莲花茶场项目策划方案.ppt
中国-庐山莲花茶场茶叶文化博览园项目中国新农村建设特色项目、九江旅游城市后花园总体策划方案（招商）,二0一0年七月十二日,2,引 言：,二十一世纪历经十载，世界早已经进入地球村时代，生活理念和国际零距离的概念孕育商机。项目无国界与优势的差别，有的只是与人类一样被赋予了情感和思维，它独一无二，张扬个性，渴望着自由、无拘无束的灵动空间！七十年代的发展时代，我们消费信仰与食物；八十年代的改革时代，我们消费憧憬与愿望；九十年代的经济时代，我们消费品位与奢侈；地球村式的数字化时代，我们消费文化与个性；未来的高科技信息时代，我们消费理念与自由。岁月更迭与时代的变更，赋予了行业的全新思维模式，以穿透心灵，释放真我、超越道德、无限延伸观念，诠释着新型农业加旅游度假项目开发模式。我们将以能代表人类心灵渴求与自由、回归自然的愿望的茶叶博览园，协同国内外投资商一起引领九江旅游度假项目和旅游地产新潮流,3,长江,至庐山,中国庐山莲花茶场地理位置卫星图（橙色圈定区域为莲花茶场：890亩）,八里湖新区,市委、市政府,第一中学,体育中心,4,目 录：,项目投资开发的总体思路项目概况与定位得天独厚的山水资源理想的区位优势和交通网络项目整体规划及功能国际化的地产项目商机,5,项目投资开发的总体思路：,依托江西省打造环鄱阳湖生态经济区的宏伟发展蓝图，在九江市创建中国优秀旅游城市的战略目标的思路影响下，我们高起点、高格调的提出在庐山山麓、九江城区、八里湖之滨建立全球首家体验式文化休闲茶园农庄概念的特色生态旅游项目，带动九江农业产业、旅游产业升级和革新九江品牌茶叶产品的同时，融入国家新农村建设的浪潮之中。项目投资开发的总体思路为：一、打造环鄱阳湖生态经济区的核心生态农业项目，形成经济圈中的最具亮点城市花园和旅游标杆景区，提升九江旅游休闲品位与理念、档次，将九江市旅游兴市的战略部署落实到具体的项目投资开发之中；二、将庐山莲花茶场，以及邻近八里湖的荒滩、闲置农田、荒废山林等资源嫁接欧美休闲生活理念和运用高科技进行整合开发，在不改变土地性质和破坏自然生态环境的基础上建设观光农业项目、城市休闲项目和茶叶特色体验式旅游项目；三、解决茶场土地利用和农民再就业问题：将风靡全球的新西兰茶园农庄概念落实到项目内，将茶场现在茶叶种植地和闲置地综合利用，聘请当地茶农为茶叶博览园进行有偿服务，以特色旅游带动周边区域农民就业与致富；,6,四、配合九江地区如火如荼的新农村建设，投资茶叶博览园。按照项目地的文化风俗和民风民情，建设民俗文化和茶叶文化旅游公园。同时融入欧洲庄园的设计理念，依山就势的进行资源的利用和开发。在保证新农村建设整体风貌的前提下，进一步延伸新农村建设的内涵，形成可持续发展；五、公司将莲花茶场规划为茶叶种植基地，茶楼茶座、名家书画苑、古朴的星级茶园宾馆、竹木结构的茶食酒楼、绿色茶场的夜景、轻音乐茶吧，以及产权式酒店公寓、商住楼。六、项目投资建设规模将比照梅州雁南飞项目的功能，参照新西兰茶场的风格进行。公司已经拟定顾问专家团队名单，其中包括国内多位农业、旅游和项目规划师和投资开发专家；执行团队汇聚了国内农业项目、旅游项目、房产项目和政策研究等多方面的十多位资深专业人才；七、在项目投资开发过程中，按照项目资源的原始风貌进行项目整体风格的设计和园林景观布置，确保与环境的相容性。同时注重环保、低碳、无公害和资源节约的原则，确保土地资源的开发利用与环境保护的和谐统一。污染物排放进行循环利用和过滤，达到国家环境保护三级标准。,7,项目概况与定位：,项目名称：中国-庐山莲花茶场茶叶文化博览园项目地点：中国-庐山，九江八里湖新区（与体育中心隔路相望）项目性质：农业项目（生态茶场+主题公园+旅游地产）项目构成：茶叶种植+茶叶生产+茶楼+农家乐+书画苑+宾馆酒店+茶场夜景+露天茶吧+商住楼项目功能：茶艺体验+茶楼消费+垂钓+游泳+疗养+旅游观光+特色餐饮+书画创作与欣赏+夜间 小憩+度假休闲+茶叶种植、采摘+SPA会所+休闲俱乐部项目运营：茶叶博览园及附属功能性项目主要为公益性，建设成为九江城市公园项目的标杆 可开发用地主要为旅游地产开发，作为项目投资回报。,8,项目规模：规划用地890亩，建设用地300亩项目定位：中国生态茶场全新开发理念的代表 九江市委市政府的后花园 九江旅游地产新模式的倡导者 九江第一家国际化的茶叶文化主题公园 九江首家都市生活概念的茶文化度假村 九江城市居民体验茶园的首选度假区 环鄱阳湖生态经济圈最具特色的体验式休闲项目项目投资：总投资约5亿元人民币 第一期：3.5亿元（公司注册组建、项目审批、地形测量、环评、招投标、项目规划策划、征地、租地、土地平整、园林景观小品和相关证件）第二期：8000万元（相关功能项目的规划与建设、装修、营销等）第三期：7000万元（品牌的建立与维护，地产项目的全方位包装与推广等）,9,得天独厚的山水资源：,本项目位于世界地质公园、世界文化遗产庐山山麓，八里湖之滨。既有庐山原始次森林的大自然风光，更含八里湖的千古气韵，山灵水秀、人杰地灵。九江是田园诗人陶渊明的故乡，有着浓厚的乡间田园文化。鸡犬相闻、鸟语花香，柴门土灶、原野炊烟，小院竹篱、高山温泉，老农割稻、牧童横笛。将人们记忆中即将淡忘的生活场景，如诗如画般呈现。人们晨起而作、日落而栖；远离城市喧嚣、抖落名利纷争；躲进小楼成一统，管他春夏与秋冬；悠闲自在、无拘无束。属于上苍留给人间的一处曲径通幽、别有天地的风水宝地，蕴藏着无限的商机。,10,2009年国务院已经正式批准了环鄱阳湖生态经济区作为国家级开发区。随着江西省从中部崛起的宏伟发展战略的纵深推进，九江市旅游投资开发工作紧跟着时代跳动的脉搏在强劲脉动，正在创建中国优秀旅游城市。经过近几年的政府城市规划和招商引资，目前九江城区已经开发并成功运营了多个项目。八里湖新区形成了国内极具特色的旅游城区。莲花茶场山水相依，所产的庐山云雾茶更是伴随着千年文化风情香飘寰宇，与九江体育中心隔路相望，与医院、学校、政府行政中心、银行、高速公路入口等等毗邻，承接匡庐灵韵，扼守新城咽喉，成为九江旅游城市商机的代表。,11,在国际生活理念的冲击和沿海地区经济大发展的影响下，九江市的时尚生活观念在逐步形成，城乡互动、差异互补，整合优势资源，终于形成了九江市今日的旅游开发规模。因此，公司应天时、地利、人和，高屋建瓴的提出将风靡全球新西兰茶场风格融入莲花茶场茶叶博览园项目的开发概念，立刻得到中国旅游业内资深人士的高度重视和认可，中国庐山莲花茶场茶叶博览园项目就此应运而生。,13,理想的区位优势和交通网络：,莲花茶场紧靠八里湖新区主干道，距离十里大道约八分钟车程，距离九江县城约10分钟车程，距离庐山上山公路口约26公里，距离长江码头约15公里，距离九江机场约半小时车程，距离昌北国际机场约90分钟车程。项目位于八里湖主干道与高速公里之间，交通网络四通八达，十分便捷，是目前九江城区少有的旅游加地产项目的理想区域。,14,公路：福银高速、杭瑞高速、沿江高速三条公路在此交汇；铁路：京九线、合九线、武九线、铜九线四条铁路在此交汇，2008年6月，昌九城际铁路开工建设，穿境而过；水运：九江港是江西省唯一临江开放的客运码头，国家一类对外贸易口岸，具有国际化的客运直航能力；航空：昌北机场拥有国内外航线23条，已经审批为国际客运中转站。到全国各大城市均实现每日一班或多班；九江机场已经开通上海、广州、厦门和北京四大城市航线；八里湖新区公路纵贯莲花茶场全境，连接昌九高速公路，105国道、京九铁路和九江机场紧挨其侧。,15,游客可以通过昌九高速、京九铁路、昌北机场、105、形成30分钟的旅游经济圈。,1小时旅游经济圈,3小时旅游经济圈,5小时旅游经济圈,16,项目整体规划及功能：,17,18,服务中心,服务中心用于接待、会议、网络商务、桑拿、按摩、美发、营销中心、KTV会所、声光电展示、科普教育、游乐等功能。主体建筑以徽派风格为主，园林景观以茶园、茶树、夜间茶园灯光探射、小桥流水、木质游步道等为主，占地面积约30亩。,19,21,茶园宾馆,22,23,产权式酒店公寓,产权式酒店公寓采用双拼或联排结构，仿木外观，每栋面积约40-60平方米不等。有客厅（会客区）、大小房间各一间，配厨房、卫生间。楼下设有私家车停车位或停车库，宅前屋后种植茶叶、瓜果、花草等。临湖而建，坐在阳台上可进行垂钓，可享受阳光浴或露天沐浴。卧室内有玻璃天窗，可数星星、看月亮。室内温度环境达到恒温恒湿、空气净化，二十四小时供应热水。建筑物屋面采用多晶硅太阳能板，提供照明用电。,24,25,26,茶食酒楼,整个博览园的餐饮中心可作为旅游接待和业主体验区。徽派建筑，配有多个农家厨房和农家的土灶铁锅等厨房设备，业主或游客可在茶场中随意品茶，垂钓等。也可亲自体验做菜烧饭的乐趣，提供农家厨艺高手现场指点或聘请厨师钟点工的服务。餐饮中心占地面积约20亩，设置篱笆墙，种植杨柳树、茶叶园，修建凉亭、喷泉池，摆放仿木长椅，道路采用柏油黑色路面，园林景观小品铺设草坪，放置大石头，以及配备商务包厢、书画包厢，音乐茶座、麻将室等等。,27,28,29,30,产权式公寓,接待中心,高端茶叶文化形式的产权式酒店公寓群,茶场体验休闲功能,中档商品房,茶叶博览园概念的旅游度假项目,实现无国界、区域零距离的旅游项目投资商机！,31,国际化的旅游项目商机：,江西省九江市有着良好的区位交通优势、可开发山水资源、山水相依旅游环境和国家旅游开发政策。是完全可以通过整合旅游资源，实现依托得天独厚的旅游休闲度假环境开发建设国际化茶文化旅游度假村项目的战略发展目标。通过引进全球风行的新西兰茶场为中心，创建中国庐山云雾茶品牌，创建最具特色的综合性、娱乐性、体验式的农家乐度假村庄，配套建设灯光夜景休闲场所，引领九江地产开发潮流。在开发项目定位和思考中，我们把握迅猛发展的商务旅游度假市场和庞大的企业高层关系网市场，在庐山与八里湖之间的核心地带系统开发农业观光旅游休闲度假项目，建立起一个国内著名、国际知名的茶园特色旅游休闲度假“城市后花园”。,32,联系人：梅晋宁联系方式：13576397788E-mail：,
