有规定的路线，室内地面都做了特别保护。宫内的解说，或配有多种语言的随身听讲解，或有专人导游讲解，都有王室的统一版本，不容导游随意编野史。这些解说帮助你了解这些房间里曾经发生的故事和王室珍贵收藏的来龙去脉。一路上王室侍从们彬彬有礼的示意、指点，也很有味道。王室礼品店也有统一的进货渠道，虽然价格贵一些，但让你觉得货真价实。除此之外，白金汉宫每天的换岗仪式和一年一度的女王生日阅兵等都是非常吸引游客的经常性项目。博物馆文化是旅游的另一大热点。英国人珍视历史是出名的，他们几乎把有价值的历史都做进了博物馆。位于英国西南部的巴斯市，城市名Bath就源于英文的浴池bath一词。其实就是一个罗马浴池遗址。但他们就在遗址上建立了一个博物馆，不仅把出土遗址全部保护起来，还用电视片制作了复原图像，描述出这个浴池400年的兴衰和当年的功能与习俗。要跟着它的录音解说走下来，能学到很多历史知识和建筑知识。威斯敏斯特国会大厦，既是国会议员办公、辩论的地方，也是一个博物馆，它本身就是一部延续至今的英国议会政治史，它在9、10月间对外开放。牛津城与剑桥城，既是名校，也是历史名城，早已成为英国的旅游热点。,特色文化也是英国旅游的传统热点。伦敦西区几十家剧院，常年吸引着国内外游客，既有歌剧院的幽灵、悲惨世界和莎士比亚戏剧等几十年长演不衰的传统节目，也有现代和前卫的艺术表演。据说，全伦敦有108座剧院、音乐厅。每年夏季的爱丁堡艺术节，现在已成为国际艺术盛会。威尔士图书节也是享誉欧洲的文化活动。伦敦市内近年发展起来的诺丁山艺术节、泰晤士河艺术节等也在逐步扩大规模。据英国文化部门的统计，英国每年的各种艺术节有500场左右。这些以本地风情为特色的民间艺术节，展现了英国丰富多彩的民俗文化。近年来，英国又在热推村镇旅游。那都是一些很传统的英式小村镇，如18世纪的羊毛集镇等，原汁原味的百年老屋与小街里，弥漫着恬静、传统的英国习俗，非常有生活情趣。,对环境的积极影响,对环境的负面影响,环境效益评估,淡水湖泊浴场水质总要求（中国）,案例：黄山无序开发对环境的影响,黄山既是世界自然遗产，又是世界文化遗产，然而随着旅游业的不断发展和假日旅游的不断升温，黄山旅游开发逐渐出现了无序竞争的现象，对黄山的旅游资源和自然环境造成了严重的破坏。例如，在位于海拔1000多米的黄山核心风景区，不仅拥有数量众多的楼堂馆所，而且其数量还在不断的增加。这主要是因为黄山旅游发展股份公司麾下7家宾馆的盈利，吸引了更多的后来者跃跃欲试。争取修建楼堂会所对外营业。比如黄山市的一些政府部门，就纷纷在黄山核心风景区内修建自己的招待所，接待游客。,既然要修建楼堂馆所，首先不可避免的是开山炸石，伐木毁林。当楼堂馆所建好，紧随而来的是餐厅的油烟、宾馆的污水，还有遍地的生活垃圾。建筑使用的钢筋、水泥和碎石四处堆积，原来的植被已经荡然无存。为了配合旅游饭店经营的需要，黄山的水通过管道输送给数量越来越多的宾馆和招待所，因为输水管道施工的需要，经过上亿年地质构造才形成的黄山岩体被凿开敲碎，输水管通到哪里，哪里就碎石遍地。在半山腰，在游人步行道的两旁，管道、碎石随地可见。远远望去，秀美的黄山伤痕累累。据统计，黄山风景区内的输水管道长达40公里，一直通过了黄山的顶峰。,没有了水源的黄山，旅游景观大打折扣。如观瀑楼对面的瀑布叫“人字瀑”，往日一股瀑布飞流直下，在中途分为两股，像是在悬崖峭壁写出的一个大大的“人”字。但今天，峭壁上只剩下瀑布曾经冲刷过的痕迹。而“梦笔生花”的真松树是一棵长在山峰顶端的黄山松，现在我们所能看到的只是一棵塑料树，真树已在几年前枯死。,北京大学世界遗产研究中心主任谢凝高教授说，黄山是世界自然与文化遗产，自然与文化遗产的保护宗旨是保护遗产的真实性、完整性，使之世代传承，永续利用。所谓完整性和真实性，主要保护黄山154平方公里以内的、完整的自然景观的综合体，使之世世代代都能享用，这是我们的历史责任。而现在黄山到处在搞水库、蓄水池，而且搞蓄水管道，这样大兴土木提高宾馆的品位、规格，都破坏自然生态，破坏黄山的自然美，造成视觉污染，这都是非常严重的事情，如果这样继续下去，不立即停止，甚至撤除，那么有被列入世界遗产濒危名录，甚至取消遗产称号的危险。因此，旅游规划与开发时应注重效益的评估，避免出现危害旅游地利益的情况出现。,